법률 분석: 중고 주택은 선순위 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나 선순위 기금 대출을 사용하여 중고 주택을 구입하려면 1 조건이 충족되어야 합니다. 적립금 대출의 중고주택은 반드시 작은 재산권실이 되어서는 안 되며, 단지 상품 주택, 경제 적용 주택, 가격 상품 주택일 뿐이다. 2. 중고 주택 적립금 대출은 일정 계약금을 낼 수 있는데, 일반적으로 총 집값의 30% 이다. 3. 중고 주택 적립금 대출의 대출자 연령과 대출 신청 연한 합계는 65 세를 초과할 수 없습니다. 4. 선순위 기금 대출 중고 주택 연령이 15 를 초과하는 경우, 주택 연령과 대출 연한이 30 년을 초과할 수 없다.
법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 26 조, 주택적립금을 납부한 직공들이 구매, 건설, 개조, 개축, 자기 주택을 정비하면 주택적립금 관리센터에 주택적립금 대출을 신청할 수 있다. 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다. 주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다.
중고 주택이 선순위 기금 대출을 사용하는 방법
1, 계약 및 평가
매매 쌍방은 거래에 필요한 자료를 제공해야 한다. 주택 적립금 관리센터의 심사를 거쳐 구매자가 주택 적립금 대출 조건에 부합하는 구매자와 판매자가 대출자금 이체 지불 협의를 체결하였다. 주택 적립금 관리센터에서 인정한 주택 평가기관에 위탁하여 양도를 진행하다. 집을 평가하고 평가서를 발행하다.
2. 주택 양도
주택 매매 쌍방은 부동산 등록 부서에서 주택 양도 수속을 처리하고 주택 매매 계약을 체결하고, 세금 징수 센터에서 증서세 납부 수속을 완료하고, 이전 후 주택 산권증을 취득했다.
3. 대출 계약서에 서명하다
대출 신청자는 앞서 언급한 적립금 대출에 필요한 자료를 가지고 주택적립금 관리센터에 가서' 개인주택적립금 대출 신청서' 를 작성하고 대출 면담 기록을 작성하였다. 주택 적립금 관리센터는 대출 신청자 대출 신청의 초심, 비준을 담당한다. 비준이 통과된 후 대출계약을 체결하여 보험과 공증 수속을 밟다.
3, 주택 담보 대출 등록 처리.
대출 신청자는 대출 계약을 위탁은행에 맡기고, 심사 동의를 거친 후 인정센터에 주택 담보등록을 처리하고, 접수통지서를 주택적립금 관리센터에 제출한다.
4. 대출
주택 적립금 관리센터는 저당' 주택 소유권증' 을 받은 후 위탁은행에 대출 발행을 통지했다. 차용인은 차용 계약의 약속에 따라 매월 대출금 원금을 상환해야 한다.
주택 선불 기금 대출은 문제에주의를 기울여야한다.
중고 주택 구입 면적이144m2 이하이고, 대출 금액은 거래가의 70% 를 초과하지 않으며, 평가집값의 70% 를 초과하지 않는다. 144 제곱미터를 초과하는 대출 금액은 거래가의 60% 와 집값 평가의 60% 를 초과해서는 안 된다. 새 집을 사는 면적이144m2 이하이고 대출 금액이 거래가의 80% 를 넘지 않는다.
중고주택은 새집과 마찬가지로 길이가 30 년을 초과할 수 없지만 중고주택의 대출 기한은 여전히 제한되어 있다. 차용인의 나이와 대출 신청 기간은 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다 (전문 기술자는 5 년 연장 가능). 중고 주택연령 15 이상 (주택연령은 부동산증으로 도면을 첨부해 확인됨), 완공연도는 xx 년, 주택연령+대출 기간은 30 년을 넘지 않는다.
적립금 대출을 신청할 수 있다. 분양 주택 구입, 경제 적용 주택 구입, 분양 주택 신청 제한 선순위 기금 대출, 단위 자체 건설 경제 적용 주택 및 정부가 구시 가지 개조 계획에 포함 한 주택 개조 사업 외에도 선순위 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나 요청에 따라 대출 신청자는 대출 신청자에게 보증 회사나 대출 신청자가 제공한 기타 부동산의 할부 보증을 제공하고 정부 승인, 주택 구입 목록 등의 서류를 제공해야 한다.
중고 주택 적립금 대출 과정은 어떤가요?
일반 프로세스에는 구매자 자격 심사/판매자 주택 검사, 인터넷 서명, 평가, 초심/면봉, 은행 대출 승인, 대출 계약 서명, 세금/양도, 은행 대출 등이 포함됩니다.
1. 차용인은 주택 적립금 센터에서 문의하고 신청서를 수령합니다:?
주택 매매 쌍방과 배우자 (미혼 또는 이혼, 증명서를 발행해야 함) 가 판매자의 이름으로 소지한' 주택 소유권증' 과' 국유토지사용증' 의 원본 두 가지 서류, 그리고 호적본, 신분증, 결혼증서 원본, 시 주택적립금 센터에 가서 사전 등록을 하고 적립금 대출 신청서를 수령한다.
둘. 차용인은 시 선순위 기금 센터에 다음과 같은 대출 정보를 제출합니다.
(1) 선순위 기금 대출 신청서;
(2) 선순위 기금 예금 증명서 (또는 주택 선순위 기금 계좌) 및 경제 소득 증명서;
(3) 구입 한 주택의 평가 보고서;
(4) 구매자와 판매자가 서명 한 재고 주택 매매 계약;
(5) 원래 판매자의 이름으로 부동산증, 국유토지사용증 (원본 및 사본);
(6) 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서 (원본 및 사본, 싱글직원은 싱글증명서를 제공해야 함)
셋째, 주택 선불 기금 센터 승인:
넷째, 거래 양도
동사 (verb 의 약자) 가 계약을 체결하다
중고 주택은 선순위 기금으로 대출할 수 있습니까?
중고집을 사면 적립금으로 대출할 수 있다. 그러나 선순위 기금 대출은 중고 주택 구입에 몇 가지 제한이 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
1. 적립금 대출이 있어 주택 면적이144 _ 보다 클 수 없습니다.
2. 중고주택 구입시 적립금 대출을 사용할 때 대출자 나이와 은호출 대출 신청 기간은 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없으며, 전문 기술자는 5 년을 연장할 수 있다.
3. 중고 주택연령이 15 를 초과하는 경우, 주택연령과 대출 연한은 30 년을 초과할 수 없다.
4. 구매한 중고주택은 반드시 분양주택, 경제적용 주택, 제한주택이 있어야만 적립금 대출을 사용할 수 있고, 중고아파트 등 작은 재산권실은 적립금 대출을 사용할 수 없다. 모방
주택 적립금 관리 조례
제 26 조
주택 적립금을 납부한 직공은 구매, 건설, 개조, 자체 주택을 정비할 때 주택 적립금 관리센터에 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다.
주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다.
중고 주택 적립금 대출의 출범은 여기까지 말하자.