현장 비자란 무엇입니까?

프로젝트 건설 과정에서 계약 금액을 변경할 수 있으며 설계 변경 범위에 속하지 않는 모든 이벤트가 발생합니다.

현장 비자 시행 원칙

1. 프로젝트 회사 각 부서에서 발급한 서류는 엔지니어링 부서를 통해 감독 단위 및 시공 기관에 전달해야 합니다. 시공 기관이 제출한 서류는 반드시 엔지니어링 부서를 통해 프로젝트 회사 관련 부서에 전달해야 한다.

2. 시행 전에 엄격하게 비준하여 사후 조작은 엄금합니다.

3. 현장 비자 처리의 근거로 완전하고 효과적인 원본이 있어야 합니다.

현장 비자 분류

일반 클래스:

미리 통제할 수 있고, "시공 전 평가" 할 수 있습니다.

긴급 과정:

미리 통제할 수 없고, 동시에 즉시 현장 비자를 실시해야 하고, 시행을 연기하면 더 큰 손실을 초래할 수 있다. 프로젝트 회사 부사장이 정의합니다.

현장 비자 처리 절차

정상 현장 비자 신청 요점

1. 주최 기관은 현장 비자 연락처, 통지 및 확인서 (이하 확인서) 를 작성해야 하며, 첫 번째 열에서는 비자 사유, 비자 내용 (시공방법, 위치, 공사 수량, 근무일, 비용 등을 설명해야 합니다. ) 및 현재 상황. 그림, 사진, 감독소 기록, 계약협정 등의 첨부.

2. 감리기관이 확인서를 검토한 후 개시단위에서 프로젝트 회사 엔지니어링부에 전달한다. 도면을 사용하여 프로젝트를 명확하게 측정하거나 숨길 수 없는 경우 감독 단위는 엔지니어링 부서와 부서 현장 감사를 통지해야 합니다.

3. 엔지니어링부는 비자 사유, 비자 내용, 현장 상황을 검토한 후 확인서 2 단을 작성해 프로젝트 회사 대표 (엔지니어링 부사장, 건설비 부사장) 가 발급하고 시공기관이 서명해 실시한다. 엔지니어링 및 감독 부서는 구현을 추적하고 감독합니다.

4. 현장 비자 시행 후 7 일 이내에 시공단위는 확인서 제 3 란에 시행상황을 기입하고 감리기관과 엔지니어링부에 확인을 보고하고 10 일 이내에 상술한 관련 자료를 프로젝트 회사 원가통제부에 제출해야 합니다.

5. 건설가격통제부는 비자 결제금액을 기입하고 쌍방 대표가 서명하여 확인한다.

6. 시작 단위 (건설 단위 및 프로젝트 회사) 는 엔지니어링/건설 단위 및 감독 단위에 구두로 통보하고 해당 원시 데이터 기록을 작성합니다.

시공측이 일반적으로 사용하는 공사 결산 기술.

공사 사전 결산의 편성은 자료가 많고, 분석 계산이 무거운 작업이며, 정책성, 기술문제가 많기 때문에, 가격자문보고의 심사도 기술, 정책성, 경제성의 작업이다. 심사의 주요 내용은 공사량 계산과 예산 단가가 제대로 적용되었는지, 각 비용 기준이 현행 규정을 준수하는지 여부이다. 심사 전 준비 작업이 잘되고 적절한 심사 방법과 기교를 채택한다면 공사 예산 결산의 심사는 적은 노력으로 더 많은 효과를 거둘 수 있을 것이다.

공사 예산 결산 심사 기교.

하나

복습 전 준비 작업을 잘하다.

1. 시공 도면에 익숙하다. 시공 도서는 편성, 심사, 사전 결산 및 하위 결제의 중요한 근거이다. 너는 반드시 그것을 완전히 숙지하고, 모든 도면을 검사하고, 정확한 수를 계산한 후에 차례대로 읽어야 한다.

2. 사전 결제의 범위를 이해합니다. 사전 결제의 편성 지침에 따라 사전 결제에 포함된 공사 내용을 알아보세요. 예를 들어 보조 시설, 실외 파이프라인, 도로, 도면 검토 후의 설계 변경 등이 있습니다.

3. 사용 된 단위 평가 양식을 찾으십시오. 모든 단위 가격 목록이나 예산 할당량에는 적용 범위가 있습니다. 공사의 성격에 따라 상응하는 단가와 정액 자료를 수집하고 숙지하다.

둘；이；2

공사 예산 결산 심사 기교.

엔지니어링 사전 결제의 빠른 검토를 달성하기 위해서는 굵게-가늘게, 비교 분석, 오류 발견, 심사 단순화 원칙을 따르고 비교, 항목별 필터링, 조정 원칙을 활용한 빠른 컴퓨팅 기술 및 방법을 사용하여 검토 작업을 적은 비용으로 더 많은 작업을 수행할 수 있도록 해야 합니다

1, 그룹 계산 감사 방법

그룹 계산 검토법은 사전 결제의 항목을 그룹으로 나누고, 상호 연계되고, 내부적으로 연관된 항목을 그룹으로 묶고, 동일한 그룹 내의 한 하위에 대한 작업량을 검토하거나 계산하고, 계산을 사용하여 동일하거나 유사한 수량 간의 관계를 기준으로 동일한 그룹 내의 다른 하위계산에 대한 정확도를 결정하는 것입니다. (주: 그룹 계산 검토 방법, 계산 방법, 계산 방법, 계산 방법, 계산 방법, 계산 방법, 계산 방법) 예를 들면 다음과 같습니다.

(1) 트렌치 굴착, 기초 석조, 기초 쿠션, 트렌치 백필 및 유토 곡선.

(2) 지상 건축 면적, 바닥 마감, 바닥 쿠션, 바닥 마감, 바닥 레벨링, 바닥 볼륨, 온실 석고, 온실 마감, 지붕 층.

(3) 외벽에 회반죽, 겉에 회반죽, 외벽에 회반죽, 외벽과 창문, 외벽에 대들보, 석조를 칠하다.

첫 번째 세트 (1) 는 먼저 토공 굴착량, 기초 공사 (실외 패드 아래) 및 기초 쿠션을 계산하고, 백필 수량 및 파이프 도랑 운송은 다음과 같이 결정됩니다.

되메우기 볼륨 = 굴착토량-(기초공+쿠션 볼륨) 초과토토량 = 기초공+쿠션 볼륨.

그룹 (2) 는 먼저 점유 면적과 건축 면적을 계산합니다. 지면은 평층, 천장의 회반죽, 페인트공량은 지면면적과 같다. 쿠션 수량은 바닥 면적에 쿠션 두께를 곱하고 중공 바닥 수에 환산된 바닥 두께를 곱한 것과 같습니다. 바닥 건축 면적에 돌출부 면적을 더한 후 경사 계수 (평평한 레벨을 곱하지 않음) 를 곱하면 지붕 공사량입니다. 맨 아래 면적에 경사 계수 (평면을 곱하지 않음) 를 곱한 다음 단열층의 평균 두께를 곱하면 단열층의 수가 됩니다.

그룹 (3) 에서 다양한 두께의 내부 및 외부 벽에 대한 문 및 창 면적 및 상인방 볼륨을 먼저 나열하고 채운 다음 공사 수량을 계산합니다. 먼저 내부 벽 면적을 계산한 다음 문과 창 면적을 줄인 다음 벽 두께를 곱하여 링 보 볼륨을 줄이는 것은 벽 볼륨과 같습니다 (실내 및 실외 높이 차이가 벽 재료와 다를 경우 벽에서 공제하고 별도로 계산함). 외벽의 내부 회반죽은 벽에 정액 계수를 곱해서 계산하거나 외부 회반죽에 0.9 를 곱해서 산정할 수 있다.

2. 비교 검토 방법

이 방법은 유사한 공사를 제안한 예산을 완공된 공사 사전 결산이나 완공되지 않았지만 개정된 공사 사전 결산과 비교 검토하는 방법이다. 비교 심사법에는 일반적으로 다음과 같은 몇 가지 상황이 있으므로 프로젝트의 상황에 따라 다르게 처리해야 한다.

(1) 두 프로젝트는 동일한 시공 도서를 사용하지만 기본 부분과 대지 조건이 다르므로 새 프로젝트 기초의 위 부분을 비교 검토할 수 있습니다. 다른 부분은 상응하는 복습 방법으로 복습할 수 있다.

(2) 두 프로젝트 설계는 동일하지만 건축 면적이 다릅니다. 두 프로젝트의 건축 면적 비율과 두 서브 프로젝트 수량 비율이 거의 같은 특징에 따라 새 프로젝트의 서브 프로젝트 수량 검토를 수행할 수 있습니다. 또는 두 개의 프로젝트로 평방미터당 건축 면적 건설가와 평방미터당 건축 면적 하위 공사를 미리 결산하는 것이 옳다. 반대로, 새 항목의 사전 결제에 문제가 있다는 것을 설명하고, 잘못된 원인을 찾아내 바로잡는다.

(3) 두 공사 면적이 같지만 설계 도면이 정확히 동일하지 않은 경우 기둥, 선반, 지붕, 벽돌 벽 등과 같은 동일한 부분. 작업장에서 비교 및 검토할 수 있고, 비교할 수 없는 부문 하위 프로젝트는 도면을 기준으로 계산할 수 있습니다.

3. 분해 및 비교 검토법

한 단위 공사를 직접비와 간접료로 분할한 다음 직종과 지부 공사에 따라 직접비를 분해하고 승인된 표준 예산과 비교하는 방법이다. 비교 분석 및 검토 방법에는 일반적으로 세 단계가 있습니다.

첫 번째 단계는 한 건물의 정형 표준 시공 도면 또는 재사용 가능한 시공 도면에 대한 종합적인 사전 결산 감사를 실시하여 다른 유사한 엔지니어링 사전 결산 감사의 비교 기준으로 삼는 것입니다. 그리고 사전 결산을 승인하는 것은 직접비용과 수취 비용에 따라 두 부분으로 나뉘며, 직접비용을 각종 공사와 항목공사의 사전 결산으로 나누어 각각 평방 미터당 사전 결산가격을 계산한다.

2 단계, 검토될 프로젝트의 사전 결제와 같은 유형의 사전 결제의 일방적인 원가를 비교한다. 1%-3% 내에 있지 않으면 현지 요구사항에 따라 분해하고 모서리 분해 모서리 비교를 수행합니다. 차이가 큰 것은 더 심사할 것이다.

세 번째 단계는 복습을 비교하는 것이다. 방법은 다음과 같습니다. (1) 분석을 통해 청구할 비용의 차이가 큰 경우 건설 프로젝트의 투자 출처와 엔지니어링 범주, 청구 항목 및 청구 기준이 현행 규정을 준수하는지 여부를 고려해야 합니다. 재료 가격 조정 차이가 큰 경우 재료 가격 조정 통계표를 더 검토하여 다양한 가격 조정 재료의 사용량, 단가 차이 및 증가된 수량을 비교해야 합니다.

(2) 분해 비교 후 토건공사 예결가격 차이가 큰 것으로 밝혀지면 각 항목별 공사나 공사 세부 사항을 더 비교한다. 비교해 보면, 먼저 열거된 공사 상세내역이 정확한지, 예결가격이 일치하는지 점검한다. 차이가 큰 경우 예산의 단가를 더 검토하고 마지막으로 프로젝트 상세내역의 공사량을 검토합니다.

기타 검토 방법

(1) 종합 복습법. 공사량이 비교적 작고 공예가 간단한 일부 공사의 경우 공사 예산과 결산을 편성하는 기술력이 상대적으로 약하여 종합심사법을 채택할 수 있다. 이런 방식의 구체적인 심사 과정과 예산 편성은 기본적으로 동일하며 더욱 포괄적이고 세심하다. 심사한 공사 예산 오차는 적고 품질은 높지만 작업량은 크다.

(2) 중점 추출 방법. 공사량이 많거나 건설가격이 높고 공사 구조가 복잡한 프로젝트, 보충 단위 가격표, 각종 비용에 대한 인출 근거와 비용 징수 기준을 중점적으로 검토하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용) 이런 방법은 복습 시간이 짧고, 초점이 두드러지고, 효과가 좋다.

(3) 수동 심사 방법을 채택한다. 표준 아틀라스 계산 프로젝트에 일반적으로 사용되는 사전 제작 구성 요소 수량 (예: 세면대, 의자 테이블, 검사 우물, 정화조, 캐비닛 등) 에 따라 단가를 위에 올려놓고 수첩으로 작성하며 매뉴얼로 검토하면 사전 결산 편집 작업을 크게 단순화할 수 있습니다.

(4) 심사 방법 심사. 건축 공사의 건축 면적과 높이에 차이가 있지만, 단위 면적당 하위 공사의 공사 수량, 비용 및 수동 소비의 수치 변화는 크지 않다. 이 데이터는 엔지니어링 수량, 비용 및 수동 소비에 대한 세 가지 일방적 기본 값 테이블로 수집, 최적화 및 요약되며 적용 가능한 건축 표준을 나타냅니다. 이러한 기본 값은 각 하위 항목의 프로젝트를 필터링하는 데 사용되는 "체 구멍" 과 같으며, 선별된 값은 심사되지 않습니다. 필터링되지 않은 것은 해당 부문 하위 프로젝트의 단위 건축 면적이 기준 값 범위 내에 있지 않으므로 해당 하위 항목을 자세히 검토해야 한다는 것을 의미합니다. 주택 프로젝트 또는 종합 심사 조건이 없는 항목에 이 법이 적용된다.

결제 요약을 확인해야 합니다.

1. q: 구조 기둥 보강 공사 시 기둥의 상단 및 하단 프레임 보에 리브를 예약합니다. 구조 기둥이 시공될 때 구조 기둥 철근은 각각 상하 예약 철근과 겹칠 수 있다. 계산할 때 위, 아래, 위, 아래, 중간, 중간, 중간, 중간, 중간, 중간, 중간, 중간, 중간, 아니면 한 번에 같이 계산할 수 있을까요?

대답: 같이 계산할 수 있어요. 이것은 프레임 구조에서 벽을 채우는 구조 기둥입니다. 일반적으로 소프트웨어는 원 길이로 계산됩니다. 이 구조 기둥에서 작업할 때 구성요소 특성의 겹침 길이를 두 개의 겹침 길이 값으로 조정하면 문제가 해결됩니다.

2. q: 지붕 각도 55 도, 지붕 용마루와 처마 높이 차이 1 1 미터. 리프터 외벽 발판에서 처마까지 일반 높이로 계산하는 것이 합리적입니까?

A: 지붕 용마루 높이가 처마 1.2m 을 초과하므로 일반 높이에 따라 합리적입니다. 높이가 1.2m 을 초과하는 경우 1/2 의 처마 높이 차이를 처마 높이에 추가해야 합니다.

Q: 바닥 창문이 건물 면적을 계산합니까?

A: 건축 면적 계산에 관한 문서에는 설명이 충분하지 않지만, 문서의 정신은 명확합니다. 원칙적으로 규범에 명확한 내용이 없는 것이 건물의 내부 공간인지, 아니면 외부 공간인지, 아니면 영구적인 지붕이 있는 반외부 공간인지 판단할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건물명언) 여기서 계산해야 할 영역은 내부 공간에 속합니다. 외부 공간에 속하는 영역은 계산할 필요가 없습니다. 반실외 공간, 설계 활용 계산 면적, 설계 활용 계산 면적.

떠 다니는 창 문제에 대해서도 지방건설관리부도 해당 설명서를 가지고 있어야 한다.

다음은 남경닝규정 (2006) 제 133 호에서 발췌한 것으로, 당신이 이해하고 참고할 수 있도록 합니다.

볼록 창과 실내 지면 높이 차이가 0.45m 에 도달하면 면적을 계산하지 않습니다. 높이 차이는 0.45m 미만이고, 창 개구부 높이는 2.20m 에 달하며, 착지 떠 있는 창과 동등하며, 전체 면적을 계산한다. 높이 차이가 0.45m 미만이고 창 높이가 2.20m 미만인 경우 절반 면적으로 계산됩니다. 높이 2.20m 의 바닥 창은 전체 면적으로 계산되고, 2.20m 이하의 바닥 창은 절반 면적으로 계산됩니다.

4. q: 목록 사양에 언급된 1 층 면적은 얼마입니까? 1 층 발코니와 오목 발코니를 고르시는 건가요? 여기가 1 층인가요?

A: GB/T50353-2005 에 따르면 1 층 건물 면적은 외부 벽 위의 구조 주변 수평 면적에 따라 계산해야 합니다. 여기서는' 벽, 문, 창 등' 으로 정의된 봉투 구조의 개념을 설명할 필요가 있다. 건물 주변 공간' 의 규범으로 발코니 울타리는 건물 외피 구조에 포함될 수 없다. 베란다의 계산 규칙에 따라 1 층 건축 면적에만 반으로 줄일 수 있다. 사양의 발코니 계산 규칙은 다음과 같습니다. "건물의 발코니는 오목한 발코니, 돌출부 발코니, 폐쇄된 발코니 또는 닫히지 않은 발코니에 관계없이 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다." 따라서 1 층 건물 면적을 계산할 때 발코니 부분은 여전히 절반으로 계산되며 1 층 건물 면적에 포함됩니다.

5. q: 새 규정에 따르면 발코니는 폐쇄됐든 폐쇄됐든 투영된 면적의 절반으로 계산됩니다. 그러나 도면에서 원래 돌출부였던 발코니는 주방으로 표시되어 있습니다. 이 부분의 면적은 어떻게 기억해야 합니까?

답: 계산 사양에서 발코니의 면적 계산은 기능 사용에서 고려됩니다. 규범에서 발코니에 대한 해석은 사용자가 활동하거나 빨래를 건조할 수 있는 건축 공간이라는 것이다. 설계 사양에서 주방은 발코니에 설치할 수 없으므로 설계도지에 주방으로 표시된 경우, 즉 주방의 사용 기능에 따라 설계된 경우 주방의 계산 규칙에 따라 계산해야 합니다.

6. q: 하남 정주 대석교 성서 모 동네는 12 층의 작은 고위층이 있습니다. 지하실 설계에는 오버헤드층이 있어 높이가 3 미터이다. 주변과 지붕은 모두 콘크리트 구조이고, 오버헤드층 하단은 온 집의 기초이다. 하지만 이 오버 헤드 층에는 입구가 없습니다. 지금은 다릅니다.

의견 1: 이 오버헤드층 건물 면적을 계산해야 합니다.

의견 2: 이 오버 헤드 바닥은 상자 기초와 유사한 기초의 일부이며 건물 면적을 계산해서는 안됩니다. 어떻게 계산해야 하나요?

A: 건물 면적을 계산할 것인지 여부는 사용 기능 및 구조에 따라 고려해야 합니다. 디자인은 콘크리트 구조로 둘러싸여 있기 때문에 사람들의 생산생활에 사용할 수 있다면 전체 면적을 계산해야 한다.

7. q: 판 철근 배력근에 180 의 후크가 있습니까? 일반적으로 추가되지는 않지만 GB50204-2002 는 둥근 강철 끝에 180 후크를 추가해야 한다고 규정하고 있습니다. 어디에서 관련 근거를 찾을 수 있습니까?

A: GB50204-2002 제 5.3. 1 조 규정: 힘 철근 후크 HPB235 급 철근 끝 후크 180, 힘 철근, 판 배력근 그래서 모순이 없다.

8. q: 공사가 완공된 후 을 측은 이후 변경된 시공 도서에 따라 결산을 했고 결산은 여전히 목록 가격 방식을 채택하고 있다. 결제가격 654.38+02 만원, 그리고 200 만원의 협상변경 (본 공사는 준공도와 준공 검수 보고를 처리하지 않았고, 많은 자료와 관행이 서명되지 않았다). 본 프로젝트 감사 과정에서 컨설팅 회사는 을측의 결산 견적과 계약가격이 일치하지 않고 결제의 종합단가와 관행도 입찰과 일치하지 않는다. 또한 시공 도면과 입찰 시의 도면 변화가 커서 이미 입찰 서류에 규정된 조건을 충족하지 못했다. 이에 따라 정액 가격 결산 방식으로 심사를 진행하기로 하고, 모든 결산 시공 도서를 재계산하고, 조치비용을 재계산하기로 했다. 비준가격은 을측의 결산가격보다 훨씬 낮다 .. 하지만 을측은 목록에 가격이 있다는 이유로 목록별 결산을 고집하며 종합단가비와 조치비 조정에 동의하지 않는다. 쌍방이 서로 버티지 못해 협상이 교착 상태에 빠졌다. 이런 차이는 어떻게 판단해야 합니까?

답: 우선, 본 공사는 준공도와 준공 검수 보고를 처리하지 않아 결산 조건을 충족하지 못합니다. 결산 방식은 준공도와 준공 검수 보고서 처리가 완료된 후 명확히 해야 하며, 결산은 쌍방이 체결한 계약서에 규정된 결산 방식에 따라 진행해야 한다.

본 프로젝트 입찰 시 목록 견적 방식을 채택하여 입찰을 진행하고, 갑을 쌍방의 계약은 목록 단가에 따라 결산하기로 약속하고, 법적 구속력이 있으므로, 공사 결산 시 쌍방 계약을 준수해야 하며, 컨설팅 회사는 중개 기관으로서 본 프로젝트의 결산 가격 방식을 변경할 권리가 없습니다.

서명되지 않은 변경 자료와 관행은 공사 결산의 근거가 될 수 없으며, 은폐 공사 검수 기록, 부문 항목공사 품질검사배치, 영상자료, 쌍방 업무연락서, 회의록 등 자료성 문서와 같은 사실을 근거로 해야 한다. 만약 을측이 이러한 사실을 제공할 수 없다면, 갑측은 해당 항목의 변경비 지불을 거부할 권리가 있다. 프로젝트 건설 과정에서 변경이 있을 경우, 갑을 쌍방은 앞으로 프로젝트로 인한 잡담을 피하기 위해 제때에 상응하는 수속을 밟아야 한다.

공사 과정에서 변경이 발생할 경우 계약은 변경 시 일부 공사 가격의 조정 방법과 변경 방법 (예: 고정 가격 방법 사용, 대략적인 목록 단가 참조, 쌍방 현장 통합 단가 체결 등) 에 합의해야 합니다. 그런 다음 공사 명세서 견적에는 지부 항목별 공사 명세서 종합 단가 분석 표가 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공사명언) 변경이 있을 경우 이 표를 참조하여 목록 종합 단가의 구성을 보고 그에 따라 변경된 하위 프로젝트를 늘리거나 줄이고 가격을 재조합하여 품목 변경 후 새로운 목록 단가를 형성할 수 있지만 관리율과 이익률은 수정할 수 없습니다.

9. q: 회사에서 첫 번째 프로젝트를 낙찰할 때 체크리스트 가격을 채택했고, 견적할 때 공사량을 자세히 계산하지 않았다. 계약은 공사량이 3% 를 넘을 때 조정을 허용한다고 규정하고 있다. 결제할 때 도면과 목록의 계산 규칙에 따라 다시 계산해야 하나요?

답: 결산할 때 도면과 명세서의 계산 규칙에 따라 실제 공사량을 계산하면 3% 를 초과할 때 조정할 수 있습니다. 그렇지 않으면 조정할 수 없습니다. 엔지니어링 결산 값을 최종 결정합니다.

10. q: bill of quantities 견적 시 조치비는 0 입니다. 입찰 서류의 규정에 따르면 결산할 때 항목을 조정하지 않으면 조치비를 계산할 수 없다. 그러나 명세서에 누락되거나 계약에 규정된 설계 변경으로 인해 공사 명세서의 신규 품목이 증가한 경우 할당량을 설정할 수 있습니다. 그럼, 공사가 결산할 때 정액의 이 부분의 조치비는 계산할 수 없나요?

A: 건설 계약과 입찰 서류 사이에 모순이 있다. 계약 약정은 쌍방의 진실한 의사를 표현한 것으로 법적 효력이 있어 해석 순서의 1 위를 차지했다. 계약 쌍방이 이미 합의한 바에 따르면, 설계 변경으로 인해 명세서가 누락되거나 공사량 명세서에 새로운 항목이 추가되어 정액을 계산할 수 있다면, 이 할당량의 조치비는 공사 결산 시 계산해야 한다.

1 1. q: 내 결제항목의 실제 공사량이 공사 명세서를 초과하고, 공사 명세서는 업주가 제공한다. 결산할 때 공사량을 조정하고, 업주가 단가를 재분석할 것을 제안하는데, 공사량 증가가 명세서공사량의 절반을 초과하기 때문에, 단가를 분석할 때 관리비를 계산할 수 없다. 합리적입니까?

답: 주로 계약에 달려 있습니다. 계약서에 명확하게 명시되어 있어 계약에 따라 집행한다. 그렇지 않다면, 차주가 이렇게 하는 것은 불합리하다. 공사량 목록 가격 책정의 원칙은 정부의 거시적 통제, 기업의 자주가격, 시장 형성 가격, 종합단가가 변하지 않는다는 것이다. 최종 결제는 입찰할 때 쌍방이 인정한 종합 단가에 실제 공사량을 곱하여 계산됩니다. 단가를 분석할 때, 실제 공사량은 명세서공사량의 절반을 초과하고, 관리비는 일부 공사량을 초과하며, 주인이 관리비를 계산하고 단가를 재분석하는 것은 불합리하다.

12. q: 첫 번째 항목은 어음 결제이고 재료는 시공 부서에서 구매합니다. 현재 갑은 전기관 중의 아연도금 강관을 KBG 전선관으로 변경하라고 요구하고 있으며, 계약 규격은 고정 종합 단가이다. 원래 제시가격은 이미 아연 도금 강관으로 가격을 제시하고 이미 확인했다. 지금, 시공단위로서, 나는 묻고 싶다: ① 갑에게 ①KBG 파이프의 가격을 비준하고, 결제시간까지 주재 가격을 조정할 수 있습니까? (2) ②KBG 파이프 할당량은 아연 도금 강관 할당량과 다릅니다. 먼저 갑과 이 부분의 종합단가를 다시 결정하시겠습니까?

답: KBG 파이프의 시장 구매가격은 반드시 갑의 승인을 받아야 하며, KBG 파이프의 예산가격은 운송비와 구매 보관비로 구성되어 있습니다. 아연 도금 강관이 KBG 전선관으로 바뀐 것은 목록 프로젝트의 공학적 특징이 바뀌었기 때문에 두 재료의 시공 공예도 다르기 때문이다. 갑측과 원단비를 참고해 해당 부분의 종합단가를 다시 결정해야 합니다 .. 결제할 때 아연도금 강관의 항목가격을 공제하고 KBG 관의 항목가격을 올려야 합니다.

13. q: 우리는 프로젝트 계약에서 갑을 위해 모든 자료를 서명했다. 결제할 때, 우리는 갑급재료의 원시 증명서 (수령명세서) 에 따라 갑급재료를 반품합니까?

A: 계약서에 명시된 결제 방법에 따라 결제해야 합니다. 이 처리는 원칙적으로 합리적이지만, 실제로 소비되는 재료와 공급이 다를 때 갈등이 생기는 불합리한 경우도 있다. 우리가 흔히 말하는' 물자부족' 입니다.

만약 철근 재료 프로젝트 예산이 100 톤이라면 을 측은 이미 200 톤을 받았다. 만약 갑의 공급가격이 시장가격보다 낮고, 갑이 반송할 때 여전히 원문서 (수령명세서) 에 따라 환불할 경우, 갑은 경제적 손실을 입게 됩니다. 만약 갑의 공급가격이 시장가격보다 높다면 을측은 손해를 볼 것이다. 또 목재의 경우, 예산 소비에는 50 입방미터가 필요하며, 시공 단위는 관리를 강화하여 템플릿의 회전 횟수를 높여 실제로 10 입방미터를 수거하는 기타 실행 가능한 조치를 취했다. 만약 여전히 출처 문서 (수령명세서) 에 따라 환불한다면 시공 단위는 큰 손해를 볼 것이다. 지금 이 문제를 해결할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 갑이 고정 예산 수량에 따라 자료를 공급하고 예산 가격에 따라 자료를 공제하는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예산명언) 예산을 초과한 갑급재료 부분에 대해 갑은 시가에 따라 고가로 공제할 것이다. 갑의 공급이 예산금액보다 적은 부분은 여전히 예산금액에 따라 재료비를 계산하고, 실제 공급액에 따라 재료비를 공제하고, 잔액은 시공기관에 돌려준다.

14. q: 도면 변경으로 인해 콘크리트를 붓을 때 원래의 예약관공이 취소되어 지금 예약구멍을 막고 방수를 해야 합니다. 예약 구멍, 차단 구멍, 방수 처리는 할당량을 어떻게 적용해야 합니까?

A: 개구부는 현장 타설 산발적 인 콘크리트로 할당량 하위 항목을 차단할 수 있습니다. 하지만 한 가지 문제가 있습니다. 일반적으로 예약된 파이프 구멍의 체적은 모두 매우 작다. 정액의 계산 규칙에 따라 공사량을 계산하면 계산된 가격이 매우 작을 것이고, 시공단위는 적자가 될 것이며, 기본 재료비도 부족할 것이다. 공사장에서 이런 상황에 부딪히면 일반적으로 갑측과 협의하여 시장가격에 서명하는 것이 간단하고 밑지지 않는다.

15. q: 결제할 때 총가격 계약의 공사량을 재계산해야 합니까? 총 가격 계약 공사 명세서의 은폐 공사에 비자가 필요합니까? 입찰 범위 내에서 설계 요구에 따라 시공되지 않은 은폐 공사를 조정해야 합니까?

답: ① 도급계약, 내 이해에 따르면, 고정 도급계약, 즉 죽은 공사다. 이런 계약은 일반적으로 공사량이 적고 구조가 간단하며 공사 기간이 짧으며 공사 중 재료가격과 지질조건이 충분히 예측가능하거나, 특정 지역 내에서 참고할 수 있는 완제품 건물의 동가가 있으며, 일정한 시장위험을 감당할 수 있다. 고정 총가격 계약을 체결하기 전에. 총가격 계약의 공사량 명세서의 경우 계약서에 서명하기 전에 이미 계산되었으므로 재계산할 필요가 없습니다.

(2) 총패키지 계약 목록 항목의 은폐 공사는 반드시 은폐 공사 검수에 기록해야 한다. 비자 발급 여부에 관해서는 변화가 있는지 여부에 달려 있습니다.

(3) 입찰 범위 내의 은폐 공사는 설계 요구에 따라 시공되지 않고 변경 내용에 속하며 조정이 필요합니다 (계약이 조정되지 않은 경우는 제외).

16. q: 한 시공기관이 입찰할 때 운거리10km 로 나열된 항목 중 하나의 종합 단가를 계산했지만 실제 운거리는 20km 에 달했다. 이 목록 품목의 종합 단가를 조정해야 합니까?

A: 시공 단위가 입찰 목록에서 운송 거리가 10 인 공리를 명확히 하면 조정할 수 있습니다. 입찰 목록이 명확하지 않아 입찰자는 10 공리에 따라 계산되어 조정할 수 없다.

17. q: 공사 명세서 입찰에서 낙찰자는 낙찰된 지 한 달 이내에 체크리스트를 작성한 회사와 공사 수량을 점검해야 하며, 건설비에 미치는 영향이 1% 를 넘으면 공사 수량을 조정할 것이라고 규정하고 있습니다. 시공 단위 검사 후 1% 를 초과하지 않았습니다. 즉, 조정이 없습니다.

이제 프로젝트가 해결되었고 다음과 같은 문제가 있습니다.

도면이 나왔지만 불명확한 곳은 도면 회심이나 설계 연락처서에 명시되어 있습니다. 이 부분은 계산해야 하나요? 예를 들어, 도면에 특정 부분의 보를 명확하게 그렸지만, 빔 번호를 표시하지 않은 다음 빔 번호를 명확하게 표시했습니다. 보 번호에 치수가 기입되었지만 이 보의 상세는 전혀 없습니다. 이 경우 빔 수가 증가합니까? 그리고 철근?

답: 이 부분은 도면 회심이나 디자인 연락처에 명확하게 규정되어 있으므로 계산해야 합니다. 공사량의 차이를 다시 검사하다. 차이를 조사할 때 낙찰 후 확인한 공사 수량+성분 해명 후 조정된 공사 수량 합계를 입찰 서류의 공사량과 비교한다. 증가된 공사량이 공사 원가에 미치는 영향이 1% 를 초과하면 조정이 필요하며, 그렇지 않으면 조정되지 않습니다.

보의 변경은 실제 상황에 따라 설계 변경인지 현장 비자인지 기준으로 해야 한다. 원칙적인 것이 아니라면 조정해서는 안 된다. 이것이 바로 사전 공사량 심사가 허용되지 않는 이유이다. 설계 변경이나 현장 비자가 있는 경우 계약서에 있는 설계 변경 조항의 요구에 따라 결제해야 합니다. 원칙적으로 검토 전 수량 및 설계 변경 사항은 누적해서는 안 됩니다.

18. q: 모 공사 과정에서 갑을 쌍방은 기초 배수 현장 비자를 체결했습니다. 대략 직경이 100 인 하수펌프는 150 대 반반, 노무는 150 근무일 (이 날은 펌프 배수일의 날) 입니다. 이치대로 말하자면, 이 경우 결제할 때 서명한 비자에 따라 계산한 것이다. 하지만 제 의문은 하수 펌프의 변위에 필요한 인력이 포함되어 있다는 것입니다. 즉, 이 비자가 너무 많이 서명되어 현장 시공사들이 어떻게 장님으로 서명해야 할지 모른다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 그럼 제가 결제할 때 150 영업일의 비용을 계산할 수 있을까요? 이게 맞습니까?

A: 하수 펌프 스테이션 단가의 구성을 분석해야합니다. 기계 교대 근무일이 비자 근무일과 같으면 150 근무일의 비용은 계산되지 않습니다. 교대 근무일과 비자 근무일의 직종이 정확히 같지 않다면 150 근무일의 비용이 아니라 둘의 차이를 계산해야 한다.

일반적인 이해에 따르면 펌프기의 근무일에는 자동차 운전자, 난로공 및 기타 운영자의 근무일과 기계에 규정된 연간 근무조 이외의 비용이 포함됩니다. 이 비자의 인공일에는 배수 작업의 조정 작업 (예: 도랑 및 트렌치 유지 관리 등) 이 포함됩니다. ), 그래서 다른 직종으로 인한 비용 차이만 계산하면 됩니다.

19. q: 한 공사 명세서 입찰 프로젝트의 준공 결산 과정에서 설계에 타일 쿠션이 필요하다는 것을 발견했지만 견적은 타일 쿠션을 기반으로 했습니다. 작업량이 적기 때문에 프로젝트 비용이 많이 들지 않는다. 그러나 공사 과정에서 깨진 벽돌을 사용하여 기초 처리를 하면 기초 처리량이 크다. 결산할 때 시공 단위는 제시가격의 벽돌 가격에 따라 기초 처리 공사의 종합 단가를 계산할 것을 요구한다. 원래 깨진 벽돌의 가격이 실제 가격보다 훨씬 높기 때문에 투자가 크게 증가하여 시공측은 동의하지 않는다. 그 이유는 당초 제시가격이 틀리지 않았다면 입찰 서류에 벽돌 단가가 나타나지 않고 단가가 무효였기 때문이다. 시공 기관은 우리가 낙찰한 이상 원래의 벽돌 단가가 유효해야 한다고 생각한다. 어떻게 해야 할까요?

답: 쿠션 부분의 경우 시공단위에서 낙찰되었습니다. 시공단위가 시공단위의 제시가격을 인정하고 시공단위의 입찰가격에 따라 결산합니다. 그러나 기초 처리는 새로운 프로젝트이며, 그 처리 방법은 별도로 고려해야 한다. 결제조항에서 설계 변경과 비자가 있는 공사명세서가 있고, 원래 낙찰명세서에 같은 항목이 있고, 원래 명세서에 따라 집행되고, 유사한 항목이 있고, 집행을 참조한다면, 프로젝트 소유주는 가격을 조정해서는 안 된다. 약속이 없으면 쌍방은 결제 방식을 약속할 수 있다.

20. 질문: 어떤 공사, 계약가격은 "공사결제는 실제 공사량과 입찰서에 규정된 할당량, 정액정보에 따라 처리되고, 재료가격은 갑의 승인을 받고, 실제가격은 정액가격과 충돌하며, 실제가격을 기준으로 현지 회계사무소에서 심사한다" 고 규정하고 있습니다. 현재 국가감사기관은 이 프로젝트를 감사한 결과 회계사무소 결산단가가 입찰에 규정된 할당액과 할당량 정보보다 높다는 것을 발견했다. 회계사무소는 국가감사기관에 공사 결산조정회의 기요를 제시했고, 회의에서 확인된 의견은 다음과 같다. ① 주요 재료 가격은 쌍방이 제공한다. (2) 주요 재료의 차액은 기본 가격에 직접 포함됩니다.

질문: 공사 결산회의록은 계약약정으로 볼 수 있습니까? 회계사무소의 관행이 합리적입니까? 국가 감사는 이 문제를 어떻게 설명합니까? 어떻게 처리할까요?

답: 쌍방이 확인한 공사 결산회의록은 계약협의로 볼 수 있습니다. 주요 재료 가격이 쌍방이 제공하고 비자 원본을 확인한다면 회계사무소의 방법은 합리적이다. 국심은 주로 비자 원본의 진실성을 검증하여 문제의 성격에 합의하는 것이다.

2 1. q: 첫 번째 공사의 일환으로 알루미늄 합금 등의 프로젝트는 건설 단위와 시공 단위가 도급 프로젝트로 처리한다. 결산할 때 시공 단위는 도급 프로젝트 직접비에 들어가 참가비 징수에 참여한다. 이게 합리적입니까?

A: 이것은 비합리적입니다. 알루미늄 합금 프로젝트 쌍방 계약은 이미 도급 프로젝트에 따라 처리하기로 합의했기 때문에, 이 품목은 합격제품 완성에 대한 전액을 지불해야 하므로, 기타 비용을 청구할 수 없습니다.

22. q: 목록 항목은 단가 계약에서 고정되어 있습니다. 우리가 입찰할 때 야간 공사 증액료와 산발적인 근무비를 계산했는데, 실제로는 일어나지 않았다. 결제는 사실대로 결제하나요?

답: 산발적인 인건비의 액수는 추산이므로 실제 상황에 따라 결산해야 하며 가져가지 않을 것이다. 야간 공사 증가 비용은 계약 조건에 따라 결정해야 한다. 일회성 비용인 경우 실제 결제에 따라 조정을 하지 않고 발생 여부와 상관없이 계산해야 합니다. 만약 계약이 현실을 근거로 결산하기로 합의하면 고소철회가 발생하고 고소철회는 발생하지 않는다.

23. q: 시공 단위와 상품 콘크리트 생산업체는 어떻게 결제합니까? 그들은 도면에 따라 콘크리트 사용량을 계산합니까, 아니면 유조선 용량에 따라 측정합니까?

A: 원칙적으로 양 당사자가 서명 한 계약에 따라 시행됩니다. 일반적으로 기초 손실은 통제하기 어렵기 때문에 기초는 영수증 (탱크 용량) 에 따라 결산되고, 주체 구조는 실체 공사량에 따라 결산한다.

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