차량 수가 늘어남에 따라 교통사고도 빈번하게 발생한다. 우리 모두 알고 있듯이, 우리 나라에는 교통질서를 지키기 위한 일련의 완비된 법규가 있지만, 거주지에서 차량을 불법으로 주차하는 경우가 있어 다른 사람의 여행에 영향을 미치는 경우는 반드시 엄중히 비난해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 교통명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 교통명언) 그럼 차주가 동네에 불법 주차하면 부동산 회사는 어떻게 해야 하나요? 부동산 회사가 직면 할 수있는 법적 위험을 소개하겠습니다. 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
첫째, 부동산 회사가 직면 할 수있는 법적 위험
1. 부동산 관리회사가 주차 유상 사용 계약을 만들어 차량 주차 관리를 강화하면 차량 도난의 법적 위험에 주의해야 한다. "부동산 관리 규정" 제 36 조 제 2 항 "부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하지 못하여 소유주 개인, 재산 안전 피해를 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다."
2. 재산관리회사가 최소한의 안전예방의무를 다하지 못하고 차량 손실에 대해 중대한 잘못이 있는 경우, 재산관리회사는 배상 책임을 져야 한다. 실제로, 전형적인 잘못은 동네에서 감시 시설을 담당하는 부동산 관리인이 부주의로 감시 영상이 도난당했을 때 보존되지 않았다는 것이다. 등록해야 할 차량 및 인원은 등록되지 않았습니다. 정기적으로 순찰해야 하고, 제때에 순찰하지 않아야 한다. 접근 서류가 제자리에 있지 않은지 확인해야 한다.
둘째, 부동산 회사는 법률에 의해 부여된 행정 처벌권을 가지고 있지 않다.
1.' 행정처벌법' 관련 규정에 따르면 벌금은 행정처벌의 일종이다. 법률, 행정법규, 지방법규, 부문규정, 지방법규를 제외한 기타 규범성 문건은 행정처벌을 설정해서는 안 되므로, 재산관리회사가 제정한 서류는 벌금을 설정해서는 안 되며, 재산관리회사는 법률에 의해 부여된 행정처벌권을 가지고 있지 않다. 당연히 불법 주차를 요구할 권리가 없는 업주들은 벌금을 내야 한다. 부동산 관리 회사의 이런 처벌 행위는 불합리하고 합법적이다.
2. 부동산도 차를 잠글 권리가 없고, 불법 주차된 차량을 잠궈 업주의 재산권을 침해했다. 차량이 손상되면 재산도 상응하는 배상 책임을 진다.
3.' 계약법' 규정에 따르면 당사자는 위약 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지급하기로 합의할 수 있다. 부동산 관리회사는 부동산 관리 계약을 체결할 때 업주에게 불법 주차비용을 받기로 약속했고, 부동산 관리회사는 계약약속에 따라 업주에게 위약금을 받을 수 있지만, 잠금차 등 부당한 수단을 통해 위약금을 강제로 받을 수는 없다.
4. 만약 부동산 관리회사가 부동산 관리 계약을 체결할 때 이에 대해 명확한 약속을 하지 않았다면, 부동산 관리회사는 업주의 불법 주차에 대해 어떠한 비용도 부과할 수 없다.
셋째, 부동산 관리 회사의 관리 방법에 대한 제안
1. 동네 주차 현상에 대해서는 부동산 관리 회사가 제지할 수 있을 뿐, 합리적이고 합법적인 조치를 취하여 관리해야 하며, 강제적인 불법 수단을 취하여 간섭해서는 안 된다.
주거 지역의 주요 도로는 격리 시설을 설치하여 관리를 강화할 수 있습니다.
3. 차주에게 문명화되지 않은 주차 행위를 서면으로 일깨워줄 수도 있고 광고판, 전자화면을 통해 비판할 수도 있다. 관련자의 주차가 다른 사람의 교통이나 동네 질서를 방해하여 다른 업주의 이익 손해를 초래하는 경우, 부동산 관리회사는 실제 손실에 따라 배상을 제지하거나 요구할 수 있다.
이상은 내가 너를 위해 정리한 부동산 회사가 직면할 수 있는 법적 위험이다. 모두가 교통 규칙을 지키지 않으면 어지러울 수 있다는 것을 모두 알고 있으니 위의 내용을 다 읽으면 너에게 어느 정도 도움이 되기를 바란다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 교통, 교통, 교통, 교통, 교통, 교통, 교통, 교통, 교통) 다른 문제가 있으면 변호사와 상담할 수 있다.