정책의 연속성과 부동산 시장의 안정성을 유지하기 위해 우리 국은 부동산 개발 기업의 토지 부가가치세 공제율을 계속 집행하기로 했다. 구체적으로 다음과 같습니다. 일반 주택은 2% 입니다. 비 일반 주택은 3% 입니다. 다른 부동산은 지하실 및 주차 공간 (차고) 등 부속시설 예고율은 2%, 공업용 주택, 상업용 주택 등 기타 부동산 예고율은 3% 로 나뉜다. 부동산 개발업체가 건설한 보장성 주택 (염세 주택, 경제 적용 주택, 정책적 임대 주택, 방향성 주택 등 포함). ) 토지 부가가치세는 잠시 징수하지 않지만 규정에 따라 주관 세무서에 등록해야 한다. 아직 예고하지 않았거나 징수를 보류하지 않은 지역의 경우, 토지부가가치세가 예정 단계에서 제때에 충분히 작용할 수 있도록 세법 규정에 따라 예고해야 한다.
토지부가가치세는 부동산 양도로 얻은 부가가치를 과세 대상으로 중국 내에서 국유토지사용권, 지상건물 및 부착물을 양도하는 단위와 개인에게 징수하는 세금이다.
토지 부가가치세 징수 범위는 다음 세 가지 사항에주의를 기울여야합니다.
1, 국유토지사용권의 양도만이 토지부가가치세의 범위에 속하며, 단체소유의 토지는 징수 후 국유지로 옮겨야만 양도할 수 있다.
2. 부동산 유상 양도만이 과세범위에 속하고, 상속 증여 등 부동산 무상양도는 토지부가가치세에 속하지 않는 징수 대상이다. 게다가, 국유토지사용권 양도는 토지부가가치세의 징수 대상이 아니다.
3. 지상 건물과 부착물은 지면에 세워진 모든 건물, 구조물, 지상, 지하의 각종 부속시설, 땅에 붙어 있는 움직일 수 없는 식물, 수산양식 등을 말한다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 (2065438 ~ 0 1 개정) 제 7 조 토지부가가치세 4 급 누진세율 시행:
부가가치액은 공제품목 금액의 50% 를 초과하지 않고 세율은 30% 입니다.
부가가치액이 공제품목 금액의 50% 를 초과하고 공제품목 금액 100% 를 초과하지 않는 부분은 세율이 40% 입니다.
부가가치는 공제 품목 금액의 100% 를 초과하고 공제 품목 금액의 200% 를 초과하지 않으며 세율은 50% 입니다.
부가가치가 공제액 200% 를 초과하는 경우 세율은 60% 입니다.
국세총국 토지부가가치세징수관리 강화에 관한 통지' 제 2 점, 토지부가가치세가 예정 단계에서 조절작용을 발휘하기 위해 각지에서 현행 예징률을 조정해야 한다. 보장주택을 제외하고 동부성 예징률은 2%, 중부와 동북성은 1.5%, 서부성은 1% 보다 낮아서는 안 된다. 각지에서는 각기 다른 부동산 유형에 따라 적절한 예정률을 결정해야 한다 (지역별 구분은 국무원 관련 문건에 따라 집행된다). 아직 예고하지 않았거나 징수를 보류하지 않은 지역의 경우, 토지부가가치세가 예정 단계에서 제때에 충분히 작용할 수 있도록 세법 규정에 따라 예고해야 한다.
중화인민공화국 국가세무총국 청두시 세무서 청두시 재정국은 토지부가가치세 관련 정책 시행에 관한 공고를 계속한다.
부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해 시장 주체 정책 기대치를 안정시키고 청두시의 현행 토지부가가치세 예징률과 징수율 정책을 계속 유지하기로 했다. 구체적인 규정은 다음과 같습니다.
(a) 세전 세율 정보
1. 경제 적용 주택은 토지 부가가치세를 예측하지 않는다.
2. 일반주택 예고율 1%.
3. 비정규주택 예고율은 2% 입니다.
다른 유형의 부동산 예고율은 2.5% 입니다.
(2) 승인 된 수용률에 대하여
1. 일반 주택과 경제 적용 주택 승인 징수율은 5% 입니다.
비 일반 주택의 승인 수용률은 7% 입니다.
3. 기타 각종 부동산 승인 징수율은 8% 이며, 그 중 주차 승인 징수율은 5% 이다.
중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 (2065438 수정은 0 1) 제 6 조 부가가치를 계산하는 공제 항목:
(1) 토지 사용권에 의해 지불 된 금액을 얻는다.
(b) 토지 개발 비용 및 비용;
(3) 새 주택 및 보조 시설의 비용, 비용 또는 낡은 주택, 건물의 평가 가격
(4) 부동산 양도와 관련된 세금 및 수수료;
(5) 재정부가 규정한 기타 공제 항목.
중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 (개정 20 1 1) 제 8 조 다음 중 하나인 토지 부가가치세 면제:
(1) 납세자가 일반 표준 주택을 건설하여 판매하고, 부가가치액은 공제 항목 금액의 20% 를 초과하지 않는다.
(b) 국가 건설 요구로 법에 따라 징수되고 회수되는 부동산.