청두 최신 주택 제한 구매 명령
주택의 주거 속성을 충실히 견지하고 투기투기주택 행위를 단호히 억제하고 우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 지속하기 위해 시정부의 동의를 받아 2006 년' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치에 대한 통지' (20 16 호) 와' 우리 시 부동산 시장의 건강한 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 정책 조치 발행에 관한 통지' 를 발행했다
첫째, 주택 제한 구매 범위를 확대하다
중고 주택은 구매제한 범위에 포함되며, 주택제한 구역에서 중고 주택을 구매하는 구매자는 도시사무실 [20 16]37 번과 [20 16]45 번 문서에 규정된 구매상품 주택 조건을 충족해야 하며,/KLOC 만 살 수 있습니다
둘째, 지역 거주 균형을 강화한다
청두고신구 서원구, 금강구, 청양구, 황소구, 무후구, 성화구, 용천역구, 신도구, 온강구, 쌍류구
청두 고신구 남부단지와 천부 신구 청두 직속행정구 제한구매 정책은 계속 성립 [2065 438+06]45 번 문건에 따라 집행되지만, 본구 호적 주민은 사회보험을 24 개월 이상 계속 납부해야 한다.
셋째, 주택 구입 자격 심사를 강화한다
비지역 주민은 사회보험 납부를 통해 제한 구역 내의 주택을 살 수 없다. 주택 관리, 인사 등 부서는 직무를 충실히 이행하고, 부서 협력을 강화하고, 주택 구입 자격 심사를 강화하고, 주택 제한 구매 조치가 실처에 떨어지도록 해야 한다.
넷째, 합리적인 주택 수요를 지원한다
기관, 기업사업단위에 도입된 중대 투자 사업과 고급 인재에 대해서는 현지 구청 (관리위원회) 의 인정을 받은 후 호적 및 사회 보장 납부 시한에 따라 집을 살 수 있지만, 구매한 상품주택은 계약신고일로부터 5 년 이내에 상장할 수 없고 중고 주택은 부동산 등기부에 적재할 수 없다.
동사 (verb 의 약자) 는 법률 및 규정 위반 행위를 단속한다
시장 감독을 강화하고, 시장 질서를 규범화하고, 규정을 위반하여 보증금을 징수하고, 인테리어 비용을 허비하고, 변장가격 인상, 위조 또는 허위 사회보험납부 증명서 등 위법행위를 엄중히 조사하여 처리하다.
본 통지는 20 17 년 3 월 24 일부터 시행됩니다.
관련 지식
청두 부동산 구매 제한 명령 세칙
국무원을 관철하고 주택 보장을 더욱 가속화하고 부동산 규제 요건을 잘 해나가는 것에 대한 의견.
(시 주택 관리국, 시 발전개혁위원회, 시 국토자원국, 시 지방세국, 시 재정국, 시 금융사무소)
"국무원 사무청" 을 더욱 관철하고, "부동산 시장 규제 업무를 더 잘 수행하라는 통지" 정신을 관철하고, 보장성 주택 건설을 가속화하고, 규제 성과를 공고히 하고, 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해, 현재 다음과 같은 실시 의견을 제시하고 있다.
첫째, 저렴한 주택 건설을 더욱 강화하십시오.
(1) 보장된 주택 공급을 늘리다. 12 5' 기간에는 시 전체가 2 천만 평방미터의 보장주택과 판자촌 주택을 건설할 것이다. 20 1 1 년, 시 전체 신축, 개조, 구매, 임대, 분배, 개조 보장성 주택, 판자촌 개조 주택 400 만 평방미터, 그 중 염세 주택 40 만 평방미터, 경제 적용 주택 35 만 평방미터, 가격 상품 주택 77
(b) 저렴한 주택 건설 토지 공급을 보장한다. 과학적으로 보장성 주택지 공급계획을 편성하여 보장성 주택지를 연간 신규 건설지 계획에 포함시키고, 연간 공급계획에 포함된 보장성 주택지를 적시에 제공한다. 서로 다른 주거위치 인파의 수요를 끊임없이 만족시키고, 건설용지를 합리적으로 배치하다. 20 1 1 보장주택건설사업용지는 3 월 말 이전에 시행됩니다. 제멋대로 경제 적용 주택지의 성격을 바꾸는 것에 대해 단호히 시정하고 엄숙히 조사하여 처리하다.
(c) 저렴한 주택 건설 자금의 이행. 토지 양도 순이익이 10% 이상의 요구 사항에 따라 저임금 주택 건설 자금을 마련하여 그해 저임금 주택 보장 임무를 완수하는 전제 하에 공공 임대 주택을 전면적으로 발전시키다. 동시에 재정 예산에 보장성 주택 자금을 늘리다. 국가 관련 규정에 따라 염세 주택, 경제 적용 주택, 공공임대 주택 프로젝트, 도시 인프라 건설 보조비 등 각종 행정사업성 요금과 정부성 펀드를 면제한다. 자금 조달력을 높이고, 자금 조달 채널을 넓히고, 다양한 방법으로 자금을 마련하고, 사회보장주택 건설에 사회 자금을 투입하고, 보장주택 건설 자금원을 확대하다.
(d) 저렴한 주택 건설을 가속화하다. 건설업주들은 관리 절차를 최적화하고 착공 전 수속을 적극적으로 처리하고, 프로젝트 관리 책임제를 엄격히 시행하고, 프로젝트 관리의 규범화, 과학화를 추진하며, 보장성 주택 건설의 질을 보장해야 한다. 보장성 주택 건설 승인' 녹색 통로' 를 실시하여 프로젝트 승인 효율을 높이고 10 연말까지 보장성 주택 건설을 전면 시작할 수 있도록 합니다.
(e) 저임금 주택 가구의 연간 소득 접근 라인 기준을 높이다. 20 1 1 년, 중앙도시 저임금 주택보장가구 연봉 문턱이 2 만 2000 원에서 2 만 8000 원으로 높아져 염세 주택 보장 범위가 더욱 확대되었다.
둘째, 부동산 시장 규제 조치를 더욱 이행하다.
(1) 새로 지은 주택 가격을 통제하는 목표를 달성하기 위해 노력하다. 집값과 경제발전 목표, 1 인당 가처분소득 증가율, 주민주택 지불 능력 조정 원칙에 따라 20 1 1 년 우리 시의 신규 주택 가격 통제 목표를 합리적으로 확정한다.
효과적인 조치를 취하고, 업무 책임을 강화하고, 각종 규제 정책을 단호히 시행하고, 집값의 기본 안정을 유지하고, 신설 주택 가격 상승폭이 연간 통제 목표를 초과하지 않도록 해야 한다.
(b) 일시적으로 주택 구입자 수를 제한하다. 본 시의 주성구 (금강구, 청양구, 금소구, 무후구, 성화구, 고신구, 하동) 는 잠시 주택 제한 구매 정책을 실시한다. 본 시의 호적 주민 가정은 주성구에 이미 1 주택을 소유하고 있으며, 두 번째 주택 (신설 상품 주택과 중고 주택 포함, 하동) 을 구매할 수 있으며, 세 번째 주택 구입을 보류하고 있습니다. 본 시 주성구에 집이 없는 외지 호적 가정은 납세증명서나 사회보험납부증으로 본 시 주성구에서 1 주택을 구입하고 두 번째 주택 구입을 보류할 수 있다. 본 시의 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비본 시의 호적 가정은 본 시의 주성구에서 주택 구입을 보류한다.
본 시의 호적을 가진 가정은 부부 쌍방과 18 세 이하의 자녀를 포함하여 전체 또는 일부 회원이 본 시의 호적을 가진 가정을 가리킨다. 가족이 보유하고 있는 주택 세트 수는 본 시의 부동산 등록 정보 시스템에 기재된 상품주택 매매 계약 세트 수와 새로 매입할 때 권속 등록 시스템에 기재된 주택 세트 수를 기준으로 한다. 새로 매입한 상품주택 시간은 상품주택 매매 계약 온라인 신고시간을 기준으로 하고, 새로 구매한 중고방 시간은 거래 이전 접수시간을 기준으로 한다. 본 실시 의견이 발표되기 전에 이미 주택 매매 계약을 체결한 사람은 올해 2 월 28 일까지 주택 매매 계약 온라인 신고를 마쳐야 한다.
부동산 개발 기업과 중개 기관은 판매 현장과 사업장의 눈에 띄는 위치에 구매 제한 정책을 공시해야 하며, 구매 제한 대상에 속하는 매입자에게 주택을 판매하거나 중개 서비스를 제공해서는 안 된다. 규정을 위반하여 구입한 주택 관리 부서는 부동산 등록과 이전 수속을 처리하지 않는다.
구매 제한 정책 시행 기간 동안 구매자는 새 집을 살 때' 주택 구입자 가족 주택 상황 신고서' (이하 신고서, 첨부 참조) 를 사실대로 작성해야 하며, 본 시의 호적 주민이 아닌 가정의 신분증, 호적 증명서, 혼인 상태 증명서, 납세증명서 또는 사회보험납부증명서 (이하 증빙자료) 를 주택매매계약 첨부와 상품주택계약 온라인 서류로 제공해야 한다. 구매자가 허위 증명 자료를 제공하는 것은 상응하는 경제와 법적 책임을 져야 한다.
주택 관리 부서는 주택 구입자가 제공한' 신고서' 와 증명 자료를 확인하고, 주택 구입자와 그 가족 구성원이 본 시 주성구에서 소유한 주택의 수를 조회해야 한다. 구매 제한 대상이 아닌 것으로 확인되어 주택 매매 계약을 통해 온라인으로 계약, 기록, 등록을 합니다. 주택 구입자가 구매 제한 대상에 속하고 주택 매매 계약망을 처리하지 않은 것으로 확인된 경우, 주택 관리 부서는 주택 매매 계약 쌍방 당사자에게 정식으로 통지해야 하며, 부동산 개발업체, 중개기관은 주택 매매 계약을 해지해야 하며, 매입자와의 중고 주택 매매 계약 정보 기록을 취소해야 한다.
부동산 개발 기업, 중개 기관이 상술한 구매 제한 정책을 위반하거나 주택 구입자와 결탁하여 허위 증명서를 제공하는 경우, 주택 관리 부서는 법에 따라 엄히 조사하여 인터넷 서명을 일시 중지하고 위법행위를 부동산 기업, 중개 기관 및 종업원 신용 파일에 기록할 것이다.
(3) 엄격한 주택 토지 공급 관리. 토지유효공급을 늘리고 보장성 주택, 판자촌개조주택과 중소형 일반 상품주택용지가 주택건설용지 공급량의 70% 를 넘지 않도록 보장하고, 20 1 1 연간 상품주택지 계획공급총량이 지난 2 년 동안의 실제 공급량보다 낮지 않도록 보장한다. 공셋집을 배정한 안거공사지 공급을 우선적으로 보장하다. 토지 양도 방식을 더욱 보완하고, 순지 양도, 엄격한 토지 양도 계약 관리, 엄격한 프로젝트 토지 계획 관리,' 집값 제한, 토지 가격 경쟁' 방식으로 중저가 일반 상품 주택 공급을 적극 추진한다.
기업 토지 시장 접근 자격과 자금원에 대한 심사를 강화하다. 개발기업에게는 유휴 토지, 무단 토지 용도와 성격 변경, 건설과 완공 시간 지연, 부동산 사재기, 집값 인상 등 위법 행위가 있다. 건설, 계획, 국토 주택 관리 등의 부처가 공동 인정한 결과, 이 기업과 지주주주가 우리 시의 토지 경매 활동에 참여하는 것을 금지하였다. 토지 입찰에 참가하는 기관이나 개인은 반드시 자금의 출처를 설명해야 하며, 입찰 (경매) 보증금을 제출하는 것은 은행 대출, 주주 대출, 대출 및 자금을 모으는 약속서, 금융기관의 신용증명서에 속하지 않는다.
이미 부동산을 제공한 토지에 대해 기업이 2 년 이상 시공허가증을 취득하지 못한 경우, 법에 따라 토지사용권을 회수하고 1 년 이상 유휴한 벌금을 부과해야 한다. 부동산 개발 건설 투자액이 25% (땅값 제외) 미만인 것은 어떤 방식으로든 계약된 토지와 토지개발 사업을 양도할 수 없다.
(4) 관련 조세 정책과 차별화된 주택 신용 정책을 엄격히 집행한다. 개인이 주택을 양도하는 영업세 정책을 엄격히 집행하다. 개인은 5 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매할 것이며, 영업세를 전액 징수할 것이다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매소득과 그 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 5 년 이상 (5 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
차별화된 주택 신용 정책을 엄격히 집행하다. 두 번째 주택을 대출한 주민가구는 계약금 비율이 60% 이상이고 대출 금리가 기준금리보다 낮지 않은1..1배 이상이다.
정보 소통을 강화하고 토지부가가치세 징수 감독 검사를 강화하고 주변 집값을 크게 초과하는 부동산 개발 프로젝트에 대한 토지부가가치세 청산 검사에 초점을 맞추고 있다. 연내에 시 전체가 부동산 가격 평가 기술을 전면적으로 실시하여 예금실 거래세 징수관을 강화하여 세금 허점을 단호히 막았다.
(e) 시장 감독 및 정보 공개를 강화한다. 주택 관리, 국토, 건설, 계획, 세금, 변경, 금융 등의 부서가 긴밀하게 협조하여 부동산 관련 정보 교환을 실현하다. 상품주택 예매허가 관리, 예매가격 및 거래행위 감독을 더욱 강화하다. 분양자금 감독을 강화하여 분양자금이 상품주택 건설에 쓰이도록 하여 후기 준공이나' 썩은 미루' 현상이 발생하는 것을 방지하다.
부동산 개발 기업은 상품 주택 예매 허가 관리 제도를 진지하게 집행하고 상품 주택 예매 방안에 따라 상품 주택을 엄격하게 판매해야 한다. 규정된 프로젝트 이미지 진도에 이르지 않으면 예매 허가를 신청할 수 없고, 예매 허가를 받기 전에는 예매할 수 없다. 청약, 예약, 흔들림, 귀빈카드 발급 등의 방식으로 구매자에게 계약금, 선불금 등의 성격의 비용을 청구하거나 변변식해서는 안 된다. 불법 예매, 불법 소득 몰수 및 벌금 부과.
부동산 개발업체는 예매 허가를 신청할 때 예매 방안에서 예매가격을 사실대로 제출하고 예매 허가를 받은 후 10 일 이내에 판매가능한 모든 주택원을 한꺼번에 공개해야 한다. 부동산 개발업체는 반드시 제출한 가격에 따라, 한 세트의 정찰가로,' 1 방 1 가' 에 따라 공개 판매해야 한다. 제출한 가격은 3 개월 이내에 조정할 수 없습니다. 3 개월 후에 가격을 조정해야 하는 사람은 규정에 따라 재신고, 재공시해야 한다. 새 가격이 발표되기 전까지 판매 가능한 주택은 여전히 원가대로 판매되고 있으며 부동산 개발업체는 판매를 거부할 수 없다. 주택 관리 부서는 상품 주택 판매 가격에 대한 감시를 강화해야 하고, 부동산 개발업체는 판매현장에서 집값 할인, 특혜 등의 판촉 형식을 공시해야 한다. 상품주택의 실제 거래가격이 제출가격보다 높은 경우, 상품주택 매매계약망서명 시스템이 폐쇄되고 계약은 제출되지 않습니다. 가격 등 관련 부서는 부동산 개발, 판매 및 중개 서비스의 가격 사기, 가격 사기 및 정가규정 위반 행위를 법에 따라 조사해야 한다.
주택 비축, 허위 거래, 예매허가증 취득 후 10 일 이내에 한 번에 판매 가능한 모든 주택을 판매하지 않거나, 허위 상품주택 매매계약 등을 체결하는 행위에 대해 예매 정지, 상품주택 매매계약망 시스템 폐쇄, 신용서류 적립, 인민은행 징신 시스템 등의 조치를 취하는 것을 엄금한다. 줄거리가 심하면 법에 따라 부동산 개발 기업의 자질을 낮추거나 취소한다. 금융기관은 규정에 따라 새로운 착공 프로젝트에 대한 대출 발행과 대출 발행을 중단해야 한다.
부동산 시장 정보 공개 제도를 개선하고, 시장 규제 등 관련 정보를 제때 발표하고, 시장 기대를 안정시키다. 적극적으로 부동산 시장 규제 정책 해석 작업을 잘 수행하고, 뉴스 매체가 보장성 주택 건설, 부동산 시장 규제 정책에 대한 정면 홍보 보도를 유도하고, 정확한 주택 소비관을 확립하고, 부동산 시장의 위법 행위를 엄중히 단속하고, 좋은 여론 분위기를 형성하며 허위 정보나 무책임한 투기와 논평이 소비 예상을 오도하는 것을 방지한다. 허위 뉴스를 만들고 퍼뜨리는 사람은 책임을 물어야 한다.
셋째, 주택 보안을 구현하고 주택 가격을 안정시킵니다.
주택보장과 집값 안정을 목표관리에 포함시키고 1 급, 층층 착실 책임제를 실시한다. 각 구 (시) 현 정부와 시 정부 관련 부서는 각자의 의무에 따라 서로 협조하여 주택 보장과 부동산 규제 업무를 잘 해야 한다. 감독, 주택 관리 등의 부서는 감독 검사 강화, 약속, 검사, 책임 추궁제도를 수립할 책임이 있다. 시장 규제 조치가 시행되지 않고, 구매 제한 정책이 시행되지 않고, 보장성 안거공사 건설 진도가 느리고, 임대 관리 및 후기 사용 규제가 미흡한 것에 대해서는 엄중히 책임을 물어야 한다.
본 의견은 발행일로부터 시행된다.
새로 지은 주택 가격 통제 목표를 달성하기 위해 노력하다. 집값과 경제발전 목표, 1 인당 가처분소득증속, 주민주택 지불능력에 맞춰 여러 채의 주택 구입을 엄격히 제한한다.