첫째, 지역 소유주의 권리는 무엇입니까?
(1) 법에 따라 재산권을 향유한다. 제 272 조 소유주는 건물의 독점 부분에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리고 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다. 민법전' 제 273 조 업주들은 * * 일부 권리와 의무업주들에 대해 * * 건물의 독점 부분을 제외한 부분에 대한 권리와 의무를 누리고 있다. 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다. 업주가 건물 내 주택과 영업용 주택을 이전할 때 그 부분 * * * 소유권과 * * * 관리권이 함께 양도된다.
(2) 법에 따라 부동산 내 공공시설, 공공부위 및 공공시설, 공공장소 (장소) 를 합리적으로 사용할 권리
(3) 관련 규정에 따라 실내 장식을 할 권리가있다.
(4) 법률, 법규 규정에 따라 전문 부서나 기관이 시공해야 하는 경우를 제외하고, 직접 또는 다른 사람을 고용하여 부동산 자체 부위의 모든 파이프, 전선, 탱크 등의 시설을 수리할 권리가 있다.
(5) 부동산 관리 범위 내에서 같은 지역에 있는 건물, 시설 설비 및 시정 공공시설의 상황에 따라 부동산 관리 회사가 제때에 수리를 조직할 것을 건의할 권리가 있다.
(6) 업주 대회에 참가할 권리가 있으며, 본 부동산의 중대한 관리 결정에 대해 표결할 권리가 있다.
(7) 업주 관리위원회와 부동산 관리회사에 부동산 관리에 관한 질문을 제기하고 답변을 받을 권리가 있다.
(8) 업주 관리위원회와 부동산 관리회사에 규정된 기한 내에 부동산 관리 수지 장부를 정기적으로 발표할 것을 요구할 권리가 있다.
(9) 부동산 관리에 대한 건의, 의견 또는 비판을 할 권리가 있다.
(10) 재산 관리 부서에 불만을 제기하거나 의견과 건의를 제기할 권리가 있다.
(11) 주택 건물의 인접 부위에 대한 다른 수리 책임자에게 수리 책임을 맡길 권리가 있다. 상대방이 수리하지 않거나 협조하지 않는 경우 업주 관리위원회 또는 부동산 관리회사에 강제 수리를 요청하고 규정에 따라 비용을 분담할 수 있습니다.
둘째, 소유주위원회 설립 절차
(1) 10 분의 1 이상의 동네 업주가 업주대회 설립 제의에 서명했다. 동시에 정부가 우리 동네에 업주 대회를 설립하도록 지도해 달라고 편지를 보냈다.
(b) 소유자 회의 준비 그룹 설립.
(3) 업주위원회 정관 초안을 작성하여 업주대회 설립 시기와 업주위원회 위원 수를 결정한다.
(4) 업주위원회 설립 관련 자료를 각 업주에게 서면으로 발송한다.
(5) 업주대회가 성립되면 준비팀은 동네 전체 업주들이 감독권에 참여할 수 있는 상황에서 공개적으로 검표를 진행하고 받은 영수증과 피드백을 집계한다.
(6) 업주위원회는 첫 회의를 열어 업주위원회 주임과 부주임을 선출하고 일을 전개할 수 있다.
(7) 업주위원회 선거가 끝난 후 관련 내용을 정부에 제출해야 한다.
셋째, 동네 업주가 무슨 뜻인가요?
(1) 법에 따라 재산권을 향유한다.
(2) 법에 따라 부동산 내 공공시설, 공공부위 및 공공시설, 공공장소 (장소) 를 합리적으로 사용할 권리
(3) 관련 규정에 따라 실내 장식을 할 권리가있다.
(4) 법률, 법규에 따라 전문 부서나 기관이 시공해야 하는 경우를 제외하고, 다른 사람을 직접 고용하거나 법에 따라 부동산 자체 부위의 모든 파이프, 전선, 탱크 등의 시설을 수리할 권리가 있다.
(5) 부동산 관리 범위 내에서 같은 지역에 있는 건물, 시설 설비 및 시정 공공시설의 상황에 따라 부동산 관리 회사가 제때에 수리를 조직할 것을 건의할 권리가 있다.
(6) 업주 대회에 참가하여 부동산에 대한 권리를 누릴 권리가 있다. 주요 경영 의사 결정을위한 투표권;
(7) 업주 관리위원회와 부동산 관리회사에 부동산 관리에 관한 질문을 제기하고 답변을 받을 권리가 있다.
(8) 업주 관리위원회와 부동산 관리회사에 규정된 기한 내에 부동산 관리 수지 장부를 정기적으로 발표할 것을 요구할 권리가 있다.
(9) 부동산 관리에 대한 건의, 의견 또는 비판을 할 권리가 있다.
(10) 재산 관리 부서에 불만을 제기하거나 의견과 건의를 제기할 권리가 있다.
(11) 주택 건물의 인접 부위에 대한 다른 수리 책임자에게 수리 책임을 맡길 권리가 있다. 상대방이 수리하지 않거나 협조하지 않는 경우 업주 관리위원회 또는 부동산 관리회사에 강제 수리를 요청하고 규정에 따라 비용을 분담할 수 있습니다.
법적 객관성:
"부동산 관리 규정" 제 7 조: 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다. (1) 관리규정과 업주 총회 절차 규칙을 준수한다. (2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다. (3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다. (4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다. (5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다. (6) 법령에 규정된 기타 의무.