1? 집이 아직 있습니까? 집을 보러 가기 전에 꼭 다시 한 번 물어봐야겠어요. 동네 입구에 도착했을 때 많은 집들이 모두 임대되었다. 하하, 정말 공교롭구나. ) 을 참조하십시오
2? 실제 가격은 얼마입니까? "중개 입찰 허위 가격 배액"
3? 오랫동안 빌릴 수 있을까요? "가격은 맞지만, 단세, 중개 함정 중 하나일 뿐이다"
4? 첫 달 할인인가요? 가격은 사실이지만 첫 달의 실제 가격은 함정이다.
5? 주방과 화장실 사진이 있나요? (너무 썩어서 걸려 있지 않은지 미리 지도를 보면 집 한 채를 절약할 수 있다. ) 을 참조하십시오
6? 그리고 도로 근처에 있는지 주의하세요. 도로 부근은 매우 시끄럽다. (낮에 창문을 닫아도 바깥의 교통 흐름 소리가 들리면 밤에는 잠을 잘 수가 없다.)
중개방에 사기 방지 가이드를 임대하다
한 손으로 집을 구하기가 너무 어려워 편의를 위해 중개방을 찾는 사람들이 많다. 하지만 많은' 흑심' 중개인이 있어 막 사회에 발을 들여놓은 학생당에 대해 매우 불친절하다.
자기가 집을 세낼 때 몇 개의 큰 구덩이를 만난 적이 있다. 여기 내가 너에게 나누어 줄게, 네가 나를 구덩이를 피할 수 있도록 도와줘!
1? 중개인이 너를 데리고 방을 볼 때, 어떤 합의라도 너에게 서명해 줄게. 생각도 하지 마. 아무것도 서명 하지 마! 왜요 이 협정의 조항은 왕왕 너와 다른 중개 거래를 제한하는 것이지만, 일반적으로 너는 볼 수 없다. 만약 당신이 서명한다면, 만약 당신이 다른 중개인에서 집을 보고 거래가 성사된다면, 당신과 협의한 중개인은 협의에 따라 당신에게 배상을 요구할 것입니다!
2? 어떤 중개업자들은 당신에게 집세의 50% 를 요구하는 중개비를 찾아 업계 통일 규정이라고 합니다. 이때 인터넷 조회나 현지 물가부서나 건설부에 직접 전화하여 소재지의 중개비 요금에 대해 문의할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인터넷명언)
3? 중개인이 제시한 가격은 최소한 10%-20% 의 협상공간이 있다. 다 보고 나면 반드시 온갖 방법을 다 강구해서 집의 결점을 골라서 다른 선택이 있다고 해서 서두르지 않고 가격을 인하해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언)
중개업자는 집이 매우 빡빡해서 계약금을 내고 당신이 집을 보존할 수 있도록 도와준다고 말했다. 내지 마! !
4? 모두들 집을 찾고 있으니, 가능한 한 한 한 손집을 찾고, 중개인을 찾아야 한다면, 반드시 이 사람들의 문제에 주의를 기울여야 한다!
대리비의 비밀
대리비는 항상 논란의 여지가 있는 일이었고, 매우 가치가 없는 것으로 여겨졌다. 오늘 중개 수수료의 가치에 대해 이야기해 보겠습니다.
우선 중개료와 관련해선 임대비로 말하자면 중개비는 첫 달 집세의 절반입니까? 정규중개 회사가 집원을 제공하고, 방 구경을 안내해 주는 것은 유료입니다. 계약서에 서명하면 중개료를 내야 하나요?
위생비, 소독비, 유지비 ... 그리고 엉망진창인 비용? 중개료를 받지 않는 사람도 있고, 매월 서비스료와 위생비도 중개료보다 더 비싸다.
-응? 중개인은 어떻게 해야 합니까?
주택: 일부 대형 중개 플랫폼은 우리에게 대량의 주택 공급원을 제공할 수 있으며, 표준화된 구조화된 정보로 이 집의 기본 정보를 온라인으로 이해할 수 있게 해 줍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
이 정보가 없으면 우리는 집을 거의 얻지 못할 것입니다. 아마도 58 (사기꾼이 너무 많음), 커뮤니티 게시판 (N 개 동네를 뛰어도 몇 개를 찾지 못할 수도 있음), QQ 군입니다.
그러나 우리는 판매자가 집을 중개업자에게 위탁하고, 거래가 완성되면 비용을 지불할 필요가 없다는 것을 알아야 한다. 그래서 많은 판매자들이 중개회사에 집을 걸어 고객 출처가 넓고 보장이 있다.
일치해 보면 집원: 집원 선별은 비용이 들며, 플랫폼에서 보이는 집이 반드시 당신의 요구에 부합되는 것은 아닙니까? (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 집명언) (윌리엄 셰익스피어, 집명언) 당신과 브로커가 당신의 호소를 표현하면, 그는 당신의 호소에 가장 잘 맞는 집을 추천할 수 있어 심사 비용과 일부 시간을 크게 절약할 수 있습니다. 그리고 말을 타고 꽃을 구경하면 시간을 마련하고, 당시 집주인과 세입자에게 연락해서, 현장에서 방을 볼 수 있습니다.
의사 소통 비용: 저는 모든 사람들이 저렴한 가격으로 마음에 드는 집을 빌리고 싶어한다고 생각합니다.
브로커가 집주인과 협상하는 것을 도울 수 있다. 집주인이 직접 임대하게 하려면 먼저 집주인을 찾아야 할 뿐만 아니라 집주인과 소통하는 데도 시간을 내야 한다. 브로커는 또한 임대료와 그에 상응하는 임대 날짜를 잘라줄 수 있다 (1 년 동안 100 을 자르면 1200 을 절약할 수 있다).
임대료가 타결된 후 계약서를 준비해야 한다. 타결된 후 매니저는 집의 하드웨어 설비 (세탁기, 전등, 냉장고, 에어컨 등) 에 문제가 있는지 확인하기 시작한다. ), 그리고 크고 작은 모든 가구는 세입자에게 집을 맡기기 전에 잘 점검한다. 이전에 손상이 있었다면 집주인이 수리 교체를 담당할 것이다. 지불을 예로 들면 쌍방이 동의한 경우 계약금을 내거나 현장에서 주택 인계를 완료할 수 있다.
이것들을 보니 중개료가 전혀 가치가 없다고 생각하세요?
마지막으로, 중개인을 찾으면 반드시 정규 플랫폼을 찾아야 한다. 개인 중개인을 찾지 마라, 쫓아갈 곳도 없다. 선택권은 자기 손에 있다.
중개업자와 임대 계약을 체결하면 반드시 이런 문제들에 주의해야 합니까?
1? 중개업자와 계약을 하면 집주인과 중개업자의 허가계약을 꼭 봐야 한다. 집주인이 중개업자에게 권리를 부여해야만 중개업자가 세입자와 계약을 체결할 권리가 있다. 그렇지 않으면 계약이 무효가 된다.
2? 임대 계약에는 임대 주택의 장식, 액세서리, 시설 및 장비에 대한 설명이 포함되어야 합니다. 이런 부속물이 없다면, 집에서는 반드시 중개인이나 집주인에게 임대 철회를 피할 때 집주인이 원래 가구가 없어졌다고 단언해야 한다.