사례 1: 업주가 강제 양도를 선고받았고, 시작 가격은 30 만 원이다.
20 14, 165438 10 월 27 일 오양과 후 씨는 선전의 한 부동산 매니지먼트사를 통해 중고 주택 매매 계약을 체결했다. 계약은 오양이 선전 () 시 남산구 심남로 () 의 한 동네의 부동산을 매입하기로 약속했는데, 계약의 총가격은 200 여만원이다. 계약서에 따르면 오양은 2065 년 10 월에 계약금 60 만원, 438+06,5438+06,5438 을 지불했고, 후 씨는 2065 년 2 월 오양에게 관련 부동산을 전달했다. 나중에 오양은 설을 쇨 때 일부 방값을 지불했다. 2065438+2005 년 3 월 양측은 중국 건설은행에서 자금 감독 70 여만원을 처리했다. 이후 오양은 70 여만원의 은행 대출 약정서를 취득하고 담보상환료를 내고 대신 부동산을 환매했다.
그러나, 2065438+2005 년 3 월, 오양은 계속 계약을 이행하여 주택 양도 수속을 협조할 것을 요구했지만, 후 선생은 집값 상승을 이유로 오양에게 30 만원의 주택 구입금을 더 지불하라고 요구했다. 그렇지 않으면 주택 양도 수속을 거부했다. 오양이 적절한 가격 인상에 동의한 기초 위에서, 후 선생은 여전히 거절했다.
20 15 년 4 월 오양은 소송을 제기했다
1 심 법원은 오양이 이미 계약의 지불 의무를 이행했고, 관련 부동산은 이미 붉은 옷에 의해 환매되었으며, 그 부동산은 이미 실제 점유와 사용에 전달되었다고 심리했다. 후 선생이 제시한 가격 인상 이유는 근거가 없으므로 계약 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 오양이 이미 주계약항목에 따른 의무를 이행했을 때, 후 선생은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 없다. 그러므로 본원은 피고가 계약 이행을 요구하는 소송 요청을 지지한다.
사례 2: 판매자는 거래가의 20% 를 지불하는 위약금을 선고받았다.
매매 쌍방은 20 14 년 3 월 15 일 매매 계약을 체결했고, 판매자는 심천에 있는 주택 한 채를 구매자에게 팔기로 약속했고, 건축 면적은 88 평방미터이다. 거래 가격을 220 만원으로 약정하다. 계약 거래 당일 구매자는 계약금 65438+ 만원, 3 월 30 일 자금 감독, 감독액 49 만원을 지급했다. 20 15 년 4 월 20 일 은행에서 대출 약정서를 발급했습니다. 그러나 3 월 30 일 부동산 뉴딜 조정, 선전 집값이 폭등했다. 4 월 22 일 판매자는 "관련 부동산에 구두 임대가 있고 임차인은 조기 이사에 동의하지 않고 우선 구매권을 주장한다" 는 이유로 해약 통지를 보냈다.
20 15 년 5 월 5 일 구매자가 판매자를 기소했다. 선전 () 시 용강 () 구 인민법원 () 은 심리를 거쳐, 1 심 () 은 쌍방 계약이 명확하게 합의되었다는 판결을 내렸고, 판매자는 납품하기 전에 임차인이 우선구매권을 포기하고 임대 계약을 해지할 것을 보증해야 하며, 현재 판매자는 임차인이 계약 해지를 거부한다는 이유로 일방적으로 계약을 해지하는 것을 이유로 위약을 구성하였다.
부동산에 다른 분쟁이 있어 계약 이행과 강제 양도를 계속하는 조건은 더 이상 존재하지 않는다. 따라서 1 심 법원은 거래가격의 20% 에 따라 위약 책임을 지고 판매자는 계약금 65438+ 만원을 돌려주고 위약금 44 만원을 배상한다고 판결했다. 동시에, 4600 위안의 수료비와 3220 위안의 보전비도 판매자가 부담한다.
사례 3: 판매자가 계약금 위약을 지불하려고 하자 법원은 계약 이행을 계속하기로 판결했다.
20 15 년 3 월 8 일 매매 쌍방이 매매 계약을 체결하다. 계약에 따르면 판매자는 나호구의 한 주택단지를 바이어에게 양도했고, 거래가는 2 15 평방미터였다. 바이어는 이날 현금 5 만원을 지불했다. 2065438+2005 년 4 월 3 일 양측은' 중고주택거래자금감독협정' 을 체결하고 구매자는 계약금 57 만원을 은행감독계좌에 예치했다.
하지만 20 15 년 5 월 3 일, 판매자가 갑자기 가격을 낮춰 은행에 자금 감독을 종료한다고 통지했다. 그러나 이때 은행은 이미 대출 약정서를 발행했다. 판매자가 위약을 결정한 후, 두 배로 계약금, 즉 65438+ 만원을 돌려주고 위약 조항에 따라 분쟁을 해결하기로 했다. 그러나 바이어는 동의하지 않고 법원에 소송을 제기하여 계약 이행을 계속하도록 요구하면서 동시에 상대방에게 손해 20 만원을 배상할 것을 요구했다.
선전 () 시 나호 () 구 인민법원 심리 후, 1 심 판결은 쌍방이 체결한 계약이 쌍방의 진실의 표시이며, 그 내용은 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 유효계약이며, 각 측은 엄격히 이행해야 한다고 판결했다. 원고는 이미 계약금 지불, 예금, 대출 신청 등의 의무를 이행했다. 피고는 또한 은행이 이미 대출 약정서를 발행하여10.5 만원을 지불하겠다고 약속했다. 이것은 원고가 이미 계약서에 규정된 의무를 이행했다는 것을 설명하기에 충분하다. 피고는 더 이상 계약을 이행하지 않고 위약을 구성하며 위약 책임을 져야 한다고 분명히 밝혔다. 그러나 원고는 그에 상응하는 손실 증명서를 제공하지 않았다. 또한 피고는 분양 의무 이행을 거부한 뒤 자발적으로 은행에 자금 규제를 해제하고 적극적으로 화해를 구하라고 요구하며 손해정지 의무를 이행했기 때문에 법원은 원고의 배상 청구에 대해 지지하지 않았다.
사례 4: 법원 조정은 계약을 계속 이행합니다.
20 15 65438+ 10 월 17, 오씨는 피고인 양처에서 화원 부동산 세트를 구입하고 거래가격은 255 만원이다. 오 씨는 이날 계약금 2 만원, 3 일 이내에 계약금 3 만원을 지불하기로 계약했다. 4 월 15 전 감독 선불금, 은행 담보대출 신청. 양은 계약 체결 당일 부동산증을 중개 회사에 넘겼다. 동시에 쌍방은' 계약 주체 변경 확인서' 에 서명했다. 양은 구매자의 이름을 오 () 로 변경하기로 동의했고, 오 () 는 계속해서 계약의 관련 의무를 이행하기로 동의했다.
계약이 체결된 후 중개사의 보증인은 양에게 5 만원의 계약금을 지불했고, 매매 쌍방은 은행에서 계약금 82 만원을 감독했다. 이후 은행은 추가 감독 계약금 24 만원을 요구했다.
그러나 오 씨가 필요에 따라 은행 감독 계좌에 돈을 넣었을 때 양 씨는 흥정을 하려고 하며 서명을 거부했다.
재삼 재촉과 토론을 거쳐 양은 여전히 서명하지 않겠다고 고집했다. 그 후, 오씨는 그것을 법정에 고소했다. 그에게 계약을 계속 이행하고 재산을 이전하여 이행 지연의 위약금을 부담할 것을 요구하다.
법원의 조정을 거쳐 쌍방이 협의하여 화해를 이루자 법원은 민사 조정서를 발행했다.
위 글에서, 우리는 판매자가 위약한 네 가지 상황과 관련 해결책을 소개했다. 우리는 판매자가 계약을 파기한 것은 집값이 하루 한 값이기 때문이라는 것을 알고 있다. 판매자는 자신의 집값이 하룻밤 사이에 수십만 원 올랐다는 것을 발견하고, 자연히 이익에 눈이 멀었다. 계약을 파기해도 돈을 많이 벌게 된다. 그래서 우리는 여러분이 이 사례들을 다 본 후에, 가능한 한 이런 상황에 부딪히면 어떻게 대처하고 처리해야 하는지 배울 수 있기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 모두가 할 수 있기를 바랍니다.
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