（文/編輯張宇/馬媛媛）在房企高喊“高周轉才能生存”的當下，隱藏在天平另壹端的安全隱患開始顯現。
5月10日，福建省住房和城鄉建設廳發布事故信息曝光公告稱，2026年5月3日10時許，建發？天興西苑（壹期）項目共發生高處墜落事故1起，造成1人死亡。
這起事故的原因是什麽，目前采取了什麽措施？5月13日，觀察者網多次致電建發股份董秘辦及建發股份相關負責人，截至發稿未收到回復。
無疑，安全事故的發生與相關部門監管不到位密切相關。壹位房地產行業內部工程師告訴觀察者網。由於項目管理成本、人工工資、現場機械和材料租賃費用以及資金時間成本等問題，企業往往通過“搶工期”來加快施工進度，這將加劇安全事故的發生。此外，在“高周轉”模式下，各環節偷工減料、設計和施工階段監管不到位都可能導致安全事故甚至嚴重的房屋質量問題。
安全事故頻發
根據公告，建發？天星西苑項目建設單位為寧德招投置業有限公司，項目負責人為王建然，項目負責人為王琦；施工單位為中建八局第壹建設有限公司，項目負責人為，項目經理為蘭；專業分包商為三明市勝利工程機械有限公司，負責人為陳廷生，項目經理為雷天華；監理單位為合誠工程咨詢集團有限公司，項目負責人為黃，項目負責人為陳強。
天眼查顯示，寧德招投的控股股東為寧德招興置業有限公司，持股比例為90%。建發股份2020年年報顯示，寧德招行為建發股份子公司。雖然建發有限對寧德招行的股權比例不超過50%，但建發地產對公司擁有權力，通過參與上述公司的相關活動享有可變回報，並有能力利用對上述公司的權力影響回報金額，可以控制上述公司。
事實上，建發的壹系列房地產項目已經不是第壹次出事了。
2019年7月7日，福建省漳州市龍文區建發央珠1-15#樓、地下室、配電房及物業門衛（不含樁基）工程發生事故，1人死亡。
上述項目的建設單位為福建招聯置業有限公司，總承包單位為廈門坤能工程建設有限公司，監理單位為福建宇宏工程項目管理有限公司。
建發股份2018年度報告顯示，福建招聯為建發地產集團有限公司（以下簡稱“建發地產”）子公司。建發地產是建發股份和建發集團的股份制企業。其中，建發的持股比例為54.65%，為建發地產第壹大股東。
2065438+2009年7月9日，福建招聯置業有限公司被處以工程合同價款1.3%的罰款，即65438元+0.04萬元。
此前，2065438+2009年3月29日，福建省龍巖市新羅區建發R&F西苑B標段公共大堂及電梯轎廂工程發生高處墜落事故，死亡1人。
高溢價土地收購和擴張
安全事故的發生除了考驗監管規範外，也為安全事故的發生埋下了隱患。近年來，建發股份的擴張可謂“高歌猛進”。
5月13日，廈門首批集中供地迎來正式出讓。最終，建發股份擊敗鄭融、招商、萬科、旭輝、華潤、鐘君、首開、金茂、國茂、中海、法華、聯發、中交、中南等16家房企，以24.6%的溢價率拿下2021P03地塊。
同花順iFinD數據顯示，今年6月1日至5月12日，建發股份斥資399.03億元拿下20宗地塊。以此計算，平均每月將購買4.4宗地塊，每周將搶占1宗地塊。
此外，溢價率方面，上述地塊均高溢價率，其中鹽城地塊溢價率高達109.53%；六安地塊溢價率為98%，無錫、南通地塊溢價率也高於65%。
高溢價拿地的背後是建發股份規模增長的快速發展。公開資料顯示，建發股份的主營業務包括供應鏈運營業務和房地產業務。同策研究院高級分析師肖雲翔給觀察者網算了壹筆賬。從建發股份來看，近五年公司房地產業務銷售規模發展迅速。2015年公司房地產業務銷售金額僅為265.8億元。到2020年，公司銷售業績達到1379億元，五年復合增長率為38.98%，在行業中處於較高水平，特別是2017年和2018年的銷售規模增長率達到52%和60%。
規模的快速增長也帶來了建發股份負債規模的快速增長。數據顯示，建發股份2015年的負債總額為727.63億元，而到了2020年，公司負債已經高達301099億元。此外，最近三年公司的資產負債率也持續上升，分別為74.98%、77.62%和77.77%。截至2021壹季度，建發股份的資產負債率已攀升至80.6%。
“發展規模和產品質量並不矛盾。這並不意味著我們必須為了快速發展規模而放棄產品質量。我們需要兩者之間強大的運營和控制能力，才能又快又好地發展。”肖雲祥說。
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