주택에 품질 문제가 있을 경우, 업주들이 먼저 증거를 수집하여 어떤 품질 문제가 있는지 확인한 다음 개발자와 협의하여 해결할 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언) 만약 개발자가 단호하게 처리하지 않는다면, 업주들은 주택 구입 계약, 송장, 부동산권 증명서 등의 증거 자료를 관할 인민법원에 준비할 것을 건의합니다. 주택 구입 계약의 위약 행위라면 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 둘째, 주택 품질 문제는 무엇입니까? 1. 이 건물은 불안정하다. 결제 기간이 지난 후에도 여전히 가라앉고 있음을 설명한다. 고르지 않은 정착으로 인해 건물이 기울어졌다. 전체 강도가 부족해서 건물이 흔들리거나 강풍에 흔들린다. 구조가 불완전하고 일부 또는 전체 하중지지 시스템의 힘이 부족하여 건물의 일부 또는 전부가 무너질 위험이 있습니다. 균열에는 벽 균열과 바닥 균열이 포함됩니다. 균열은 강도 균열, 침강 균열, 온도 균열, 변형 균열로 나뉜다. 재료 강도 부족, 구조와 벽의 힘 불균형, 인장 및 붕괴 강도 부족, 건물 불균일 침하, 건축 자재 열등, 석조 후 건조 부족 등으로 인한 것이다. 3. 누수 방수 기술이 미비하여 방수재의 품질이 좋지 않고, 지붕에서 물이 새고, 주방장이 가로로 새고, 아래층에서 세로로 물이 새요. 수직 누출은 다양한 파이프와 바닥의 연결부에서 흔히 볼 수 있다. 4, 벽 빈 드럼, 벽 피부. 벽의 내부 블록이 중간층과 잘 연결되지 않아 압력과 온도차 작용에 공강이 생겨 벽의 전체 압축 능력을 낮춰 표면 페인트층이 쉽게 벗겨진다. 때로는 빈 드럼이 없는 상황에서 벽면 페인트 재료의 품질이 좋지 않아 페인트 공예가 제대로 되지 않아 벽 가죽의 넓은 면적이 벗겨질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 5. 문과 창문의 밀봉이 불량하여 변형되었습니다. 어떤 문과 창문은 나중에 설치했고, 어떤 문은 밀봉이 좋지 않거나, 어떤 재료나 전체적인 변형과 같은 시간이 걸렸다. 심할 때는 시선을 가리고 바람막이를 할 수 없고, 어떤 것은 닫을 수도 없고 열 수도 없다. 이런 문제가 발생한 이유는 재질이 좋지 않고 목재가 충분히 건조하지 않거나 설치 후 습기에 시달려 솜씨가 거칠기 때문이다. 셋째, 어떻게 주택 품질 (1) 에 대해 불평하고 개발자와 협상할 것인가. 품질 문제가 발견되면 먼저 개발자를 찾아라. 주택 구입자와 개발상이 직접적인 계약 관계를 맺고 있기 때문이다. 개발업자는 상품 주택의 생산자와 판매자로서 상품 주택의 품질에 대해 최종 책임을 진다. 개발자와 구매자 간의 품질 관계는 상품 주택 매매 계약과 상품 주택 품질 보증서에 의해 구속된다. 품질 문제로 인해 구매자가 손해 배상을 요구한 경우 개발자가 구매자를 배상한 후 개발자가 품질 원인에 따라 책임 기관에 배상을 청구할 수 있습니다. (2) 분양주택 품질보증책임에 대해서는 논란이 있고, 개발상이 해결을 거부하거나 개발자의 해결책에 만족하지 않을 경우, 당사자는 건설공사 품질감독기관에 조직감정이나 건설행정주관부에 불만을 제기할 수 있다. 건물 구조의 안전에 영향을 미치는 문제에 대해 주민은 법정구조안전감정 자격을 갖춘 기관에 직접 의뢰해 집을 감정할 수 있으며, 감정결론은 민사보상의 증거로 사용될 수 있다. (3) 법에 따라 인민 법원에 중재 또는 소송을 제기한다. 위 채널 중 어느 것도 해결할 수 없는 경우 주택 구입자는 법과 자신의 실제 상황에 따라 개발자를 기소할 수 있다. 상품으로서 다른 상품과 마찬가지로 개발자도 판매자로서 보증 의무를 져야 한다. 그러나, 이런 보증 의무는 무한하지 않다. 관련 법률에 따르면, 부동산 개발업체는 상품주택 인도 사용 시 구매자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다. 주택품질보증서' 는 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대한 품질 책임을 지는 법률문서이며, 공사 품질감독기관이 확인한 품질 등급, 보증범위, 보증기간 및 보증단위를 명시해야 한다. 개발자는 "주택 품질 보증서" 에 따라 보증 책임을 져야 한다. 상품주택 보증은 개발자가 준공 검수 합격한 주택을 납품한 날부터 계산한다. 구체적인 보증 기간과 범위는 기초와 주체 구조가 합리적인 사용 연한 내에 있다는 것입니다. 방수 지붕 3 년; 벽 및 주방 바닥 1 년; 지하실 및 파이프 누출 1 년; 벽과 천장 석고 층 탈락 1 년; 땅이 갈라지고, 대규모로 모래를 불다 1 년; 문과 창문 균열, 하드웨어 청소 도구 손상 1 년; 램프, 전기 스위치가 6 개월 동안 손상되었습니다. 파이프가 2 개월 동안 막혔습니다. 난방 및 냉각 시스템 장비에는 두 개의 난방 또는 냉각 주기가 있습니다. 기타 부품의 보증 기간은 쌍방이 합의한다. 보증 기간 동안 주택에 품질 문제가 발생하여 보증 기관의 수리 후 주택 사용 기능에 영향을 미치거나 주체 구조의 품질 불합격으로 구매자에게 손해를 입힌 경우 개발자는 배상 책임을 져야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언) 보증 기간이 만료된 후 업주는 부동산 관리 회사와 수리를 협상할 수 있지만, 반드시 스스로 수리 비용을 부담해야 한다.