첫째, 중개 계약의 관련 법률 및 규정
(1)' 민법통칙' 제 96 1 조에 따르면 중개계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다. 중개인은 중개인의 한 형태로서 같은 상품의 매매 쌍방을 연결시켜 거래 후 합리적인 커미션을 받는 서비스를 촉진하는 것을 목표로 한다.
중개 활동 비용은 중개인이 계약 성립을 촉진하는 활동에서 발생하는 필수 비용으로 보수와 같지 않다. 실생활에서는 많은 주택 중개업자들이 서비스 측과 서비스 계약을 체결했지만, 종종 서비스 측에게 방 서비스를 제공하는 경우가 많았고, 후기에는 가격이나 다른 이유로 매매 양측이 최종 매매 계약을 성사시키지 못했다. 이에 따라 브로커는 계약 성립을 촉진하는 인건비와 비용을 지불했지만 계약이 성사되지 않아 커미션을 요구할 수 없고, 중개활동에서 발생하는 교통비 등 중개활동에서 발생하는 필요한 비용을 고객에게 지급할 것을 요구할 수밖에 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개)
(2)' 민법통칙' 제 963 조 제 1 항에 따르면 중개자는 중개 계약의 약속에 따라 중개 서비스를 통해 계약을 성사시켰으며, 중개자는 계약 당사자가 계약에 따라 중개 보수를 지급하도록 요구할 수 있다.
즉, 중개인의 보상을 지불하는 조건은 중개인이 고객과 제 3 자 간의 계약 성립을 촉진하는 것이다. 계약이 이행되었는지 여부는 중개 보수 지불에 영향을 미치지 않는다.
(3)' 민법전' 제 157 조는 "계약이 무효이거나 해지된 후 계약으로 얻은 재산은 반납해야 한다" 고 규정하고 있다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대방의 손실을 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 클릭합니다
1, 이른바 재산 반환이란 계약이 무효로 확인되면 한쪽은 상대방에게 납품된 재산을 주장할 권리가 있고, 그 재산을 받아들이는 한쪽은 반납할 의무가 있다. 재산 반환은 일반적으로 계약이 이미 이행된 상황에 적용된다.
2. 손해 배상, 하나는 재산을 반환할 수 없는 경우 손해배상을 통해 재산관계를 원상회복시키는 것이고, 다른 하나는 잘못이 있는 쪽은 계약 무효로 인한 손실을 배상해야 하며, 쌍방은 모두 잘못이 있어 그에 상응하는 책임을 져야 한다는 것이다.
재산 반환, 손해 배상 등 민사책임 외에도 특수한 경우 계약이 무효인 쪽은 영업허가증 취소, 생산허가증 취소와 같은 행정책임을 질 수 있으며, 줄거리가 심각한 경우 형사책임을 추궁받을 수 있다.
둘째, 중개 계약과 관련 계약의 관계
중개 계약, 위탁 계약, 규율 계약의 유사점과 차이점: 위탁 계약은 보관, 중개, 중개, 위탁 등 다양한 계약을 포함한 서비스 계약에 속합니다. , 그리고 그들은 * * * 의 공통된 특징을 가지고 있습니다. 그들의 목표는 배달이 아니라 서비스를 제공하는 것입니다. 그러나 각각 특색이 있다.
중개계약, 위탁계약, 규율계약은 모두 노무계약을 제공하는 것과 같은 특징을 가지고 있다. 그들의 차이점은 다음과 같습니다.
(1) 중개 계약의 중개자는 계약 기회를 보고하거나 매체를 통해 계약하는 것으로 제한되며, 서비스 범위는 제한되어 있으며, 의뢰인과 제 3 인 간의 계약만 소개하거나 협조하며, 중개자 본인은 의뢰인과 제 3 인 간의 계약에 참여하지 않습니다. 위탁계약의 수탁자는 위탁사무를 처리할 때 의뢰인의 이름으로 또는 자신의 이름으로 활동을 하고, 의뢰인을 대표하여 제 3 자와 계약을 맺고, 의뢰인의 지시에 따라 참여한다. 의뢰인과 제 3 자 간의 관계의 내용을 결정할 수 있으며, 거래 처리의 결과는 직접 의뢰인에게 속한다. 중개계약의 중개인은 중개계약의 당사자 중 한 명이다. 브로커는 자신의 이름으로 고객을 위해 거래 거래를 처리하며 제 3 자와 직접적인 권리와 의무 관계를 가지고 있다. 거래 처리의 결과는 간접적으로 의뢰인에게 귀속되는 것이지, 직접 의뢰인에게 귀속되는 것이 아니다.
(2) 중개 계약의 중개자는 의뢰인에게 제 3 자와 계약을 체결할 수 있는 기회를 제공하는 것이며, 그 행위 자체는 법적 의의가 없다. 위탁계약의 수탁자는 의뢰인의 요구에 따라 위탁사무를 처리하는데, 이는 법률사무이거나 비법률사무일 수 있다. 중개계약의 브로커는 의뢰인의 요구에 따라 매매 위탁 등 구체적인 법률행위에 종사하며, 브로커가 위탁한 업무는 법률행위일 뿐이다.
(3) 중개 계약은 유상 계약이지만, 중개자는 중개 결과가 있는 경우에만 보수를 요구할 수 있으며, 계약 매체를 중개할 때 의뢰인과 상대인 양측으로부터 보수를 받을 수 있다. 위탁 계약은 유상 또는 무상으로 받을 수 있다. 중개 계약은 모두 유상 계약이지만, 중개인은 의뢰인에게만 보수를 받는다.
셋째, 중개 계약의 사법 해석
민법
제 424 조 중개 계약은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 425 조 브로커는 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고할 의무가 있다.
중개인은 의도적으로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 재촉해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다.
제 426 조 브로커가 계약 성립을 촉진하였으니 의뢰인은 약속대로 보수를 지불해야 한다. 브로커에 대한 보수는 약속이나 약속이 명확하지 않고 본법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며 브로커의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커) 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.
중개인이 계약 성립을 촉진하는데, 중개 활동의 비용은 중개인이 부담한다.
제 427 조 브로커는 계약 성립에 기여하지 않았으며, 보수를 요구해서는 안 되지만, 의뢰인에게 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하도록 요구할 수 있다.
이상은 제가 여러분께 상세히 소개한 중개계약에 관한 관련 법률 규정입니다. 중개 계약에는 중개자와 의뢰인의 이익이 관련되어 있기 때문에 의뢰인은 계약서에 서명할 때 중개인에게 기밀 유지 의무를 이행할 것을 요구할 수 있다.