제 3 장 국유지의 주택 등록

섹션 I 소유권 등록

제 30 조 합법적으로 건설된 주택을 신청하여 주택 소유권의 초기 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 등록 신청서;

(2) 신청자의 신분증;

(3) 건설 토지 사용권 증명서;

(4) 건설 프로젝트가 계획에 부합한다는 증거;

(5) 주택이 완공되었다는 증거;

(6) 주택 측량 및지도 보고서;

(7) 기타 필요한 자료.

새 주택 소유권의 초기 등록을 신청할 때 제출해야 할 자료.

주택 소유권의 초기 등록은 주택 소유권의 첫 번째 등록을 가리킨다. 주택 소유권의 초기 등록은 주택 권리의 첫 번째 등록으로 후속 물권 변동에 대한 원시 기초 효력을 가지고 있다. 이 조항은 이 방법 시행 후 신청자가 법에 따라 건설한 주택 소유권의 첫 번째 등록뿐만 아니라, 이 방법 시행 전 신청자가 법에 따라 건설했지만 등록을 신청하지 않은 주택 소유권의 첫 번째 등록도 포함합니다. 등록을 신청했지만 등록기관의 승인을 받지 않은 주택 소유권의 첫 번째 등록입니다. 초기 등록 제출 자료는 다음 섹션으로 구분됩니다.

(a) 신청자가 작성한 등록 신청서. 등록 신청은 소유권 등록을 신청할 때 작성해야 하는 주요 양식입니다. 신청서는 재산권인의 상황과 주택 상황을 설명하는 데 사용되며, 신청인이 기입하거나 다른 사람이 대신 쓸 수 있다. 수동으로 작성하든 안 하든, 신청인은 등기소에 등록할 때 반드시 등기서에 서명을 하여 진실성을 표시해야 한다. 다른 사람에게 대신 수고하도록 위탁한 사람은 의뢰인이 등기표에 서명해야 한다. 소유권 등록 절차는 등록 신청자에 의해 시작되며, 신청자가 작성한 등록 신청서는 등록 신청자가 등록 기관에 등록 요청 및 등록 신청 사항을 제출했음을 나타냅니다. 물권법' 은 등록기관이' 신청인에게 등록사항에 대해 문의' 할 것을 요구한다. 등록기관이 앞으로 증거를 제공할 수 있도록 등록신청서에 관련 등록사항에 대해 신청자에게 문의했다고 간단히 진술할 수도 있다. 등록 기관이 당사자에게 제출한 등록 신청은 문의 상황에 따라 등록 허가 여부를 결정하는 것이 아니라 당사자가 제공한 등록 사유 서류가 완전하고 합법적인지 여부에 따라 결정된다. 등록 항목에 따라 조회 내용도 상황에 따라 다릅니다. 따라서 두 가지 방법으로 처리할 수 있습니다. 첫째, 신청서에 조회 바를 설정하고, 몇 가지 일반적인 질문을 미리 설정하며, 지원자는 답변에서 예 또는 아니오를 선택할 수 있습니다. 물어볼 다른 질문이 있으면 상황에 따라 보충할 수 있고, 필요한 경우 문의란에 기재한 후 신청인이 서명할 수 있습니다. 둘째, 칼럼을 묻지 않았고, 묻는 질문은 고정되지 않았다. 등록서만 통일적으로 "지원자에게 등록을 조회한 관련 사항" 을 표시합니다. 등록 기관이 신청자에게 관련 사항을 조회한 후 신청자가 서명하여 인가한다. 이렇게 하면 조회 목적을 달성할 수 있을 뿐만 아니라 등록 신청서 작성도 크게 간소화됩니다.

(b) 신청자의 신분증. 신분증에는 법인, 자연인 및 기타 조직의 자격이 포함됩니다. 법인이나 다른 조직의 신분증은 조직 코드증입니다. 조직기관 코드증이 없는 사람은 영업허가증, 사업단위 법인증명서, 사회단체법인 등록증명서 등이 될 수 있습니다. 중국 내 자연인의 신분증은 주민등록증이다. 주민등록증이 없는 사람은 호적부, (여권), 유효 군인 신분증 등이 될 수 있습니다. (군관증, 문직 간부증, 사병증, 학생증, 퇴역증 등. ); 홍콩, 마카오 동포의 신분증은 홍콩, 마카오 주민이 내륙통행증이나 홍콩, 마카오 동포 귀국 증명서와 주민등록증을 오가는 것이다. 대만성 동포 신분증은 대만 주민이 본토를 오가는 통행증이나 기타 유효한 여행 증명서, 그리고 대만성 지역에 거주하는 유효한 신분증이나 확인된 신분증이다. 외국인의 신분증은 중국 정부 주관부에서 발급한 여권과 체류 증명서이다. 주의할 점은' 중화인민공화국 호적등록조례' 제 4 조 제 4 항은' 호적부, 호적부에 기재된 사항은 시민권을 증명하는 효력이 있다' 고 규정하고 있지만, 호적부에는 당사자의 사진이 없으므로 일반적으로 호적등록관리부에서 발급한 사진이 첨부된 증명서가 있어야 한다는 점이다.

(3) 건설 토지 사용권 증명서. 넓은 의미의 건설토지사용권에는 국유토지사용권증, 단체건설토지사용권증, 주택기지 사용증 등이 포함돼 토지사용권이 초기 등록신청자의 증명서에 속한다는 것을 증명할 수 있다. 이 절은 주로 국유지 범위 내의 소유권 등록을 규정하고 있다. 따라서 이곳의' 건설용지 사용권 증명서' 는 국유지의 건설용지 사용권 증명서를 가리킨다. 집단 토지 범위 내 주택 소유권의 초기 등록은' 방법' 제 4 장' 집단 토지 범위 내 주택 등록' 에 의해 별도로 규정되어 있다. 이전에 건설부의 규정은 토지사용권증이나 토지출처증이었다. 물권법' 이 건설용지 사용권을' 건설용지 사용권' 으로 바꾸는 것을 감안하면' 방법' 의 제법은' 물권법' 과 일치한다. 건설용지 사용권 증명서에는 토지관리기구가 발급한 증명서도 포함되어 있다. 우리 헌법은 도시 토지가 국가 소유에 속한다고 규정하고 있으며, 해당 토지관리기구와 조치도 점차 건립되고 보완되고 있다. 그 전에 당사자는 구매와 상속을 통해 대량의 토지를 얻었다. 토지 공개 후, 이러한 권리자들은 다음과 같은 방법으로 토지사용권을 취득하는데, 예를 들어 모든 주택 소유자가 건설용지 사용권 증명서를 제공하도록 요구하는 것은 분명히 적절하지 않다. 토지관리기관이 합법적인 토지사용권을 가지고 있고 건설사업이 계획에 부합한다는 것을 서면으로 증명할 수 있다면 등록해야 한다.

(4) 건설공사가 계획에 부합한다는 증명서, 즉 도시계획행정주관부는 법에 따라 주택이 도시계획에 부합한다는 증명서를 확인한다. 1.' 도시계획법' 제 2 조에 따르면 도시계획은 마스터플랜과 상세기획으로 나뉜다. 상세계획은 통제성 상세계획과 건설성 상세계획으로 나뉜다. 건설 공사가 계획에 부합한다는 증명은 일반적으로 건설 공사 계획 허가증을 가리킨다. 건국 초기부터 1970 년대까지 지방정부나 건설행정부가 건축업자에게 건축허가증을 발급했다. 최근 몇 년 동안 관련 부서가 건설 및 계획 관리를 강화함에 따라, 도시 계획 행정 주관부는 건설측이 착공하기 전에 건설공사 계획 허가증 사본을 발급하고, 사본에는 복사본이 소유권 등록의 근거가 되지 않는다는 것을 명시하고 있다. 주택이 완공될 때, 기획부의 비준에 따라 건설된 것을 확인한 후에야 원본을 발행했다. 이 경우, 관련 방면은 건설 공사 계획 허가증 원본에 의거하여 신청해야 한다. 여기서 주목해야 할 것은 임시 건물 허가 문제입니다. 임시건물은 정부 계획과 토지관리부서가 토지자원을 최대한 활용하기 위해 비준한 것이다. 한 도시의 계획은 제정에서 시행까지 어느 정도 시간이 걸린다. 이 시간을 이용하여 임시 건물을 지으면 토지의 역할을 충분히 발휘할 수 있다. 임시 건물을 지을 때, 이미 사용 기한을 정했습니다. 즉, 임시 건물은 규정된 기한이 만료되기 전에 철거해야 합니다. 현행 규정에 따르면 임시 건물은 재산권 등록을 할 수 없다. 임시 건물은 불법 건물이나 불법 건설과 달리 합법적으로 건설된 것이다. 재산권 등록은 할 수 없지만, 주택 철거의 경우, 이 임시건물이 규정된 보존 기한을 초과하지 않으면 철거 단위는 적절한 보상을 해야 한다.

(5) 주택 준공 증명서, 즉 건설공사 준공 검수 보고서 또는 주택이 준공 검수를 통과했다는 증명서. 등록 신청자에게 주택 준공 검수 증명서를 제공할 것을 요구하는데, 주로 주택과 건설공사를 구분하는 데 쓰인다. "건설 공사 품질 관리 규정" 에 따르면 건설 단위는 설계 시공 공사 공사 감독 등록 등 관련 기관을 조직하여 건설 공사 준공 검수를 진행해야 한다. 건설공사 준공 검수 합격 후 건설기관은 건설공사 준공 검수 보고서와 계획, 공안, 소방, 환경보호 등의 부서의 비준서류 또는 허가서류를 건설행정 주관부나 기타 관련 부서에 신고해야 한다. 주택 준공 검수는 건설 기관이 조직하고, 더 이상 정부의 주택 건설 품질 감독 기관이 책임지지 않는다. 따라서 신청자는 건설 행정 주관부에서 제출한 준공 검수 보고서 및 해당 서류의 증명서를 제출해야 한다. 주민자택은 건설행정 주관부의 준공 검수 보고를 받지 못할 수도 있고, 건설기관은 주택이 완공되었다는 증명서를 발급할 수 있다.

(VI) 주택 측량 및지도 보고서. 물권법' 은 당사자가 등록을 신청하는 경우 등록 사항에 따라 면적 등 필요한 자료를 제공해야 한다고 규정하고 있다. 주택 도면과 주택 면적은 주택 등록에 중요한 정보입니다. 집의 그래픽 측량과 주택 면적 계산은 부동산 측량을 통해 이루어져야 하며, 부동산 측량 보고를 통해 반영되어야 한다. "부동산 측량 규범" 의 "부동산 면적 계산" 규정에 따르면, 주택 재산권 면적은 재산권자가 법에 따라 집을 소유한 건축 면적을 가리킨다. 따라서 부동산 측량 보고서는 부동산 측량 자질을 갖춘 기관에서 제공해야 한다. 건설부, 국가측회국이 공동으로 발표한' 부동산측량관리방법' (건설부, 국가측량회국 명령 83 호) 에 따르면 부동산측량의 측정단위는 성급 이상 인민정부 측량 행정 주관부에서 발급한 측량 자격증을 취득하고 완성한 부동산 측량 성과 품질에 대한 책임을 져야 한다.

(7) 기타 필요한 자료. 간단히 말해서,' 기타 필수 자료' 는 등록 사항을 승인하는 데 필요한 등록 서류로, 직접 등록 방법을 규정하지 않는다. 신청자에게' 기타 필요한 자료' 를 요구하는 것은 당사자가 마음대로 제공할 것을 요구하는 것이 아니라, 어떤 등록이 어떤 등록 자료를 제출해야 하는지 요구하는 것이 아니다. 서류 형식으로 등록 기관을 확정하고 등록 접수처에 명시해야 한다. 신청자가 등록하여 분쟁을 피하도록 하다. 일반적으로 등록 관행에서 볼 때 초기 등록시 제공해야 할 기타 필수 자료는 (1) 의뢰인이 완전한 민사행위능력이 없다는 증거: 완전한 민사행위능력자가 없는 주택 등록 (미성년자 주택등록법에 규정된 것) 은 보호자가 대신 신청해야 한다. 신청인은 피대리인의 완전한 민사행위 능력이 없는 증명과 후견인 증명서를 제출해야 한다. (2) 위임장: 당사자가 대리인을 위탁할 때 위탁대리인이 대신 소유권 등록을 신청한다. (3) 시공허가:' 방법' 제 22 조에 규정된 등록기관이 등록되지 않는 경우,' 법에 따라 계획허가, 시공허가증을 취득하지 못한 경우' 를 포함한다. 따라서' 건축법' 과' 시공허가증관리방법' 에 따라 시공허가증을 제공해야 하며 지원자는 반드시 제공해야 한다. "건설 공사 허가 관리 방법" (2004 년 법령 25 호 공포) 제 2 조. 건설부 1999 년 6 월 7 1 및 2006 년 7 월 개정 5438+0) 규정: "중화인민공화국에서 각종 주택과 부속시설의 건축, 장식 및 보조선, 배관, 설비 설치에 종사하다. 투자액이 30 만원 이하이거나 건축 면적이 300 제곱미터 이하인 건설 프로젝트는 시공허가증을 처리하지 않아도 된다. 성, 자치구, 직할시 인민정부 건설 행정 주관부는 현지 실정에 따라 정액을 조정하고 국무원 건설 행정 주관부에 신고할 수 있다. 국무원이 규정한 권한과 절차에 따라 착공 보고를 승인한 건설 프로젝트는 더 이상 시공허가증을 받지 않는다. 또한, 실제로 일부 지역에서는 인접 주택의 소유권을 설명하는 벽 경계 테이블을 요구합니다.