임대인과 임차인 사이에는 일반적으로 임차인이 상대적으로 약한 위치에 있다. 임대인과 임차인의 주택 임대 과정에서의 지위를 균형 있게 하기 위해, 다음과 같은 건의를 하여 임차인에게 참고할 수 있도록 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
1. 집을 빌릴 때는 집주인과 임대 계약을 하는 것이 가장 좋다. 두 번째 집주인과 서명하지 않는 것이 좋다. 집주인은 집의 주인이기 때문에, 집을 임대할 권리를 포함하여 완전한 처분권을 누리고 있으며, 두 집주인은 집주인과 임대계약을 맺었기 때문에 그 안에 살고, 심지어 그 안에 살고 있을 수도 있습니다. 단지 집주인으로부터 임대한 집을 전셋하여 차액을 벌 수 있을 뿐이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 만약 당신이 두 집주인에게서 집을 세내어 제 시간에 두 집주인에게 집세를 내는데, 두 집주인과 집주인의 임대 계약이 만료되고 두 집주인이 재계약을 하지 않는다면, 당신은 번거로울 것입니다.
2. 계약서에 서명할 때 반드시 집주인에게 부동산증 원본과 집주인의 신분증을 제시하도록 해야 한다. 이렇게 하면 집주인이 집을 소유했는지 여부를 효과적으로 구분할 수 있어 집주인이 집을 임대할 권리가 있는지 확인할 수 있습니다.
3. 계약서에 서명할 때 집주인의 집에 있는 모든 물건을 열거합니다. 이렇게 집세를 환불할 때 더 편리해서 집주인이 뭔가 빠진 말이나 망가진 것을 피하는 것이 더 편리하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 집세명언) 이렇게 하면 임대 기간 동안 네가 산 모든 물건을 전세 환불할 때 함께 가져갈 수 있다.
4. 계약서에서 임대 시간과 임대 주택을 명시적으로 약정합니다. 임대 시간을 확정하는 것은 너의 임대 기간을 보장하기 위해서이다. 임대 기간이 만료되기 전에, 계약에 따르면 집주인은 네가 이사를 나가게 할 수 없다. 한편, 임대기한을 정하지 않으면 임차인으로서 집주인과 고정기한이 없는 계약을 맺게 되어 집주인이 당신이 원하는 대로 가도록 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 명확한 임대 주소를 확정하는 목적은 당신이 임대한 집이 당신이 이전에 잘 본 집이라는 것을 확인하기 위해서입니다. 집주인이 당신을 다른 곳으로 옮기지 못하게 하는 것입니다. 계약서에 임대 주소가 명시되어 있지 않기 때문입니다 (실생활에도 관련 상황이 있습니다).
5. 계약에서 어떤 상황이 위약에 속하는지, 위약이 발생할 때 위약 책임을 지는 방법, 위약금의 지불 비율과 근거를 명시해야 한다. 집주인은 임대 계약을 체결하는 과정에서 우세한 위치에 있지만 세입자로서의 합법적인 권익을 최대한 보호하고 있다. 임대 기간 동안 집의 품질 문제가 발생하여 임차인이 집주인과의 계약 해지를 요구할 수 있는 핫스팟 사례에 대해 이야기해 보십시오. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대인 장삼과 임차인 이사는 2 년간의 임대 계약을 체결했다. 이사가 장삼네 집에 입주한 첫 달, 장삼집에서 물이 스며드는 현상이 나타났다. 이 4 는 장삼에게 그의 집에 물이 스며들어 장삼에게 수리를 시켰다. 장삼이가 제때에 수리했다. 나중에 같은 문제로 이 4 는 세 장을 찾아 다섯 번이나 집을 지었다. 다섯 번째 수리 후, 이사는 장삼의 집을 계속 임대하고 싶지 않아 장삼과 협의하여 임대계약을 해지하고, 이미 지불한 보증금과 입주 시간이 없는 집세를 돌려주라고 요구했다. 장삼이 동의하지 않자, 이4 는 제멋대로 장삼의 집을 옮기고, 장삼집의 열쇠를 중개 회사에 주었다. 나중에 그는 법원에 소송을 제기하여 이 4 에게 보증금과 입주 시간의 집세를 돌려줄 것을 요구했다. 법원은 이 4 의 요구를 지지했다. 주된 이유는 쌍방이 계약서에 명확한 합의를 했기 때문이다.
6, 장사는 임대를 깨지 않는다. 임대 기간 동안 집주인이 집을 판매한 후에는 세입자의 합법적인 권리에 영향을 주지 않는다. 집주인이 집을 팔았을 때 세입자는 집 소유자가 이미 양도되었기 때문에 어쩔 수 없이 임대한 집을 떠나야 하는 것이 아니다. 집주인 (새 집주인 또는 원래 집주인) 은 임차인이 이사할 것을 요구하며 임차인과 협의하여 계약을 해지할 수 있지만, 반드시 일정한 유예 기간을 보상해야 한다.
7. 집주인이 집을 살 때, 세방을 하고 있는 세입자는 우선 구매권을 가지고 있다. 임차인과 제 3 자가 임차인이 임대한 집을 구매하려고 할 때 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 집주인이 집을 팔 때, 세입자에게 미리 알려 세입자에게 구매를 원하는지 물어봐야 한다.
8. 임대를 취소할 때 집주인에게 관련 보증금과 보증금을 반납하도록 요청합니다. 그렇지 않으면 임대한 집을 떠나면 관련 비용을 돌려받는 것이 번거로울 것이다. 협상이 실패하면 소송이 필요할 수 있으며, 이로 인해 세입자 비용 (시간 비용, 에너지 비용, 비용 등) 이 증가할 수 있습니다. );
9. 세입자로서 제때에 집세를 내지 못하면 잠시 임대한 집에서 살 수 있습니다. 집주인은 세입자에게 집세를 지불하고 집을 탈퇴할 것을 법원에 고소할 것이며, 법원에 강제 집행을 요청하는 것이 가장 좋다. (제안: 정상적인 집세 납부, 정상적인 주택 사용, 양성 상호 작용 촉진)
10, 문제가 있을 때는 집주인과 협상하는 것이 좋습니다. 협상할 수 있다면 협상을 통해 해결하는 것이 좋다. 이렇게 하면 쌍방에게 좋다.
자세한 대답은 참고해주세요: 주택 임대 계약 분쟁 통지 및 대책.
사용자를 알다
첫째, 집을 빌릴 때는 주의해야 한다. "깨진 차 효과" 의 원리에 따르면, 좋은 차는 일정 기간 동안 길가에 주차한 후에도 그대로 유지되고, 낡은 차는 일정 기간 정차한 후에는 더 깨질 수 있으므로, 먼저 집을 세내는 것은 반드시 주의해야 한다.
집을 세낼 때, 많은 사람들이 가장 손해를 보기 쉽다. 자신이 유순하고, 유순하고, 그렇게 부주의하지 않거나, 자신이 시시콜콜한 것이 아니라는 것을 보여주기 위해서이거나, 가능한 한 빨리 계약서에 서명하기 위해서이거나, 지루함 때문에 이해하지 못하기 때문이다. 당신이 더 이상 캐주얼하지 않고' 선소인 후군자' 의 방법을 따르고, 듣기 싫은 말을 1 위에 올려놓을 때, 집주인이 캐주얼한 사람이 아니라 함부로 업신여길 수 있는 사람이 아니라는 것을 암시하는 것이다. 이렇게 하면 사기당할 확률이 낮아진다. 마지막으로, 만약 여전히 침해를 당한다면, 이 계약은 또한 네가 권익을 보호하는 도구가 될 수 있다.
둘째, 돈에 주의하세요. 우선 임대료와 보증금은 얼마이고, 언제 내는지, 정확한 날짜까지, 보증금 환불 날짜를 포함한다. 둘째, 만약 당신이 미리 임대료를 환불할 일이 있다면, 집주인이 돈을 공제할 것인지, 지불한 집세를 환불할 수 있는지, 모두 계약서에 명확하게 써야 한다. 그리고 전세, 전세, 보증금, 커미션을 환불해 줄 수 있나요? 집주인이 세입자를 찾도록 도와주면 보증금이 환불될 수 있나요? 집세를 직접 환불해 드릴까요, 집주인이 직접 환불해 드릴까요, 아니면 집주인이 새 세입자를 직접 연결해 드릴까요? 계약은 당신과 새 세입자가 전세 계약을 체결할 수 있도록 합니까, 아니면 집주인이 직접 새 세입자와 계약을 체결할 수 있습니까? 너는 반드시 계약서에 분명히 써야 한다. 셋째, 가장 중요한 것은 계약하기 전에 집주인에게 임대료를 주지 말고, 보증금은 집주인이 보증금서에 서명한 후에 주어야 한다.
셋째, 중개자에 의지하지 마라. 비록 나는 우리 집을 매우 좋아하지만, 나는 여전히 첫 번째 규칙을 따른다. "일을 너무 함부로 하지 마라." 중개업자의 계약은 집주인을 더 선호한다. 결국 계약이 명확하지 않아 손해를 보기 쉬운 것은 세입자이다. 왜 중개 계약이 이렇게 상세하지 않습니까? 중개 회사는 돈을 벌어야 하고 계약 체결을 빨리 요구하기 때문에 계약이 너무 상세하면 세입자와 집주인이 계약을 맺는 시간이 길어지고 서명할 확률도 낮아진다. 자신의 권익을 수호해야 한다면, 스스로 몇 가지 추가 조항을 추가해라.
예전에는 많은 사람들이 중개에 가서 종이 계약을 사곤 했는데 지금은 필요 없어요. 전자계약이 보편화되면서 전자서명의 사용도 늘고 있다. 전자계약은 종이계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있으며, 많은 플랫폼은 이미 인터넷에서 임대계약을 체결하기 시작했다. 예를 들어, 알리페이시티 서비스는 임대 계약이 있어서 최대한 활용해야 합니다.
넷째, 계약 세부 사항에주의를 기울이십시오. 가구, 장식 등에 결함이 있다면. 대여실에서는 사진을 찍거나 계약서에 쓰는 것이 가장 좋습니다. 임대 기간 내에 파손된 가전제품은 누가 수리하고 수리비는 누가 내나요?
왜 계약서에 써야 합니까? 심리학적인' 영향원칙' 에 따르면, 쓴 물건에 따르면 사람이 위반한 확률이 말하는 것보다 훨씬 낮기 때문에, 즉' 말이 없는 것',' 입언' 은 집주인이나 중개인이 당신의 권익을 침해할 확률을 심리적으로 낮추고, 실제로 집주인이나 중개인이 당신의 권익을 침해하기 전에 걱정하게 할 수 있기 때문이다.
다섯째, 자물쇠를 바꾸는 것이 가장 좋다. 자물쇠를 바꾸는 데는 얼마의 돈이 들지 않지만, 너의 안전을 보장할 수 있다. 특히 여학생이 방을 빌리면 반드시 자물쇠를 바꿔야 한다. 그들의 안전을 집주인이나 중개인의 호의에 맡기지 마라. 이전에 이사한 세입자가 열쇠를 가지고 있을 가능성이 높다. 체크아웃할 때 집주인이 돈을 압류하면 열쇠를 돌려주지 않는 것도 집주인을 위협하는 수단 중 하나다. 결국 밖에서 자물쇠를 여는 데는 많은 돈이 든다.
여섯째, 부동산증과 신분증을 주의하세요. 부동산증, 신분증 원본, 소지인을 꼭 보고 사진을 찍거나 복사해서 백업을 보관해야 합니다. 중개인을 믿지 말고 제 3 자 계좌로 돈을 이체하지 마라. 집주인이 임대를 계속하지 않겠다고 협박해도 절대 양보하지 마라. 집주인 부모의 계좌로 옮겨도 절대 양보하지 마라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 임대료와 보증금은 알리페이, 위챗, 은행 이체 등을 통해 집주인 계좌로 이체하고 자금 거래 기록을 잘 작성해야 하는데 계약서에 이 계좌를 분명히 써야 한다. 이러한 이체 기록은 신분증 사기로 인한 문제를 막을 수 있으므로 현금을 사용하지 않도록 노력하십시오.
일곱째, 두 집주인의 집을 신중하게 세내다. 개인 2 집주인이 믿을 수 없다는 것이 아니라 기관 2 집주인이 믿을 수 있다는 것이다. 많은 흑중개업자들은 기관 2 집주인이며, 이런 흑중개업자는 일반적으로 군세에 종사한다. 개인이나 기관을 대표하지 않는 2 차 집주인은 신분증이나 영업허가증을 제시하면 믿을 수 있다. 사기꾼은 너의 신뢰를 얻은 후에야 속임수를 쓰기 시작한다. 두 집주인은 어떻게 왔습니까? 예를 들어, 개인이나 단체는 집을 빌려서 단체로 개조합니다. 이런 집은 시간 제한이 있다. 어쩌면 당신은 1 년을 빌렸는지 모르지만, 5 개월 후에 2 집주인과 집주인의 계약이 만료되면 집주인이 바로 이사를 나가게 하면 당신의 돈이 없어질 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 게다가, 두 집주인은 입소문도 필요없고, 네가 소란을 피우는 것도 두렵지 않다. 너조차도 그를 찾을 수 없으니, 너의 보증금을 공제하는 것은 상의할 수 없다. 집주인 집을 빌리고 싶은데 어떻게 해야 하나요? 둘째 집주인에게 업주를 찾으라고 하고, 업주에게 동의서에 서명하게 하여 많은 흑중개를 피하게 하다.