1. 정책의 배경은 무엇입니까?
당 중앙, 국무원 의사 결정 배치를 단호히 관철하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고,' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 의 규제 목표를 달성하고, 생활비용 경쟁력을 지속적으로 유지하고, 전국 주요 도시의 집값 소득 대비 우세한 지위를 유지하고, 고품질의 생활을 할 수 있는 곳을 건설하고, 주민들의 행복감과 획득감을 높이고, 청두시는 시당, 시청의 통일에 따라
둘째, 정책의 주요 내용은 무엇입니까?
공지는 문제 지향, 목표 지향, 결과 지향을 견지하고, 정밀 시책, 시스템 통치를 더욱 강화하고, 주택지 공급관리 강화, 집값 연계 메커니즘 심화, 주택보장력 강화, 주택거래관리 강화, 엄격한 금융신중감독 강화, 시장질서 감독 강화, 규제 주체 책임 이행 등 7 개 방면에서1을 제시했다.
3. 정책은 주택지 공급 관리를 강화하기 위해 어떤 조치를 취합니까?
1. 주택지 공급을 늘리다. 202 1 년 시 전체 주택지 공급이 20% 이상 증가하여 경영용지 비율이 65% 이하가 아니다. 임대 주택지 계획은 따로 열거되어 있고, 보장성 주택용지는 보장되어야 한다.
2. 중심도시 상품주택지 집중 공고, 집중 양도, 합리적으로 토지양도 계획을 세우고 비이성적 토지 취득을 단호히 억제하며 땅값과 시장 기대치를 효과적으로 안정시킨다.
첫째, 토지 입찰 주체 자격 심사를 강화한다. 부동산 개발업체' 세 개의 빨간 선' 을 능가하고 심각한 부정직 행위가 있는 경매인은 청두시 토지경쟁에 참여할 수 없다.
넷째, 왜' 제한 가격, 질적, 경쟁 땅값' 의 주택지 양도 방식을 실시해야 하는가?
부동산 시장의 위험을 효과적으로 예방하고' 안정지, 집값 안정, 안정기대' 의 규제 목표를 달성하기 위해 도심구 상품주택지 양도가 전면적으로' 제한가격, 정질, 경쟁땅값' 을 실시하여 집값이 너무 빨리 오르는 것을 단호히 억제하였다. 경매인은 상품주택지 경매에 참가하기 전에 분양할 토지 집값, 땅값, 품질연계 요구 및 이성 경매를 알고 있는 약정서에 서명하고, 약정서를 토지양도계약에 포함시켜 비이성적 경매의 악영향을 줄이고 피하고, 땅값과 시장 기대를 안정시키고, 청두시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지한다.
청두에서 주택 보호를 강화하기위한 구체적인 조치는 무엇입니까?
1, 즉 인민 중심의 발전사상을 고수하고, 인민 군중의 행복하고 아름다운 생활에 대한 새로운 기대에 순응하며, 각기 다른 주택난층을 분류하고, 정확한 보장을 하는 것이다. 도시 호적을 가진 주택과 소득' 쌍난' 가정에 대해 실물보장 위주, 임대보조금을 보조하는 방식으로' 보증보증',' 보증보증' 정책을 시행한다. 도시 호적 중등하소득가정에 대해 임대 보조금 위주 실물 보장을 보조하는 방식으로 주택난을 해결하고 주택을 충분히 보장하려고 노력한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적) 새 시민, 주택난청년, 도시에서 취업을 안정시키는 외래근로자들에 대해서는 임대 보조금, 산업 기능구역 보조주택, 정책임대주택 등을 통해 단계적 주택난을 적극 해결한다.
2. 청년 혁신 창업 취업 꿈 공사를 둘러싸고 상품주택 배급 위주, 신설 부지를 보조하는 인재 아파트 건설 모델을 실시하여 인재 아파트 공급점과 유연한 공급 순서를 더욱 늘려 인재의 주택 위치, 품질, 호형 등에 대한 다양한 수요를 충족한다. 주택 우대 정책을 시행하고, 규정된 면적 인재 아파트를 구입하면 주택 구입 가격 8.5% 할인 혜택을 받고, 임대 인재 아파트를 임대하면 임대료 보조금을 받고, 입주 시 시세 할인으로 구매할 수 있어 인재 행복감과 획득감을 효과적으로 높일 수 있다.
청두는 주택 임대 개발에 어떤 조치를 취하고 있습니까?
청두는 신시민, 특히 외근직 근로자와 신규 취업대학생의 주택 수요를 충족시키기 위해 노력하고 있으며, 여러 채널을 통해 임대주택을 늘리고 있다.
1. 임대 주택 건설지 공급을 늘리다. 임대 주택지는 주택지 공급 계획에서 1 열로,10% 이상의 비중을 차지한다. 토지 이용이 복합이용과 호환되도록 장려하고, 공업용지와 신공업지의 보조서비스시설을 이용하여 임대주택을 집중적으로 건설하고, 집단건설지 건설을 가속화하여 임대주택을 건설하도록 장려하다.
2. 임대주택 모금 방식을 보완하고, 새로운 착공, 상품주택 프로젝트 배합 건설, 규정에 따라 유휴 비주거용 주택 개조, 유휴주택원 활성화 등을 통해 임대주택 공급을 가속화한다. 향후 5 년 동안 시 전체가 임대주택 30 만 채, 202 1 년, 신규 임대주택 6 만 채 이상, 그 중 신규 또는 개조임대주택은 4 만 채 미만이다.
3. 긴 임대 정책을 개선하고, 긴 임대의 안정적인 발전에 도움이 되는 체제 메커니즘을 더욱 확립하고, 주택 임대 시장 질서를 규범화하고, 임대 쌍방의 합법적 권익을 보호하고, 임차인이 공공 서비스를 즐길 수 있는 권리 범위를 지속적으로 확대하고, 전체 산업 체인의 규범 발전을 포괄하는 정책 체계를 구축하다.
7. 현재 등록주택 구입자 수를 어떻게 이해하고, 판매원원의 3 배 이상, 이미 구매한 상품주택 구매기한을 3 년에서 5 년으로 연장했습니까?
2020 년 9 월 14 입니다. 청두시는 "청두시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전을 유지하라는 통지" (성발 [2020] 83 호) 를 발표하면서 "핫스팟 부동산 판매 방안 심사를 강화하고, 주택원과 인수비율을 합리적으로 결정하고, 무주택주택 수요를 우선적으로 보장한다" 고 규정했다. 시 주택과 도심건설국, 시 사법국의 보충 통지 (주성건발 (2020) 398 호) 는 " "주택불불" 의 방향을 견지하기 위해 부동산 투기를 단호히 단속하고, 주택없는 가정의 주택 문제를 실질적으로 해결하고, 이런 상품주택 구입의 제한기간을 원래의 3 년에서 5 년으로 연장하였다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
본 통지서 발행일로부터 예매허가증 (현재 판매신고의견) 을 수령한 항목은 본 규정에 따라 집행되며, 본 통지서가 발표되기 전에 예매허가증 (현재 판매신고의견) 을 수령한 항목은 원래 정책에 따라 집행됩니다.
8. 계약에 따라 취득한 본 시의 주택 주체와 사법경매, 매각을 통해 얻은 청두시 주택 주체를 어떻게 이해해야 합니까? 청두시 주택제한구매, 제한판매 정책의 규정에 부합해야 합니까?
최근 일부 불법 중개업자들이 청두의' 합법적인 경매장' 을 이용해 구매제한판매 범위에 포함되지 않아 악의적인 투기를 하고, 개별 당사자가 채권채무 분쟁을 조작해 소송을 통해 집원을 얻는 현상이 가끔 발생해 구매제한 정책을 교묘하게 회피했다. 이에 따라' 합법적인 경매장' 등 사법절차를 통해 확보한 주택을 구매제한판매 관리에 포함시켜 정책 허점을 막으라고 통지했다. 통지에서 규정한 주체는 자연인, 법인, 불법인 조직이다.
사법경매 실천에서 경매인이 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합하는지 여부는 그에 상응하는 결과를 부담해야 한다. 사법경매의 판결문이 발행되면 경매인은 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합하지 않아 소유권을 양도할 수 없기 때문에 경매를 파괴하는 법적 결과를 스스로 부담해야 한다. 본' 통지' 를 실시하기 전에 이미 사법경매 입찰 과정에 들어갔지만, 여전히 원래의 정책에 따라 집행되고 있다.
기실을 판매 제한 관리에 포함시키는 것은' 청두시 인민정부청' 에 따라 청두시 부동산 시장 규제 정책 개선에 관한 통지' (발행 [20 18] 17 호)
9. 사법처분, 지분양도방식을 통해 취득한 개발사업의 양수인은 원토지양도계약, 이행협정이 약속한 개발조건에 따라 개발되고 감독요구에 따라 주택을 판매해야 한다는 것을 어떻게 이해할 수 있습니까?
사법처분, 지분 양도 등을 통해 얻은 개발사업의 개발 판매 행위를 더욱 규범화하기 위해, 양수인은 원토지양도계약과 프로젝트 이행협정이 약속한 계획 조건, 자소유물, 공공시설 배치, 건설 등의 의무를 이행해야 한다고 통지했다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 둘째, 구매 제한, 판매 제한, 상품 주택 가격 지도 등 규제 요구 사항을 엄격히 집행하는 것이다.
X. 중고 주택 거래 참조 가격의 발행 메커니즘을 구축해야 하는 이유는 무엇입니까?
최근 청두 일부 지역의 중고주택 시장에는 상장가격이 혼란스럽고 집값이 오르며 일부 업주들이' 포단가격 인상' 과 같은 시장 질서를 어지럽히는 행위가 나타났다. 중고주택 정보의 투명성을 높이고 이성 거래를 촉진하기 위해 청두는 선전 등 도시 관행을 참고해 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 마련할 계획이다. 게다가, 우리는 다음과 같은 조치를 취하여 중고 주택 거래를 더욱 규범화할 것이다.
첫째, 중고 주택 가격 통제를 강화하고 중개기관이 이 부동산의 합리적인 거래가격보다 훨씬 높은 가격을 수용하고 발행할 수 없도록 요구하고, 소셜네트워크서비스 정보 플랫폼은 기술 규제에 협조해야 한다. 둘째, 핫스팟 지역, 핫스팟 부동산 중고 주택 실제 거래가격을 미리 빗어 중고주택 지역 그리드 참고가를 점진적으로 형성하고, 공식 홈페이지, 위챗 위챗 공식 계좌와 청두 주택 임대 거래 서비스 플랫폼 발표에 정기적으로 중고 주택 시장을 유도하고 중고 주택 거래 관리를 강화하는 데 중점을 두고 있다.
열한, 어떻게 상품 주택 예매 자금 감독을 강화할 것인가?
분양 주택 사업 정지 위험을 방지하고 매입자의 합법적 권익을 보호하기 위해 청두시 분양주택 분양자금 감독은' 청두시 분양자금감독방법' (설립발행 [2020]1010/호) 규정을 엄격히 집행해야 한다.
열두. 차별화된 주택 신용 정책 조정의 구체적인 내용은 무엇입니까?
집을 고수하기 위해, 투기하는 입장이 아니라 청두 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해, 인도 청두 지점은 쓰촨 성 시장 금리 가격 자율 메커니즘을 연구하여 청두시의 차별화된 주택 신용 정책을 조정하는 결의안을 통과시켰다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 주민가정명은 본 도시에 주택이 없고 주택대출 기록이 없는 (상업주택대출과 적립금 주택대출 포함, 하동) 최소 계약금 비율은 30% 이다.
(2) 주민가정은 이 도시에 주택은 없지만 이미 주택대출 기록을 청산한 사람이 있거나, 이 도시에 1 주택은 있지만 주택대출 기록이 없는 경우, 또는 이 도시에 1 주택이 있지만 주택대출이 정산된 경우, 일반주택을 구입하는 최소 계약금 비율은 40%, 일반주택이 아닌 최소 계약금 구매는 40% 이다
(c) 지역 적용 범위에는 천부 신구 청두 직관구, 청두 고신구 (고신구 남원 서원 포함), 금강구, 청양구, 황소구, 무후구, 성화구, 용천역구, 신도구, 온강구, 쌍류구
(4) 상술한 조정을 제외하고, 기타 사항은 원래의 차별화된 주택 신용 정책의 관련 규정에 따라 계속 집행된다.
열세 살. 정책은 엄격한 금융 건전성 감독 방면에서 어떤 조치를 취했습니까?
첫째, 중앙 부동산의 거시 통제 정신을 엄격히 이행하고, 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회' 은행업 금융기관 부동산 대출집중도관리제도' 등 관련 규정을 시행하고, 은행업 금융기관이 부동산 시장의 변동을 막을 수 있는 능력을 강화하고 은행업 금융기관의 안정성을 높인다.
두 번째는 은행기관이 개인 대출 자금 사용 관리를 실질적으로 강화하고,' 주택불출' 포지셔닝을 견지하고, 개인대출 시장이 부동산 규제 정책 효과를 없애는 것을 방지하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 적극 추진할 것을 촉구하는 것이다.
14. 어떻게 시장 질서 감독을 강화할 것인가?
부동산 시장 질서를 더욱 규범화하고 시장 환경을 최적화하고 시장 기대치를 안정시키기 위해' 통지' 는 부동산 개발기업, 중개기관, 인터넷 플랫폼, 자매체, 개인 등 각종 시장 주체에 대한 감독을 강화하고 사재기, 악의적인 투기와 허위 광고 발표, 교묘한 명목 주택 구입, 집값 인상, 주택 가격 인상 등을 엄중히 단속할 것을 제안했다. 상술한 행위에 대해 법에 따라 협의, 공개 통보, 인터넷 서명 정지, 업계의 부정직' 블랙리스트', 시장 금지 등의 조치를 취하여 범죄 혐의를 받고 사법기관에 넘겨져 처리할 것이다. 특히 최근 시장에서 공서 양속 위반, 구매 제한 정책 회피를 위한' 명집 구매' (대보유) 등의 행위는 관련 당사자 주택거래망 등록을 제한하고 청두시 상품주택 구매 등록, 구매 또는 임대보장주택, 인재주택 등을 제한함으로써 단호히 타격을 입힐 예정이다. 범죄 혐의 시 사법기관으로 이송해 조사 처리하다.
15. 어떻게 주택의 질을 향상시킬 수 있습니까?
새로운 발전 이념을 실천하고 고품질의 주택 발전을 추진하기 위해 청두시는 다음과 같은 조치를 취해 주택 건설의 질을 더욱 향상시키고 토지 양도 계약에서 분명히 할 것이다.
첫째, 조립 된 건물과 녹색 건물을 꾸준히 홍보하십시오. 원칙적으로 본 시에서 새로 인수한 주택 건설 프로젝트는 조립식 건축 방식과 친환경 건축 요구를 전면적으로 추진할 것이다.
두 번째는 주택 인테리어 완제품 관리를 강화하는 것이다. 개발업체가 완제품주택을 건설할 경우 판매현장에서 눈에 띄는 위치에 완제품주택 인테리어 목록을 공시하고, 납품기준에 따라 견본집을 설립하고, 관련 개판 작업을 잘 하고, 인테리어 명세서를 상품주택 매매 계약에 포함시켜야 한다. 다양한 디자인 방안을 제공하여 바이어가 선택할 수 있도록 하여, 각기 다른 바이어의 주택 완제품 인테리어에 대한 수요를 충족시키다. 완제품실의 현실 판매를 장려하다.
셋째, 건설 품질 관리를 강화한다. 주택 공사 품질 보험을 적극적으로 추진하여 시행 범위를 확대하다. 주택 프로젝트 정보 공시 제도를 시행하고, 주택 프로젝트 자본 건설, 건축 자재, 공사 검수, 품질 보증 및 불만 접수 상황을 적극 공시하고, 사회감독을 받는다. 품질 관리 기준 개발, 품질 관리 방법 최적화, 품질 지향, 건설 책임 주체가 모두 포괄하는 신용 관리 시스템 구축, 기업 신용과 기업 시장 행동 연계 감독 강화, 시공 단위의 주요 책임 압축, 5 대 책임 주체 검수, 공사 품질 평생 책임제 시행, 품질 문제에 대한 책임 처리, 신용평가 포함.
홍성신문기자 왕요