주택 배달은 판매자가 건설한 집을 구매자에게 넘겨주는 행위이다. 주택 배달은 품질 수용, 기한이 지난 책임 및 위험 부담과 관련이 있으며, 양측은 종종 주택 품질 및 관련 문제에 대해 분쟁을 일으킨다. 이 글은 10 가지 흔한 분쟁을 빗어 내고 그에 상응하는 해결 방법을 제시했다.
1, 일반적인 품질 문제.
일반적인 품질 문제는 균열, 탈피, 빈 드럼, 누수, 누전이다. 품질이 계약약속이나 주택의 통상적인 품질에 맞지 않는 경우 구매자는 검수를 거부할 수 있으며, 판매자는 수리, 교체, 개조 및 손해 배상을 책임져야 합니다. 납기 경과 인도자는 이행 지연에 대한 위약금을 지불해야 한다. 납품 후 품질 문제가 발생하거나 숨겨진 결함이 드러날 경우 판매자는 보증 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우,' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' (이하' 해석') 제 13 조에 따르면 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있으며, 수리 기간 동안 발생하는 수리비 및 기타 손실은 판매자가 부담한다.
2. 집의 품질이 불합격이다.
건축법' 제 6 1 조는 "건축공사 준공 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다" 고 규정하고 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. "
3. 교방을 연기하다.
설명' 제 15 조에 따르면 판매자가 집 배달을 연기하고 독촉 후 3 개월 동안 합리적인 기한 내에 이행되지 않은 경우 구매자는 계약 해지를 요청하고 판매자에게 위약금 지급, 손해 배상 등 위약책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다.
4. 보조시설이 지연되었거나 배달이 불가능합니다.
보조 인프라에는 물, 전기, 가스, 난방, 통신, 유선, 광대역 등이 포함됩니다. 보조 공공시설에는 주차장, 운동장, 수영장, 도로, 원림, 녹화, 병원, 학교, 슈퍼마켓, 회소 등이 포함됩니다. 완벽한 인프라는 구매자의 정상적인 생활에 필요한 조건이다. 기반 시설이 부족하면 구매자가 집을 받아들이기를 거부할 수 있다. 기한이 지난 것은 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
장식과 장비가 일치하지 않습니다.
매매 계약은 종종 판매자가 양장실을 제공하는 것을 약속하고, 인테리어 재료와 기술 기준은 계약 첨부 3 및 보충 협의에서 합의한다. 집을 낼 때 바이어는 재료가 낮고 솜씨가 거칠다는 것을 발견하여 판매자와 분쟁을 일으켰다. 재료 및 공정 기준은 계약이 우선한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 계약법 제 62 조의 규정에 따라 확정된다. 인테리어는 계약서에 부합되지 않으며, 판매자는 교체, 개조, 수리 및 손해 배상 책임을 져야 한다.
6, 주택 관련 정보가 완전하지 않습니다.
주택 인도 시 판매자는 1 정보를 제공해야 합니다. 정부 기관이 발행한 건설 공사 준공 검수 기록표는 그 집이 준공 검수를 통과했다는 것을 권위 있게 증명한다. 2, 주택 측량 기관이 발행한 측량 자료는 소유권 등록에 사용되며 실측 면적과 약속된 면적 사이의 오차도 확인할 수 있습니다. 3. 주택품질보증서와 주택사용설명서. 전자는 판매자가 이 상품주택에 대한 품질 책임을 지는 법률문서이고, 후자는 그 집의 구조, 성능 및 각 부위 (구성요소) 의 종류, 성능, 기준을 설명하고 사용주의사항을 제시하는 문서다.
그 집은 그의 권리나 재산권 흠집이 있다.
판매자가 납품한 집은 은행의 담보권, 제 1 구매자의 채권, 공사 청부업자의 우선권 등 다양한 권리를 부담할 수 있다. 또는 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압수하거나 다른 형식으로 제한한다.
8. 계획 및 설계 변경.
판매자가 계획 설계를 무단으로 변경하면 집의 사용 기능, 편안함, 부가가치 잠재력에 영향을 줄 수 있으며 구매자의 주택 구입 목적도 크게 영향을 받거나 좌절될 수 있습니다. 따라서 판매자는 구매자의 알 권리를 존중해야 하며, 변경 상황을 사실대로 알려주면 구매자는 계약을 계속 이행하거나 계약을 해지할 수 있습니다. 주택 인도 과정에서 계획 설계 변경이 발견됐고, 판매자가 앞당기거나 사실대로 알리지 않은 경우, 구매자는 주택 접수를 거부하고 계약 해지를 요청하며, 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
9. 초기 재산 분쟁.
부동산 관리 기업은 이미 업주 대회에서 초빙하여 업주 위원회와 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 그러나 부동산이 업주 총회까지 완공되기 전에 반드시 부동산 관리를 실시해야 하며, 판매자는 첫 번째 업주 신분에 따라 부동산 기업을 선발하여 사전 부동산 관리를 실시할 수 있다. 전기재산 관리의 내용은 평소와 거의 동일하며, 구매자의 권리와 의무도 거의 같다. 그들은 부동산 기업의 서비스를 받을 수 있으며, 동시에 선행 부동산 계약과 업주 임시공약의 구속을 받아 제때에 특별 수리자금과 부동산 서비스료를 납부해야 한다.
10, 세금 납부 분쟁.