원래 주거용 부동산은 윈-윈 비즈니스 모델이었습니다. 업주들은 부동산이 가져온 서비스를 즐기기 위해 돈을 썼고, 부동산 회사는 수입을 벌었다. 하지만 최근 몇 년 동안, 동네 부동산 업주와 부동산 사이의 갈등이 점점 더 날카로워지고 있으며, 심지어 많은 동네 부동산 업주들이 부동산 취소를 요구하고 있다. 현재 부동산 문제는 이미 사람들이 매우 주목하는 민생 문제가 되었다.
많은 부동산 문제 중에서' 공채집' 이 부동산비를 내야 하는지 아닌지에 대한 문제는 계속 논란이 되고 있다. 그렇다면 공채집은 부동산비를 내야 할까? 2022 년에 민법전이 반포한 새로운 조례는 명확한 규정을 제시했다.
1. 왜 부동산 문제가 자주 발생합니까?
부동산이 날로 보급됨에 따라 동네 주민들의 생활에 큰 편리를 가져왔다. 사람이 동네에서 편안하게 살고 있는지 여부는 부동산의 서비스 수준과 밀접한 관련이 있다. 시장에서 부동산 회사 직원의 서비스 수준은 고르지 않다고 할 수 있다. 부동산의 서비스 수준이 높으면 동네 주민들은 쓴 돈의 가치가 있다고 느낄 것이다. 반대로, 서비스 수준이 나쁘면 업주와 부동산에 갈등이 생길 수 있다.
현재 시장의 일부 부동산은 자신을 동네 업주로 취급하여 동네에서 횡포하고 있다. 그들은 업주가 실제 문제를 해결하는 것을 돕지 않을 뿐만 아니라 서비스 태도도 매우 나쁘다. 그렇다면 고액재산비를 내는 업주들은 불만을 품고 부동산 취소를 호소하는 방법을 강구할 것이다.
부동산에 저항하기 위해 업주들은 재산비 납부를 거부하지만, 부동산비를 내지 않는 세입자에 대해서는 부동산이 모든 수력을 정지시켜 부동산과 업주의 갈등을 더욱 격화시켜 그들의 관계를 악순환에 빠뜨린다.
최근 몇 년 동안 점점 더 많은 업주들이 재산비 취소를 호소하고 있다. 민생 기자가 조사한 결과 시중에 나와 있는 일부 부동산에는 실제로 다음과 같은 문제가 있는 것으로 나타났다. 우선 가장 중요한 것은 부동산비가 불투명하고 업주가 고액물비를 납부해도 그에 상응하는 서비스를 받지 못했다는 것이다. 둘째, 서비스 태도가 매우 나쁘고 업무 효율이 매우 낮다. 셋째, 일부 동네 업주들은 동네 공공면적을 이용해 돈을 벌어 동네 거주 환경을 악화시켰다.
수많은 부동산 문제 중에서 공채집이 부동산비를 내야 하는지 아닌지에 대한 논란은 특히 크다.
둘째, 빈 주택은 부동산비를 내야 합니까?
오늘날의 사회에서는 집값이 오르지 않을 뿐이다. 많은 사람들은 가능한 한 빨리 집을 사는 것이 돈을 버는 것이라고 생각한다. 많은 동네에 사람이 살지 않는 빈 주택이 많이 생기는데, 그럼 빈 주택은 부동산비를 내야 하나요?
많은 빈 업주들은 부동산비를 내고 싶지 않다. 그들은 자신이 고액의 재산비를 지불했지만 서비스를 받지 못했기 때문에 재산비를 내서는 안 된다고 생각한다. 그러나 유휴 주택이 부동산비를 내지 않으면 동네 서비스 수준에 영향을 미칠 수 있으며, 부동산 회사가 동네에 투자한 지출은 일정하다는 시각도 있다. 만약 부동산 회사의 수입이 감소한다면, 그들은 서비스 기준을 낮출 것이다.
또 백성들은 부동산 투기에 대해 극도로 증오한다. 빈 주택이 부동산비를 내지 않는다면, 이것이 바로 부동산 투기를 방임하는 행위다. 어떻게 업주와 부동산 사이의 모순을 효과적으로 해결할 수 있습니까? 빈 주택은 부동산비를 내야 하나요? 사실, 2022 년에 공포된 민법전에는 명확한 규정이 있다.
셋째, 민법전은 새로운 규칙을 제시했다.
공채가 재산비를 받는지 여부에 대한 논란이 오랫동안 끊이지 않아 모두들 자신의 견해를 가지고 있어 국가는 새로 반포된 민법전에서 명확한 규정을 주었다.
민법전 제 944 조는 "업주들은 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부할 수 없다" 고 규정하고 있다. 새로운 규정의 출범은 부동산 업계의 오랜 문제를 해결했다. 새로운 규정의 출범은 업주가 동네에 살든 안 살든 재산비를 전액 납부해야 하며, 빈 집의 업주들은 재산비를 납부해야 한다는 것을 의미한다.
국가가 이런 정책을 내놓은 것은 부동산 투기를 억제하기 위한 것이다. 현재 중국의 집값은 계속 오르고 있으며, 국내 주택 수요가 큰 것 외에 주로 부동산 투기의 영향을 받고 있다. 이렇게 높은 집값은 많은 가정에 경제적 부담을 주고 그들의 생활에도 영향을 줄 수 있다.
빈 주택 문제 외에도 국가는 재산비 불투명도 해결 문제를 제기했다. 신민법전은 부동산 회사가 정기적으로 전체 업주에게 재산비 상세 내역을 공개해야 하며, 재산비 사용 상세 내역도 공개해야 한다고 규정하고 있다.
새로운 규정의 출범은 부동산과 업주 간의 갈등을 효과적으로 줄일 수 있다. 부동산이 업주에게 유료 세부 사항을 제시한 후, 그 분담금이 합리적인지 아닌지를 분명히 할 수 있으며, 반대로 부동산의 서비스 수준을 감독할 수도 있다.
민법전' 에서 빈 집은 반드시 전액의 재산비를 납부해야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 업주에게는 규율과 법을 준수하고 제때에 재산비를 납부해야 한다. 부동산 회사의 경우 서비스 수준을 높이고 업주가 상응하는 서비스를 누리도록 하여 쌍방이 공승해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 944 조 업주는 약속에 따라 부동산 서비스자에게 재산비를 지불해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다. 업주가 계약위반으로 부동산비를 납부하지 않은 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다.