부동산 투자 방법 요약
일반적으로 투자자들이 부동산에 투자하는 방법에는 두 가지와 네 가지가 있다.
두 가지 길: 자본 건설과 부동산 개발.
이 네 가지 방법은 자본 건설 방식의 자본 건설 방식을 가리킨다. 주택 구입, 협력개발, 지분 인수는 부동산 개발 방식이다. 물론, 자본 건설 방식의 건설중인 부동산 프로젝트에 대해서도 구매, 협력 또는 지분 인수 방식을 취할 수 있지만, 이런 성격의 부동산 프로젝트 또는 건물에 대해서는 이러한 방식을 채택하는 것이 전형적이지 않습니다. 이렇게 하면 우리는 대부분 이러한 부동산 프로젝트 또는 건물의 성격, 즉 부동산 개발로 전향하거나 부동산 시장에 진출하는 성격을 바꿀 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 따라서 종합비교, 현행 법규의 틀 아래 부동산에 투자하는 데는 일반적으로 네 가지 방법이 있다.
부동산 투자의 네 가지 방법
자본 건설 여기서 말하는 자본 건설은 자본 건설 절차에 따라 건설을 신청하는 방식으로 자가용 부동산 프로젝트를 건설하는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자본, 자본, 자본, 자본, 자본, 자본, 자본, 자본) 방안 평가: 이런 시공 방식은 부동산 개발 시장화 전 부동산 프로젝트 시공의 주요 방식이다. 부동산 개발 시장화 이후 국내법과 지방법규는 기초건설 개발 부동산 프로젝트에 대한 엄격한 조건 제한을 가지고 있다. 이러한 조건들은 주로 세 가지 측면을 포함한다: 하나는 투자자에 대한 제한이다. 일반적으로 국가기관, 사업단위 또는 전민 소유제 기업이어야 한다. 둘째, 프로젝트의 성격과 용도에 대한 제한. 일반적으로 부동산 시장에 진입하지 않는 자용형 공익성 부동산 프로그램이어야 한다. 국가가 투자한 유틸리티 사업 등. , 그리고 상술한 기관, 사업 단위는 순전히 자용, 공익을 위한 주택 건설 공사입니다. 셋째, 각지에서 경영사업 국유토지사용권협정 양도 수속을 중지합니다 (이하 약칭? 국유 토지 사용권 계약 양도 중지? ) 을 참조하십시오. 일정한 조건을 충족하거나 정부의 특별 비준을 거치지 않는 한, 협의 양도 방식을 통해 경영 프로젝트의 국유지 사용권을 얻을 수 없다.
건물을 사는 구체적인 방법은 투자자가 한 부동산 개발업자의 자질, 부동산 개발업자가 개발한 건물의 법적 지위, 오피스텔의 지리적 위치와 건축 스타일을 조사하는 것이다. 투자자의 뜻에 부합하는 것으로 판단되면 투자자는 상품주택 매매 수속을 통해 부동산 개발업자와 이 건물의 전권을 취득하는 법적 관계를 수립했다. 프로그램 평가: 이 방법이 가장 간단합니다. 특정 지역 내에서 판매되지 않은 건설부동산 프로젝트에 대한 전면적인 조사를 실시하고 법률 경제 기술 등에서 분석 논증하는 것과 같다. 이를 바탕으로 유력한 개발상이 개발한 투자자의 뜻에 맞는 프로젝트를 선택해 협상과 주택 구입 계약을 맺었다. 단점은 부동산을 구매할 프로젝트가 이미 관련 법정 절차를 통과하여 계획, 건설 등의 사항을 변경하기가 어렵다는 것이다. 건설된 프로젝트의 현재 상황에 대해서는 기존 시장에서만 선택할 수 있고, 원하는 대로 건물을 설계할 수는 없다. 미완성 부동산 프로젝트에 대해서는 분양 주택을 예매할 위험이 있다.
합작 개발의 구체적인 방법은 투자자가 부동산 개발 자질과 관련 경영 범위를 갖추지 않고 해당 자질, 실력, 자원을 갖춘 부동산 개발업자를 선택해 협력하는 것이다. 이런 협력은 합자나 합작을 세운 부동산 개발 프로젝트 회사일 수도 있고, 협력협의를 통해 약속할 수도 있다. 부동산 개발 자격을 갖춘 파트너는 선행 투자를 회수하여 응당 이윤을 얻고, 투자자는 쌍방이 공동으로 개발한 부동산 프로젝트 건물의 전체 재산권을 얻는다. 쌍방 모두 자신의 자리가 있다. 방안 평가: 협력개발의 본질은 쌍방의 협력개발프로젝트를 구매하는 건물이다. 이런 방식이 건물 구매와 다른 주요 장점은 투자자의 통제력이 증가했다는 것이다. 구매는 완제품을 구입하는 것이고, 가장 많이 사용자 정의일 뿐이다. 협력 개발 모델에서는 투자자들이 프로젝트 개발 과정에 직접 진입하여 협력 개발 모델에 따라 합작 부동산 프로젝트에 대해 다양한 수준의 통제를 할 수 있다. 협력개발을 통해 투자자들은 자신의 뜻에 따라 협력부동산 프로젝트의 건설가격, 설계이념, 건설스타일, 건축기능 등을 만들 수 있다. 단점은 협력개발부동산 사업에는 상대방과의 협력이 포함되며, 법률관계와 협력비율은 집을 사는 것보다 복잡하다는 것이다. 협력개발을 진행하면 투자자는 대량의 인력, 물력, 재력을 투입할 것이다. 또한 부동산의 협력 개발에는 두 가지 방법이 있는데, 프로젝트 회사를 설립하지 않는 협력 개발과 프로젝트 회사를 설립하는 협력 개발이다. 후자의 협력개발 모델을 채택한다면 국유토지사용권 양도협정을 막는 장애물이 될 것이다.
주식을 사는 구체적인 방법은 투자자 또는 투자자의 계열사가 기존 또는 계획된 부동산 회사의 지분을 전면적으로 매입하는 것이다. 부동산 회사의 지분을 취득하여 그 회사가 개발, 건설 또는 소유한 부동산 프로젝트 또는 건물에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 실현하다. 방안 평가: 처음 두 가지 방법에 비해 이 방식의 가장 큰 장점은 부동산 회사 지분에 투자할 때 투자자가 직접 구매하거나 협력을 통해 부동산 권리를 취득하기 때문에 주택 매입과 부동산 매입에 대한 세금을 납부할 필요가 없다는 점이다. 단점은 세 가지입니다. 첫째, 투자자는 간접적인 부동산권을 가지고 주식을 매입합니다. 둘째, 한 회사의 지분을 인수하려면 투자자가 다른 계열사와 협력해야 하며, 투자자와 계열사의 관계는 투자자가 간접적으로 구매한 부동산의 사용 및 처분에 영향을 미칠 수 있습니다. 다시 한번, 기성 부동산 회사의 지분을 인수하지 않고 프로젝트 회사를 설립하여 그 지분을 인수하면 국유토지사용권 양도협정을 중단하는 데 걸림돌이 될 수 있다.