시 인민 정부의 동의를 거쳐,' 옥림시 전윤가든 집단 토지 징용 및 지상 부착물 철거 보상 안치 방안' 을 발행해 드리니, 시행을 진지하게 조직해 주시기 바랍니다.

옥림시 인민정부 사무실

지난 2005 년 4 월 26 일

Yulin 시 Tian Yun Garden 은 집단 토지를 징수하고 지상 부착물 보상 및 재 정착 프로그램을 철거합니다.

Tian Yun Garden 의 토지 취득 및 철거 작업을 잘 수행하기 위해 "중화 인민 공화국 토지 관리법", "중화 인민 공화국 도시 계획법", "도시 주택 철거 관리 규정" 및 "광시 좡족 자치구 시행" 에 따라 Tian Yun Garden 의 토지 취득 및 철거 보상 및 재 정착 계획을 수립했습니다.

첫째, 토지 취득 보상 및 배치

화폐보상과 건설용지 조정 배치를 실시하다. 재 정착 조건에 부합하는 경우 재 정착 또는 통화 보상을 조정할 수 있습니다. 안치조건에 맞지 않는 것은 화폐보상을 해준다. 보상 배치 후, 징수된 토지의 소유권 증명서는 회수되고 상쇄되어야 한다.

(1) 통화 보상

토지보상비와 안치보조비를 포함해서요. "두 가지 수수료" 의 일반적인 기준은 다음과 같습니다.

1, 택지

(1) 토지 사용권 증명서 취득:

시 부동산 개발 서비스 센터의 의뢰를 받아 평가 자격을 갖춘 평가 기관은 징발 공고 전에 원조건에 따라 통일평가를 진행한 뒤 시국토국이 평가 땅값을 심사해 평가땅값에 따라 보상한다.

(2) 토지 사용권 증명서를 처리하지 않았다.

① KLOC-0/982 년 5 월 이전에 건설된 조상의 주택 (아트리움, 공터, 보조주택 제외) 의 실제 건축 면적은 상술한 평가 땅값의 90% 에 따라 보상된다.

(2) 농촌단체조직통일계획은 이 그룹 농민에게 배정되며 1982 년 5 월 14 일 이후 건설된 주택주택의 실제 건축면적은 위에서 언급한 평가땅값의 80% 에 따라 보상된다.

(3) 농촌 집단조직은 본군 농민에게 배정되었지만 아직 건설되지 않은 빈택지를 계획하고 있다. 우선 본군 각 농민의 제안된 택지와 미건택지의 면적을 집계한다. 다른 지방 농민의 농가 (징용되지 않은 것과 징용될 것 포함) 면적의 합이 100m2 에 이르고, 모든 유휴 주택은 48,000 원/묘에 따라 보상된다. 위의 다른 지역 택지 면적의 합계가 100 m2 보다 작으며, 위의 택지 면적이 100 m2 보다 작은 차이 보상으로 땅값의 80% 를 평가하고, 나머지 면적은 4 만 8000 원/무 () 를 보상합니다. 위의 다른 지역 면적과 이 유휴 주택 면적의 합계가 100m2 보다 작으면 해당 유휴 주택을 징용하여 평가가의 80% 로 보상합니다.

(4) 농촌단체조직통일계획분배 없이 1982 년 5 월 14 일 이후 건설된 주택주택은 평가땅값의 70% 에 따라 보상한다.

2. 비주택주택 (보조주택) 실제 건축면적은 평가땅값의 40% 에 따라 보상한다.

임시 간이 창고는 4 만 8 천 위안/무 () 를 차지하고 있다.

4. 상술한 토지 유형 외에 마을 내 공터, 통로, 햇볕장 등 토지는 4 1.040 원/묘로 보상한다.

(2) 건설 토지 조정 및 재 정착

1, 배치 조치

(1) 승인 된 계획 지역에 중앙 집중식으로 배치 된 통합 계획.

(2) 징발 보상 안치 등록 수속을 밟는 선후 순서에 따라 스스로 안배를 선택하다. 여러 가구가 동시에 처리하는 경우 추첨을 통해 우선 순위를 결정합니다.

(3) 통일 수속 처리, 군중 자건주택 배치.

2. 배치 기준

(1) 택지

안치동네에서 60㎡, 80㎡,100 ㎡의 안치주거지를 통일적으로 계획하여 농민들이 징용된 택지의 총면적에 따라 안치면적을 확정하다.

조사 면적이 60m2 이하인 경우 60m2 배치를 제공합니다. 조사 대상 면적이 60m2 보다 크고 80m2 보다 작거나 80m2 보다 작은 경우 80M2 배치를 제공합니다. 징수 면적이 80m2 보다 크고 100m2 보다 작거나 같은 경우 100m2 에 따라 안치합니다. 징수 면적이 100 m2 보다 큰 100 m2 에 배치되며, 초과분은 통화보상을 해준다.

(2) 비주택주택 (보조주택) 과 임시 간이공사장이 점유한 토지는 화폐보상을 주고 토지배치를 사용하지 않는다.

(3) 마을 내 공터, 아트리움, 건조장, 도로는 안치구 도로 통일계획에 따라 배치된다.

(4) 촌민위원회 오피스텔 부지면적은 징용 면적과 같다.

3. 가격 차이는 상호 보완적입니다

(1) 건설용지 징수에 따른 통화보상기준과 계획 준공안지 조건 하에서의 예상 차액.

(2) 마을 내 모든 도로용지는 먼저 화폐보상을 하고, 징집자는 동등한 기준에 따라 동네 도로 징집비용을 부담하고, 면적을 부담해 주변 도로 중심선까지 계산한다.

4. 안치구 계획도로, 급수 배수, 전력간선, 평토공사는 프로젝트 소유주 단위가 비준한 상세한 계획에 따라 건설한다. 주택주택 건축 설치 수전 비용은 안치가가 부담한다.

둘째, 주거용 주택 철거 보상 및 배치

철거된 주택 보상 배치, 이전 보조비 및 임시 전환 배치를 주다.

(1) 보상 및 배치

화폐보상이나 재산권 교환 안치 두 가지 형태를 취하면 철거된 주택 소유자는 관련 조건에 따라 스스로 선택할 수 있다.

1, 통화 보상

철거된 주택의 구조 유형에 따라 주택 재설정 가격에 신도를 곱해 신도가 50% 미만인 경우 50% 에 따라 보상한다 (각종 유형과 구조의 주택, 재설정 가격은 합법적인 자격을 갖춘 가격 기관이 징수지 공고시 시장 자재 가격에 따라 계산하며 시 건설 행정 주관부의 심사 확인을 거쳐 집행된다).

2, 재산권 교환 및 배치

(1) 교환조건: 농민주택이 철거된 후, 이 주택은 다른 곳의 건축면적이나 유휴 주택을 징용하지 않고 건설할 수 있는 주택은 1 인당 20 평방미터 미만이며, 주택기지를 징용한 후 새로운 주택지 건설을 계획하지 않은 경우 주택재산권 교환을 할 수 있다.

택지 징수 후 택지 안치, 자택건물, 주택재산권 교환 안치, 화폐보상만 드립니다.

(2) 교체 방안: 다양한 유형, 면적이 다른 안치집을 제공하고, 철거된 농민은 철거된 건물 면적보다 작은 안치집을 선택해 재산권을 교환한다.

(3) 차액 보충: 철거된 집의 화폐 보상액과 철거된 집의 시장 원가가를 계산하여 차액을 보충한다.

(4) 안치주택은 국가 품질 기준에 부합하는 벽돌 콘크리트 구조나 프레임 구조주택이어야 하며, 원래 주택이 철거된 날부터 12 개월 이내에 안치인에게 배달되어야 한다.

(2) 임시 전환 배치

농민주택주택 철거 후 규정된 과도기한 내에 농민에게 임시 과도안안을 주다.

1. 배치 방법 및 기준: 1 인당15m2 이상의 회전주택을 철거인의 임시 거처로 제공하고 임시 과도기 배치 보조비는 지불하지 않습니다. 철거된 사람은 스스로 회전방을 배정하고, 원래 주택이 철거된 건축 면적에 따라 5 위안/평방미터를 준다. 2? 매월 과도적 배치 보조금. 주택주택 철거 후 12 개월의 과도안보조비를 일시불로 지불하다.

2. 과도기 및 책임: 주택재산권 교체를 선택합니다. 원래 주택 철거일로부터 교환된 주택 인도 사용일까지는 임시 과도기가 12 개월을 넘지 않습니다. 기한이 지나도 사용할 수 없는 것은 상술한 배치 기준에 기초하여 과도재 보조비를 두 배로 늘린다. 새 주택기지는 이미 자건주택이 재산권 교환을 하지 않은 것으로 예정되어 있으며, 임시과도기간은 원택을 철거한 날부터 건설공사 계획허가 안치주거지 시간 더하기 12 개월까지 예정돼 있다. 만약 농민들이 이 기한 내에 새 집을 짓지 못한다면, 기한 이후에는 과도안보조금이나 회전방을 더 이상 주지 않을 것이다.

(3) 이전 수당

주택주택 철거, 건물 면적 철거에 따라 5 원 /m? 표준은 농민들에게 일회성 이전 보조금을 준다.

셋째, 기타 지상 부착물 철거 보상 배치

지상 부착물 (청묘 포함) 은 전체적으로 이식할 수 있으며, 파괴될 필요가 없고, 재배치 보조비와 이식 인건비만 따로 주고 보상은 하지 않는다. 지상 부착물은 전체 이동, 이식, 파괴가 필요한 것은 보상해야 합니다. 철거 공고지 취득 후 강탈한 위법 건물과 청묘는 보상을 하지 않는다.

(1) 땅의 새싹

옥주구 통일조사에 따르면 발표된' 청묘 보상가치' 기준.

(b) 비거주 건물 및 지상 건물

금전적 보상을 위한 것일 뿐이다. 보상 기준은 시장 재설정 가격에 새로운 정도를 곱해서 결정된다. 신도는 50% 미만이지만 여전히 사용할 수 있습니다. 50% 로 보상합니다. 만약 파손되면 사용할 수 없다면 배상하지 않을 것이다.

넷. 재배치 절차 및 비용

1, 계획행정관리부는 정착촌의 상세한 계획과 배치지 계획 및 주택 건설 수속을 담당한다. 관련 비용은 토지로 집을 짓는 사람이 부담한다. 원래 철거된 집은 이미 신고 수속을 처리하고 관련 비용을 납부한 것으로, 새로 정착한 주택 신고 수속을 할 때 건축 면적이 같은 관련 비용을 면제해 드립니다.

2. 토지행정주관부는 이민안치계획 주택용지 전농용지, 징용 수속, 분가구 이민안지 공급 수속을 담당한다. 토지 이용자가 25,000 원/무 (37.5 원/미터) 에 따라? 2) 일부 농용지 전환 신고 비준에 대한 세금을 부담하고, 부족한 부분은 프로젝트 업주가 부담한다. 원래 징수된 주택기지는 이미 합법적인 건설지 수속을 처리하고 관련 비용을 납부한 것으로, 안치지 공급 수속을 할 때 같은 면적의 세금을 면제한다.

3. 부동산관리부는 안치실의 재산권 등록을 책임지고 철거 기준에 따라 유료한다. 원래 철거된 집은 이미 산권증을 처리하고 수속 비용을 납부한 것으로, 주택 재산권 등록 수속을 할 때 같은 면적의 비용을 면제한다.

동사 (verb 의 약어) 보상 프로그램

농가를 징수한 농민들이 규정된 기한 내에 측량을 완료하고, 징집철거 보상 안치 등록 수속을 처리하고, 보상금을 받고, 지상 주택을 철거하고, 다음과 같은 상을 주며, 기한이 지나면 더 이상 상을 주지 않는다.

(1) 택지 징수와 주택 철거 화폐 보상액의 6% 에 따라 상을 준다.

(2) 안치지 평가 땅값이 징수된 주택지 통화보상 기준보다 높고, 동등한 면적에 따라 차액을 면제한다. 안치용지 시장평가땅값이 징수된 택지 화폐보상기준보다 낮은 경우 안치면적에 따라 차액보상을 해준다.

(3) 안치용지에 주택 건설 신청 수수료는 시 인민정부의' 옥림시 농민 3 산지 감면과 유치지 주택 신청비 감면에 관한 특집회의록' (2005 년 6 호) 의 우대 방안을 참고하여 적당히 감면할 수 있다.

자동사 권리와 책임

(1) 토지를 징수하는 농촌 집단조직과 관련 재산권자는 인민정부가 승인한 징발 방안과 본 방안이 확정한 각종 보상 배치 기준에 이의가 있으며, 징발 공고가 발표된 날로부터 20 일 이내에 현급 이상 인민정부에 서면으로 조정을 신청할 수 있다. 조정이 이루어지지 않아 토지 징수를 승인한 인민정부와 그에 상응하는 심사가 각 보상 배치 기준을 결정하는 행정 주관부에서 각각 판결을 내렸다. 당사자가 판결에 불복하면 판결 규정 기한 내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 분쟁 기간 동안 토지 취득 계획과 본 계획의 실시는 영향을 받지 않는다.

(b) 토지 수용 농촌 단체 및 관련 재산권자는 보상 등록 후 발표된 보상 배치 방안의 구체적인 내용과 데이터에 대해 의견이 다르거나 청문회를 요구하는 경우 공고일로부터 20 일 이내에 시 토지 행정 주관부에 서면으로 제출해야 한다. 토지 행정 주관부는 규정된 기한 내에 청문회를 조직하고, 징집된 사람의 서로 다른 의견을 진지하게 듣고, 점검해야 한다. 확실히 개정이 필요한 것은 비준을 실시하는 기준에 따라 개정해야 한다.

(c) 토지 수용 농촌 단체 및 관련 재산권자는 승인 된 토지 취득 프로그램 및 본 프로그램에 의해 결정된 각 보상 배치 기준에 이의가 없거나 제때에 서면 의견을 제시하지 않고 규정 기간 내에 보상 등록 절차를 처리하지 않은 경우,' 자치구 시행'' 중화인민공화국 토지관리법' 방법 제 51 조 규정에 따라 보상을 포기하는 것으로 간주된다.

(4) 징집된 농촌 단체조직 및 관련 재산권자가 보상 등록 절차를 처리하고 보상금을 받은 후 15 일 이내에 지상 부착물 및 실내 기구를 이전해 제때에 토지를 국가에 제출한다.

(5) 토지관리법, 법규를 위반하고 국가건설 징용 토지를 방해하는' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례' 제 45 조의 규정에 따라 시 토지행정주관부에서 토지를 넘겨주도록 명령한다. 포기하기를 거절하고 법에 따라 집행하다.

(6) 프로젝트 건설 단위는 제때에 물자를 조직하여 이민자들의 통일 계획, 건설 및 토지 수속을 돕는다. 수속이 과도기 배치 기한을 연장하는 것으로 인해, 프로젝트 건설 기관이 증가된 과도재 보조비를 부담한다.

7. 이전에 발표한 서류는 본 예안과 일치하지 않으며, 본 예안을 기준으로 한다.

여덟째, 본 방안은 시 국토자원국이 해석한다.

옥림시 인민정부 사무실