갑, 을, 병은 우선 구매권이 있지만 단테는 우선 구매권이 없다.
B, 우선 구매권 순서는 b, c, d 입니다.
C, b, c, ding jun 은 우선 구매권을 가지고 있습니다.
D, 우선 구매권 순서는 b, d, c 입니다.
답변: CD
해결: 우선 구매권은 주로 * * * 소유자, 임차인, 분임차인, * * * 소유자, 분임차인, 임차인 순으로 구성됩니다. 그래서. CD 가 맞습니다.
2. 우리나라 《물권법》규정에 따르면 다음 관계에서 * * * 에 속하지 않는 관계와 * * *
갑, 갑, 을, 병방은 각각 25,000 원의 주택 구입에 출자했다.
을, 갑, 을, 병방 * * 각각 집 한 채를 소유하고 있다. 갑과 을측은 귀향을 주장하고, 병측은 귀향을 주장하지만 증거는 없다.
C. 결혼 후, 갑을 쌍방은 각자의 수입이 각자의 소유가 된다는 데 동의했다.
D. 이혼 후, 갑을 쌍방은 집이 여자 측에 귀속되고, 남자는 2 년 동안 입주하기로 약속했다.
대답: ABCD
해결: * * 과 * * * 는 반드시 같은 관계여야 하며, 주로 유산 분할 전 부부, 가족, 상속, 파트너십 재산을 포함한다. 또한 * * * 신분이 알려지지 않은 경우 위와 같은 관계가 없는 한 * * * * 로 추정됩니다. 이 문제에서 a 는 분명히 * * * *; 항목 B 의 신분이 불분명하고, * * * 관계가 없고, 몫에 따라 * * * 관계가 있는 것으로 추정된다. CD 는 부부이지만 약속이 있어 제외한다 * * *.
3. 갑측, 을측, 병방, 정측은 각각 모 주택 1 ~ 4 층 (* * * 4 층) 을 매입하고 각자의 부동산증을 취득했다. 다음 중 올바른 진술은 무엇입니까?
A. 갑, 을, 병방, 정측은 이 주택 건물의 외벽에 대한 광고 수익을 공유할 권리가 있다.
B. 1 층 가구 A 는 3, 4 층 전속층에 대한 민사적 권리가 없다.
C. 만약 갑이 그 집을 팔면 을측, 병방, 정방이 우선구매권을 갖는다.
D. 4 층 집주인은 갑, 을, 병방의 동의를 거쳐 옥상에 정원을 지을 수 있다.
E. 주민 b 는 주거용 건물 외벽의 광고 수입을 포기할 수 있습니다.
F. 외벽의 광고 수입을 포기했기 때문에 세입자 B 는 집 외벽의 유지비를 부담하는 것을 거부할 수 있다.
대답: ABDE
분석: * * * 의 일부 부분에 대해서는 권리 규모에 관계없이 권리를 행사하기 위해 * * * 동료가 필요하므로 광고가 정확합니다. 3, 4 층 사이의 층별 부분에 대해서는 A 는 권리가 없고 B 는 권리가 있다. 특히 건물 구분 소유권에는 우선구매권이 없으며 * * * * 와 혼동해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 동시에 * * * 의 일부 권리를 포기할 수는 있지만 * * * 의 일부 의무를 이행할 수는 없으므로 E 는 옳고 F 는 틀렸다.
4. 건물 소유권과 부동산 서비스 계약을 구분하는 표현이 정확하다.
1. 건물과 부속 시설을 개축, 재건축하려면 면적과 인원의 3 분의 2 이상이 동의해야 한다.
B, 건축 계획 차고는 업주의 수요를 우선적으로 충족시키는 비율에 따라 이루어져야 한다.
C. 법률 법규와 관리 규정을 위반하지 않는 한 주택단지를 상업단지로 바꿀 수 있다.
D. 주거루는 관리규정을 준수하는 것 외에도 건물 소유주의 동의를 얻어야 하며, 건물 소유자와는 무관하다.
E, 건설단위, 업주대회, 업주위원회와 부동산관리회사가 체결한 계약은 후속 업주에게 구속력이 있다.
F, 부동산 회사의 교부와 서비스 규칙은 계약의 불가분의 일부로 확인되었다.
G. 부동산 관리회사는 계약약속이나 관련 규정에 따라 서비스를 제공하고, 업주는 서비스를 받아들이지 않거나 필요로 하지 않으며, 지원해서는 안 된다.
H, 업주가 실제 이용자와 일치하지 않을 경우 실제 이용자가 재산비를 납부하기로 약속할 수 있다. 실제 사용자가 지불하지 못하면 소유주는 연대 책임을 진다.
첫째, 업주 대회는 법에 따라 부동산 회사를 해고하기로 결정했으며, 부동산 회사가 부동산비를 체납하는 경우 구체적인 업주에게 배상을 요구해야 한다.
답변: ABEFGHI
해결: 특별문제의 경우 2/3 이상의 면적과 인원을 포함해야 하고, 일반사항의 경우 면적과 인원수가 1/2 를 초과하고, 대부분 1/2 를 포함하지 않으므로 A 가 정확합니다. 차고는 먼저 업주의 수요를 만족시키고, 구성 비율 제한이 있고, B 쌍이 있다. 주택건물은 법규와 관리규정을 준수하는 것 외에도 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다. 의향이 있는 업주라는 것은 주로 이 건물의 업주를 가리킨다. 만약 그들이 이 건물의 주인이 아니고, 이익관계가 있다고 주장한다면, 이익관계의 존재를 스스로 증명해야 하기 때문에 CD 는 틀렸다. EFGHI 의 다섯 가지 옵션의 내용은 올해 부동산 서비스 계약 사법해석에 새로 추가된 것으로 주목된다!
5. 다음의 민사분쟁 중 어떤 것이 이웃관계에 따라 처리되었습니까?
갑은 자기 집 마당에 채소창고를 파서 을집 기초가 가라앉고 벽이 갈라져 분쟁을 일으켰다.
을, 갑촌은 물을 얻기 위해 토지를 관개하기 위해 을, c, 정촌의 토지에 나루터를 건설하여 분쟁을 일으켰다.
C, 새로 지은 집이 B 의 집에 떨어져 분쟁을 일으켰다.
D, 갑촌이 강 상류에 댐을 건설하여 을촌의 물 사용량이 급감하여 분쟁을 일으켰다.
E, 한 개발업자가 땅을 사용할 권리를 사서 노천 식당을 짓고 싶다. 인접한 토지에 있는 을측과의 약속으로 을측은 노천식당을 다시 지을 수 없기 때문에 갑은 을측에 연간 3 만원의 보상을 준다.
F, 갑집은 을씨네 옆에 있고, 갑씨네 고양이가 을씨네 집에 침입하여 을씨네 꽃병을 깨뜨려 분쟁을 일으킨다.
G. a 국과 b 국은 인접해 있다. 갑 앞 건물이 너무 높아서 을 측은 겨울에 4 개월의 햇빛을 받을 수 없다.
대답: ACDG
해결: 옵션 A 는 전형적인 발굴 위험 인접 분쟁으로 정확합니다. 옵션 B 가 다른 사람의 토지에 운하를 건설하는 것은 더 이상 기본적인 수요가 아니며 지역권 범위에 속해야 한다. 동시에, 제목이 다른 사람의 땅에서 도로를 보수해야 한다는 것을 명시하면, 인접관계에 속하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 이치는 운하를 수리하는 것과 같다. CD 의 두 가지 옵션은 전형적인 물과 배수 분쟁이다. 옵션 D 는 직접 인접성을 기반으로 하지 않는 인접관계 분쟁이기 때문에 두 옵션 모두 옳다. E 옵션은 합의로 인해 발생하며, 명백히 법적 인접관계, 오류가 아닙니다. 옵션 f 는 분명히 동물 침해, 잘못입니다. G 옵션은 인접한 관계의 환기 조명 관계에 속하며 정확합니다.
6. 이 씨는 자신이 도급한 땅을 드나들기가 불편하자 장 씨와 서면 협의를 거쳐 장 씨가 도급한 땅에 이 씨가 통행할 수 있는 길을 열었다. 이 씨는 장 씨에게 2 만원을 지불했지만 등록하지 않았다. 다음 중 올바르지 않은 옵션은 무엇입니까?
A, 이 계약은 인접 관계 계약에 속합니다.
B, 이 협정은 지역권 계약에 속한다
C. 이 () 는 청부 경영권을 다른 사람에게 양도한 것으로, 양수인은 장청부 토지를 양도할 권리가 있다. 단, 계약서에 따로 약속한 것은 제외한다.
D. 장은 청부 경영권을 다른 사람에게 양도하고, 선의의 양수인은 이씨가 자신의 땅에서 통행하는 것을 거부할 권리가 있다.
답: 답
해결: 이 문제에서 리와 장은 장 () 의 토지에 도로를 건설하고 보수를 지불하기로 약속했는데, 분명히 지역권의 범위에 속한다. 이웃 관계는 합법적이고 합의가 필요 없기 때문에 A 는 틀렸고 B 는 옳았다. 반드시 CD 의 두 가지 정확한 옵션을 잘 파악해야 한다. 이는 지역권이 어떻게 등록되지 않고 반대되었는지를 충분히 보여준다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 규칙은 지역권이 등록되지 않고 권리자의 변경이 효력이 없다는 것이다. 채무자가 원채권자를 변경하는 것은 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.
7. 지역권 설립과 관련하여 토지소유권자와 토지사용권인의 관계는 정확하다.
A. 토지권리자가 지역권을 누리거나 지역권을 부담하는 경우, 토지청부 경영권과 택지 이용권이 설립될 때 토지청부 경영권과 택지 이용권 보유자는 설정된 지역권을 계속 누리거나 부담한다.
B. 토지에 이미 토지청부경영권, 건설용지 사용권, 주택기지 사용권이 설치되었으며, 이용권자의 동의 없이는 토지소유자가 지역권을 설립해서는 안 된다.
C. 토지소유권자는 토지지역권이 등록되지 않은 경우 선의의 제 3 인에 대항해서는 안 된다.
D. 토지소유자는 토지에 지역권을 설치하여 등록 여부와 상관없이 선의의 제 3 인에 대항할 수 있다.
답변: ABD
해결:' 물권법' 제 162 조와1 소유자가 지역권을 설정하기만 하면 토지사용권을 취득한 사람은 직접 권리를 누리거나 의무를 진다. 한편, 토지사용권이 설립된 후,
8. 담보를 설정하는 과정에서 토지사용권과 토지상의 재산에 대한 진술이 정확하지 않다.
A. 건설용지 사용권의 경우 건설용지 사용권을 담보할 때 기존 건물을 가리킨다.
B, 농촌 주택과 택지 사용권은 함께 담보할 수 있다.
C, 땅의 농작물은 토지 청부 경영권과 함께 담보할 수 있다.
D. 집단 토지 사용권은 저당 잡히지 않는다.
답변: BCD
분석: 건물은 건설용지 사용권으로 저당잡히고, 양자는 함께 저당잡히고, 건물은 저당잡히고, 건설용지 사용권도 함께 담보해야 한다. 그러나 건물이 없을 때 건설용지 사용권을 담보로 새 건물을 추가하는 것은 담보를 실현할 때 건물과 토지를 함께 처분해야 한다는 점에 유의해야 한다. 그러나 새로 추가된 건물은 우선권이 없기 때문에 A 가 옳다. 집단토지사용권 (주로 택지사용권과 토지청부경영권) 은 일반적으로 담보를 하지 않고 담보는 일반적으로 무효이지만, 황무지의 토지청부경영권과 향진기업의 토지가 공장과 함께 담보할 수 있다는 두 가지 예외가 있다. 그래서 BCD 는 틀렸다.
9, 모기지 등록에 대한 진술은 정확합니다:
A. 건설용지 사용권과 담보할 수 있는 토지청부 경영권은 등록 없이는 담보권을 설정할 수 없다.
B. 주택 건설과 항공기, 선박 담보로 등록시 담보가 성립된다.
C. 부동 모기지의 설립은 등록해야한다.
D. 일반 동산 담보로 등록하지 않는 사람은 등록을 할 수 있고, 등록은 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.
대답: ACD
해석: 건설용지 사용권 담보와 황무지 청부 경영권이 등록되지 않으면 성립할 수 없다. 선박, 항공기는 동산에 속하지만 등록 없이는 제 3 자에 대항할 수 없기 때문에 B 가 틀렸다. 물권법' 제 189 조의 규정에 따라 유동 담보는 반드시 등록해야 한다. 일반 동산저당, 등록대결, 등록되지 않은 사람은 제 3 자가 나타나기 전에 다시 등록할 수 있고, 등록 후 제 3 인, D 권에 대항할 수 있다.
10, 저당권자의 권리는 다음과 같이 정확하게 표현됩니다.
A. 담보인의 행위로 담보물의 가치가 감소한 경우, 담보권자는 그 행위를 중단하고, 원상회복을 요구하거나, 그에 상응하는 보증을 제공할 권리가 있다.
저당권자는 저당 재산의 번식을 받을 권리가 있다.
C. 저당권자가 저당권을 행사하는 것은 소송 시효의 제한을 받지 않는다.
D. 순위가 가장 높은 담보권자는 담보인과의 합의를 통해 담보권을 실현할 수 있으며, 누구도 간섭해서는 안 된다.
대답: AB
해결: 옵션 a 는 보안 청구권을 나타냅니다. 저당권자가 요청 후 원액을 회복하지 못하고 그에 상응하는 보증을 제공하지 못한 경우 채무자에게 조기 청산을 요구할 수 있다 (참고: 보안청구권에만 조기 청산이 포함됨) 는 것이 옳다. 담보권자가 담보권을 행사한 후, 이자를 받을 권리가 있으므로 B 가 정확하다. 물권법' 제 202 조의 규정에 따르면 담보권은 주채무소송 시효에 의해 제한되므로 C 가 틀렸다. 우선 담보권자는 채무자와의 합의를 통해 담보권을 실현할 수 있지만, 일단 다른 채권자의 이익을 해치면 취소될 수 있기 때문에 D 는 틀렸다.