건설 프로젝트 가격 정산을위한 임시 조치 (현재 유효)

재무부, 건설부 발행 (철회)? 문서 번호 채건 [2004]369 호

발행일? 2004. 10.20 구현 날짜? 2004. 10.20

현재 유효한 부서 규범 문서는 적시성을 가지고 있다.

재정부, 건설부,' 건설공사 가격 결산 잠행 조치' 발행에 관한 통지

(채건 [2004]369 호)

중공 중앙 관련 부서, 국무원 각 부처, 각 직속 기관, 관련 인민단체, 중앙관리기업, 각 성, 자치구, 직할시, 계획단열시 재정청 (국), 건설청 (위원회, 국), 신강 생산건설병단 재정국:

건설 시장 질서를 유지하고 건설 공사 가격 결산 활동을 규범화하기 위해, 국가 관련 법규에 따라, 우리는' 건설 공사 가격 결산 잠행 방법' 을 제정하였다. 지금 발행해 드리니, 진지하게 집행하십시오.

부속서: 건설 프로젝트 가격 정산을위한 임시 조치

재정부

건설부

2004 년 10 월 20 일

첨부 파일:

건설 공사 가격 결산 잠행 방법.

제 1 장 총칙

-응?

제 1 조는 건설공사 가격 결산을 강화하고 규범화하기 위해 건설시장의 정상적인 질서를 지키기 위해' 중화인민공화국계약법',' 중화인민공화국건축법',' 중화인민공화국입찰법',' 중화인민공화국예산법',' 중화인민공화국구매법',' 중화인민공화국구매법' 에 의거한다.

제 2 조 본 방법은 중화인민공화국 경내 건설공사 가격 결산에 적용된다. 국가 법규는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.

제 3 조이 조치에서 언급 된 "건설 프로젝트 가격 결제" (이하 "건설 프로젝트 가격 결제") 는 계약서에 따라 건설 프로젝트 계약 가격, 결제 프로젝트 선급금, 프로젝트 진행 금액 및 프로젝트 완료 가격을 합의하는 활동을 의미합니다.

제 4 조 국무원 재정부, 지방 각급 정부, 국무원 건설 행정 주관부, 지방 각급 정부는 각자의 직책 범위 내에서 공사 가격 결산의 감독 관리를 담당한다.

제 5 조 공사 가격 결산 활동은 합법, 평등, 성실신용의 원칙을 따라야 하며, 국가의 관련 법률, 규정 및 정책에 부합해야 한다.

제 2 장 프로젝트 계약 가격 합의 및 조정

-응?

제 6 조 입찰 항목의 계약 가격은 계약자와 계약자 (이하 하청인과 하청업체) 가 규정된 시간 내에 입찰 서류와 낙찰자의 입찰 서류에 따라 서면 계약 형식으로 합의한다.

비입찰 항목의 계약 가격은 계약자와 계약자가 승인된 공사 예산 (견적) 에 따라 계약에서 합의한다.

계약 가격이 계약에서 합의된 후 어느 쪽도 무단으로 변경할 수 없습니다.

제 7 조 계약자와 계약자는 계약 조항에서 다음과 같은 공사 가격 결산 사항을 합의해야 한다.

(a) 선불공사 대금의 금액, 지불 기간 및 공제 방법

(2) 공사 진도금의 지불 방법, 금액 및 기한;

(3) 공사 시공이 변경될 때 공사 가격의 조정 방법, 클레임 방법, 기한 및 지불 방법

(4) 프로젝트 가격 분쟁에 대한 해결책;

(5) 합의된 위험 범위와 범위 및 합의 범위와 범위를 벗어나는 조정 조치

(6) 공사 준공 가격의 결제 방법, 금액 및 기한

(7) 공사 품질 보증 (보증) 금의 액수, 선제 방식 및 기한

(8) 안전 조치 비용 및 사고 보험료;

(9) 공사 기간과 공사 기간이 앞당기거나 지연되는 상벌 조치;

(10) 계약 이행 및 지불 가격과 관련된 보증입니다.

제 8 조 계약자와 계약자가 계약을 체결할 때, 다음 방법 중 하나를 선택하여 공사 가격을 약속할 수 있다.

(1) 총 고정 가격. 계약 기간이 짧고 계약 총액이 낮은 항목은 고정 총가격 청부 방식을 채택할 수 있다.

(2) 고정 단가. 쌍방은 계약서에 종합단가에 포함된 위험 범위와 위험비용 계산 방법을 합의했고, 약정된 위험 범위 내에서는 종합단가가 조정되지 않았다. 위험 범위를 벗어나는 종합 단가 조정 방법은 계약에서 합의해야 한다.

(3) 가격을 조정할 수 있습니다. 조정 가능한 가격에는 조정 가능한 종합 단가와 조치비 등이 포함됩니다. 쌍방은 계약에서 종합 단가와 조치비 조정 방법을 합의해야 하며, 조정 요소는 다음과 같습니다.

1. 법률, 행정 규정 및 국가 관련 정책의 변화는 계약 가격에 영향을 미칩니다.

2, 프로젝트 원가 관리 기관 가격 조정;

승인 된 설계 변경 사항;

4. 발송인은 승인된 시공 조직 설계 (수정 오류 제외) 를 변경하여 비용을 증가시켰다.

쌍방이 동의한 기타 요소.

제 9 조 계약자는 계약서에 규정된 조정 후 14 일 이내에 계약자에게 조정 사유와 금액을 서면으로 통지해야 하며, 계약자는 조정 금액을 확인한 후 추가 계약 가격으로 진도금과 함께 지급해야 한다. 고용주가 계약자로부터 통지를 받은 후 14 일 이내에 수정 의견을 확인하거나 제출하지 않은 경우 고용주가 조정에 동의한 것으로 간주됩니다.

계약서에 규정된 계약 가격 조정이 발생할 경우 계약자가 지정된 시간 내에 계약자에게 통지하지 못하거나 지정된 시간 내에 조정 보고서를 제출하지 못한 경우 계약자는 관련 자료에 따라 금액을 조정 및 조정할지 여부를 결정하고 계약자에게 서면으로 통지할 수 있습니다.

제 10 조 엔지니어링 설계 변경 가격 조정

(1) 시공 과정에서 공사 변경이 발생할 경우 계약자는 계약자가 승인한 변경 설계 문서에 따라 시공을 변경해야 하며, 여기서 정부 투자 프로젝트의 중대한 변경은 시공 전에 자본 건설 절차에 따라 승인을 받아야 합니다.

(2) 공사 설계 변경 확인 후 14 일 이내에 설계 변경에는 공사 가격 조정이 포함되며, 계약자는 계약자에게 제출해야 하며, 계약자의 승인을 받은 후 계약 가격을 조정해야 합니다. 다음과 같이 계약 가격을 변경합니다.

1. 변경 공사에 적합한 가격이 계약에 이미 있는 경우 계약에 이미 있는 가격에 따라 계약 가격을 변경합니다.

2. 계약서에 유사 변경 품목의 가격만 있으니 유사 가격을 참조하여 계약 가격을 변경할 수 있습니다.

3. 본 계약은 변경 공사의 가격에 적용되지 않거나 유사하며, 청부업자나 하청인이 상응하는 변경 가격을 제시하여 상대방의 확인을 거쳐 집행한다. 쌍방은 합의에 도달할 수 없으며, 쌍방은 공사 소재지의 공사 건설가격관리기관에 협의하거나 계약서에 합의된 분쟁이나 분쟁 해결 절차에 따라 처리할 수 있습니다.

(3) 엔지니어링 변경 확인 후 14 일 이내에 계약자가 엔지니어링 가격 변경을 보고하지 않은 경우 계약자는 기존 자료에 따라 계약 가격 및 구체적인 금액을 조정할지 여부를 결정할 수 있습니다. 공사 가격 변경과 관련된 중대 공사 변경에 대한 보고와 확인 기한은 계약 쌍방이 협의하여 결정한다.

변경 공사 가격 보고서를 받은 당사자는 접수일로부터 14 일 이내에 확인하거나 협상의견을 제출해야 합니다. 변경 공사 가격 보고서가 배달된 날로부터 14 일 이내에 상대방이 확인하지 않았거나 협상 의견을 제출하지 않은 것은 변경 공사 가격 보고가 확정된 것으로 간주됩니다.

공사 변경 가격의 증가 (감소) 를 동시에 추가 (감소) 계약 가격과 공사 진도금으로 확인하다.

제 3 장 프로젝트 가격 결제

-응?

제 11 조 공사 가격 결산은 계약에 따라 처리해야 하고, 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않으며, 계약자와 계약자는 다음 규정에 따라 협의하여 서류를 처리해야 한다.

(a) 관련 국가 법률, 규정 및 규정;

(2) 국무원 건설 행정 주관부, 성, 자치구, 직할시 또는 관련 부서에서 반포한 공사 가격평가 기준, 가격평가 방법 등 관련 규정;

(3) 건설공사 계약, 보충협정, 변경 비자 및 현장 비자, 계약자가 인정한 기타 유효 서류

(d) 기타 근거 할 수있는 자료.

제 12 조 프로젝트 선급금 결제는 다음 요구 사항을 충족시켜야한다.

(1) 도급공사와 도급공사 선불금은 계약에 따라 분배해야 합니다. 선불비율은 원칙적으로 계약금액의 65,438+00% 보다 낮지 않고 계약금액의 30% 를 넘지 않는다. 중대 항목의 경우, 선급금은 연간 프로젝트 계획에 따라 해마다 지급해야 한다. 건설공사량계산규범 (GB50500—2003) 을 채택한 공사의 경우 선불금 비율은 계약에서 실질적 소비와 비실질적 소비로 합의해야 한다.

(2) 시공조건을 구비한 경우, 계약자는 쌍방이 계약서에 서명한 후 한 달 이내 또는 착공일 7 일 전에 공사비를 선불해야 한다. 계약자가 약속대로 선불하지 못한 경우 계약자는 선불기간이 만료된 후 65,438+00 일 이내에 계약자에게 선불요구를 통보해야 한다. 만약 발송인이 통지를 받은 후에도 여전히 요구대로 선불하지 않은 경우, 청부업자는 통지 14 일 후에 시공을 중단할 수 있으며, 발송인은 약속대로 처리할 수 있습니다.

(3) 선불금은 반드시 계약에서 공제해야 하며, 진도금에서 공제해야 한다.

(4) 계약 약속이나 시공 조건이 없는 경우, 계약자는 공사비를 선불할 수 없고, 선불금의 이름으로 자금을 이체할 수 없다.

제 13 조 공사 진도금의 결산과 지불은 다음 요구 사항을 충족해야 한다.

(1) 프로젝트 진행 결제 방법

1, 월말 월 불입금. 월별로 진도금을 지불하고, 완공 후 청산하는 방법을 실시하는 것이다. 계약 기간이 2 년이 넘는 항목의 경우, 연말이 되면 항목 실사를 하고 연간 결산을 처리해야 한다.

2. 분할 결제 및 지불. 그해 착공, 그해 완공할 수 없었던 프로젝트는 프로젝트 이미지 진도에 따라 여러 단계로 나누어 프로젝트 진도금을 지불하는 것이다. 구체적인 구분은 계약서에 명확한 규정이 있다.

(2) 공사 수량 계산

1, 계약자는 계약서에 명시된 방식 및 시간에 따라 완료된 공사 수량에 대한 보고서를 계약자에게 제출해야 합니다. 발송인은 보고서를 받은 후 65,438+04 일 이내에 완료된 공사량을 확인하고 확인 전 65,438+0 일 전에 계약자에게 통지해야 합니다. 계약자는 조건을 제공하고 사람을 보내 검증에 참여해야 한다. 청부업자가 통지를 받은 후 검증에 참여하지 않을 것이며, 발송인이 확인한 공사비는 공사 가격 지불의 근거가 될 것이다. 계약자가 약속한 시간에 계약자에게 통지하지 않아 계약자가 사찰에 참가하지 못하고 사찰 결과가 무효가 되었다.

2. 계약자가 계약자 보고서를 받은 후 14 일 이내에 완료된 공사 수량을 확인하지 못한 경우 15 일부터 계약자가 보고한 공사 수량을 공사 가격 지불의 근거로 확인해야 합니다. 계약서에 달리 약정하지 않는 한 계약이 우선한다.

3. 계약자는 설계 도면을 초과하는 계약자의 수량 (설계 변경 포함) 과 계약자의 사유로 인한 재작업을 측정하지 않습니다.

1. 정해진 엔지니어링 측정 결과에 따라 계약자는 계약자에게 공사 진척금 지불을 신청했다. 14 일 이내에 계약자는 공사 가격의 60% 를 넘지 않고 공사 가격의 90% 를 넘지 않고 계약자에게 공사 진도금을 지불했다. 약속시간에 따라 발송인이 공제해야 하는 선불금은 공사 진도금과 동시에 결산하고 공제해야 한다.

2. 발송인이 기한이 지나서 공사 진도금을 지불하지 않았으니, 계약자는 제때에 발송인에게 독촉 통지를 보내야 한다. 계약자가 계약자 통지를 받은 후에도 필요에 따라 지불하지 않은 경우, 계약자와 협의하여 지연 지급 계약을 체결할 수 있으며, 계약자의 동의를 거쳐 지불을 연기할 수 있습니다. 계약은 지불 시기를 명시적으로 연기해야 하며, 공사 측정 결과 확인 후 15 일부터 미지급금 이자를 계산해야 합니다 (이자율은 같은 기간 은행 대출 금리로 계산됨).

3. 계약자는 계약에 따라 공사 진도금을 지불하지 않았고, 쌍방이 연기지불에 합의하지 못한 경우 계약자는 시공을 중단할 수 있으며, 계약자는 위약 책임을 져야 한다.

제 14 조 공사가 준공된 후 쌍방은 약속한 계약가격, 계약가격 조정 내용 및 클레임 요구에 따라 공사 준공 결산을 진행하였다.

(a) 프로젝트 완료 및 결제

공사 준공 결산은 단위 공사 준공 결산, 단일 공사 준공 결산, 건설공사 준공 총결산 계산으로 나뉜다.

(b) 프로젝트 완료 및 정산 편집

1, 단위 공사 준공 결산은 계약자가 심사하고, 하청인이 검토한다. 일반 청부 공사는 구체적인 청부업자가 편성하고, 일반 청부업자의 심사를 기초로 하청인이 심사한다.

2, 단일 프로젝트 완료 정산 또는 건설 프로젝트 완료 요약은 일반 계약자 (계약자) 가 작성하며, 계약자는 직접 심사할 수도 있고, 자격을 갖춘 공사 원가 컨설팅 기관에 심사를 의뢰할 수도 있다. 정부 투자 프로젝트는 동급 재정 부문의 심사를 거쳐야 한다. 단항 공사 준공 결산 또는 건설 공사 준공 총결산은 청부업자가 발행하고 서명하고 도장을 찍어서 유효하다.

계약자는 계약서에 규정된 기한 내에 공사 준공 결산의 편제를 완성해야 한다. 규정된 기한 내에 완성하지 못하고 연기에 대해 정당한 이유를 제시하지 않은 것은 위험 부담이다.

단일 공사가 준공된 후 청부업자는 준공 검수 보고서를 제출하는 동시에 준공 결산 보고서와 완전한 결산 자료를 발송인에게 제출해야 하며, 발송인은 아래 시한대로 검사 (심사) 하고 심사의견을 제출해야 한다.

Ⓣ ───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

프로젝트 완료 정산 보고서 금액 감사 시간

├ ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

│? 1│500 만원 │ 완료 결산 보고서와 완료 결산 자료를 받은 날로부터 20 일 Ⓦ

│? 2, 500 만원에서 2000 만원까지 준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 30 일.

│? 3│2000 만원에서 5000 만원 Ⓦ준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 45 일 이내에 완성한다.

│? 4. 5 천만 원이 넘는 것은 준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 60 일입니다.

└ ───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

건설공사 준공 총결산은 최종 단항 공사 준공 결산 심사 확인 후 15 일 이내에 총결산하고 발송인 발송 후 30 일 이내에 완성해야 합니다.

(4) 프로젝트 완료 가격 결제

계약자가 제출한 준공 결산 보고서와 완전한 결산 자료를 받은 후 본 방법에 규정된 기한 내에 (계약기한이 있는 경우, 그 약정이 우선인 경우) 확인, 수정 의견을 제출하거나 제출해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 계약자는 확인된 준공 결산 보고서에 따라 공사 준공 결산 가격을 계약자에게 지불하고, 5% 정도의 품질보증 (보증) 금을 보류하고, 공사 인도 1 년 보증 후 청산한다 (계약서에 달리 합의된 경우는 제외). 보증 기간 내에 수리가 있을 경우 발생하는 비용은 품질 보증 (보증) 기금에서 공제됩니다.

(5) 청구 가격 결제

계약자가 계약에 따라 의무를 이행하지 않거나 실수가 있어 상대방에게 경제적 손실을 초래하지 않은 경우, 피해자는 계약 약속에 따라 클레임을 제기하고, 클레임 금액은 계약대로 지급해야 한다.

(6) 계약 외 산발적인 공사의 공사 가격 결산

계약자가 계약자에게 계약 외의 산발적인 공사를 완료하라고 요구할 경우 계약자는 계약자의 요청을 받은 지 7 일 이내에 계약자에게 시공 비자를 제출해야 합니다. 여기에는 노무 수량과 단가, 기계대 반수와 단가, 사용된 재료와 금액 등이 포함됩니다. 만약 계약자가 비자를 발급하지 못하면 계약자는 책임을 져야 한다.

제 15 조 계약자와 계약자는 공사 현장의 가격통제를 강화하고, 공사 계약 이외의 사항을 제때에 사실대로 기록하고, 서면 수속을 이행해야 한다. 쌍방이 허가한 현장 대표가 서명한 현장 비자 등 모든 비용과 쌍방이 협의하여 확정한 클레임은 공사 준공 결산에서 사실대로 처리해야 하며, 그 유효성은 쌍방 현장 대표의 변화에 따라 변하지 않는다.

제 16 조 계약자는 준공 결산 보고서와 완전한 결산 자료를 받은 후 본 방법 규정이나 계약서에 규정된 기한 내에 결산 보고서와 자료에 대해 의견을 제시하지 않은 것을 승인으로 간주한다.

계약자가 정해진 시간 내에 완전한 공사 준공 결산 자료를 제공하지 못하고, 계약자가 재촉한 후 14 일 이내에 명확한 답변을 제공하거나 제공하지 못한 경우, 계약자는 기존 자료에 따라 심사할 권리가 있으며, 책임은 계약자가 부담한다.

확인된 준공 결산 보고서에 따르면 계약자는 하청업자에게 공사 준공 결산 지불을 신청했다. 발송인은 신청서를 받은 후 15 일 이내에 결제금을 지불해야 하며, 연체불지급은 위약 책임을 져야 한다. 계약자는 계약자에게 결제가격을 지불하라고 요구할 수 있다. 지연 지급 계약이 체결되면 계약자는 같은 기간 은행 대출 금리에 따라 공사 대금 체납에 대한 이자를 지불해야 한다. 연기지급 합의가 이루어지지 않은 경우 계약자는 계약자와 협의하여 공사를 할인하거나 법에 따라 인민법원에 경매공사, 공사 할인 또는 경매가격을 우선적으로 보상할 수 있다.

제 17 조 공사 준공 결산은 계약기간을 기준으로 해야 하며, 실제 공사 기간은 계약기간 이전이나 이후일 수 없다. 하청업자와 하청업체 모두 계약서에 규정된 상벌 조치를 집행해야 한다.

제 4 장 프로젝트 가격 분쟁 해결

-응?

제 18 조 공사 가격자문기구는 하청업체 또는 계약자의 위탁을 받고, 공사 준공 결산을 편성하고 심사하며, 계약 약속과 실제 이행 사항에 따라 신중하게 처리해야 한다. 하청업자와 계약자가 낸 준공 결산 보고서는 쌍방이 서명한 후에 효력을 발휘해야 한다. 당사자 한쪽이 보고서에 이의가 있으면 관련 부서에 협의, 협상 처리를 신청할 수 있다. 합의가 이루어지지 않으면 쌍방은 계약서에 합의된 분쟁이나 분쟁 해결 절차에 따라 처리할 수 있다.

제 19 조 계약자는 공사의 품질에 이의가 있고, 이미 준공검수되었거나, 아직 실제 투입된 공사의 품질 논란을 완공하지 않았으며, 공사 보증 계약에 따라 집행한다. 준공 공사가 검수하지 않고 실제로 투입된 품질 논란, 휴업, 휴건된 공사에 대해서는 논란이 있는 부분에 대해 준공 결산을 보류한다. 쌍방은 자질이 있는 검사 감정기관에 의뢰하여 분쟁 공사를 점검하거나, 검사 결과에 따라 해결책을 결정하거나, 공사 품질감독기관의 처리에 따라 실시하기로 결정하고, 나머지 부분의 준공 결산은 약속대로 처리할 수 있다.

제 20 조 공사 건설가격 계약 당사자가 논란을 일으키면 다음과 같은 방법으로 해결할 수 있다.

(a) 양측은 합의에 도달했다.

(2) 계약 조건에 따라 조정 신청서를 제출한다.

(3) 관련 중재기관에 중재를 신청하거나 인민법원에 기소한다.

제 5 장 프로젝트 가격 정산 관리

-응?

제 21 조 공사가 준공된 후, 하청업자와 도급자 쌍방은 제때에 공사 준공 결산을 청산해야 한다. 그렇지 않으면 공사를 사용할 수 없고, 관련 부서는 소유권 등록을 하지 않는다.

제 22 조 계약자와 낙찰자는 입찰 서류와 낙찰자의 입찰 서류에 따라 계약을 체결하지 않았거나, 발매인과 낙찰자가 별도로 계약의 실질적 내용에 어긋나는 협의를 체결하여 공사 가격 결산에 논란이 되는 경우, 이 별도의 협의는 무효이며, 건설 행정 주관부의 명령에 따라 시정을 명령하고,' 중화인민공화국 입찰법' 제 59 조에 따라 처벌한다.

제 23 조 관련 공사 결산 컨설팅 업무를 맡도록 위탁된 공사 원가 컨설팅 기관은 공사 원가 컨설팅 기관의 자격을 갖추어야 하며, 그 공사 가격 분담과 공사 결산 서류는 반드시 건설가격 엔지니어가 서명하고, 집업 전용장과 단위 공인을 찍어야 한다.

제 6 장 부칙

-응?

제 24 조 건설 공사는 전문 하청 또는 노무 하청을 실시하는 경우, 일반 도급 기관과 도급 기관은 반드시 법에 따라 전문 도급 또는 노무 하도급 계약을 체결하고, 본 방법의 규정에 따라 계약에서 공사 가격과 그 결산 방식을 합의해야 한다.

제 25 조 정부 투자 프로젝트는 이 방법의 관련 규정을 집행하는 것 외에 지방정부나 지방정부 재정부의 정부 투자 프로젝트 계약 가격에 대한 약속과 조정, 공사 가격 결산, 공사 가격 결산 분쟁 처리 등 다른 특별 규정이 있다면 그 규정에서 나온다.

제 26 조 무릇 감독을 실시하는 공사는 공사 가격 결산 과정에서 감리 엔지니어 비자와 관련된 사항은 공사 감리 계약에 따라 집행해야 한다.

제 27 조 관련 부서, 지방정부 재정부, 지방정부 건설 행정 주관부는 이 방법을 참고해 본 부서, 본 지역의 실제 상황과 결합해 구체적인 방법을 별도로 제정하고 재정부와 건설부에 신고할 수 있다.

제 28 조 계약 시범문의 내용이 본 방법과 일치하지 않는 것은 본 방법이 우선한다.

제 29 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다.