(7) 업주와 부동산 이용자의 요구에 따라 특별 서비스를 제공한다.
제 23 조 건설 (개발) 단위는 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리 주택을 배치해야 한다.
계획안이 심의될 때 건설개발단위는 설계 방안에서 부동산 관리용 주택의 구체적인 위치와 해당 면적을 명확히 해야 하며, 부동산 관리용 주택이 확정되면 변경해서는 안 된다.
(a) 부동산 관리용 주택은 전체 건축 면적의 3% 이상이어야 한다. , 총 건물 면적의 7 보다 높지 않습니까? 의 축척 구성입니다.
(b) 시설 설비용 방, 기술메자닌 등은 부동산 관리용 주택으로 사용해서는 안 된다.
(3) 건설 (개발) 단위는 선행 부동산 관리 계약을 체결할 때 소유권의 소유권을 명확히 해야 하며, 회재산권은 분명히 동네 소유주가 소유하며, 부동산 관리용 주택으로 삼아야 한다.
(4) 부동산의 총 건축 면적은 일반적으로 부동산 건설 공사 계획 허가증에 명시된 건축 면적에 따라 계산됩니다.
제 24 조 업주위원회가 성립된 후에는 제때에 초빙하거나 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 재고용하고 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 계약 기간은 일반적으로 2 입니까? 3 년, 구체적인 기한은 쌍방이 협의하여 확정한다. 부동산 서비스 계약은 응당 서명일로부터 30 일 이내에 시정행정 주관부에 신고해야 한다.
부동산 서비스 계약은 시 부동산 행정 주관 부서가 일제히 감독하는' 부동산 서비스 계약' 을 사용해야 한다.
제 25 조 부동산 관리 기업은 계약 만료 3 개월 전에 시정행정 주관부에 보고해야 한다. 새로운 부동산 관리 기업이 확정될 때까지 재무 장부가 청산되지 않았거나 관리 자료가 이전되지 않아, 관리원을 무단으로 대피하고 프로젝트 관리를 포기할 수 없다.
시 부동산 행정 주관부의 동의 없이 또는 새로운 부동산 관리 기업과 인계하지 않고, 무단으로 관리 인원을 철수하여 주택단지 관리를 혼란스럽게 하는 경우, 시 부동산 행정 주관부는 상급 부동산 행정 주관부에 부동산 관리 기업의 자질 등급을 낮추거나 자격증을 해지할 것을 신청할 것이다.
제 5 장 재산 관리 서비스 요금
제 26 조 건설 (개발) 단위는 선행 부동산 서비스 계약을 체결할 때 계약제 또는 유료제 형식으로 서비스 내용, 서비스 기준, 책임, 권한 등에 따라 합의할 수 있다. 부동산 관리 회사와 부동산 서비스 비용을 확정하다.
건설 (개발) 단위는 첫 번째 주택 배달업주로부터 6 개월 이내에 건설유류 문제를 처리하고 관련 부서와 업주가 업주위원회를 설립하여 동네 건설과 업주위원회의 원활한 인계를 완료하는 데 적극 협조해야 한다. 기한이 지난 건설 (개발) 단위는 양도가 완료될 때까지 기한이 지난 기간의 전체 부동산 비용을 부담해야 한다.
제 27 조 주택 소유주는 주택 인수 수속을 처리한 다음 달부터 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스 요금을 전액 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.
완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설 (개발) 단위가 전액 납부한다.
업주가 주택 인수인계 수속을 처리한 후 업주는 빈 집의 부동산 서비스료를 전액 지불했다.
부동산이 양도되거나 임대될 때, 업주는 부동산 관리 기관에 신고해야 한다.
재산권이 이전될 때, 업주나 부동산 이용자는 부동산 서비스료를 청산하고 동시에 부동산 관리 기업의 분담금 증명서를 발급해야 한다. 부동산 관리비가 아직 정산되지 않은 경우, 재산권 거래 부서는 재산권 이전 수속을 처리하지 않는다.
제 28 조 시 가격 주관 부서는 시 부동산 주관 부서와 함께 본 행정 구역 내 부동산 서비스 요금의 감독 관리를 담당한다.
부동산 서비스 요금은 합리적이고 개방적이며 요금이 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 한다.
부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구별하여 각각 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시해야 한다.
대리구 내 부동산 서비스 요금에 대한 정부 지도 가격은 주, 시 가격 주관부 및 건설 행정 주관부에서 제정해 정기적으로 사회에 발표한다.
제 29 조 부동산 관리 구역 내 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 공공사업이 소유주나 사용자에게 제공하는 서비스는 가구별로 측정하여 최종 사용자에게 직접 요금을 부과해야 한다. 어떤 단위도 부동산 관리 기업이 관련 비용을 부과하도록 강요해서는 안 되며, 확실히 위탁해야 하는 것은 부동산 관리 기업과 위탁 계약을 체결하여 유상 서비스를 실시해야 한다. 부동산 관리업체가 대신 관련 비용을 받을 때는 정가 외에 가격을 인상하거나 업주에게 추가 수속 비용을 부과해서는 안 된다.
부동산 관리 기업은 위임을 받아들이지 않으며, 관련 부서는 해당 서비스 (공급) 를 중지해서는 안 된다.
제 30 조 부동산 관리 구역 * * * 주택 부분의 수력비용으로 부동산 관리비에서 지출하다.
성망 개조를 하지 않은 주민동네나 단위는 관련 규정에 따라 성망 개조를 강화해야 하며, 수전 요금 기준은 업계 관리 규정에 따라 집행해야 한다.
제 31 조 부동산 시설 설비를 이용하여 주차장, 벽면 옥외광고 등 공공장소를 포함한 경영은 해당 업주, 업주위원회의 동의를 거쳐 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 세후 순이익은 주로 주택 전용 유지 보수 자금을 보충하는 데 사용되어야 하며, 업주대회와 부동산 관리업체가 협의하여 결정할 수도 있다.
부동산 관리 구역 내 주차장 관리에 관한 규정과 직권 범위는 부동산 관리 기업이 지역사회 소유주위원회와 협의한 후 부동산 관리 구역 내에서 공시된다.
제 32 대 엘리베이터의 고위층이나 작은 고층주택은 이 주택의 전체 업주에 속한다. 엘리베이터의 일상적인 유지 보수 비용은 전체 업주가 부담하며, 구체적인 관리 및 사용 방법은 업주위원회와 부동산 관리업체가 협의하여 결정한다.
계약 쌍방은 엘리베이터 감가 상각을 설정하고 특별 자금을 갱신하기로 협의한 경우, 별도로 장부를 짓고, 정기적으로 발표하고, 특별 자금을 전용하고, 특별 수리자금 계좌를 포함시켜 하위 관리를 하고, 부동산 행정 주관부와 전체 소유주의 감독을 받아야 한다.
제 33 조 업주위원회는 주택단지의 전체 업주의 이익을 보호하는 대중조직과 공익사업으로 원칙적으로 장려를 하지 않는다. 그러나 주택단지의 실제 상황에 따라 계약 쌍방의 협의를 거쳐 1 에 따라 연간 부동산 서비스료 총액을 계산할 수 있습니까? 2% 의 비율 경비는 업주위원회의 필요한 지출로 쓰인다.
제 6 장 주거 인테리어 관리
제 34 조. 도시에서 주택 인테리어 활동에 종사하려면 주택 인테리어 활동에 대한 감독 관리를 실시하고 건설부 제 2004 호가 발표한' 주택 인테리어 관리 방법' 관련 규정을 집행해야 한다. 1 10 및 이러한 조치를 준수해야 합니다.
제 35 조 주거용 실내 장식 활동은 다음과 같은 행위를 금지한다.
(a) 지붕, 바닥, 보, 기둥, 지지, 내력벽, 전단벽, 결합 노드, 기초, 주봉, 프레임 기둥, 교각, 바닥, 지붕 트러스, 현수교 등을 포함한 건물 본체 및 내력벽 구조를 변경하거나 철거합니다. , 원래 설계 단위 또는 해당 자격 등급을 가진 설계 단위가 없습니다.
(2) 방수 요구 사항이 없는 방이나 발코니를 화장실, 주방으로 변경합니다.
(3) 집의 외관을 바꾸고, 내력벽에 문과 창문을 열고, 내력벽의 문과 창문의 원래 크기를 확대하고, 발코니를 연결하는 벽돌 벽을 철거한다.
(d) 건물 구조 및 사용 안전에 영향을 미치는 기타 행위.
제 36 조 인테리어인은 주택인테리어 공사에 종사하며, 부동산관리기업이나 주택관리단위, 주관부서, 주택동네 전체 업주 선거로 인한 업주위원회 (이하 부동산관리단위) 에 등록을 신고해야 한다. 부동산 관리 단위는 업주에게 인테리어 금지 행위와 주의사항을 알리고 업주의 인테리어 활동을 감독해야 한다.
제 37 조 등록은 다음 자료를 제출해야한다.
(a) 주택 소유권 증명서 (또는 합법적인 권익을 증명하는 유효한 증명서);
(2) 신청자의 신분증;
(3) 장식 프로그램;
(4) 건축 주체 또는 하중지지 구조가 변경된 경우 원래 설계 단위 또는 해당 자격 등급을 가진 설계 단위에서 제안한 설계 방안을 제출해야 합니다.
(5) 인테리어 기업 시공을 위탁한 경우 기업 관련 자격증 사본과 시공사 신분증 사본을 제공하고 임시 주거 지역 접근증을 처리하고 부동산 관리 기관과 책임서를 체결해야 한다.
업주가 아닌 주택사용자는 업주가 인테리어에 동의한 서면 증명서도 제공해야 한다.
제 38 조 실내 장식 공사는 부동산 관리 기관의 동의 없이 시공을 금지한다.
제 39 조 부동산 관리 단위는 실내 장식 공사에 대한 현장 감독 검사를 할 권리가 있으며, 인테리어인과 장식업체는 주택 인테리어 활동에 대한 부동산 관리 단위의 감독 검사를 거부하거나 방해해서는 안 된다.
인테리어인이 주택 안전에 영향을 미치는 행위에 대하여 부동산 관리 단위는 제때에 제지하고 제지해야 한다. 줄거리가 심각하다면, 부동산 관리 부서는 필요한 조치를 취하여, 그 일을 중단하라고 명령하고, 제때에 시정행정 주관부에 보고할 수 있다.
업주, 비업주 이용자는 인테리어로 인해 타인의 인신, 재산 피해 또는 그 재산 사용에 영향을 미치는 사람은 법에 따라 책임을 져야 한다.
제 40 조 소유주 또는 이용인의 인테리어 주택은 부동산 관리 기관에 인테리어 보증금을 납부해야 하며, 주택 건축 면적이 200m2 미만인 경우 1 ,000 원을 납부해야 한다. 200 ㎡이상 300㎡이하 2000 원 지불 이런 것들이죠. 업주가 인테리어를 마치고 부동산 관리 기관이 합격한 후 전액 돌려주었다.
제 41 조 비주택 장식 활동은 본 방법에 따라 집행된다.
제 7 장 신축 주거 지역 종합 수용 관리
제 42 조 신설 주택의 종합 검수는 서류제도를 실시한다. 주택구 건설공사가 완공된 후 개발건설기관은 시정행정 주관부에 주택구 준공 종합검수 신청서를 제출하고 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 기획 부서 및 기타 전문 관리 부서에서 승인한 부지 선정 의견서, 건설지 계획 허가, 건설공사 계획 허가 및 단일 프로젝트의 설계 문서 (도면). 모든 건설 프로젝트는 승인된 커뮤니티 계획 및 관련 전문 관리 및 설계 요구 사항에 따라 완료되며 커뮤니티의 기능 요구 사항을 충족합니다.
(2) 주택건물, 공공시설, 시정공공인프라 (급수, 전력, 통신, 케이블 TV, 소방, 인방, 원림녹화, 도로, 가로등 등) 에 대한 모든 개별 공사 정보. ). 품질 책임 주체가 국가 관련 규정에 따라 인정한 단일 엔지니어링 품질 등급 문서.
(c) 완료 데이터 (도면) 및 기술 파일.
(d) 철거 및 재 정착 (구시 가지의 재건 사업).
(e) 재산 관리를 실시하다.
제 43 조 종합검수 기준에 미치지 못한 주택단지는 인도할 수 없다.
제 8 장 특별 유지 보수 기금 모금, 관리 및 사용
제 44 조 주택 특별 유지 보수 자금의 귀집, 관리 및 사용은 건설부, 성, 국가가 제정한' 주택 부분 * * * * 시설 장비 유지 보수 자금 관리 방법' 의 보조규정과 본 조치에 부합한다.
제 45 조 상업용 주택 특별 유지 보수 기금은 부동산 개발 (판매) 기업이 상업용 주택을 판매 할 때 소유자에게 청구됩니다. 상업용 주택 및 비 주택 (차고, 사무실 공간 등). ) 구매 가격의 2% 에 따라 청구됩니다. 상가와 상업용실은 구매가격의 1% 로 청구됩니다. 개인 매입지 자택은 부동산증 면적 10.00 원 /m2 에 따라 청구됩니다.
제 46 조 상품주택 특별 수리자금 납부는 서류제도를 실시한다. 개발 (판매) 기업은 주택 재산권 등록 전에 주택 특별 유지 보수 자금을 시 시정행정 주관부로 이관한다. 개발 (판매) 기업은 총 개발 면적, 총 가구 수, 총 거래 금액 등을 제공해야 한다. 주택단지의 경우, 각기 다른 건물에 특별 수리자금을 납부한 소유주명, 구매면적, 구매가격, 납부비율, 납부수량, 납부수량을 열거합니다. 시 부동산 행정 주관부의 검수 합격 후, 특별 수리자금에 따라 증빙을 납부하여 주택 산권증을 처리하는 데 필요한 조건과 근거로 삼다.
제 47 조 주택단지는 특별수리자금을 설립하지 않았거나 특별수리자금을 받지 않은 경우, 동네에서 초빙한 부동산 관리업체가 요구한 비율에 따라 업주에게 청구한다. 특별보수기금 이국리민은 화합 사회를 구축하고 전체 업주의 이익을 보호하는 좋은 일이다. 업주위원회는 적극적으로 협조해야 한다.
특별 유지 보수 자금을 받는 단위와 부서가 통일적으로 사용됩니까? 유지 보수 기금 전용 영수증? 。
제 48 조 특별 유지 보수 자금은 시 시정 행정 주관부에서 은행에 전문계좌를 설립하여 관리한다.
제 49 조 업주위원회가 부동산 관리기업을 설립하고 선임한 후, 특별 수리자금은 부동산관리업체에 양도하여 당별로 계좌를 설립하고, 업주가 별도로 계산하고, 지정은행에 전문계좌 저장과 위탁을 설립해야 한다. 업주 감독의 원칙에 따라 공개, 공평, 안전하게 사용하다.
제 50 조 업주 자용부위의 수리비용은 업주가 부담한다. 인접한 층에는 누수 (시설 제외) 가 발생하여 위층 업주가 수리 및 비용을 부담하고, 인접한 업주들은 적극적으로 협조한다.
제 51 조 * * * 사용 부위, * * 사용 시설 설비의 중수 및 소수, 계약 쌍방이 부동산 서비스 계약에서 수리 및 유지비 책임선을 약정한다. 특별 정비 자금을 동원하는 사람은 규정에 따라 비준을 보고한다.
비상공사의 수리비용은 부동산 관리업체가 먼저 선불한 후 쌍방이 약속한 수리책임 경계에 따라 처분한다.