언제 웨딩룸을 사야 하나요? 부동산증에 누구의 이름이 적혀 있습니까? 누가 대출금을 상환합니까? 부부 재산이 뭐예요? 많은 작은 파트너들이 결혼 주택에 대해 이런 의문을 가지고 있으니, 이제 법적 관점에서 간단한 분석을 해 드리겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
질문 1: 혼전 집을 사는 것과 결혼 후 집을 사는 것의 차이점은 무엇입니까?
한마디: 혼전에 산 것은 기본적으로 개인 재산이고, 결혼 후에 산 것은 기본적으로 같은 재산이다.
1, 혼전: 혼전에 산 건데, 한 사람의 전체 이름을 쓰면 개인 재산으로 인정될 거예요.
혼전 주택담보대출을 하면 부동산증이 혼전이나 결혼 후에 이뤄지든, 계약금 부분도 개인재산으로 정해진다.
2. 결혼 후에 산 것은 한 사람의 이름을 쓰든, 두 사람의 이름을 쓰든, 우선 부부 재산이 같다고 추정한다. * * * 일반적으로 이혼은 똑같이 나누어야 한다. 특수한 상황에서는 누가 집에 크게 기여했는지 똑같이 나누어 볼 수 있다.
질문 2: 누구의 이름을 쓰는 것이 다른가요?
한 마디를 요약하다: 결혼하기 전에 집을 사고, 누구의 이름을 쓰는지 차이가 너무 크다. 결혼 후 집을 사면 누구의 이름을 써도 크게 다르지 않다.
1, 혼전: 혼전에 산 집에는 한 사람의 이름이 적혀 있고, 개인재산이며, 적어도 계약금은 개인재산이다. 이름이 두 사람이 쓴 것이라면 동거기간 동안 이미 부동산이 있는 것으로 판명되었다.
당신이 직접 돈을 내면 상대방의 이름을 써요? 예를 들어, 한 네티즌이 물었다. 내 여자친구는 집 구입 지표를 가지고 있는데, 이름은 우리가 결혼하기 전에 쓴 것이다. 이혼하면 어떻게 나누나요?
보통 가족들은 상대방의 이름이 적힌 유일한 집을 사는데, 바로 두 사람을 위해 결혼하는 것이다. 그것은 부부 재산으로 판정될 가능성이 높으며, 판결은 평균 혹은 더 많은 출자자에게 분배될 수 있지만, 출석을 부를 수 없는 쪽은 반드시 일부 재산을 받게 될 것이다.
2. 결혼 후: 일반적으로 결혼 후 산 집은 한 사람의 이름이든 두 사람의 이름이든 부부 공동재산으로 인정된다. 어떤 사람들은 내 부동산증에' 유일한 소유권' 이라고 쓰여 있고,' 유일한 소유권' 이라는 단어는 이 집이 결혼 후 구매한 것에 영향을 주지 않는다고 말한다.
질문 3: 결혼 후 집을 사는 것은 어떻게 개인 재산을 계산합니까?
첫 번째 방법은 부부 재산협정을 쓰는 것이고, 두 사람은 이 집이 한 사람에게만 귀속될 것이라고 분명히 약속했다.
두 번째 방법은 부모가 전액을 내고 자신의 이름을 쓰는 것이다. 설령 개인 재산이라도.
부모의 첫 지불과 대출은 모두 젊은 부부가 낸 것이다. 부모가 낸 계약금은 비례해서 아이에게 주는 개인 선물로 계산할 수 있습니까? 이것은 할 수 있다. 일반 법관은 판결할 때 출자 상황에 따라 한 쪽을 집에 대한 공헌이 큰 것으로 간주하고, 재량에 따라 좀 더 나누어 줄 것이다.
질문 4: 계약금은 누가 내나요? 누구든지 더 많은 재산 점유율을 얻을 수 있습니까?
1, 혼전: 일방이 지불한 계약금, 한 쪽의 이름으로 쓴 부동산, 계약금 부분 및 그에 상응하는 평가절상 부분은 개인 재산이다.
2. 결혼 후: 선불을 하는 사람이 그렇게 중요하지 않게 되었다. 집은 결혼 안에서 산 것이기 때문에 부부 재산이 같다. 누가 낸 돈은 모두 결혼 존속 기간에 나온 것으로, 개인 재산을 부부 공동재산으로 환산하는 것에 동의하는 것으로 여겨진다.
하지만 자신이나 부모가 준 계약금이라면 자신이 큰 기여를 했다는 것을 증명할 수 있고, 법원이 점수를 매길 때 여러 점을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
질문 5: 누가 대출금을 상환하는 것이 중요합니까?
1, 혼전: 집은 자신의 이름을 쓰고, 스스로 빚을 갚는다. 물론 스스로 평가절상을 즐긴다.
결혼 후: 결혼 후 남자는 개인 임금으로 대출금을 상환한다. 여자 쪽은 가정주부여서 돈을 벌지 않고, 절대 대출금 상환을 도와주지 않는다. 이것은 한 사람의 집입니까?
우선, 우리는 당신의 남편과 아내 사이에 그러한 재산 계약서에 서명하지 않았습니까? 돈을 개인 재산으로 약속하지 않았습니까? 서명하지 않으면 누가 번 돈은 모두 * * * 번 돈이니 당연히 누가 갚은 대출은 모두 * * * 갚은 대출이다.
유일한 예외는 부모의 계약금, 부모의 대출금이 부모의 자녀에 대한 개인 증여로 인정될 수 있다는 점이다.
질문 6: 이혼시 상환된 대출의 부가가치는 어떻게 계산합니까?
많은 사람들이 집을 혼전에 샀고, 결혼 안에 몇 년 동안 상환을 했다고 물었다. 이혼할 때 상대방에게 더해진 가치를 어떻게 계산합니까? 여기에 법원이 사건을 판정할 때 자주 사용하는 공식이 있다.
이 공식은 백어로 해석한다. 집의 현재 가치를 주택 구입 비용으로 나누어 주택 상승의 배수를 얻다. 이 배수에 부부가 혼인 존속 기간 동안 지불한 대출을 곱한 다음 2 로 나누면 다른 부부가 분담해야 할 대출과 부가 가치 부분이다.
웨딩룸을 사고, 계약금을 지불하고, 대출금을 갚는 것은 거의 모든 가정이 직면한 문제이다. 법률 지식을 배우는 것은 남을 계산하기 위해서가 아니라, 자신의 재산을 보호하고 부모의 일생의 저축이 헛되이 낭비되는 것을 막기 위해서이다. 자신이 무엇을 알고 있는지 알아야 결혼이 더 튼튼해질 수 있다.
(위 답변은 20 17-03- 10 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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