본 조례에 언급된 부동산 거래에는 부동산 양도, 부동산 담보, 주택 임대가 포함된다. 제 3 조 양도, 양도 방식으로 취득한 국유토지사용권의 양도, 담보, 임대는' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 중화인민공화국 토지관리법' 및' 장쑤 성 토지관리조례' 에 규정된 조건과 요구에 부합해야 한다. 제 4 조 부동산 거래는 합법, 공평, 자발적, 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다. 제 5 조 성 인민정부 건설 행정 주관부와 토지관리부는 성 인민정부가 규정한 직권, 각 사직, 밀접한 협력, 본성 행정구역 내 부동산 거래를 관리한다.
시, 현 (시) 인민정부 부동산관리부, 토지관리부는 각자의 직무에 따라 본 행정구역 내 부동산 거래의 감독과 관리를 담당한다.
상공업, 재정, 세무, 물가, 인민은행 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 거래 관리를 잘 해야 한다. 제 6 조 현급 이상 지방인민정부와 관련 부서는 부동산 거래 수속을 처리할 때 조건을 공개하고 절차를 간소화하며 효율성을 높이고 당사자를 용이하게 해야 한다.
시, 현 (시) 인민정부는 한 부서가 부동산 관리와 토지 관리를 담당하고, 시, 현 (시) 행정 구역 내 통일된 부동산 소유권 증서를 발급하고, 법에 따라 주택 소유권과 주택 점유 범위 내 토지사용권을 확인하고 변경하며, 각각 부동산 소유권 증서를 적재한다고 확정했다. 부동산 관리 및 토지 관리를 담당하는 부서가 정해지지 않은 경우, 시, 현 () 인민정부 조직이 부동산 관리 부서와 토지 관리 부서를 조율하고, 부동산 거래 등록 신청을 통일적으로 접수하며 부동산 소유권 증서를 발급한다. 제 7 조 성 인민정부 재정, 가격, 건설, 국토 등의 부서는 국가의 부동산 거래 관리 행정사업성 요금에 관한 규정을 엄격히 집행해야 하며, 국가가 명시적으로 취소한 비용을 계속 징수하거나 변장해서는 안 된다. 시, 현 (시) 인민정부와 그 재정, 가격, 부동산, 토지 등의 부서는 스스로 부동산 거래 관리비를 설정해서는 안 된다. 부동산 거래 서비스 요금은 국가가 별도로 규정한 경우를 제외하고 차례대로 청구해야 한다.
유료 항목과 요금 기준은 부동산 거래 등록 신청을 접수하는 장소에서 공시해야 한다. 부동산 거래 당사자는 위법 요금을 거부할 권리가 있다. 제 8 조 성 () 과 구 () 의 시 인민 정부는 구체적인 방법을 제정하여 거래 수속을 간소화하고, 거래비용을 줄이고, 주택 개조와 보장성 주택 상장을 장려하고 지원해야 한다. 제 2 장 부동산 양도 제 9 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.
전항에서 언급 된 다른 법적 수단은 주로 다음을 의미한다.
(a) 부동산 거래소;
(2) 부동산으로 채무를 청산한다.
(3) 부동산으로 주식에 입주하여 다른 사람과 공동으로 기업법인을 설립하고, 부동산권이 바뀌었다.
(4) 기업이 인수, 합병 또는 합병되어 부동산 소유권이 이전되었다. 제 10 조 부동산 양도는 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 반드시 다음 절차에 따라 진행해야 한다.
(1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약서에 서명한다.
(2) 양도계약이 체결된 후, 부동산 양도당사자는 부동산 소유권 증서나 주택 소유권 증서, 국유토지사용권 증서 및 증서세 완세 증명서, 당사자의 합법증명 및 양도계약을 소지하여 주택 소유권 이전 등록을 신청해야 한다.
(3) 부동산 관리부는 당사자가 제출한 관련 자료를 심사하여 전항의 규정에 따라 접수한다. 접수하지 않거나 보충 자료가 필요한 경우 신청 접수일로부터 3 일 (영업일 기준) 이내에 당사자에게 통지하고 이유를 설명해야 합니다.
(4) 부동산 관리 부서가 부동산 소유권 이전 등록 신청을 접수한 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 등록을 승인하고 주택 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
(5) 부동산 양수인은 토지관리부에 토지사용권 변경등록을 신청했고, 토지관리부는 신청을 받은 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 등록을 승인하고 토지사용권증서를 발급해야 한다.
법률 행정 법규가 양도를 금지하는 부동산은 양도할 수 없다. 제 11 조 독립주택으로 설계된 건물은 분양할 수 없고, 보조주택에 사용되는 부속시설, 설비, 부위는 별도로 분양할 수 없다. 제 12 조 상업용 주택의 현재 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(a) 부동산 개발 기업은 법인 영업 허가증과 부동산 개발 기업 자격증을 가지고 있다.
(2) 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하고 국유토지사용권증서를 취득하였다.
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
(4) 준공 검수를 통과했다.
(5) 자격을 갖춘 부동산 측량 기관에서 발행한 주택 건축 면적 측량 성과 보고서
(6) 철거 및 재 정착 계획이 이행되었다.
(7) 급수, 전력 공급, 가스, 통신 등의 보조 인프라와 공공시설은 인도조건을 갖추고 있다.
(8) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.
부동산 개발업체는 분양주택 판매 전에 분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발 사업 수첩 및 관련 증빙서류를 부동산 관리부에 제출하여 등록해야 한다.