1, 부동산의 기본 개념
1),' 부동산' 은 부동산과 부동산의 총칭으로, 법적으로 일반적으로 부동산이라고 불린다. 주로 동산에 비해 그 요구의 특징은 움직일 수 없고 장기적인 안정성을 가지고 있다는 것이다. 따라서 부동산은 종종 회사나 개인 투자의 가치를 보존하거나 상승시키는 주요 수단으로 이용된다.
우리나라에서 부동산의 소유권과 거래는 주로 부동산재산권의 이동과 토지사용권의 이전을 가리킨다. 토지재산권은 국가 소유이므로 매매할 수 없다.
2)' 부동산업' 은 제 3 산업의 범주에 속하며 부동산 경영, 개발, 판매, 임대 등의 활동을 통해 경제적 이익을 얻는 업종을 말한다. 급성장하는 나라에서 부동산업은 줄곧 국민 경제에서 매우 중요한 역할을 해 왔다. 현대사회에서는 어떤 기업이나 개인의 발전도 부동산과 불가분의 관계에 있다. 기업은 사무실, 생산장소, 경영장소가 필요하고, 직원들은 숙박을 준비해야 한다. 동시에, 기업의 발전은 회사의 업무 환경을 변화시켜 규모를 확대하고, 이미지를 바꾸고, 개인의 발전도 생활환경을 변화시켜 자아가치와 삶의 질을 높여야 한다. 그래서 부동산 업계는 탄생한 날부터 그 지위를 결정하였다.
2. 부동산의 특징
(1) 고정성
(2) 독창성
(3) 수명이 길다
(4) 수량이 제한되어 있다
(5) 목적의 다양성
(6) 상호 작용
(7) 제한을 받기 쉽다
(8) 높은 가치
(9) 바꾸기 어렵다
(10) 보존 및 부가 가치
둘째, 부동산 산업 분류
부동산업은 부동산 투자 개발업과 부동산 서비스업으로 나눌 수 있다.
부동산 중개업은 부동산 서비스업의 일종이다.
부동산 중개업이란 부동산 투자, 개발, 양도, 모기지, 임대 당사자가 부동산 중개업자와 대리인을 제공하는 경영 활동을 말한다. 주로 개발자의 의뢰를 받아 개발한 신설 상품실과 중고주택의 매매, 임대 및 교체 업무를 판매한다.
부동산 중개 서비스는 부동산 경영 활동의 중요한 구성 요소이다. 건설부 200 1 년 8 월 6 일 발표된 97 호' 중개 서비스 관리 규정' 은 부동산 중개 서비스 기관 관리, 중개 서비스 인력 자격 관리, 중개 업무 활동 관리 등에 대한 요구를 명확히 규정했다. 부동산 행정 주관 부서는 부동산 중개 서비스의 주관 부문이다.
1, 중개 서비스 직원 자격 관리
① 부동산 중개인 직업 자격에는 부동산 중개인 직업 자격과 부동산 중개인 협리 직업 자격이 포함된다. 부동산 경제 활동에 종사하는 사람은 반드시 해당 부동산 중개인 직업 자격증을 취득하여 등록 후 효력을 발휘해야 한다.
중개인은 반드시 상응하는 부동산 중개인 직업자격증을 취득하여 등록 후 효력을 발휘해야 한다.
2. 중개 서비스 기관 관리
부동산 중개 서비스 기관 설립 조건:
(1) 자체 이름, 조직 기관:
(b) 고정 된 서비스 장소가 있습니다.
(c) 일정량의 재산과 자금이 있다.
(d) 규정 된 수의 전문가가 있습니다. 부동산 컨설팅 업계에 종사하며 부동산 및 관련 전문 중등 학교 이상 학력, 초급 전문 기술 직함을 가진 사람은 반드시 전체 인원의 50% 이상을 차지해야 한다. 부동산 평가 업무에 종사하려면 정해진 수의 부동산 평가사가 있어야 한다. 부동산 경제 업무에 종사하려면 정해진 수의 부동산 중개인이 있어야 한다.
⑤ 법령에 규정 된 기타 조건.
부동산 중개 서비스 기관을 설립하는 자금과 인력 조건은 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 현지 공상행정관리부에 등록 신청을 해야 한다. 영업허가증을 취득한 후 한 달 이내에 등록기관이 있는 현급 이상 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
셋째, 부동산 중개인
부동산 대리인이란 부동산 중개인이 위임 범위 내에서 의뢰인의 이름으로 제 3 자와 거래하고 의뢰인이 관련 법적 책임을 직접 부담하는 경제행위를 말한다.
상품주택 판매대리는 현재 부동산 대리 활동의 주요 형식이다. 일반 부동산 중개인은 부동산 개발업자의 위탁을 받아 상품주택의 마케팅과 구체적 판매를 관리한다.
현재 우리나라 부동산 시장에서 종업원 수가 가장 많고 가장 흔한 업무 형식은 2 급 부동산 시장의 상품주택 판매 (예매) 대리업무와 3 급 부동산 시장의 예금방 임대 중개 업무다. 이 가운데 분양주택 판매, 저장실 판매, 임대 및 교환 업무는 부동산 경제업계에서 가장 중요한 유형이다.
넷째, 부동산 중개인의 기술적 능력과 책임
부동산 중개 활동에 종사하는 사람은 반드시 해당 부동산 중개인 직업 자격증을 취득하여 등록 후 효력을 발휘해야 한다. 부동산 중개인 자격을 취득하는 것은 부동산 중개인 활동의 핵심 직책에 진입하고 부동산 중개기구 설립을 시작하는 데 필요한 조건이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인, 부동산 중개인) 부동산 중개인 협동취업자격을 취득하는 것은 부동산 중개활동에 종사하는 기본 조건이다.
L, 부동산 중개인 전문 기술 능력
(1) 부동산 경제 이론 및 관련 경제 이론의 일정 수준을 가지고 있으며 풍부한 부동산 전문 지식을 가지고 있습니다.
(2) 부동산 경제 업무와 관련된 법률, 규정 및 산업 관리 규정을 파악하고 적용할 수 있습니다.
부동산 시장의 유통에 익숙하고, 숙련된 실무 기술과 기교를 갖추고 있다.
(4) 풍부한 부동산 중개업 실무 경험과 일정 자격, 시장 변화에 익숙함, 강력한 혁신 개척 능력, 기업 브랜드 제작 및 향상
⑤ 어느 정도의 외국어 수준이 있다.
보조 부동산 중개인의 전문 기술 능력
(1) 부동산 법규 및 관련 업계 관리 규정 이해
(2) 특정 부동산 전문 지식을 갖추고 있다.
③ 부동산 유통의 일정한 절차와 실제 조작 기교와 기술을 습득한다.
2. 부동산 중개인의 권리
부동산 중개인은 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.
① 법에 따라 부동산 중개 기관 설립을 개시한다.
(2) 부동산 중개 기관에 가입하여 부동산 중개 기관의 핵심 직책을 맡다.
(3) 부동산 중개인이 다양한 중개 업무를 수행하도록 지도한다.
(4) 본 기관이 승인한 부동산 중개 계약 및 기타 중요한 문서에 서명합니다.
⑤ 고객에게 거래 관련 정보를 제공하도록 요구한다.
고객이 발행 한 불법 지침의 집행을 거부 할 권리가 있습니다.
⑦ 부동산 중개업을 전개하여 합리적인 커미션을 받는다.
부동산 중개인은 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.
① 법에 따라 부동산 경제 기관 설립을 개시한다.
(2) 부동산 중개기구에 가입하여 부동산 경제기관에서 중요한 직무를 맡다.
(3) 부동산 중개인이 다양한 경제 업무를 수행하도록 지도하는 협력
(4) 본 기관이 승인한 부동산 경제 계약 및 기타 중요한 문서에 서명합니다.
⑤ 고객에게 거래 관련 정보를 제공하도록 요구한다.
고객이 발행 한 불법 지침의 집행을 거부 할 권리가 있습니다.
⑦ 부동산 경제 사업을 수행하고 합리적인 커미션을 받는다.
부동산 보조 중개인은 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.
(1) 부동산 경제 기관에 가입할 권리가 있다.
(2) 부동산 중개인이 경제 업무를 처리하고 합리적인 보수를 받도록 돕는다.
3. 부동산 중개인, 부동산 중개인 보조가 이행해야 할 의무.
(1) 법률, 규정 및 산업 관리에 관한 규정 및 직업 윤리 준수
② 두 개 이상의 부동산 경제기관에 초빙되어 동시에 업무를 전개해서는 안 된다.
(3) 지속적인 직업교육을 받고, 지속적으로 전공 수준을 높이다.
(4) 의뢰인에게 관련 정보를 공개하고, 의뢰인의 권익을 충분히 보호하고, 위탁업무를 완성한다.
⑤ 고객을 위해 영업 비밀을 지켜라.
동사 (verb 의 약어) 부동산 시장의 중요성
부동산 시장의 의미는 광의와 협의의 구분이 있다.
좁은 부동산 시장은 부동산 거래, 임대, 저당 등 거래활동을 전문으로 하는 경영장소, 주로 부동산 거래소를 가리킨다.
넓은 의미의 부동산 시장은 전 사회 부동산 거래 관계의 합계를 가리키며, 완전한 부동산 시장은 시장 주체, 객체, 매체, 가격, 자본 운영 메커니즘 등의 요소로 구성된 종합 시스템이다.
여섯째, 부동산 시장의 특성
1, 시장 정보가 부족합니다. 가격이 공개되지 않아 매매 양측이 소통이 부족하여 때때로 부동산 가치를 진실하게 반영하지 못할 때가 있다.
2. 시장은 지역적입니다. 고정되지 않고 유통할 수 없고, 분명히 지역적입니다.
3. 시장은 생산주기가 길고 투자가 커서 상품의 단기 수급 변화에 민감하지 않다.
4. 시장 독점과 경쟁이 병존하고 토지와 부동산은 국가에 의해 독점된다.
5. 시장 조정 메커니즘과 계획 조정 메커니즘은 같은 기능을 가지고 있습니다.
일곱째, 부동산 시장 분류
부동산 시장은 부동산 시장과 부동산 시장의 두 가지 범주로 나뉩니다.
◆ 부동산 시장은 유통형식에 따라 토지양도시장, 토지사용권 양도시장 (1 급 시장) 과 토지사용권 양도시장 (2 급 시장) 으로 나눌 수 있다.
◆ 부동산 시장은 유통 형식에 따라 매매 시장, 주택 임대 시장, 주택 거래 시장의 세 가지로 나눌 수 있다.