"민법" 규정에 따르면, 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다. 연장료의 납부나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 부합해야 한다.
그러나, 이것은 단지 원칙일 뿐이다. 어떻게 자동으로 요금을 갱신합니까? 내가 돈을 지불해야 합니까? 비용은 얼마입니까? 또한 법률, 행정 법규의 규정을 준수해야 한다. 현재 상황으로 볼 때, 70 년 주택 토지증이 기한이 지난 부츠는 절반밖에 남지 않았다. 이를 위해 업계 인사들은 관련 법규에 가능한 한 빨리 후속 조치를 촉구했고, 일부 전문가들은' 세금대비' 해결책을 제시했다.
무료 갱신 여부는 법률, 행정 법규에 따라 결정된다.
주택 건설용지 사용권은 기한이 있는 이용권이며, 만료 후 갱신 문제가 있다. 이에 따라 주택토지증 70 년 후의 쇄신 문제가 주목받고 있다. 물권법' 은 주택 건설용지 사용권 만료 후 자동 갱신의 원칙을 규정하고 있다. 연장료의 납부나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 부합해야 한다.
민법총칙으로 제정된 참가자이자 민법단행법과 민법전 초안의 주요 참가자이기도 하다. 중국 인민대 로스쿨 교수, 중국 민법연구회 부회장 양립은 현재 만 70 세 미만이고 사용권이 만료된 주택은 자동으로 갱신될 수 있으며, 비용 납부 문제는 없다고 설명했다. 70 년이 넘는 건축물이 어떻게 보수되는지 민법전의 물권편은 원칙적인 규정을 제시하고, 세부 사항은 후속 법률, 행정법규에 맡겨 해결할 것이다.
토지사용권 70 년 만료에 관한 관련 법률, 행정법규, 중국법학회 민법학연구회 부회장, 중국정법대 민상경제학원 원원장 왕위국은 신경보 인터뷰에서 국무원 1990 이 반포한' 도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 에서 주거지 사용권 양도 연한이 최대 70 년이라고 언급했다 1994' 도시부동산관리법' 에 따르면 70 년 토지사용권이 만료될 때 사용자는 반드시 1 년 앞당겨 갱신을 신청해야 한다. 그렇지 않으면 국가가 토지사용권을 무상으로 회수할 것이다. 2005 년' 물권법' 은 주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신을 규정하고 있다.
위와 같은 다른 주장에 대해 왕위국은 시기별로 제정된 법률 법규가 인식 문제에 역사적 한계가 있다고 밝혔다. 이로 인해 각종 법률 간의 불일치와 충돌이 초래되었다. 법률 조각화의 경우 사람들이 법률을 이해하고 적용하는 데 불편을 끼친다. 따라서 법전을 통해 장기적인 법률 자원을 빗질하고 통합하고 통일할 필요가 있다.
현재 주택지 사용연한 연장의 법적 근거는 주로' 물권법' 제 149 조다. 주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 그 땅의 가옥 및 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
위의 정책을 빗어 보면 70 년 주택 토지증 만료 후 어떻게 해야 하는지 알 수 있다. 관련 운영 규칙도 부족합니다. 자동 갱신 비용은 어떻게 작동합니까? 갱신 수수료? 어떻게 지불합니까? 이를 위해 업계는 관련 법규가 가능한 한 빨리 보완될 것을 호소했다.
이에 대해 베이징 사회과원 국제교류센터 책임자, 법치사유연구센터 주임 한충량 교수는 민법전이 내놓은 유일한 원칙적 규정이 후속 관련 법률과 행정법규를 위한 여지를 남기는 것이라고 판단했다. 현재 관련 법률이나 행정 법규가 성숙할 때까지 기다리고 싶다. 민법전' 에 따르면 70 년 주택토지증 만료 후 자동 갱신이라는 주장에 대해 두 가지 다른 이해가 있다. 하나는 유료 갱신, 다른 하나는 무료 갱신.
온주는 과도기적 방법으로 토지증 만료 문제를 해결했다.
중국의 주택 개조는 1998 부터 시작한다. 현재 대부분의 주택은 아직 만기가 되지 않아 토지증 만료 문제를 다루지 않고 후속 법률, 행정법규 제정에 시간을 제공한다.
하지만 일찍이 2065438+2006 년 4 월 절강성 온주 부분 20 년 주거지 사용권이 만료됐고, 시민들은 거래 처리시 토지 갱신에 수십만 수수료가 필요하다는 말을 듣고 큰 파장을 일으켰다. 그때부터 토지증 만료 문제가 관심을 끌고 있다.
물권법' 은 주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신을 규정하고 있지만 구체적인 조작 세칙은 제시하지 않았다. 이러한 불확실성으로 당시 일부 업주들은 당황스러웠다. 특히 부동산을 보유한 사람들은 70 년 재산권 갱신비, 갱신비의 양이 집값에 대한 시장의 기대에 영향을 미칠 수 있다고 우려했다.
그래서 20161/KLOC-0
당시 온주주택지 사용권 20 년 만료 문제를 해결하기 위해 국토자원부와 저장성 국토자원청은 합동연구팀을 구성해 저장성에서 조사를 진행했다. 20 16 과 12 는' 양차 비정상' 전환 방식을 사용하여 처리 결과를 제공합니다. 즉, "갱신 신청 없이, 정상적인 거래 및 등록 절차", "토지 사용 연한", 여전히 주택 건설용지 사용권의 원래 시작 날짜와 만료 날짜를 기입하는 것입니다.
이런 처리 방식에 대해 국토부도 편민이민을 주로 고려하고 있다고 밝혔다. 관련 법률 안배가 출범하기 전에 지방에서는 먼저 일부 군중이 현재 직면하고 있는 주택 양도 불가 등 실제 문제를 해결하여 대중의 권익을 보호하고 행정부가 부동산 거래와 부동산 등록에서 직면한 운영상의 난제를 해결해야 한다.
비슷한 사건의 도시에는 심천 청도 등이 있다. 일찍이 2006 년에 선전 상업용지 20 년 사용권이 만료되었다. 이를 위해 2004 년 심천은' 심천시 만기 부동산 갱신 규정' 에서 국가가 규정한 최대 연한을 초과하지 않은 토지는 연장시 땅값을 보충해야 하며, 금액은 해당 용도에 따라 발표된 기준땅값의 35% 라고 밝혔다.
전문가들은 70 년 후 주택 임대세 대체비를 갱신하라고 조언했다.
온주, 심천의 경우 국가가 규정한 최대 연한을 초과하지 않는 토지로 제한된다. 각지의 상황이 다르기 때문에 토지의 성질이 다르기 때문에 해결 방법도 다르다. 그러나 주택 건설용지 사용권 만료 후 자동 갱신을 둘러싸고 해결해야 할 일련의 문제가 남아 있다.
사실, 자동 갱신 비용을 지불해야합니까? 어떻게 지불합니까? 의견이 분분하다. 한 가지 견해는 토지 양도금 제도가 일회성 요금이고, 갱신 후 갱신하며, 국민에게 불공평하다는 것이다. 토지사용권이 만료된 후 갱신 요금이 필요한 경우 현행 땅값에 따라 당시의 땅값을 지불하지 말 것을 건의합니다. 또 20 년 기한에 따라 청구된 토지양도금이 만료 후 무상으로 70 년으로 연장돼 70 년 토지양도금을 낸 사람에게 불공평하다는 견해도 있다.
"이것은 법적 문제 일뿐만 아니라 경제적 문제이며 국가의 재정 수입, 경제 발전 상황, 주민 주택 소유율 등 여러 가지 요소를 고려해야 한다. 쑤저우대 왕건 로스쿨 부원장인 쳉 교수는 언론과의 인터뷰에서 반드시 분류해야 한다고 제안했다. 예를 들어 일정 면적 (예: 50 평방 미터 또는 60 평방 미터) 의 집은 자동으로 70 년 동안 임대해야 하며 보상할 필요가 없다.
한충량은 "낡은 집 낡은 방법, 새집 새로운 방법" 을 채택할 수 있으며, 새집은 국제 경험을 고려할 수 있다고 밝혔다. 현재, 일부 국가들은 계단세 징수를 통해 집의 지속 가능한 이용을 실현하고 있다. 몇 년이면 몇 년 동안 세금을 내야 한다. 이렇게 하면 계속되는 문제가 없다. 동시에 집의 주거 속성을 보장하고 투기를 막을 수 있다.
양립은 상황에 따라 다른 건의를 했다. 그는 70 년 미만의 것은 만료 후 70 년까지 연장해야 한다고 말했다. 70 년 만기 후 자동 갱신은 주택 건설용지 사용권에 해당하는 무기한 재산권이다. 즉, 일단 영구적으로 사용되면 국가는 매번 갱신마다 비용을 청구할 필요가 없다. 그러나 자동 갱신은 영구 건설용지 사용권이 된 후 사용자와 국가소유자 간의 관계를 확정해야 하며, 필요하지만 그리 높지 않은 세금을 징수하고 세금으로 대납하는 것을 고려해 볼 수 있지만 입법부가 결정해야 한다.
현재로서는 70 년 만료 후 시급한 일이 아니며 관련 법률과 행정법규가 아직 준비 단계에 있다. 그러나, 그것이 주택 시장에 미칠 수 있는 잠재적 영향은 항상 존재하며, 그것은 또한 모든 주택 소유자와 관련이 있다.