법적 근거
중화인민공화국 민법 제 209 조
-응? 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
-응? 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 2 10 조
-응? 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다.
-응? 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
1. 매매, 증여, 교체, 상속, 임대, 담보 등의 활동을 할 수 없습니다. 관련 계약서에 서명하더라도 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.
부동산을 살 때 주택 구입 계약에서 부동산증을 처리하는 것이 매우 중요하다. 우리나라의 기존 법률제도는 물권에 대한 등록 공시 원칙을 채택합니다. 즉, 등록을 통해서만 당신은 진정으로 재산의 소유권을 가질 수 있습니다. 집을 사는 것은 부동산증을 처리해야 진정으로 부동산을 소유할 수 있다. 이때, 만약 법적 분쟁이 발생하면, 너의 집에 대한 소유권은 법률의 보호를 받을 것이다. 많은 사람들은 자신의 부동산이 불법 침해를 당했을 때 자신의 합법적 권익을 보호하기 위해 법률을 사용하는 것을 생각했지만, 결국 부동산증을 처리하지 않아 법적 보호를 받지 못할 수도 있다.
주택 변경은 법적으로 엄격하게 등록돼 공시되고, 부동산증이 없는 주택은 상속계약과 증여계약이 무효가 될 수 있다.
부부 이혼은 부부 재산 분할과 관련이 있으며, 주택 분할은 특히 중요하다. 부동산증이 없는 집도 나눌 수 없다.
바이어는 왕왕 가치를 보존하는 목적이 있다. 시장 가격이 바뀌면 주택 구입자들은 집을 현금으로 바꾸는 것을 고려할 것이다. 그러나 부동산 거래에는 주택 소유권 증명서가 필요하다. 부동산증이 없는 집은 거래에서 법률의 보호를 받지 않는다.
은행이 주택 융자를 처리하려면 부동산증을 심사해야 한다. 부동산증이 없으면 담보대출을 처리할 수 없다.
임차인이 임대인에게 부동산증이 없고, 집의 합법적인 소유자가 아니라는 이유로 임대료 지불을 거부한다면, 법률은 이런 관점을 지지한다.
2. 집이 철거될 때 국가정책과 관련 철거법규에 따라 보상할 수 없으며, 집이 소멸되거나 파손될 때 보상을 받아 손실을 줄이는 데 불리하다.
국가는 철거 보상에서도 부동산증을 보상의 근거로 삼고 있으며, 부동산증이 없는 주택 구입자들은 철거 중 상응하는 보상을 받지 못해 막대한 손실을 입을 수 있다.
우리나라의 물권 제도는 공시되고, 등록되지 않은 결과는 물권 분쟁이 발생한 후 법률의 보호를 받지 않는다는 것이다. 즉, 부동산증이 없는 집은 본질적으로 개발자에 속한다. 사기를 당하면 주택 구입자는 혈본이 돌아오지 않을 수도 있다. 가장 흔한 경우는 개발자가 1 실 2 홀을 판매하고, 다른 소비자와 주택 구매 계약을 체결하고, 주택 관리 부서에서 부동산증을 처리하는 것이다. 이에 따라 부동산증을 처리하지 않은 주택 구입자들은 개발업자에게 주택 구입금 반환을 요구할 수밖에 없다. 그들이 집을 환매할 수 있는지 여부에 관해서는, 피의 교훈은 대부분의 주택 구입자들이 비어 있다는 것이다!
또한 전통적인 관념으로 인해 주택 구입자들은 집의 손실이나 손상을 고려하지 않는 경향이 있지만, 이는 주택 구입자들이 가장 쉽게 손해를 볼 수 있는 곳이기도 하다. 전쟁, 태풍, 홍수, 화재 등으로 집이 손실되거나 손상된 경우. , 부동산 허가 없이는 반드시 상응하는 구제를 받을 수 있는 것은 아니다.
3. 프로젝트 위법개발로 주택 소유권증을 얻을 수 없는 경우, 구매자가 매입한 주택은 강제 철거되거나 경매될 위험이 있다. 개발자가 채무 분쟁으로 강제 집행될 때, 양도되지 않은 부동산은 여전히 개발자의 재산에 속하며, 개발자의 채권자가 법에 따라 집행할 수 있다.
일반적으로, 개발상회는 구매자가 가능한 한 빨리 부동산증을 받을 수 있도록 서두르는데, 주로 자체 자금이 있다. 예전에는 대출을 받아 집을 사는 사람이 매우 적었다. 밤에 대부분의 토지 양도금을 교대로 옮기기 위해 거의 지체되었다. 지금 대출을 받아 집을 사는 사람이 많으니, 개발업자는 담보등록 전에 주택 구입자에게 단계적 보증을 제공해야 한다. 담보등록을 하려면 우선 부동산증을 처리해야 한다. 즉, 주택 구입자는 부동산증을 처리하지 않고, 개발업자는 은행 담보로 주인을 담보할 수 없기 때문에 개발업자는 현재 정상적인 주택 구입자보다 더 급하다.
그러나 개발자가 다음과 같은 행위를 하면 부동산증 재발급은 고사하고 새로 산 집도 강제 철거되거나 경매될 가능성이 있다.
첫째, 미지급 토지 양도금을 보상 할 자금이 없다. 둘째, 토지나 주택을 은행에 저당잡히고, 담보를 풀지 않고, 은행의 동의를 얻지 못한 부동산 등록이다. 셋째, 준공 기록표를 얻지 못했고, 정부는 그 공사의 합격을 인정하지 않았다. 넷째, 개발자 개발 프로젝트 절차가 완전하지 않거나 불법이다.
4. 토지사용권 기한이 만료되어 토지 계속 사용을 신청할 수 없습니다.
우리 모두 알고 있듯이, 중국의 부동산은 영구 재산권이 아니라 재산권 연한이 있는 것으로 알려져 있지만, 법률 전문가의 관점에서 볼 때, 일단 재산권이 만료되면 재산권자는 돈을 내고 보증을 갱신할 수 있다.
하지만 문제는, 만약 당신이 부동산증을 가지고 있지 않다면, 당신은 당신이 집의 주인이라는 것을 증명할 수 없다는 것입니다. 이런 식으로, 집은 만기가 되면 반드시 국가에 의해 수거될 것이며, 너는 분명히' 노숙자' 국면에 직면할 것이다.
둘째, 부동산 면허를 발급하지 않는 이유
현재 많은 사람들이 계약에 따라 집의 부동산증을 적극적으로 처리하지 않고, 심지어 프로젝트 개발업자의 재촉에도 불구하고. 원래 부동산증을 취득하는 것은 네가 이 부동산을 소유하고 있다는 표시였으나, 우리나라의 실제 상황과 고원의 사법해석에 따르면 집주인이 실제로 입주하면 아무도 그가 이 부동산을 사용하고 사용하는 데 영향을 줄 수 없다.
이런 현상의 원인을 분석할 때 관계자들은 최근 2 년간 증서세가 하락세를 보이고 있어 일부 은행이 대출구매자의 부동산증을 손에 쥐고 업주에게 주지 않기 때문에 서둘러 손을 바꾸지 않는 사람에게는 부동산증을 서둘러 처리하지 않는다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
그들은 일반적으로 주택 구입시 부동산증을 처리하는 것이 중요하지 않다고 생각한다. 주택 구입 계약은 이미 체결되었고, 돈도 내고, 집도 이사했다. 부동산증을 처리하지 않으면 그들은 이사할 것인가? 증서세는 부동산증을 처리하기 전에 납부할 수 있기 때문에, 당연히 늦게 처리할수록 납부할 수 있다. 제때에 부동산증을 처리하지 않으면, 증서세 감면을 따라잡으면 증서세를 적게 낼 수 있는데, 하물며 수속이 복잡하기 때문에 많은 주택 구입자들은 아예 미루고 있다.
셋째, 어떤 집이 부동산 증명서를 발급할 수 없습니까?
(1) 미검수되거나 불합격한 집.
(b) 토지 또는 주택에는 모기지가 없습니다.
(3) 개발자들은 관련 세금을 내지 않았다.
(4) 토지, 주택 등은 관련 부처에 의해 압수되고, 거래를 제한하는 등.
(e) 집단 소유 토지 개발 프로젝트의 사용.
(6) 설립 및 계획 승인없이 프로젝트.
(7) 판매 허가증과 재산권이 없는 집.