첫째, 공동 주택 분쟁
1, 기한이 지난 주택으로 인한 분쟁
전집은 계약서에 규정된 시간에 따라 방을 내지 않았다. 몇 가지 정당한 이유를 제외하고는, 예를 들면 다음 집은 제때에 방을 내지 않는 경우를 제외하고는 위약 책임을 져야 한다. 이때 하가는 집을 내고 손실을 배상할 것을 요구할 수 있으며, 손실은 비슷한 집의 임대료 계산을 참고할 수 있다.
2. 기한이 지난 이전 수속으로 인한 분쟁.
상집이나 하가는 계약을 파기하고 이전 수속을 미루고 싶을 수도 있다. 그러나 하가가 계약을 파기하고 싶을 때 주로 주택 대금을 지불하지 않는 방식을 채택하고 있기 때문에 마지막 집은 일반적으로 이전 수속을 하지 않는다. 하가가 이 집을 이기기로 결심했다면, 가능한 한 빨리 기소해야 한다. 동시에, 다른 사람에게 전매되는 것을 피하기 위해서, 집을 보존하는 것이 가장 좋다.
3. 계약금 반환 요구로 인한 분쟁
계약금의 성격에 따라 계약금, 위약예금 등으로 나눌 수 있다. 어떤 계약금을 약속했는지는 계약금 계약이 어떻게 합의되었는지에 달려 있다. 법률 규정에 따라 계약금 계약서에 서명하여 계약금을 지불해야 한다. 만약 하가에서 계약금을 내고 중개사나 윗집에서만' 계약금' 이라고 적힌' 영수증장' 을 내고 계약금을 낼 때 주택 매매계약이나 계약금 계약을 체결하지 않았다면 계약금의 성질은 불확실하다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
4. 주택 매매 계약 해지를 요청하거나 주택 매매 계약이 무효임을 확인함으로써 발생하는 분쟁.
계약 해지를 요청하거나 계약이 무효임을 확인하는 것은 일반적으로 상대방이 중대한 위약 행위가 있을 때 발생한다. 이런 사건은 통상 손해 배상을 요구한다. 법원은 이런 사건을 심리할 때 쌍방의 서로 다른 과실 정도에 따라 각 측의 책임을 판단한다.
5. "흑백 계약" 으로 인한 분쟁
흑백계약' 은 음양계약이라고도 하는데, 중고주택 매매 과정에서 매매 쌍방이 같은 주택에 대해 체결한 몇 가지 가격이 다른 계약을 가리킨다. 부동산 거래 센터에 보내 등록한 것은' 백계약' 으로 등록용으로만 쓰인다. 쌍방이 사적으로 보류한 것은' 흑계약' 이라고 불리며 실제 거래가격으로 불린다.
6. 호적 이전으로 인한 분쟁
집을 낸 후 하가하면 기존 집에 상가의 호적 혹은 다른 사람의 호적이 있는 것을 발견하였다. 계약상 집에 가서 호적 철수를 보증해야 한다고 약속해도 이런 분쟁은 소송해도 접수되지 않는다. 집을 낸 후 하가하면 기존 집에 상가의 호적 혹은 다른 사람의 호적이 있는 것을 발견하였다. 계약상 집에 가서 호적 철수를 보증해야 한다고 약속해도 이런 분쟁은 소송해도 접수되지 않는다. 따라서 이런 분쟁은 당분간 법적 수단을 통해 해결할 수 없다.
둘째, 어떤 부동산 분쟁이 법원에 고소될 수 있습니까?
1. 단위 내 공채 사용권 분배로 인한 분쟁으로, 단위 직공은 주택 분배 결정에 대해 의견이 있고, 법원 수락 범위에 속하지 않으며, 법원에 소송을 제기할 수 없습니다. 저당권자 (또는 원래 오래된 집을 이전해야 하는 다른 거주 친족이 낡은 집을 점유하는 경우) 새 집을 부당하게 점유하고, 피해자인 (단위와 법정 담보권자 포함) 은 단위 분배가 불합리하다는 이유로 법원에 소송을 제기할 수 있다.
2. 단위는 직공 주택 사용권을 분배하고 분방 계약을 하고, 직공은 자신의 이유로 사직하거나 사직하거나, 직장에서 제명되거나 제명되고, 단위는 계약요구에 따라 공방 사용권을 회수하는 경우 법원에 민사소송을 제기할 수 있다.
3. 기관 간 행정분배 등으로 인한 주택분쟁은 법원 접수범위에 속하지 않으며 당사자는 해당 주관부에 해결을 신청해야 한다. 주택 사용권은 역사적인 이유로 행정에 의해 할당되었으며, 현 주택 소유자가 자용이나 지정된 임대료를 회수할 것을 요구하면 법원에 소송을 제기할 수 있으며, 법원은 일반적으로 민사사건으로 접수된다.
4. 건물 위반으로 인한 부동산 분쟁, 건물 위반으로 인한 감정 및 철거로 인한 분쟁은 행정기관이 접수해야 하고, 행정기관은 처리하지 않거나 부적절하게 처리하지 않고, 당사자가 불복하면 행정사건으로 소송을 제기할 수 있다. 그러나 매매, 임대, 담보 등 민사분쟁, 불법 건축물이 다른 사람의 통풍을 방해하여 발생하는 이웃 분쟁은 모두 민사사건으로 법원에 고소할 수 있다.
5. 관련 부처가 건축허가증을 부적절하게 비준해 타인의 통풍채광에 영향을 미치는 분쟁으로, 일반적으로 원고가 관련 부서에 신청하거나 법원에 행정소송을 제기해 해결한다.
6. 민간 정책 집행과 관련된 사건 (예: 민간 개조 문제, 건국 초기 관련 부처가 관리하는 부동산 문제, 화교 및 홍콩 마카오 동포 민간 정책 집행 문제 등) 에 대해 원고는 현지 민간 정책 부서나 관련 주관 부서에 해결을 신청해야 한다. 그러나 관련 부처가 먼저 부동산을 시행한 다음 비상정책에 따라 철회하면 당사자가 철회한 구체적인 행정행위에 불복하면 법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
7. 자신을 공채 임차인으로 만들고 싶다면 공채 관리 단위와 협의하여 해결할 수 있을 뿐, 소송을 제기해서는 안 되며, 법원이 공채 관리 단위가 공채 임대 계약을 변경하라고 판결할 것을 요구할 수 없다.
셋째, 부동산 분쟁 기소 절차
1. 조양구 법원에 입건하여 서류를 제출할 창구를 찾다. 법관 심사가 통과된 후 유료어음을 발행하고 농업은행에 가서 구교료를 받고 농업은행의 유료어음을 들고 법원 입건정 밖의 창구 (표시, 안전검사소 근처) 로 가서 입건창구로 돌아가 송장을 법관에게 넘긴다. 조양구 법원 다른 파출법정이 설립한 접수실에서도 입건할 수 있는데, 그 중 대툰 법정은 혜충리, 주선교 법정은 주선교에 있어 더욱 편리하다.
2. 법원 통지를받은 후 법원에 가서 법원 소환장 또는 중재 소환장을 받으십시오 (때로는 전화를 통해, 그러나 현재 법원은 거의 전화하지 않으므로 일반적으로 소환장을 받기 위해 법원에 가자).
3. 예정 전 조정 (조정 의견이 충족되지 않으면 다시 개정된다).
4. 개정 절차 단계 (개정 시 증거 원본 기억): 판사가 법정 규율과 당사자의 권리 의무를 낭독한다. 원고가 기소장을 낭독하다. 피고의 변호 원고는 증거를 제출하고 의견을 발표했고, 피고는 증거에 대해 질증의견을 제기했다. 피고는 증거를 제출하고 의견을 발표했고, 원고는 증거에 대해 질증의견을 제기했다. 판사는 몇 가지 질문을했습니다. 쌍방의 토론 쌍방은 결국 각자의 의견을 총결하였다.
5, 서기원은 판결을 받으러 법원에 통지를 받았다.
6. 상대방이 상소에 불복하면 통지를 기다리며 법원에 상소합니다. 항소에 서면 답장이 있으면 다시 소송을 해야 한다. 만약 네가 서면 변호를 원하지 않는다면, 너는 그것을 필요로 하지 않는다. 상소할 때 판사에게 서면 답변을 하지 말라고 말해라. 판결에 불복하면 법원 판결문을 받은 날부터 15 일 이내에 법원에 고소장을 제출해야 한다.
2 심 법원의 통지를받은 후 법원 소환장을 채택하십시오.
8. 개정 (절차는 1 심과 비슷하다).
9. 법원에 가서 2 심 판결문을 받으세요.
10. 상대방이 판결 집행을 거부하고 법원에 집행을 신청한다 (1 심 법원 즉 조양구 법원에 집행 신청).
1 1, 법원 통지 등 법원에 가서 집행금을 받으러 갑니다. (그동안 집행판사에게 자주 연락해서 단서를 제공하거나 독촉해야 한다.)