시장경제의 발전과 경제체제 개혁이 심화됨에 따라 공사 건설가격관리체계도 시장경제에 적응하는 방향으로 발전하고 있다. 건설 공사 입찰 제도는 공사 건설가와 공사 기간 관리 체계를 더욱 합리적이고 과학적으로 만들었다. 공사 기간이 짧고, 원가가 낮고, 품질이 좋은 것은 건설 프로젝트 시공의 세 가지 기본 요건이다. 그러나 품질과 비용이 서로 연결되고 제약되는 것처럼 공사 기간과 비용도 마찬가지다. 따라서 이 글은 먼저 투자 결정 단계의 공사 원가 통제를 검토한 다음 시공 단계의 공사 원가 통제를 분석하고, 마지막으로 준공 결산 단계의 공사 원가 통제를 연구한다. 따라서 이 글은 심오한 이론적 의미와 광범위한 실제 응용 가치를 가지고 있다.
I. 소개
개혁이 심화됨에 따라 투자자들은 다양해졌다. 공사 가격관리는 투자자와 청부업자의 경제적 이익과 관련이 있다. 전체 시장의 경쟁 규범, 건설업계의 노동 생산성의 점진적인 향상, 전 사회 과학 기술 수준의 진보 등 일련의 문제가 관련되어 있다. 현재 우리나라 공사 가격관리는 건설업의 빠른 발전에 훨씬 뒤처져 있으며, 공사 가격관리체계의 많은 심층적인 문제들이 건설업의 발전을 심각하게 제약하고 있다. 따라서 그 개혁은 당연히 건설업 개혁의 핵심 문제가 되었다. 어떻게 혁신을 개혁하고, 사회주의 시장 경제 발전의 수요에 적응하고, 국제 관례와 접목하여, 이미 우리나라 건설업 이론과 실천에서 뜨거운 문제가 되었다.
공사 가격통제는 관리, 기술, 품질, 시공이 일체화된 종합적인 시스템 공사이다. 따라서 건설 자금 수요와 제한된 공급 간의 갈등을 해결하기 위해 전문가가 자신의 범위에서 시작하여 자금 투입을 효과적으로 통제해야 합니다. 프로젝트 비용 통제를 강화하는 중요한 의의는 인력, 물력, 재력을 합리적으로 이용하여 최상의 경제적, 사회적 효과를 얻는 것이다.
둘째, 투자 결정 단계의 프로젝트 비용 관리
오랫동안 건설기관은 건설 프로젝트 초반의 건설가격 통제를 소홀히 하고 시공 단계인 시방서 예산 검토와 공사 결산 가격에 초점을 맞추었다. (윌리엄 셰익스피어, 시공, 건설, 건설, 건설, 건설, 건설, 건설, 건설, 건설) 투자 추정 및 설계 견적을 선행 작업 투자 통제의 근거로 삼는 역할을 소홀히 하여 예산 견적, 예산 견적, 결산 초과 예산의' 삼초' 현상을 초래했다.
실현가능성 연구 단계에서 기초자료 수집 작업을 잘 하여 자료가 상세하고 정확한지 확인하다. 프로젝트의 투자 예측을 잘 하기 위해서는 물 회로 상태, 지질 조건, 주요 재료 및 장비의 가격 정보, 대량 재료의 구매처 및 기존 유사 프로젝트에 대한 정보 등 많은 정보가 필요합니다. 경제성 평가를 하는 프로젝트에 대해서는 더 많은 정보를 수집해야 합니다. 제조 가격 담당자는 투자 예측 및 경제 분석의 정확성을 보장하기 위해 데이터의 정확성과 신뢰성을 신중하게 분석해야 합니다.
최적화 방안은 공사 원가를 통제하는 관건이다. 외국 통계에 따르면 프로젝트 전 프로그램 최적화 과정에서 약 80% 의 투자가 절약될 가능성이 있다. 그러므로, 공사 원가를 진정으로 효과적으로 통제하기 위해서, 우리는 선행 작업에 중점을 두어야 한다. 시장 조사를 마친 후, 프로젝트 실태와 결합해 사용 요구 사항을 만족시키는 전제하에' 효율성 우선' 원칙을 따르고, 다중 방안을 비교 선정한다. 이를 위해서는 디자이너가 경제의식을 확고히 세우고, 기술을 중시하고, 경제를 무시하고, 보수 낭비를 설계하는 경향을 극복해야 한다. 이코노미스트는 전문 지식, 설계 의도 이해, 공정 방안 숙지, 디자이너와의 긴밀한 협력, 동적 분석법을 이용한 다중 방안의 기술 경제 비교, 엔지니어링 비용 절감을 위해 노력해야 한다. 시나리오 최적화를 통해 프로세스 프로세스를 가능한 단순하게 만들고 장비 선택을 더욱 합리적으로 하여 상당한 비용을 절감할 수 있습니다.
셋째, 건설 단계의 프로젝트 비용 관리
1) 프로젝트의' 비자공' 을 줄이다. 투자 경험이 있는 업주는 종종 입찰 서류를 매우 상세하게 한다. 계약에는 시공기관이 시공에서 이런 추가 비자공을 제기하는 것을 막기 위한 특별조항이 많이 추가됐다. "저가의 높은 클레임" 은 시공업체가 상습적으로 사용하는 전략이라는 것을 알아야 한다.
2) 자료를 합리적으로 조직하여 입장하다. 공사 비용을 낮추고 재료의 품질을 보장하기 위해 많은 업주들이' 3 대 재료' 를 갑이 공급하도록 요구하고 있다. 이렇게 너무 많이 구매하면 자금 잔고가 생길 뿐만 아니라 유통기한이 지나서 사용할 수 없게 될 수도 있다. 구매량이 너무 작으면 공급 부족이 발생할 수 있으며, 휴업하여 자재를 기다릴 수 있다. 현재 주요 건설재 가격이 이미 풀려났고, 시장 가격 변동이 커서, 업주가 주문 시기를 잘 파악해야 한다. 따라서 업주들은 시공 자재를 미리 구매해야 하며, 착공 후 쌀을 찾지 말아야 한다.
3) 공사 대금의 지불액과 진도를 통제한다. 일반적으로 업주들은 공사 대금 지불을 미룰 방법을 강구할 것이고, 시공업체들은 더 많은 공사 대금을 쟁취하기 위해 최선을 다할 것이다. 실제로 은행 대출은 많은 업주 투자자금의 60% 이상을 차지하며 이자 지출은 종종 총 투자의 3 ~ 5% 정도를 차지한다. 프로젝트 자금의 지불 금액과 진도를 통제하는 것은 매우 명백하다.
넷째, 최종 결제 단계에서 프로젝트 비용 관리
준공 결산의 심사는 사후 심사이기 때문에, 설계의 배경, 도급, 계약 체결, 시공 중 세부 사항 등 많은 문제를 발견하기가 어렵고, 결국 공사 원가를 합리적으로 확정하는 데 어느 정도 어려움을 초래할 수 있다. 따라서 최종 결제의 주요 목적은 시공 단위의 관리 의식 강화, 관리 제도 개선, 관리 방법 개선 등을 촉진하는 것이다. 엔지니어링 건설 투자의 최고의 경제성, 효율성 및 효율성을 실현할 수 있습니다. 감사원은 반드시 공평하게 일을 처리하고, 원칙을 견지하고, 엄격하게 통제해야 한다. 작업 중에는 공사 현장에 깊이 들어가 공사 변경의 내용과 구체적인 방법을 이해해야 한다. 공사 변경, 공사 수량 증감에 익숙하여 결산감사를 위한 기초를 닦다. 동시에 엄격한 감사 제도를 세워야 한다. 엄격한 방법과 절차를 고수해야만 결산의 진실성과 진지함을 보장할 수 있다. 건설 프로젝트의 전 과정을 통제하고, 추적 감사를 실시하고, 설계부터 시공에 이르는 건설 프로젝트의 모든 부분에 대한 직접적인 자료를 파악하여, 공사 원가를 객관적이고 공정하게 확정하기 위한 믿을 만한 감사 근거를 제공한다.
동사 (verb 의 약어) 요약
결론적으로, 공사 비용의 결정과 투자 통제는 시스템 공사로, 전 과정과 전방위적인 관리가 필요하다. 과학기술원리와 경제법수단을 활용해 공사 건설 활동 중 기술경제, 경영관리 등 실질적 문제를 해결한다. 프로젝트 건설의 각 단계에서 과학적 평가 방법과 실행 가능한 평가 근거를 채택해야 투자 추정, 예비 설계 예산, 시공 도서 예산, 준공결산을 합리적으로 확정할 수 있다. 투자 효과를 높일 수 있다. 엔지니어링 감사의 목적은 금액을 검토하고 줄이는 것뿐만 아니라 감사를 통해 투자 관리의 약점을 발견함으로써 엔지니어링 투자 관리의 지속적인 개선을 촉진하는 것입니다.
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