2022 년 새 결혼법은 혼전 부동산의 가명을 무효로 했다. 부동산 분쟁은 부부가 이혼한 후 흔히 볼 수 있는 분쟁이기 때문에 현재 결혼법에도 부동산에 대한 새로운 규정이 있다. 다음은 2022 년 새 결혼법이 혼전 부동산에 이름을 붙이는 것은 무효입니다.

새 결혼법은 혼전 부동산의 가명을 무효로 한다. 1 1, 새 결혼법 혼전 집을 산 후 어떻게 이름을 붙이나요?

개인이 결혼하기 전에 구입한 부동산은 결혼 후 이름을 붙일 때 주택재산권의 부분 이전으로 간주되어 증여로 처리된다. 기부 수속: 기증된 주택은 반드시 주택 소유권 증서 증여증서 증서를 제출해야 하며, 관련 부서에서 정식 주택 소유권 변경 등록 수속을 밟은 후에만 법적 효력이 있다. 구체적인 단계는 다음과 같습니다.

1. 기부자와 수취인은 주택 기부에 대한 서면 계약, 즉 기부서를 체결했다.

2. 수취인은 원주택 소유권증과 증여증서로 증서세를 납부하고 증서를 취득한다.

3. 증여 계약을 공증합니다.

4. 주택 소유권 이전 등록 수속을 밟다. 수취인이 부동산 관리 부서에 변경 등록을 신청하고 다음 서류를 제출한다.

(1) 신청서 (창 제공);

(2) 부동산 소유권 증명서 원본;

(3) 당사자의 신분증과 호적부;

(4) 상품권 및 공증인;

(5) 증서세 영수증.

기부자는 수령인에게 집을 배달합니다. 이곳의' 인도' 는 재산권 이전 등록 완료를 기준으로 한다.

6. 주택 증여 수속을 할 때 증여인과 증여인은 서면 증여계약을 체결하고 방관부에 가서 양도 수속을 밟아야 한다. 그러나 증여인이 자신의 법적 의무를 회피하기 위해 자신의 집을 다른 사람에게 증여한다면 이해관계자가 권리를 주장한다면 증여는 무효다.

둘째, 결혼 후 부동산에 이름을 붙이는 방법

결혼할 때 집을 사는 사람은 결혼 존속 기간 동안 배우자의 이름을 직접 붙일 수 있다. 만약 재산이 결혼 존속 기간 동안 부부 쌍방에 속한다면, 부동산증에 한 사람의 이름만 써도 두 사람의 같은 재산으로 인정된다.

따라서 결혼 존속 기간 동안 부동산증 가명 수속을 해야 한다면 결혼증, 주택증명서 두 곳, 본인의 신분증 원본 및 사본을 부동산 거래센터의' 변경 등록' 창구에 가지고 다니면 된다.

결혼 후 부동산증을 늘리고 증서세를 인상하지 않는다. 그래서 결혼 후 증서세 외에 비용에 이름을 붙일 수 있다.

마지막으로, 분양주택 매매계약과 은행담보신고과정에서 이름을 증감하려면 당사자가 계약을 증감하고, 실제로는 변경 계약의 주체이며, 반드시 원래 당사자의 동의를 거쳐야 한다는 점을 상기시켜야 한다. 따라서 일반적으로 매매 계약이 신고된 후, 산권증이 발급되기 전이나 담보대출이 상환되기 전까지는 상대방이 동의하지 않는 한 이름을 바꿀 수 없다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 거래명언)

요약하자면, 혼전 전액으로 부동산을 구매하는 사람은 혼전 개인 재산에 속한다. 결혼 후 이름을 붙여야 하는 것은 증여 방식에 속한다. 이때 부동산의 재산권은 쌍방이 소유하는데, 즉 부부 재산이 동일하다는 것이다. 처리 시 증여를 통해 부동산의 가짜 이름을 처리할 수 있다.

새 결혼법은 혼전 부동산의 가명을 무효로 한다. 2 혼전 집을 사다:

1, 한 사람의 공헌.

개인이 혼전 전액으로 구입한 주택이라면 부동산증이 자신의 이름이든 쌍방의 이름이든, 부동산증이 혼전 또는 결혼 후 취득되든 투자자의 개인 재산으로 간주되고 이혼은 불가분의 관계다.

2, 1 인 계약금

만약 한쪽이 혼전에 계약금을 내고, 대출을 받은 부동산증을 취득하고, 결혼 후 같은 부동산으로 대출을 갚는다면, 실제 분쟁 사건에서 집은 집주인이 소유한 것으로 인정되고, 다른 쪽이 상환한 부가 가치는 현금으로 보상된다.

혼전에 선불한 부동산증을 받았는데 사정으로 상대방에게 정착한다면, 특별공증이 없다면 상대방의 금융증여를 주는 것이고 상대방의 사유재산에 속한다.

3. 쌍방이 출자하다

집주인이 누구든, 쌍방이 결혼하기 전에 산 집은 법정에서 결혼 후 동거 기간 동안 함께 사용한 부부 재산으로 인정될 수 있으며, 이혼할 때 균등하게 나누어야 하며, 일반적으로 몫을 따르지 않는다.

객실 예약 추가 프로세스

부동산증 가명 수수료는 주로 세 가지로 나뉜다.

첫 번째 경우: 주택이 있고 대출이 없다.

프로세스 플로우는 다음과 같습니다.

1. 세 가지 증명서 (결혼증, 신분증, 부동산증) 원본과 사본을 가지고 있습니다.

2. 주택이 있는 지역의 부동산 거래센터에 가서 먼저 프리플라이트 창구에서 당신이 부동산증과 배우자 이름을 처리하러 왔다고 알려 드립니다. 창구 직원은 제출한 자료를 심사하고, 자료가 다 완성되면 번호를 주고, 번호를 들고 관련 창구로 갑니다.

3. 부동산증 추가요금: 1 10 원 수수료. 구체적으로 제작비 80 원, 지적도비 25 원, 스티커비 5 원입니다. 20 일 성공하면 새로운 부동산증을 받을 수 있다.

4. 새 부동산증은 비밀번호를 설정할 수 있습니다. 부동산거래센터에서 초기 비밀번호를 알려드립니다. 나중에 변경할 수 있습니다.

두 번째 경우: 주택과 대출이 있습니다.

프로세스 플로우는 다음과 같습니다.

1. 먼저 은행에 가서 담보변경 수속을 합니다 (구체적으로 은행에 문의해 주세요).

2. 부동산증 추가요금: 상기 1 10 원의 수수료 외에 순적립금 대출인 경우 100 원의 수수료가 추가로 지급됩니다. 대출 형식은 조합 (적립금+상업대출) 으로 별도로 200 위안을 지불한다.

3. 다른 단계는 "주택이 있는지 대출이 있는지 여부" 와 같습니다.

세 번째 경우: 결혼하지 않았거나 직계 혈연 관계가 없다면 부동산증에 이름을 붙여야 하는 것이 훨씬 복잡할 것이다. 주택매매로 간주되기 때문에 다음과 같은 비용을 내야 하기 때문이다.

1, 평방 미터당 2.5 원 거래비.

2. 5 년도 안 되는 영업세 5.5% 에 1% 개인 조정세 (기간은 부동산증 발행일로부터 거래일 종료까지), 5 년은 필요 없습니다.

3 만 분의 5 의 인화세.

이 계약은 5 위안입니다 (각 지구 거래 센터는 다름).

5. 남자가 50% 를 양도하면 모든 세금은 시장 가격에 따라 계산됩니다. 만약 654.38+0 만원의 집이 50 만원이라면.

6. 수인이 산권증을 양도하는 경우, 산권권권권권은 균등하게 나누어야 한다.

집의 이름은 가할 때 상황에 따라 달라진다. 부부 사이에 이름을 붙이면 부동산 전액을 처리하기가 쉬워지고, 대출을 받아 집을 사고 이름을 붙이는 것은 번거로울 수 있다.

새 결혼법은 혼전 부동산의 가명을 무효로 한다.

1. 부동산증 가명은 혼전과 결혼 후 두 가지로 나뉜다.

(1) 집은 혼전 당사자가 별도로 구매하기 때문에 결혼 후 부동산증에 배우자의 이름을 붙이려면 부동산 거래, 중고 주택 이전 또는 증여 절차를 거쳐야 한다.

(2) 집은 두 사람이 결혼 후 구입했지만 부동산증에는 단 한 사람의 이름밖에 없어 나중에 배우자의 이름을 더하고 싶다. 이 경우 주택관리국에 가서 쌍방 공동 부동산 신청서를 써야 하는데, 비용은 대략 100 원 정도입니다.

(3) 주택대출이 아직 정산되지 않은 상태에서 이름을 붙이려면 은행에 가서 담보변경 수속을 하고 수수료 1 10 원을 내야 한다. 적립금 대출이라면 조합대출에 100 원, 200 원을 추가해야 합니다.

3. 새 정책에 따르면 부동산증에 배우자 이름이 붙든 말든, 집은 혼전 모두 한 사람이며, 같은 재산으로 나뉘지 않는다. 물론 한쪽은 다른 쪽을 보상해야 하고, 보상 내용은 결혼 후 공동 상환하는 대출 부분이며, 금액은 쌍방이 협의해 결정한다.

둘째, 새 결혼법은 무효다. 사실입니까?

정말.

1, 한쪽은 혼전 전액으로 집을 사서 한 사람의 이름만 썼다.

그렇다면 결혼 후 상대방의 이름을 추가해도 이혼할 때 집은 혼전 재산으로만 계산된다.

2. 혼전 한쪽은 전액으로 집을 사고, 다른 쪽 이름만 쓴다.

증여인이 집이 출자자가 준 것임을 증명할 수 있다면 결혼 후 이름을 붙여도 이혼 후 집은 출자자와 무관하다.

3. 혼전 대출로 집을 사서 한쪽 이름만 썼어요.

혼전 대출로 집을 사는 것은 전액으로 집을 사는 것과 다르다. 이것은 상환비율의 문제를 포함한다.

(1) 혼전 집을 사고, 집은 누구의 이름으로 등록한다.

(2) 결혼 후 집을 사고, 부부가 공동으로 대출금을 상환하는 경우, 등록명 한쪽은 배상금과 부가가치비를 상대방에게 지급해야 한다.

4. 두 사람이 결혼한 후, 부모 한쪽은 자식을 위해 집을 사고, 재산권은 투자자 자녀의 이름으로 등록한다. 그렇다면 배우자의 이름을 붙여도 투자자 자녀의 사유재산이다.