조명권 관련 법률 규정
건물 높이: 건물 간격의 비율 = 1: 1.2 로 계산할 수 있습니다.
국가 규정 (설계 사양) 에 따르면 겨울부터 일조시간은 1 시간 (주택 바닥 창) 이상이어야 합니다. 거리는 건물 외부 테라스에서 건물 처마까지의 높이/탄 (A) A-겨울부터 일요일 정오까지의 태양 높이 각도입니다.
기타 관련: 집의 조명 상황은 모든 업주들이 매우 염려하는 문제이다. 그의 집 주변에 새로운 건물이 생겼을 때, 모두들 그의 채광이 침해당했는지 여부를 고려할 것이다. 민법통칙 제 83 조에 따르면? 부동산 인접 당사자는 생산 촉진, 생활 촉진, 연대 공조, 공정하고 합리적인 정신으로 물 차단, 배수, 교통, 환기, 조명 등 인접관계를 올바르게 처리해야 한다. 인접한 당사자에게 장애나 손실을 초래하는 것은 침해를 중단하고 방해를 배제하며 손실을 배상해야 한다. -응? 이 규정은 광권침해를 당한 업주가 배상을 받을 수 있는 기본적인 법적 근거를 제공한다. 그러나 실제로 조명권을 침해했는지의 여부는 구체적인 실태에 달려 있다.
첫째, 조명권은 전문적 측정을 통해 정확하게 결정할 수 없는 조건적이고 제한된 권리입니다. 우리나라의 토지자원 부족으로 도시 주택이 밀집되어 있어서, 지금은 집들이 서로 다른 정도의 차양을 가지고 있으니, 차양 때문에 우리의 채광권이 침해되었다고 생각해서는 안 된다. 그리고 지리가 다르기 때문에 남북의 일조 조건과 생활습관의 차이가 크다. 건축 조명 문제를 어떻게 처리할지에 대해서는 민법통칙의 기본법 원칙에 따라 각지에서 자신의 특징에 따라 상응하는 지방성 법규를 제정해 규정할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙)
예를 들어 베이징이 현재 근거하고 있는 지방법규는 주로 1994 인민정부의 비준을 거쳐 개정된' 베이징시 주거건물 간격 잠행 규정' 이다. 이 법은 간격 계수와 최소 간격을 건물 간격이 합법적인지 여부를 검사하는 기준으로 규정하고 있다. 현실적으로 같은 기간 준공된 동네는 일반 업주가 건물 간격을 쉽게 받아들일 수 있어 간격이 작더라도 업주의 승인을 받을 수 있다. 새 건물이 나타나 업주의 햇빛을 가리면 업주들은 종종 받아들이기 어려워 분쟁이 발생할 수 있다. 이때 차주는 반드시 자세히 분석해야 자신의 광권권이 정말로 법적 의미의 침해를 받았는지 판단할 수 있다. 신축 건물과 현 거주지 사이의 거리는 관련 법규의 요구에 부합해야 건설할 수 있다. 그렇지 않으면 위법 건설에 속한다. 업주가 상대방이 불법 건물이라는 것을 확인할 수 있다면, 상대방에게 이의를 제기할 수 있다. 새 프로젝트가 관련 법규의 규정에 따라 건설된다면, 집의 햇빛을 가린다 해도 여전히 법적으로 가려져 법률의 보호를 받는다. 업주가 이의를 제기해도 법률의 지지를 받지 못한다.
덧붙여' 베이징시 주거건물 간격 잠행규정' 제 4 장 규정에 따르면 신축, 확장건물에 가려져 겨울부터 일조부족 1 시간 주민까지 일회성 경제보상을 받는다는 점을 보완해야 한다. -응? 이런 배상은 보통 수천 원 정도이다. 법적으로 봉쇄됐지만 새 건물이 주민들의 기존 주거조건에 큰 영향을 미친다는 점을 감안하면 주민들에게 어느 정도 피해를 준 것이다. 주민에 대한 피해를 보완하기 위해 시정 관련 부서는 베이징의 실제 상황과 결합해 이런 보상 방식을 제시하여 주민의 광광권권을 크게 보호했다. 당신의 집이 새 건물에 가려져 위 제 4 장의 규정에 부합한다면, 도시 계획 행정 주관부에 불만을 제기하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 같은 기간에 건설된 주택단지라면 겨울부터 하루 전창일조시간이 차양 부족 1 시간으로 인해 경제적 보상 문제가 없다는 점을 상기시켜 드립니다.
주택 환기 채광권에 관한 규정
많은 주민들의 집이 새 건물에 가로막혀 그들의 개인적 이익에 영향을 받았다. 그들의 개인적 권익을 수호하는 관점에서 볼 때, 기존의 일조 조건을 유지하기를 희망하는 것은 이해할 수 있다. 그러나, 조명권은 무조건적인 권리가 아니라 조건적인 권리라는 점을 분명히 해야 한다. 제 5 장 민사권 제 1 절 재산소유권과 재산소유권과 관련된 재산권 5438+0987+ 10 월 1 시행된' 중화인민공화국 민법통칙' 제 83 조 규정? 부동산 인접 당사자는 생산 촉진, 생활 촉진, 연대 공조, 공정하고 합리적인 정신으로 물 차단, 배수, 교통, 환기, 조명 등 인접관계를 올바르게 처리해야 한다. 이웃 당사자에게 방해나 손실을 초래하는 것은 침해를 중단하고 방해를 배제하며 손실을 배상해야 한다. -응? 주택 사용권을 취득한 주민들에게 채광권은 건축 면적과 같은 간단한 수량화 기준에 의해 결정되는 것이 아니다. 집 주변의 건물 때문에, 집의 햇빛을 어느 정도 가릴 수 있기 때문이다. 그러나 중국은 광활하여 남북의 일조 조건과 생활습관의 차이가 크다. 어떻게 건물 조명 문제를 처리하는 데 유리한 생산, 편리한 생활, 단결공조, 공정하고 합리적인 정신을 반영하는가 하는 것은 각자의 지방적 특징에 따라 상응하는 지방성 법규를 제정하여 규정할 수밖에 없다. 법률 법규를 제정하는 과정에서 관련 당사자의 모든 권익을 동시에 만족시킬 수는 없다. 갈등이 생겼을 때, 각 방면의 권익을 겸비하기 위해서, 관련 당사자들은 모두 일부 권익을 잃을 것이다. 따라서 조명권은 무조건적이고 절대적인 권리가 아니라 조건적이고 상대적인 권리일 뿐이다.
또한' 민용건축설계통칙' (중화인민공화국 도심건설환경보호부 기준, 1987, 10.00) 제 3 장 3. 1.2 조 규정 건물의 배치와 간격은 방화, 일조, 소음 방지 및 위생 요구 사항을 종합적으로 고려해야 합니다. 건축 배치는 여름철 좋은 자연 환기에 도움이 되어야 합니까? 。 제 3. 1.3 조 규정 햇빛 기준:? 집집마다 침실이 하나 이상 있고, 기숙사 각 층의 절반 이상이 겨울부터 일요일까지 1 시간 이상의 햇빛을 받을 수 있습니까? 。
또한, 국가 강제 표준 GB50 180-93 "도시 주거 지역 계획 및 설계 규범" (중화인민공화국 국가 표준, 1994 년 2 월 1) 은 주거 지역 계획 및 설계를 규정하고 있습니다. 주민 활동에 적응하고 햇빛, 조명, 환기, 방재, 시설, 관리 등의 요구 사항을 종합적으로 고려하여 편리하고 편안하고 안전하며 아름다운 주거 환경을 조성할 수 있습니까? 。 제 5.0.2 조 규정? 주택 간격은 햇빛 요구 사항을 충족하기 위해 조명, 환기, 소방, 충격 방지, 파이프라인 배치, 시선 간섭 방지 등의 요구 사항을 모두 고려해야 합니다. -응?
광광권에는 구체적인 단일 규정이 없지만 따를 수 없는 것이 아니라 강제적인 국가 기준이 있다는 것을 알 수 있다. 너는 강제적인 국가 기준에 근거하여 관련 요구를 할 수 있다.
조명권 규정
통풍, 채광, 일조는 한 사람의 삶의 질을 측정하는 중요한 기준 중 하나이다. 도시화가 발전하면서 현대 도시에서는 건물의 환기, 조명, 일조 문제가 사회적 관심사 중 하나가 되고 있다. 도시의 토지 가치 상승으로 건물 사이의 거리가 과거보다 작고 고층 건물의 수가 갈수록 많아지고 있다. 이러한 변화로 인해 건물 간의 환기, 조명, 햇빛 사이의 갈등이 점점 커지고 있다. 인접한 통풍채광 일조권에 대해 우리 법률은 원칙적인 규정일 뿐 구체적인 실질적 내용은 없다. 특히 법조문에 이웃권 침해에 대한 판단기준과 배상기준을 명확하게 규정하지 않아 사건 심리에 큰 어려움을 가져왔다. 보이는, 참여? 조명권? 분쟁 소송이 해피엔딩을 하려면 법원의 사법재판에만 의존하는 것만으로는 충분하지 않다. 이웃 권력 분쟁을 오랫동안 심리한 일부 판사들은 관련 부서가 서민을 겨냥하고 있다고 생각합니까? 조명권? 일련의 문제는 가능한 한 빨리 보내야 합니까? 선샤인 정책? 。 우선, 무엇을 주의해야 합니까? 미리? 권리 보호의 중점은 무엇입니까? 사전 예방? 사실, 권리 보호를 맡기는 대신? 사후 승소? 가자. 법이 사후 집행 판결뿐 아니라 사전 예방과 제지의 기능을 충분히 발휘하게 하다. 둘째, 계획위반으로 함부로 집을 짓는 부실한 부동산업자에 대한 제재를 강화해야 한다. 단순한 혈본이 돌아오지 않을 수 없다. 마지막으로, 우리는 관련 부서에 계획 승인의 투명성을 높일 것을 촉구합니다. 구매자와 판매자의 계획 문제에 대한 정보가 매우 비대칭적이어서 개발자들이 구매자를 속일 수 있는 충분한 공간을 확보하여 개발자와 기획부서가 서로를 이해하게 된 것이다. 조정? 조명 등 규정을 함부로 위반하고, 나중에 책임을 회피하고, 위권의 난이도를 높인다. 그렇다면, 시민? 조명권? 어색한 국면에서 벗어날 수 있다.
일부 업계 인사들이 광권분쟁에 대한 조사 분석에 따르면 이런 분쟁이 늘어나는 데는 두 가지 이유가 있다고 합니다.
첫째, 일부 기획 부서는 승인 계획이 불합리하거나, 불법 건물이 부실하거나, 부동산업자를 참을 수 없는가? 홍보? 부동산업자의 이익을 지나치게 편애하는 것은 종종 계획에서 주민의 이익을 간과하는 경향이 있는가? 조명권? 불법 건축물이 완공된 후 다시 구제하러 가는 것은 이미 늦었고, 구제하기에 가장 좋은 시기를 놓쳤다.
둘째, 일부 부동산 개발업자들은 폭리를 도모하기 위해 불법 건물이 타인의 합법적 권익을 침해하는 것을 알면서도 여전히 타격을 가해 건설을 강행하고 있다. 그들은 부동산 개발업자가 이윤을 얻는 가장 좋은 방법은 건물 간격을 줄이는 것임을 알고 있다. 그래서 모두 한정된 공간에서 더 많은 이윤을 얻고, 압착된 공간에 더 많은 건물을 짓고, 더 많은 면적을 늘리고 싶어 한다. 집을 잘 짓고 팔면 달아나, 나중에 일어날 수 있을까? 조명권? 분쟁이 소홀해졌다.
최근 몇 년 동안 후베이 () 성 경주 () 시 시민 3 명이 성관국의 승소 소송을 고소했다는 보도가 흔히 볼 수 있다. 조명권? 소송? 법원은 침해자가 침해를 중지하고 10 가구 주민당 하루 1. 12 원짜리 전기료를 침해를 중지할 때까지 배상하라고 판결했다. 창사시, 후난 성, 시민 승리? 광권법원은 주택면적을 배상기준으로, 피해자는 오씨의 64.73 평방미터 주택에서 7 120.3 위안을 배상했습니까? 음영? 보상; 장쑤 성 쑤저우시 시민? 조명권? 도시계획부서를 기소하고 승소했지만 행정소송에서 패소해 배상을 청구하는 등. 이에 대해 업계는 토지가 부족한 도시에서는 건물 간격을 좁히는 현상이 흔하다고 지적했다. 조명권? 분쟁은 다반사라고 할 수 있다.
중화인민공화국 민법통칙 제 83 조: 부동산 인접 당사자는 생산 촉진, 생활 촉진, 연대 공조, 공정하고 합리적인 정신에 따라 물 차단, 배수, 교통, 환기, 조명 등 방면의 인접관계를 올바르게 처리해야 한다. 이웃사람에게 방해나 손실을 초래하는 사람은 침해를 멈추고 방해를 배제하고 손실을 배상해야 합니까? 。 2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 시행된' 중화인민공화국물권법' 은' 민법통칙' 규정에 따라 환기, 조명, 햇빛 문제를 더욱 규정하고 있다. 물권법' 제 88 조 규정: 건물 건설, 국가 관련 공사 기준 위반, 인접 건물의 환기, 조명, 햇빛 방해? 。 200 1 7 월 3 1 일 건설부는' 건축 조명 설계 기준' 을 공포했다. 2002 년 8 월 30 일, 건설부는 주택 건축을 전문으로 하는 공사 건설 표준 강제조문을 발표했다. 2002 년 3 월 1 건설부는' 도시 주거 지역 계획 설계 규범' 을 발표했다. 이 규범에 따르면 추운 날 구구 주택 개조 일조 기준은 1 시간 이상이어야 한다.
현행 국가 표준인 GB50 180-93' 도시 주거 지역 계획 설계 규범' 과 건설부가 발표한' 조문 설명' 에는 이에 대한 명확한 규정이 있다. 그 중' 전국 주요 도시의 다른 햇빛 기준의 간격 계수' 제 20 조는 심양시 남북건물 간격이 남루 높이의 1.7 부터 1.87 배까지 나열되어야 한다.
채광권 침해는 그의 집 가치를 심각하게 손상시켰을 뿐만 아니라 피해자의 정상적인 생활과 일에도 심각한 영향을 미쳤다. 매월 전기 요금이 인상되다 (구입한 건물의 사용 연한이 70 년). 또 반사광의 오염으로 가족의 심신 건강과 기분에 직접적인 영향을 미친다. 정신적으로 큰 고통과 상처를 입다. 피해자는 부동산회사가 지은 고층 건물이 채광권, 환기권, 프라이버시, 내려다볼 권리를 심각하게 침해했고 오염도 당했다고 볼 수 있다. 이를 위해 피해자는 개발업자에게 주택 평가절하, 전기요금 증가, 정신피해 보상 등의 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
건설부' 민용건축통칙' 은 건물의 높이가 인접한 건물의 최소 일조 요구에 영향을 주어서는 안 된다고 규정하고 있다. 。 건설부와 국가기술감독국이 공동 발표한 G B50 180- 1993 도? 주택 간격은 햇빛 요구 사항을 충족하는 기초 위에서 결정해야 한다. -응?
농촌 조명권에 관한 법률 규정
농촌에서는 집을 지으려면 집단경제조직에 집터를 신청해야 한다. 농촌에 세워진 집에 대해서도 빛과 물의 권리가 있다.
중화인민공화국 민법통칙' 제 83 조와' 중화인민공화국 민법' 의 관련 규정에 따르면 부동산 인접 당사자는 생산 촉진, 생활 촉진, 연대 공조, 공정하고 합리적인 정신에 따라 물 차단, 배수, 교통, 환기, 조명 등 방면의 인접관계를 올바르게 처리해야 한다.
이웃 당사자에게 방해나 손실을 초래하는 것은 침해를 중단하고 방해를 배제하며 손실을 배상해야 한다. 건물 코드: 인접한 집의 조명 간격은 일반적으로 인접한 집의 아래쪽 높이 0.8 이어야 합니다. 1.2 계산.
또한, 중국의 "중화 인민 공화국 도시 주거 지역 계획 및 설계 규범" (이하 "규범") 규정: 대도시 주거 건물 햇빛 기준은 추운 날이 아닌가? 두 시간, 윈터에서 날까지? 1 시간, 노인들이 거주하는 건물은 겨울부터 일조까지 2 시간의 기준보다 낮지 않아야 합니다. 원래 설계된 건물 외부에 어떤 시설도 추가해서는 안 되며, 인접한 집의 원래 햇빛 기준을 낮춰서는 안 된다. 구구 개조 프로젝트 신설 주택 일조 기준은 적당히 낮출 수 있지만 추운 날씨에는 1 시간의 일조 기준보다 낮아서는 안 된다. -응?
채광권 침해는 그의 집 가치를 심각하게 손상시켰을 뿐만 아니라 피해자의 정상적인 생활과 일에도 심각한 영향을 미쳤다. 매월 전기 요금이 인상되다 (구입한 건물의 사용 연한이 70 년). 또 반사광의 오염으로 가족의 심신 건강과 기분에 직접적인 영향을 미친다. 정신적으로 큰 고통과 상처를 입다. 피해자는 부동산회사가 지은 고층 건물이 채광권, 환기권, 프라이버시, 내려다볼 권리를 심각하게 침해했고 오염도 당했다고 볼 수 있다. 이를 위해 피해자는 개발업자에게 주택 평가절하, 전기요금 증가, 정신피해 보상 등의 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
건설부' 민용건축통칙' 은 건물의 높이가 인접한 건물의 최소 일조 요구에 영향을 주어서는 안 된다고 규정하고 있다. 。 건설부와 국가기술감독국 1994 가 공동으로 발표한' 도시주거구 계획설계규범' 도 주택 간격은 햇빛 요구 사항을 충족하는 기초 위에서 결정되어야 한다고 규정하고 있다.