전문은 다음과 같다.
베이징시 건설위원회는 신설 상품주택 판매 행위를 더욱 규범화하는 통지 (의견원고 요청)
각 구 주택도시건설위원회 (주택관리국), 동성서성 석경산 주택도시건설위원회, 부동산 개발기업 및 관련 기관:
지속적으로 새로운 상품 주택 (경쟁 주택, 공유재산권 주택 포함, 하동) 판매 행위를 규범화하고, 납품의 질을 높이고, 매입자의 합법적인 권익을 효과적으로 보호하고, 본 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 보장하기 위해, 관련 요구 사항을 다음과 같이 통지합니다.
첫째, 모델 룸 배달을 규제합니다.
(1) 개발업체는 예매 허가를 신청할 때 분양 계약 및 간판문서에 합의된 인테리어 기준 (전장식, 고수준 시공 방안) 에 따라 예매 방안에 사용된 주요 재료, 시설, 설비를 나열하고 이름, 브랜드, 모델, 재료, 시공 공예 등을 명시해야 한다 주재 제품은 1 ~ 3 등급 제품 카탈로그를 제공합니다.
실제 인테리어 기준은 양도계약 및 간판서류 약정기준보다 높으며, 실제 건설기준에 따라 예매 방안에 해당 사항을 명시합니다.
(2) 상품주택 예매 전, 개발업체는 도면 심사기관을 통해 합격한 시공 도면 및 예매 방안에 설정된 주택 스타일, 구조 치수, 인도 기준, 시공공예 인도 모형실을 검토하고, 납품 템플릿간에 공예 템플릿실을 배치해야 한다. 프로젝트에 여러 단위가 있는 경우 1 차 단위 (2 개 이상) 를 설정하고 템플릿 간에 납품해야 합니다. 배달 모델 룸은 썩은 꼬리 건물 안에 설치해서는 안 된다.
판매 과정에서 설계 변경으로 인해 제공 템플릿 간에 실제 배송과 일치하지 않는 경우 제공 템플릿 간 및 프로세스 모델 영역에서 설계 변경 전후의 물리적 비교 프레젠테이션을 추가해야 합니다.
(3) 인도모형실의 인테리어 기준은 예매 방안에 열거된 목록 내용, 구매계약에 합의된 인도기준, 항목의 실제 인도상황과 일치해야 하며, 인도기준 이외의 다른 인테리어와 고정시설을 늘려서는 안 된다. 공정 템플릿 영역에는 거실, 침실, 주방, 화장실 등의 벽, 바닥, 천장의 시공 공예 및 재료를 포함하되 이에 국한되지 않고 실내 장비, 파이프, 문과 창문의 모델, 브랜드 및 재료를 표시해야 합니다. 샘플실과 공예 샘플 구역을 납품한 후 3 개월까지 보류해야 한다.
둘째, 새로운 상업용 주택의 판촉 활동을 규제합니다.
(4) 개발업체가 전시판, 모래판, 층서, 아틀라스, APP 소프트웨어 등 각종 판매 홍보 자료를 제작할 때, 프로젝트 범위 내에 전시된 내용은 계획허가의 내용과 일치해야 하며, 건물, 구조물, 녹화경관, 주거도로의 비례 관계는 계획허가의 총계획과 일치해야 한다. 프로젝트 외부의 전시 내용은 현재 상황과 일치해야 하며, 건설중인 내용은 전시해서는 안 된다. 계획 조정, 설계 변경이 전시 내용에 영향을 미치는 경우 판매 홍보 자료를 제때에 조정해야 합니다.
개발 프로젝트의 각종 홍보 광고와 온라인 판매 채널은 눈에 띄는 위치에 프로젝트가 획득한 예매허가증 번호 또는 현실 판매신고권번호를 표시해야 한다.
(5) 개발업체는' 베이징시 주택과 도심건설위원회의 판매장소 정보 공시와 영업사원관리 강화에 관한 통지' (경수교 [2009] 533 호) 규정에 따른 관련 서류 자료 외에 판매현장에서 눈에 띄는 위치에 다음 내용을 공시해야 한다.
1. 계약 체결과 집값 결정에 큰 영향을 미칠 수 있는 프로젝트 내외 조건, 특히 소음, 연기, 오염, 방사선, 프라이버시, 환기, 조명, 인테리어 등 불리한 요소. 불리한 요소의 선전은 정확하고 포괄적이어야 한다.
2. 도면 심사 기관을 거쳐 합격한 평면도와 입면도를 심사합니다.
3. 공공 임대 주택을 건설할 경우 개발업체는 공공 임대 주택의 분포, 부동산 관리 구역 구분, 시설 설비 사용, 부동산 서비스 품질 기준, 부동산 요금 기준 등을 설명해야 한다. , 그리고 선행 부동산 서비스 계약과 상품 주택 매매 계약에서 명확하다.
(6) 프로젝트 판매 시 개발업체의 판매기관과 영업사원은 예매허가증을 신청할 때 판매를 조직해야 한다. 판매 기관, 영업 사원을 변경해야 하는 경우, 프로젝트 소재지의 주택 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 변경 과정에서 프로젝트 판매를 중단해야 합니다.
프로젝트 판매 전에 개발업체는 프로젝트 기본 상황, 불리한 요소 내용, 판매 정책 규정, 규범 판촉 조건 등을 포함한 영업 인력을 교육해야 합니다.
영업 과정에서 영업 담당자는 영업 정보 카드를 착용해야 하며, 온라인 판매는 영업 사원의 실제 이름과 정보 카드 번호를 공개해야 합니다. 허위 선전을 엄금하고, 고객이 점유한 부분을 오도하고, 주변에 건설되지 않은 공공서비스 시설을 홍보하고, 긴장을 조장한다.
셋째, 주택 배달 전 품질 검사 시스템 구현
(7) 안전을 보장하는 전제 하에 개발업체는 주택 준공 검수 전에 두 번 이상' 공사장 개방일' 활동을 전개해야 한다. 개발업체는 개방일을 조직하기 전에 모든 구매자에게 자발적으로 알리고,' 개방일' 행사에서 의도한 구매자를 조직하여 프로젝트 현장에 들어가 프로젝트의 주체 구조, 시공공예, 은폐시설, 인테리어 및 공공부위, 구매자의 프로젝트 품질에 대한 의견이나 건의를 이해해야 한다. 개발 기업은 제때에 수리하고 정비하여 주택 구입자에게 피드백을 주어야 한다. 개발업체가 인터넷 동영상을 통해 주택 구입자에게 실시간 건설 진도를 보여주도록 독려하다.
(8) 준공 검수 인도 사용 전 개발업체는 분양 방안에 열거된 인테리어 품질 기준을 조직한 것 외에' 베이징시 건설위원회 실시 전 주택 품질 검사 통지' (베이징 건설발 [2018]1) 에 따라야 한다.
넷째, 개발 기업의 주요 책임을 압축하십시오.
(9) 개발기업은 프로젝트 판매의 조직 관리를 실질적으로 강화해야 한다. 프로젝트가 잘 팔리고 있습니다 (프로젝트 등록 고객이 승인된 판매실원의 3 배를 초과함). 공증 호호 방식을 채택하여 무실가구, 지역 주민가정, 주변단위 직공 가정이 본 시의 구매 제한 정책에 부합하는 것을 우선적으로 판매하고 있습니다. 구체적인 우선 주택 구입 순서와 주택 구입 가정 조건은 현지 주택과 도심 건설부 문에 의해 결정되며, 프로젝트 예매 방안에 명시되어 있다.
(10) 개발업체는 분양주택 매매 계약 (예매와 현매 포함, 하동 포함) 을 체결하기 전에 매입자에게 납품모형실과 공예모형 간 면적을 충분히 전시해 인테리어 재료, 시공공예, 구조치수 등을 진실하게 소개해야 한다. 상품주택 매매 계약을 체결할 때, 판매원은 매입자에게 공공임대 주택 분배 및 불리한 요소를 명확히 알려야 하며, 매입자는 서면으로 확인해야 한다.
(12) 개발 프로젝트 홍보 자료는 다음을 포함한 서면 및 비디오 자료를 보관해야 합니다.
1 .. 패널, 샌드 테이블, 건물, 아틀라스, APP 소프트웨어 등을 판매하고 있습니다. 웹 사이트 및 온라인 마케팅에 사용됩니다.
영업 직원 교육 내용, 교재, 기록 등
3. 판매장소 정보 공시 (경외교 [2009]533 호 문서 및 본 통지서에 규정된 내용)
4.' 공사장 개방일' 과 품질 검사 과정에서 구매자가 반영한 공사 품질 문제 및 수리 및 시정 기록
샘플 룸 및 프로세스 샘플 영역 레이아웃을 제공하십시오.
개발업체가 프로젝트 추천과 자료 제 3 자 공증을 전개하도록 장려하다.
(13) 개발업체는 상품주택의 전반적인 품질과 애프터서비스에 대해 전면적으로 책임을 진다. 집이 정식으로 인도될 때, 주택 구입자에게' 주택 품질보증서' 와' 주택 사용설명서' 를 발행해야 하는데, 그 중' 주택 품질보증서' 와' 주택 사용설명서' 는 계약서에 규정된 표준요구 사항을 충족해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 보충 조항
(14) 본 통지 규정을 위반하여 시, 구 주택도시 건설부 문은 개발업체의 기한 정류를 명령하고,' 베이징시 부동산 개발기업 자질 동적 감독 관리 잠행조치' (채점 기준은 첨부 참조) 에 따라 점수를 매긴다. 시정기간 동안 시, 구 주택도시 건설부는 프로젝트 인터넷 서명을 중단할 것이다. 허위 광고 혐의를 받고 관련 부서에 넘겨 처리하다.
(15) 20265438 년 X+0 일부터 시공허가를 새로 처리한 상품주택 사업에는 본 통지 규정이 적용됩니다. * * * 재산권 주택 모델 간의 설정은 본 통지서 관련 규정을 집행하는 것 외에' 베이징시 거주주택 계획 설계 지침 (시범)' (경건발 [20 17]20 호) 관련 규정에 따라 집행된다.