면적 오차비율은 상품 주택을 구매할 때 실측 면적과 예측 면적의 차이와 예측 면적의 비율을 가리킨다. 면적 오차 비율은 상품 주택 판매 과정에서 면적 차이를 처리하는 한 가지 방법이다. 그럼 일단 면적 오차비 분쟁이 생기면 어떻게 해결해야 하나요?
다음은 면적 오차 비율의 계산 공식, 법적 근거 및 대응 방법에 대한 종합적인 이해입니다.
공식:
면적 오차 비율 = (측정 면적-예측 면적) × 100%÷ 예측 면적
면적 오차 비율 절대값 = 실측 평가 면적-계약 평가 면적의 절대값 * 100%/ 계약 평가 면적.
법적 근거:
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 14 조 규정에 따르면 판매자가 납품한 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 상품주택 매매 계약의 합의 면적과 일치하지 않고, 계약은 약속된 대로 처리한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.
(1)
면적 오차 비율이 3% (3% 포함) 미만인 경우 계약서에 명시된 실제 가격에 따라 구매자가 계약 해지를 요청한 요청은 지원되지 않습니다.
(2)
면적 오차는 절대치보다 3% 이상, 구매자가 계약 해지를 요청하고 이미 지불한 주택 구입 및 이자를 반환하는 것을 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 이 집의 실측 면적은 계약면적보다 작은 부분으로, 면적 오차가 3% 미만인 부분 (3% 포함) 은 판매자가 집값 및 이자를 반환하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 구매자에게 두 배로 돌려준다.
구매 면적 오류를 처리하는 방법
1. 주택 구입 계약서에 서명할 때 주의해야 한다
집을 살 때 집의 실제 면적과 주택 구입 계약을 체결할 때의 합의 면적에 일정한 오차가 있는 경우가 비교적 보편적이다. 요점은 잘못된 비율과 개발자가 잘못된 문제를 해결하는 방식이다.
우선, 규정에 따르면, 개발업자는 기실 매각시 반드시 실내 건축 면적을 기준으로 주택 구입 계약을 체결해야 하며, 건축 면적을 기준으로 주택 구입 계약을 체결해서는 안 된다. 일반적으로 개발자는 건물 면적을 기준으로 집값을 계산하므로 계약을 체결할 때 실내 건물 면적으로 변환해야 합니다.
구입자는 구매계약에서 개발자와 면적 오차를 어떻게 처리할지 합의하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 오차가 발생할 때 약속한 내용에 따라 처리할 수 있다. 모르거나 다른 이유로 주택 구입 계약서에 약속이 없는 경우,' 최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 14 조의 규정에 따라 처리해야 한다.
마지막으로, 사법 해석에 규정이 있음에도 불구하고 매입자는 구매한 집의 성격과 공사에 발생할 수 있는 문제에 따라 개발자와 면적 오차를 해결하기 위한 구체적인 조치를 약속할 것을 제안합니다. 잘못된 약속과 해결 방법은 사법 해석보다 더 자세한 것이 좋다. 예를 들어, 3% 가 넘는 경우 구매자가 체크아웃을 제안했고, 개발자는 며칠 이내에 구매자가 지불한 주택 대금을 환불하고 이자 계산 기준 등을 지불해야 한다.
이런 협의를 통해 주택 구입자들은 자신의 합법적인 권익을 보호할 뿐만 아니라 개발자에게도 어느 정도 구속력을 발휘했다. 분쟁이 발생하면 관련 문제를 효과적으로 해결할 수 있다.
2. 집을 닫을 때 주의해야 합니다
일반 개발업자들은 배달 후 부동산증을 취급할 때 모두 집관부에 면적 측량을 의뢰하는데, 이 면적 측량은 법적 효력이 있다.
주택 구입자가 그 측량 방법이 합리적이지 않고 옳지 않다는 것을 증명할 수 없다면. 주택의 판매 면적은 일반적으로 그 건축 면적을 가리키며, 세트 내 면적과 노점 면적을 포함한다. 대부분의 면적 분쟁의 초점은 공공 분담 면적, 분담 부분, 분담 규모, 분담 방식이 합리적인지 여부에 있다.
주택 구입자는 이 도면을 들고 시공의 크기와 도면에 오차가 있는지 먼저 측정할 수 있다. 부동산국 측량원에 도면을 근거로 계산해 보면 틀린 것이 있는지 없는지 알 수 있다. 그러나 면적 계산은 비교적 복잡하고 전문적이다.
바이어에게 철이 든 친구를 찾아 이 일을 처리할 것을 건의하다. 계산 방법은 건설부가 2000 년 반포한 국가 측량 표준에 규정된 내용을 참조할 수 있다.