사례 검토
장 노인 부부는 이미 결혼해서 집을 샀다. 노부부는 장노인 단위가 개조될 때 산 침실 두 개였다. 2003 년에 장 노인은 유언장을 쓰고 자신의 이름을 서명했다. 당시 아내가 여러 해 동안 침대에 누워 있었기 때문에, 그는 서명을 개인 도장으로 바꾸었고, 부부는 아들을 지정해 재산을 물려받았다.
2006 년에 장 노인은 폐암 말기로 밝혀졌다. 입원 기간 동안, 딸은 그에게 세심한 배려를 하여 장 노인에게 매우 유감을 느꼈고, 딸에게 약간의 재산을 남기지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 그는 그의 딸을 위해 유언장을 쓸 계획이다. 그러나 이 시점에서 장 노인은 이미 글을 쓸 줄 몰랐고, 딸은 변호사를 찾아 증언을 하고 유언장을 대신하여 재산을 딸 한 사람이 물려받도록 지정했다. 장 노인이 죽은 후, 자녀들은 각각 유언장을 들고 분쟁이 일어나 법정에 출두했다. 법원은 장 노인의 딸이 부동산의 5/6 을 누리고, 장 노인의 아들이 부동산을 누리는 1/6 을 선고했다.
변호사 분석
1.' 상속법' 관련 규정에 따르면 유언장에 관련된 재산은 장노인이 결혼 후 분배하고 구매하고, 결혼 관계 존속 기간 동안 부부 공동재산을 갖는다. 달리 합의한 경우를 제외하고 유산이 분할될 때 공동재산의 절반은 배우자에게 분할되고 나머지는 상속인의 유산이다.
2. 유언장은 내용상 합법적일 뿐만 아니라 형식적으로도 합법적이어야 하며, 두 가지 요소를 동시에 갖추어야 한다. 우리나라의' 상속법' 은' 자의유언, 유언인이 쓰고 서명한다' 고 명확하게 규정하고 있다. 장 노인 의 아내가 개인적으로 유언장 에 서명하지 않았기 때문에, 법원은 개인 도장이 서명 을 대체할 수 없다고 판단했고, 유언장의 형식 요건은 불법이기 때문에 장 노인의 아내가 유언장에 그의 재산에 대한 처분이 무효라고 판단했다. 유효한 유언이 없기 때문에 장 노인의 아내의 유산은 법에 따라 상속되어야 하며, 첫 번째 순서 상속인 장노인과 그의 아들, 딸에 의해 계승되어야 한다. 보통 똑같이 나누면 1 인당 1/6 의 재산을 받게 됩니다.
3. 장 노인의 유언장은 2006 년 변호사 현장 증언이 있지만, 부동산 소유권은 장 노인과 그의 아들, 딸이 소유하고 있기 때문에 장 노인의 딸은 장 노인의 유언으로 분쟁 주택의 전체 재산권을 얻을 수 없다. 장 노인의 유언은 자기 재산의 4/6 만 처분할 수 있다.
4. 최고인민법원' 상속법 집행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 에 따르면 유언인은 여러 가지 형식으로 내용이 충돌하는 유언장을 두고 있는데, 그 중 공증의 유언이 우선한다. 공증 유언이 없는 사람은 마지막 유언장을 기준으로 한다. 이에 따라 법원은 논란유산이 2006 년 설립된 유언을 기준으로 장 노인의 아들이 아버지의 유산을 물려받을 수 없다고 판결했다.
변호사가 일깨우다
1. 법에 규정된 상속권은 상속인이 살아 있을 때 누릴 수 있는 기대권일 뿐 상속인이 사망한 후에만 기득권이 된다. 따라서 유산 기대권을 가진 자녀들에게 부모가 살아 있을 때 부모의 재산을 분할하지 말라고 상기시켜야 한다.
2. 유언장 상속권의 실현은 상속인이 생전에 내용과 형식의 합법적인 유언을 가지고 있어야 하며, 상속인은 이미 사망했다. 이 두 조건은 하나가 없어서는 안 된다. 그렇지 않으면 유언장 상속이 발생하지 않을 것이다. 부모가 생전에 재산을 자녀에게 증여하는 것은 가능하지만, 이런 행위는 생전 증여라고 하며 상속이라고 하지 않는다.
3. 우리나라 상속법은 배우자, 자녀, 부모가 첫 번째 순서로 상속한 법정 상속인이 있다는 것을 확정하고, 순서상 분할되지 않았다. 첫 번째 순서에는 상속인이 없고, 두 번째 순서의 형제자매, 조부모, 외조부모는 상속할 수 있다.
4. 상속인이 법에 따라 취득한 유산은 상속인이 생전에 가지고 있던 합법적인 재산이나 법에 따라 상속할 수 있는 기타 합법적인 재산권이어야 한다. 가족 재산, 부부 재산, 파트너십 재산은 분할되지 않고 유산으로 상속될 수 없다. * * * 일부 재산의 경우 먼저 재산을 나누고 분석해야 한다. 오직 * * * 이 소유한 고인의 재산 점유율만이 유산이며 법에 따라 상속될 수 있다.
집의 명칭 변경에 관한 문제.
네티즌' 애설사이': 정식 구매영수증이 있고 아직 부동산증을 처리하지 않은 사람에게서 집을 사는데, 구매계약과 주택신고를 본인의 이름으로 변경할 수 있습니까? 어떻게 처리할까요?
답: 신청자가 반영한 상황에 따라 현행 정책 규정에 따라 원집 구매자의 주택 구매 계약을 신청자 이름으로 직접 변경할 수 없습니다. 상대방이 주택 소유권증을 처리한 후, 매매 쌍방은 신분증, 주택 소유권증, 세표 등 관련 자료에 의거하여 이전 등록을 신청한다.
증서세와 유지비에 관한 것입니다.
네티즌' x467': 우리가 작년에 산 집은 올해 6 월에 집을 냈는데, 부동산증은 내년까지 받을 수 없을 것 같은데, 개발업자들은 우리에게 집을 지불하기 전에 계약세와 수리기금을 내야 한다고 통지했다. 우리는 개발자에게 이런 방법이 합리적인지 묻고 싶다.
답:' 낙양시 주택전용 보수자금 관리 방법' (호낙양시 인민정부 1 18) 에 따르면 분양주택을 구매하는 업주들은 입주 수속을 하기 전에 첫 주택 전용 수리자금을 주택전용 수리자금계좌에 예치해야 한다. 신청인은 주택 구입 계약서 원본, 주택 구입자 신분증 원본, 주택 특별 수리 자금 기탁 통지서 원본을 휴대해야 한다. 면적이 잘못되었습니다. 보충 협의 원본은 신구 행정서비스대나 젠서구 행정서비스대청에 자체적으로 기탁됩니다.
적립금에 관한 문제
네티즌' 천랑기청': 저는 적립금 대출로 스위트룸을 샀습니다. 요 며칠 방금 직접 서명을 마쳤습니다. 보증창구 직원에게 다음 달 대출할 때 제 대출이 개발자의 감독은행 계좌로 갈 수 있을까요? 직원들은 나에게 개발자에게 대출을 줄 것이라고 말했는데, 왜 직접 감독 계좌에 들어가지 않습니까?
답: 자금감독계좌 설립은 감독은행과 개발업체가 감독협의를 체결한 후 확정된 개발기업 계좌이며, 감독계좌 자체는 개발업체에 속한다. 자금 감독 방법 및 시행 세칙' 에 따르면 담보대출은 담보대출 발급 후 5 일 이내에 대출발행은행이 상품주택 예매자금 감독 계좌로 분류해야 한다. 대출은행은 대출을 개발업체의 자금 감독 계좌로 분류하여 자금의 안전을 보장해야 할 의무가 있다.
(위 답변은 2015-06-11에 발표되었습니다. 현행 관련 구매 정책은 실제 상황을 참고하세요. ) 을 참조하십시오
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