양도세는 다음과 같이 계산합니다.
경매장 세금은 부동산 경매 거래가의 약 10% (판매자: 개인소득세 3% (부동산증 5 년 이상 면제), 영업세 5.5% (부동산증 5 년 이상 면제), 구매자: 증서세1
5 년 후 부동산증은 개인소득세와 영업세를 내지 않고 증서세 1.5%, 기타 양도세는 약 수백. 총 수 *** 1.8% 입니다. 참고: 위의 비용은 주택 관리국과 세무서가 징수한 부동산 양도비용에만 해당되며, 주택 수리기금, 경매 커미션 및 연체된 부동산 수전관리비는 포함되지 않습니다.
확장 데이터
부동산 양도세 신규 규정
1, 증서세 (구매자가 지불)
국가 규정에 따라 주택 매각은 상품주택이든 예금실이든 국가에 증서세를 납부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택용 주택은 총 집값의 1%-3% 에 따라 계약세를 납부하는데, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 구매시간, 구매단가, 구매면적, 1 2 차 구매 여부에 따라 결정된다. 비주거주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다.
"20 10, 10, 1 이후 계약세 우대 정책 시행에 관한 통지" 에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 이 주택은 한 가족 (주택 구매자, 배우자, 미성년자 포함) 에 속한다 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 소채 주택 가정에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다.
일반적으로 90 평방 미터 이하의 주택을 구입하면 세율은 1%, 90- 144 평방 미터는 1.5%,1입니다 두 번째 구매는 지역에 관계없이 3% 입니다.
2. 영업세 (구매자가 지불)
이번 영업세는 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 및 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다.
개인이 5 년 이상 (5 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
3. 개인세 (구매자가 지불)
승인 징수 방법: 과세 개인 소득세 = 과세 금액 × 1% (또는 1.5%, 3%). 우리 시의 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주거부동산 1.5%, 경매부동산 3% 입니다.
개인에게 주택을 양도한 지 5 년 이상, 가족 수가 적으면 개인소득세를 면제한다.
도장 의무 (양 당사자는 각각 0.05%)
도장세는 계약이나 계약성이 있는 문서, 재산권 양도 서류, 영업장부, 권리, 면허 및 재정부가 확정한 기타 문서에 부과되는 일종의 세금이다.
주택 구입자의 경우 인화세의 세율은 0.05% 이며, 즉 주택 구입자의 과세 금액은 과세 ×0.05% 이고 도장세는 납세자가 스스로 납부한다.
개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다.
2 차 양도등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다.
5. 토지 부가가치세:
개인이 비주택 부동산을 양도하는' 승인 징수 방식' 은 등록핵으로, 다른 납세자는 현지 주관 세무서에서 납부하거나 승인 수속을 처리한 후 등록핵으로 접수한다.
개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다.
승인 징수 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 과세 금액 × 승인 징수율. 우리 시의 토지부가가치세 승인 징수 기준은 상가 오피스텔 호텔 10%, 기타 비주택 5% 입니다.
6. 등록비
그 요금 기준은 주택과 비주택 개인 주택 등록비가 각각 80 위안으로 나뉜다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다. 주택 등록비 기준에는 부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비가 포함된다.
7, 부동산 거래 수수료
신설 상품주택 거래비용은 평방미터당 3 위안으로 청구되며, 출납자가 부담한다.
경제적으로 적용 가능한 주택 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여 구매자가 부담한다.
다른 경우, 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안으로 부과되며, 쌍방은 각각 50% 를 부담한다.
8. 커미션
판매 가격 *3%, 쌍방이 반씩 지불하다.
9, 데칼: 5 원/세트.
집을 살 때 주택담보가 필요하다면, 다음과 같은 비용도 생긴다.
10, 평가비
평가가격이 654.38+0 만 이하인 부분은 평가결과의 0.5% 로, 초과분은 0.25% 로 청구됩니다.
1 1, 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 세트당 80 위안이다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다.
12, 공증인 수수료 위임
만약 집에 공증이 필요하다면 일정 비율의 공증료를 내야 한다. 공증료의 기준은 보통 300 원/공증서 2 부이며, 추가할 때마다 20 위안을 받는다.
건물을 도로 사야 할 경우 다음과 같은 비용이 발생합니다.
13, 구속 담보비 중지
비용 계산-소유자 부채 × 1%. 기한은 3 개월, 저요금은 2000 원입니다. 용강구, 보안구, 광명신구, 용화신구, 평산신구, 대붕신구 설립 수수료 300 원.
14, 구속 벌금 중지
은행유료방식에 따라 보통 체납금액의 0.5% 입니다.
15, 단기 대출 이자 환매
일반 1 월 단기 차입금 이자 ≈ 부채 금액 × 1.
매매 양측이 외교 사무와 관련될 경우, 다음과 같은 비용이 발생합니다.
16, 매매 계약 공증인 수수료
공증 기관이 외부 당사자에게 수거하고 수거하는 기준:
이전 가격 ×0.003% (이전 가격
양도가격 × 0.0025+250 (50 만
양도가격 ×0.002+2750(500 만
17, 모기지 계약 공증인 수수료
바이어가 섭외에 대출을 필요로 할 때 공증처가 외측에 부과한 서비스료.
1. 주택권증 면적이144m2 이하인 주택 양도세:
영업세? 부동산증 발급일 5 년 미만? 판매 가격 *5.6%
생산증을 발급한 지 벌써 5 년이 되었습니까? 없다
개인 소득세? 판매 가격 * 1%
토지 수입? 단위 방 변경? 판매 가격 * 1%
안거실? 판매 가격 *2%
상장 거래를 할 수 있는 저렴한 주택? 판매 가격 * 15%
상업용 주택? 없다
증서세? 판매 가격 90 평방 미터 이하 * 1% (첫 스위트 룸)
90 평방 미터 (포함) -65438-044 평방 미터 사이? 판매 가격 * 1.5% (첫 번째 스위트 룸)
2 인실은 상술한 지역을 구분합니까? 판매 가격 *3%
돈을 내고 옷을 갈아입으세요? 영장 면적 *6 위안
재산권 등록비? 분류: 80 원소
담보등록비? 80 가지 구성 요소 (주택 구입 대출)
증여주택과 상속주택의 거래양도세는 상술한 세금 계산 방법에 속하지 않는다.
둘. 산권면적144m2 이상 주택 양도세:
영업세? 부동산증 발급일 5 년 미만? 판매 가격 *5.6%
생산증을 발급한 지 벌써 5 년이 되었습니까? (판매 가격-최종 판매 가격) *5.6%
개인 소득세? 판매 가격 * 1%
토지 수입? 단위 방 변경? 판매 가격 * 1%
안거실? 판매 가격 *2%
상장 거래를 할 수 있는 저렴한 주택? 판매 가격 * 15%
상업용 주택? 없다
증서세? 판매 가격 *3%
돈을 내고 옷을 갈아입으세요? 소유권 증명서 면적 * 10 위안
재산권 등록비? 분류: 80 원소
담보등록비? 80 가지 구성 요소 (주택 구입 대출)
증여주택과 상속주택의 거래양도세는 상술한 세금 계산 방법에 속하지 않는다.
3. 주차 공간, 오피스텔, 상가, 상품주택 등 재산권이 양도된 비주거주택은 세목과 세율이 상술한 주택과 다르다.
3. 주차 공간, 오피스텔, 상가, 상품주택 등 재산권이 양도된 비주거주택은 세목과 세율이 상술한 주택과 다르다.