1. 부동산 관리 회사를 교체하려면 어떤 조건이 필요합니까?
1, 차주 * * * 와 결정. 부동산 서비스 기업을 선발하고 해고할 때, 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 있고, 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 표결에 참가해야 하며, 독점 부분의 면적이 과반수와 표결에 참가하는 업주의 과반수가 동의해야 한다.
계약이 해지 된 경우 소유자는 계약을 해지 할 권리가 있습니다. 해고를 결정한 사람은 60 일 전에 부동산 서비스 제공자에게 서면으로 통지해야 합니다. 단, 계약이 통지 기한에 대해 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 계약을 해지하여 부동산 서비스 제공자에게 손해를 입힌 경우, 업주는 반드시 손해를 배상해야 하지만, 업주에게 귀속될 수 없는 원인은 제외한다.
둘째, 부동산 변경 절차는 무엇입니까?
1. 1, 부동산 교체 회사가 대다수 소유주의 의지이며, 가구 수가 3 분의 2 를 초과해야 부동산을 순조롭게 바꿀 수 있다.
2. 소유주의 3 분의 2 가 부동산 변경에 동의하면 업주 대표를 부동산 회사 책임자에게 보내 협상할 수 있다. 만약 부동산 관리회사가 부동산 계약을 중단하고 관리를 철회하기를 원하지 않는다면, 다음과 같은 절차를 밟을 것이다.
3. 업주 대표는 업주 서명 동의서와 부동산 위약 증거를 가지고 거위원회에 가서 부동산 변경을 신청한다. 업주는 거주위원회에 협조하여 관련 수속을 처리한다. 부동산이 동의하지 않으면 법적 절차를 밟는다.
4. 증거가 충분한 경우 법원은 업주를 지지하고, 법에 따라 부동산 회사의 부동산 계약을 해지하며, 부동산 회사가 인수인계작업을 잘 하도록 하고, 기한을 정해 현장을 철수시킬 것이다.
5. 동네는 업위원회가 없는 경우, 업주는 거위원회나 다른 조직에 새 부동산 입찰을 의뢰하고, 다른 부동산 회사를 고용하거나, 직접 그 부동산 회사를 초청하여 관리할 수 있다.
셋째, 어떤 상황에서 부동산비 지불을 거부할 수 있습니까?
1. 기탁을 연기하거나 업주가 집을 받지 못했습니다. 많은 주택 구입자들은 미리 집을 사서 납입시간이 불확실합니다. 일부 개발자들은 여러 가지 요인으로 인해 계속 주택 지불을 미루고 있다. 이런 경우 책임은 개발자가 부담해야 하고, 업주도 재산비 지불을 거부할 수 있다. 물론, 업주가 아직 집을 거두지 않았다면 물관 회사도 미리 요금을 내야 한다. 이런 상황도 거부할 수 있지만 업주가 집을 인수한 후 입주하지 않으면 부동산 관리비가 정상적으로 납부된다.
2. 업주는 부동산 관리회사와 계약을 체결하지 않았다. 일반 부동산과 업주의 서비스 관계는 계약이 체결된 후에야 발효되므로 재산비는 계약이 체결된 후에 납부해야 한다. 계약서에 서명하지 않으면 업주들은 재산비 납부를 거부할 권리가 있지만, 일반적으로 집을 사거나 집을 낼 때 부동산 계약서에 서명하므로, 주택 구입자들은 자신이 무엇을 하고 싶은지, 부동산 계약으로 인한 분쟁을 피해야 한다.
3. 계약의 서비스 책임 미이행: 업주와 부동산관리회사가 계약을 체결한 후, 계약은 부동산관리회사가 어떤 서비스를 제공해야 할지 합의했지만, 입주 후 부동산관리회사가 약속대로 해야 할 책임과 의무를 이행하지 않았다는 것을 알게 되면, 이때 업주로서 재산비 납부를 거부하고, 부동산 행위가 단정하고, 계약계약의 의무를 다시 이행할 권리가 있다.
4. 주택 임대, 계약상 재산비는 임차인이 부담한다. 일반 주택 임대 후, 업주는 임대료만 받고, 임대 계약에서는 부동산 관련 비용을 임차인이 부담하기로 합의했다. 이때 부동산 회사가 업주에게 재산비를 청구하면 업주도 지불을 거부할 수 있다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 11 조:
다음 사항은 소유자 * * * 가 결정해야합니다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;
(5) 특별 유지 보수 기금을 모으고 사용한다.