베이징 주택 임대 관리 일부 규정 내용

제 1 장 일반 원칙

첫째, 주택 임대 관리를 강화하고, 사회질서를 유지하고, 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 관련 법규에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 규정을 제정한다.

제 2 조 본 시 행정 구역 내의 주택 임대는 본 규정에 따라 관리한다.

제 3 조 주택 임대 관리는 관리와 서비스를 결합하는 원칙을 고수하고 영토 관리를 실시해야 한다.

제 4 조 본 시의 각급 인민 정부는 주택 임대 관리 업무에 대한 지도력을 강화하고 임대 주택 관리 기구를 설립해야 한다. 주택 임대 관리 기관은 구체적으로 주택 임대 관리의 조직, 지도, 조정, 감독 등 종합 관리 업무를 담당한다.

공안기관은 임대 주택의 치안관리, 소방관리, 호적 관리를 담당한다.

건설 (주택) 행정 주관 부서는 주택 임대 시장의 감독 관리, 임대 주택의 구조 안전 및 부동산 중개업의 산업 관리를 담당한다.

공상행정관리부는 중개활동에 대한 종합 감독 관리를 담당하고, 임대주택 무허가 경영 등 위법 경영 행위를 조사하여 처리한다.

민방행정 주관부는 민방공사의 임대 관리를 담당한다.

위생, 인구 및 가족계획, 계획, 세금, 국가안전 및 도시관리 종합법 집행 등 행정부는 각자의 직무에 따라 주택 임대 관리 업무를 잘 해야 한다.

제 5 조 구현 인민정부는 지역 사회와 마을에 기층 관리 서비스소 (이하 기층 관리 서비스소) 를 설치하고 그 업무에 필요한 경비와 사무실을 보장해야 한다.

제 6 조 주민위원회, 촌민위원회 및 기타 기층 조직은 관련 행정관리부가 주택 임대 관리 업무를 잘 하도록 돕고 임대인과 임차인이 자각적으로 국가와 본 시의 주택 임대 관리 규정을 준수할 것을 촉구해야 한다.

주민위원회, 촌민위원회는 현지 실정에 따라 주민들을 조직하여 주택 임대 관리 협약을 제정하고 주택 임대에 대한 자치관리를 실시할 수 있다.

제 7 조 주택 임대, 임대인과 임차인은 반드시 법에 따라 주택 임대 계약을 체결해야 한다. 계약 내용에는 주택 기본 상황, 임대료, 임대 기간, 임대 용도, 위약 책임 등이 포함되어야 한다.

임차인의 동의 없이 임대인은 제멋대로 임대 기한을 단축하거나 임대료를 올려서는 안 된다.

시 건설 (주택) 행정 주관부는 시 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 만들어 사회에 발표해야 한다.

제 8 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.

임대 기간 동안 매매, 상속, 증여 등으로 주택 소유권이 변경되는 것은 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다.

제 9 조 본 시는 임대인과 임차인이 장기 주택 임대 계약을 체결하여 안정적인 임대 관계를 맺도록 장려하고 지지한다.

단기간에 임대 시장에는 임대료가 크게 변동하는 등 비정상적인 변화가 발생할 수 있다. 시 인민 정부는 시 발전 개혁, 시 건설 (주택) 등 행정관리부에 필요한 임시 개입 조치를 취해 임대 시장을 안정시킬 수 있는 권한을 부여할 수 있다.

제 10 조 시, 구현 인민정부는 건설, 인수 등을 통해 염세 주택과 공공 임대 주택을 제공하는 계획을 세워야 한다.

본 시는 기업과 개인이 공공 임대 주택 건설에 투자하도록 독려한다.

제 2 장 임대 등록

제 11 조 임대주택이 주거에 쓰이는 것은 반드시 임대등록을 해야 한다.

임대인은 임차인과 주택 임대 계약을 맺은 날로부터 7 일 이내에 주택지 소재지의 기층 관리 서비스소에 가서 주택 임대 등록 수속을 처리하고 다음 내용을 기입해야 한다.

(a) 임대인과 임차인의 이름, 서류의 종류와 번호, 거주지, 실제 거주인의 이름, 신분증의 종류와 번호, 거주지

(2) 임대 주택의 기본 상황, 임대료 및 임대 기간

(3) 주택 소유권 증명서 또는 주택 출처 증명서;

(d) 본 시에서 규정한 기타 내용.

제 12 조 주택 임대 계약이 변경되거나 해지되면 임대인은 계약 변경이나 해지일로부터 5 일 이내에 주택 소재지의 기층 관리 서비스소에 등록 변경 및 취소 수속을 밟아야 한다.

주택 임대 계약의 유효 기간 내에 주민이 변경되는 경우 임차인은 변경일로부터 2 일 이내에 기층 관리 서비스소에 통보하고 변경 등록 수속을 밟아야 한다.

제 13 조 부동산 중개기구는 주택 임대 중개 활동에 종사하며, 임대 당사자가 현지 기층 관리 서비스소에 가서 주택 임대 등록을 처리하도록 서면으로 통지해야 한다. 부동산 중개 기관은 주택 임대 중개 업무를 제공하고, 본 규정 제 11 조, 제 12 조 제 1 항의 규정에 따라 주택 임대 등록, 변경, 취소 수속을 처리하거나, 시 건설 (주택) 행정 주관부의 규정에 따라 주택 임대 계약 온라인 신고 시스템을 통해 관련 정보를 기입해야 한다.

제 14 조 기층 관리 서비스소는 주택 임대 등록을 하는 당사자에게 다음과 같은 서비스를 제공해야 한다.

(1) 주택 임대 관리 규정 및 주택 안전 사용 지식을 홍보한다.

(2) 유동 아동 입학, 국가 면역계획 백신 접종, 무료 가족계획 기술 서비스 등의 사항을 처리하는 규정과 절차를 관계자에게 통보한다.

(3) 당사자의 요구에 따라 주택 임대와 관련된 증명서를 발급한다.

(4) 당사자가 위탁하여 임시 등록 및 임시 거주 허가, 일반 지하실 등록, 유동 인구 혼인 증명서 제출 등록, 세무대리 서비스를 제공합니다.

(5) 권리 보호 서비스 정보를 제공한다.

(6) 시, 구 현 인민정부가 규정한 기타 서비스.

제 15 조 기층 관리 서비스소는 임대 등록을 처리하고 당사자에게 서비스를 제공하며 어떠한 비용도 받을 수 없다. 기층 관리 서비스소는 경영활동에 종사하거나 변장해서는 안 된다.

제 3 장 관리 규범

제 16 조 임차인 소유자는 임차인의 안전에 대해 책임을 진다. 주택 임차인은 그 사용에 대해 책임을 져야 한다.

업주가 등기주택을 임대해 다른 사람에게 위탁하는 것은 주택이 있는 곳의 기층 관리 서비스소에 서면으로 보고해야 한다.

제 17 조 임대 주택의 건축 구조, 설비 시설은 건물, 소방, 치안, 위생 등의 안전 조건에 부합해야 하며, 인신안전을 위태롭게 해서는 안 된다.

위법 건물과 기타 법에 따라 임대할 수 없는 주택을 임대하는 것을 금지하다.

제 18 조 임대인은 임차인이 집을 사용하는 것을 감독할 권리가 있다. 임대인은 신분증이 없는 사람에게 집을 임대해서는 안 된다. 임대 주택을 통해 불법 생산 경영 활동에 편리한 조건을 제공해서는 안 된다. 임차인이 임대주택을 이용해 범죄 혐의를 받고 있는 것을 발견하면 제때에 공안기관에 보고해야 한다.

임대인이 집을 임대하는 수입은 법에 따라 세금을 내야 한다.

제 19 조 임차인은 임대인과 협조하여 주택 임대 등록을 해야 한다. 무단으로 임대주택의 계획 설계 용도를 변경해서는 안 되며, 임대주택을 이용하여 불법 생산, 가공, 저장, 경영폭발성, 독성, 방사성, 부식성 물질, 전염병 병원체 등 불법 활동에 종사해서는 안 되며, 공익을 손상시키거나 다른 사람의 정상적인 일과 생활을 방해해서는 안 된다.

제 20 조 임대 주택의 1 인당 거주 면적은 본 시에서 규정한 기준보다 낮아서는 안 된다. 구체적인 기준은 시 건설 (주택) 행정 주관부서가 시 공안, 시 계획, 시 위생 등 관련 행정 주관부와 함께 제정한다.

주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 침실로 임대해서는 안 된다.

제 21 조 임대주택은 다른 사람이 거주할 수 있도록 집중적으로 임대하고, 임대방은 10/0 에 도달하거나 주민수가 15 명에 이를 경우, 임대인은 해당 관리제도를 세우고, 전담 관리원을 명확히 하고, 모니터링, 소방 등 안전예방과 소방설비 시설을 설치하고, 정보등록부나 등록제도를 세워야 한다.

직장이 집을 임대하여 직원 집단 기숙사로 거주하는 사람은 전항의 규정에 따라 안전 관리 책임을 이행해야 한다.

공안기관은 임대주택의 여러 사람이 거주하는 등기부를 통일적으로 인쇄하여 임대인이 무료로 받을 수 있도록 해야 한다.

제 22 조 집을 임대, 전세, 재임대, 해외 단위나 개인에게 전매하거나 임차인이 해외 인원을 보류하는 경우, 임대인과 임차인은 국가와 본 시의 국가 안전 관리 규정을 준수해야 한다.

제 23 조 주택 관리 단위는 다음 규정에 따라 집을 안전하게 관리해야 한다.

(a) 주택 안전 관리 제도를 수립하고 각종 관리 조치를 실시하다.

(2) 규정에 따라 주택에 대한 안전검사를 실시하고 안전검사 상황을 기록하여 잘 보존한다.

(4) 주택 사용 안전이나 기타 위법행위를 위험에 빠뜨리는 것을 발견하여 즉각 제지하고 책임자에게 시정을 촉구하다. 시정하지 않는 것을 거부하고, 제때에 주택 소재지의 관련 행정관리부를 보고하고, 법에 따라 처리한다.

제 24 조 공안, 공상행정관리, 민방, 위생, 문화, 언론 출판, 교육 등 행정부가 관련 행정허가를 처리할 때 법에 따라 장소를 심사해야 하는 경우 임대주택의 용도가 계획설계 목적에 부합하는지, 법률, 규정 및 규정에 부합하는지 검토해야 한다. 맞지 않으면 관련 행정 허가를 처리할 수 없다.

제 25 조 주택 임대 중개업에 종사하는 기관은 법에 따라 설립되어 영업허가증을 취득하고, 국가와 본 시가 규정한 조건에 부합하며, 설립일로부터 30 일 이내에 기관과 종업원의 기본 정보를 소재지, 현 건설 (주택) 행정 주관부에 제출해야 한다.

주택 임대 중개 활동에 종사하는 사람은 상응하는 부동산 중개 자격증을 취득해야 한다. 부동산 중개 자격증을 취득하지 않은 사람은 주택 임대 중개 활동에 종사해서는 안 된다.

제 26 조 본 시의 주택 임대 중개 업무는 은행 대납금, 위험준비금, 고객자금, 자기자금 단독 건설관리 등 자금감독제도를 실시한다. 구체적인 방법은 시 건설 (주택) 행정 주관부서가 관련 부서와 함께 제정한다.

제 27 조 부동산 중개기구와 그 중개인은 주택 임대 중개업에 종사하며, 반드시 다음 규정을 준수해야 한다.

(a) 사업장에서 서비스 내용, 서비스 기준 및 부동산 중개 자격증 사본을 공시하다.

(b) 주택 임대 중개업, 부동산 중개기관이 접수하고 의뢰인과 서면 중개계약을 체결하여 커미션을 통일적으로 받고 인보이스를 발행한다. 부동산 중개인은 개인 명의로 업무를 도맡아서는 안 된다.

(3) 부동산 중개인은 동시에 두 개 이상의 부동산 중개기관에서 업무를 수행할 수 없다.

(4) 부동산 중개인 자격증을 위조, 변경, 매매 또는 임대해서는 안 된다.

(5) 고객 자금 지불을 점유, 횡령 또는 연기해서는 안 된다.

(6) 중개인, 대리 임대가 임대 조건에 맞지 않는 주택을 대여해서는 안 된다.

(7) 관련 규정을 위반하여 중개 및 대리 업무 범위를 벗어나는 기타 업무 활동에 종사해서는 안 된다.

제 4 장 감독 및 검사

제 28 조 건설 (주택) 행정 주관부는 주택 임대 시장 정보 시스템을 구축하여 단위 및 개인에게 주택 임대 시장 정보, 부동산 중개인 중개 활동 신용 기록 등 임대 정보 서비스를 제공해야 한다.

제 29 조 통일 계획, 자원 공유 원칙에 따라 본 시는 주택 임대 통합 관리 정보 시스템 플랫폼을 구축하여 주택 임대 정보를 동적으로 관리한다.

주택 임대 정보를 관리하고 사용하는 부서와 직원은 주택 임대 정보를 비밀로 유지하고 당사자의 합법적인 권익을 보호해야 합니다.

제 30 조 공안, 건설 (주택 관리), 공상행정관리, 민방위, 위생, 인구 및 가족계획, 계획, 문화, 교육, 세무, 도시관리 종합법 집행 등 행정관리부는 법 집행책임제를 세우고 주택임대관리에 대한 감독 검사 책임을 이행해야 한다. 법 집행에서 본 부서에 속하지 않는 위법 행위에 대해서는 동급 임대주택 관리기관에 제때에 알려야 하며, 임대주택 관리기관은 관련 행정관리부에 법에 따라 조사하여 처리해야 한다고 제때에 알려야 한다.

주택 관리 단위, 부동산 중개 기관 및 주택 임대 당사자는 관련 행정 부서에 협조하여 주택 임대를 관리해야 한다.

제 31 조 시와 구, 현 행정관리부, 거리사무소, 향진 인민정부는 각자의 의무에 따라 기층 관리 서비스소와 그 직원의 훈련과 지도 업무를 잘 해야 한다.

제 32 조 기층 관리 서비스소는 순찰 제도를 세우고, 주택 임대 정보를 수집하고, 주택 임대 상황에 대한 일상적인 순찰을 실시하고, 다음과 같은 일을 잘 해야 한다.

(a) 등록 정보가 거짓임을 발견하고 정정한다.

(2) 등록되지 않은 것을 발견하고 보충하다.

(3) 주택 안전의 숨겨진 위험을 발견하고 임대인이나 임차인에게 시정을 촉구하다.

(4) 치안, 소방, 위생, 가족계획, 건축구조안전 등 법규를 위반한 위법행위를 발견하여 상급 임대주택 관리기관이나 기타 관련 행정관리부에 신고한다.

제 33 조 건설 (주택), 공상행정관리 등 행정관리부가 부동산 중개기관에 대한 감독 검사 의무를 이행할 때 관련 자료를 검토하여 부동산 중개업과 고객자금, 위험준비금 등의 관리 상황을 파악할 수 있다. 검사기관에 부동산 중개기구의 영업허가증과 부동산 중개인 자격증을 제공할 것을 요구할 수 있다.

건설 (주택), 공상행정관리 등 행정관리부는 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 감독 검사에 관한 정보를 사회에 발표할 수 있다.

제 5 장 법적 책임

제 34 조 주택 임대 관리 책임을 지고 있는 행정부와 그 직원들이 직무 태만, 직권 남용, 편애 부정행위를 하는 것은 상급 부서나 감찰기관이 시정하도록 명령한다. 줄거리가 심각하여 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 35 조 본 규정을 위반하여 다음과 같은 행위가 있는 경우 공안기관이 아래 규정에 따라 처벌한다.

(a) 임대인, 임차인, 부동산 중개기구가 본 규정 제 11 조, 제 12 조의 규정에 따라 주택 임대 등록, 변경, 취소 수속을 처리하지 않은 경우, 시정을 명령하고 200 원 이상 500 원 이하의 벌금을 부과한다.

(2) 제 17 조 규정을 위반하여 임대주택에 치안, 소방안전위험이 있는 경우 기한 내에 시정을 명령하고 30,000 원 이상 65438 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.

(3) 본 규정 제 18 조 제 1 항 규정을 위반하여 임대인이 집을 신분증 없는 사람에게 임대하거나 임차인이 임대주택을 이용해 범죄 혐의를 받고 공안기관에 보고하지 않는 것으로 밝혀졌으며, 200 원 이상 500 원 이하의 벌금을 부과했다.

(4) 본 조례 제 19 조의 규정을 위반하여 임차인이 임대주택을 사용할 때 공익을 해치거나 다른 사람의 정상적인 일과 생활을 방해하는 경우 경고를 하고 시정을 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 200 원 이상 500 원 이하의 벌금을 부과한다.

(5) 제 21 조 제 1 항, 제 2 항 규정을 위반하여 임대인 또는 기관이 안전관리 책임을 이행하지 않은 경우, 시정을 명령하면 65438 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 심각한 결과를 초래한 사람은 3 만원 이상 65438 만원 이하의 벌금을 부과한다.

제 36 조 본 규정을 위반하여 다음과 같은 행위가 있는 경우, 건설 (주택) 행정 주관부에서 다음 규정에 따라 처벌한다.

(1) 본 조례 제 17 조 규정을 위반하여 임대주택 건설에 안전위험이 있는 경우 기한 내에 시정을 명령하고 30,000 원 이상 65438 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.

(2) 본 조례 제 20 조 위반, 임대인이 임대주택 제한 조건을 위반한 경우, 시정을 명령하고, 줄거리가 심하면 5,000 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 부동산 중개기구와 그 브로커가 임대제한 조건을 위반하여 주택 임대 중개업에 종사하는 경우, 시정을 명령하고 3 만원 이상 654.38+ 만원 이하의 벌금을 부과한다.

(3) 제 25 조 제 1 항의 규정을 위반하여 부동산 중개기관이 규정에 따라 관련 자료를 제출하지 않은 경우 시정을 명령하고 30,000 원 이상 65438 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.

(4) 제 26 조 규정을 위반하여 부동산 중개기관이 자금감독제도를 집행하지 않은 경우, 시정을 명령하고, 30,000 원 이상 65438 원 이하의 벌금을 부과한다.

(5) 부동산 중개기구와 그 중개인이 주택 임대 중개업에 종사하며, 본 규정 제 27 조 (2) 항, 제 (3) 항, 제 (6) 항 규정을 위반하거나, 제 (4) 항 규정을 위반하고, 부동산 중개인 자격증을 임대하는 경우, 시정을 명령하고, 655 에 처한다.

제 37 조 본 규정을 위반하여 다음과 같은 행위가 있는 경우 공상행정관리부에서 다음 규정에 따라 처벌한다.

(1) 제 25 조 제 2 항의 규정을 위반하여 부동산 중개기관이 부동산 중개업 자격증을 취득하지 않은 인원을 사용하여 주택 임대 중개활동에 종사하는 사람은 3 만 원 이상 654.38 원 이하의 벌금을 부과한다.

(2) 본 조례 제 27 조 제 (1) 항, 제 (5) 항 위반, 부동산 중개기관이 규정 운영을 위반하여 시정을 명령하고 654.38+0 만원에서 3 만원의 벌금을 부과한다.

(3) 본 규정 제 27 조 (7) 항의 규정을 위반하여 부동산 중개기관이 관련 규정을 위반하고 중개, 대리 업무 범위를 넘어 기타 경영 활동에 종사하는 사람은 등록관리의 관련 규정에 따라 처벌한다.

제 38 조는 본 조례 제 17 조 규정을 위반하여 임대주택에 위생안전의 위험이 있는 경우, 위생행정부에서 그 기한을 시정하도록 명령하고, 30,000 원 이상 65438 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.

제 39 조 임대인과 임차인이 주택 임대 활동에서 분쟁이 발생하면 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 임대인과 임차인은 인민조정위원회, 부동산 중개업협회, 건설 (주택) 행정 주관부 또는 기타 관련 기관에 조정을 신청할 수 있으며, 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수도 있다.

제 40 조 본 조례를 위반하는 행위, 기타 법률, 규정 및 규정은 이미 행정처벌을 규정하고 있으며, 관련 행정부서가 법에 따라 처리한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 6 장 부칙

제 41 조 본 규정은 2008 년 6 월 6 일+10 월 6 일+10 월 6 일부터 시행된다. 1995 년 6 월 13 일 베이징시 인민정부 발표령. 13, 주문 번호에 따라 최초 개정. 197 2 월 3 1 일 베이징시 인민정부 및 2004 년 6 월 1 일 베이징시 인민정부에 따르면.