(a) 중개 기관은 집, 전화, 인터넷 등을 통해 집원을 모집하여 재산권 형식, 재산권인, * * 인심을 이해한다.

조건, 집의 진실성을 확립하다.

(b) 집의 위치, 동네 이름, 건물 번호, 단위, 바닥, 방 번호, 면적, 임대료, 보조 시설,

인테리어, 이전의 사용 (이미 임대되었는지 여부 등). ), 현재 실내 조건 및 집에 대한 포괄적 인 이해.

(3) 동네 물, 전기, 가스, 난방 상태를 이해하고 물, 전기, 가스, 난방, 청소, 부동산 관리 등의 관련 비용을 실시한다.

이 점을 깨닫고 위약을 피하다.

(4) 상업망, 병원, 버스, 대학, 초중고, 유치원 등을 이해합니다. 주변 공동체는 모두 주민의 생활과 밀접한 관련이 있다.

형세에 가까워서 고객에게 소개하기 쉽다.

(5) 주택의 월세, 지불 기한, 방법, 보증금 금액, 가구, 가전제품 등 부속시설이 있다면

보증금 금액을 협의하여 소개하다.

(6) 수집한 주택 정보를 마이크로컴퓨터에 등록하고 신문 방송 인터넷 등 매체를 통해 제때에 발표한다.

꺼져. 집 근처의 동료에게 전화를 걸어 정보 공개 채널을 가로로 넓혀 거래율을 높일 수도 있다.

2. 권장 주택:

(a) 임대 고객을 접대할 때는 먼저 임대 사유, 임대 기간, 임대 및 지불 능력을 이해하고 정보 데이터베이스를 이용해야 한다.

컴퓨터가 일치하고, 집원을 선택한 후 제때에 집주인에게 연락하여 방 구경시간을 결정하다.

(2) 집원과 일치하는 고객을 상세히 소개하고, 외지 고객 차수, 역 지명 및 상호 정보를 제때에 알려드립니다.

방을 보는 연락처를 남겨 두다.

(3) 주택은 고객의 요구에 맞지 않으며, 가장 가까운 위치, 가격, 아파트, 바닥 등의 주택원을 추천할 수 있어 잠시 만원이 되지 않습니다.

그만해, 너는 전화번호를 남기고 계속 찾거나, 수평협력을 통해 거래를 성사시켜야 해.

현장 주택 검사:

(1) 회사가 열쇠를 가지고 있는 집은 자신의 저장실에 속하며 고객에게 추천한 첫 번째 집이다. 시간, 장소,

연락처 정보, 위탁 수속을 처리한 후, 업무원이 고객을 데리고 방을 볼 것이다.

(b) 열쇠가 없고 집주인이 실내에 산다. 방을 보기 전에 쌍방과 임대 위탁서를 서명해야 한다.

방을 보고 쌍방이 담을 뛰어넘는 것을 막을 수 있다. 임차인이 집 안에 없거나 어떤 이유로 출석할 수 없는 경우 고객에게 해당 주택을 표시해야 합니다.

하우스, 초보적인 인상이 있어요.

(3) 고객에게 자신의 예금실이 요구 사항을 충족시키지 못한다는 것을 보여주며, 가까운 곳에서 증명서가 완비되고 자격이 완비된 중개기관을 선택하여 목적을 설명할 수 있다.

주택 공급원을 양도하여 고객을 최대한 만족시키다.

(4) 고객이 제기한 질문에 정확하게 답하고, 집의 장단점을 객관적으로 소개하며, 실내 장식, 배치, 인테리어를 예로 들 수 있습니다.

지도와 디자인을 하다. 고객이 제시한 집의 단점을 해결하고 안내하고 거래율을 높일 수 있는 충분한 방법이 있어야 한다.

결론적으로, 고객을 임대하는 것과 고객을 구매하는 심리 (요구 사항) 는 다르다. 주택 구입자들은 주택에 대한 요구가 비교적 높아서, 방을 자세히 본다.

구조, 조명 등 딱딱한 조건에 모두 엄격하다. 그리고 세를 빌리는 것은 일시적인 행동이다. 그 요구를 만족시킬 수만 있다면 된다.

50% 이상

만족할 수 있다.

4. 계약 서명:

(a) 임대 쌍방이 표준' 부동산 임대 계약' 에 서명하고, 임대, 중개 삼방이 각각 한 부씩을 가지고 있으니, 중개업자는 반드시 상기시켜야 한다.

임차인은 계약서를 가지고 주택 관리 부서에 가서 서류 등록을 처리한다.

(2) 재산권자는 재산권 증명서 (또는 기타 재산 증명서) 사본을 남겨야 하며, 고객은 영업허가증과 법인 신분증을 남겨야 한다.

사본, 개인 신분증 사본을 중개처에 제출하여 등록하다.

(3) 계약서에 관련된 세금 문제에 대하여 쌍방은 협의하여 해결해야 한다. 기업이 개인 주택을 사무실 장소로 임대하는 경우,

주택 사용, 임대 인보이스를 발행해야 하는 사람은 현지 세무서에서 처리해야 하며, 재산권자, 중개 기관이 대신 처리할 수 있다.

주택 임대는 상술한 단계에 엄격히 따라야 하며, 임대 고객은 신분증을 꼼꼼히 대조하여 위법행위를 방지해야 한다.

범죄자들은 기회를 틈타 중개를 이용해 타격을 피해 사회 치안에 숨겨진 위험을 남기고 큰 잘못을 저질렀다.

둘. 집을 매매하다

매매: 매매 쌍방이 중개를 통해 주택 구입 의사를 달성하고 부동산 매매 계약을 체결하는 과정.

1. 주택 컬렉션:

(1) 위에서 언급한 임대주택 수집의 5 점을 기준으로 주택 소스 정보를 수집하고 게시합니다.

(2) 재산권자가 집을 매각한 이유를 이해하고, 현장과 주택 상황을 살펴보고, 주택 수속을 점검하고, 집의 가치를 합리적으로 평가한다.

집 제시가격을 잘 이야기하고, 집 판매 위탁서를 취득하다.

(3) 집의 평면도를 그리고, 조건이 있을 경우 현장에서 비디오를 찍고, 컴퓨터 등의 도구를 통해 고객 현장을 볼 수 있도록 한다.

집 앞집 뒤의 주택 상황에 대해 초보적인 이해를 하였다.

2. 방 출처를 추천하고 의뢰를 받고 현장에서 방 구경을 합니다.

(a) 주택 공급원을 임대하고 판매하는 방식으로 주택 공급원을 판매하지만, 반드시 현장을 보기 전에 고객과' 주택 구입 위탁서' 를 확인해야 한다.

구입한 집의 구체적인 상황을 진술하고 고객의 주민등록번호와 전화번호를 명확하게 등록하고 고객이 직접 서명하여 법률을 제정한다.

위임 관계를 설정합니다.

(2) 산권증 발행일에 따라 주택과 관련된 모든 유료 항목을 고객에게 소개하고 주택 개조와 직원 건설 자금을 마련한다.

주택과 관련된 비용 이외의 세금과 영업세, 세금을 납부해야 하는 주택은 미리 설명하고 계산해야 하며, 왜냐하면

누락은 고객의 불만을 불러일으킨다.

(3) 집주인에게 집의 용도를 설명해 달라고 부탁하여 구매자가 집을 파는 이유를 이해하게 하다. 고객 요구 사항 및 주택에 따라

구조, 고객에게 동네 부동산 규정을 위반하지 않고 벽이나 창문, 상하수도 파이프를 철거하는 방법을 안내합니다.

(4) 주변 부동산, 동네 상황, 풍토인정, 이웃 상황을 소개한다. 건물 연령, 부동산 서비스 및 수입

청구 상황 야간검사 동네 공공조명, 차량 주차, 치안 상황, 출입 통제 시스템, 부동산 관련 종합 파악

정보.

3. 계약 체결:

(a) 고객은 부동산 가치에 따라 주택을 선택해야 한다.

10% 예금 (불충분

표시 1 만원

10000 원) 그리고

50%

보증금은 재산권자에게 양도되고, 산권증은 압력을 받아 서로 견제하는 국면을 형성하여 이전 수속을 쉽게 처리할 수 있다.

(b) 부동산 영장, 재산권 신분증으로 주택 관리 부서에 가서 주택이 저당, 담보, 전당포 또는 압류 여부를 확인하는 것은 그렇습니다.

거래 조건 충족 여부 (예: 예상치 못한 경우, 거래 일자 확인 (인증서 유효 기간은 5 일 (영업일 기준)) 을 양 당사자에게 알릴 수 있습니다

일), 감사비 영수증을 보관해야합니다.

(3) 표준' 부동산 매매 계약' 에 서명하여 매매 쌍방이 상술한 양식과 판매자의 부부 결혼 증명서와 신분증을 소지하고 있다.

인쇄한 사본, 바이어 신분증, 쌍방 도장을 거래 로비에 찍어서 조회기록에 서명하고, 이전 수속을 처리하고, 이전 영수증을 받으십시오.

단일, 주택 지불, 거래가 완료되었습니다. 바이어가 영수증을 가지고 있다.

20 일 후에 재산권 등기소에 가서 증서세를 내고 부동산증을 수령하다.

(4) 재산권이 분명하고 당분간은 재산권권이 없지만, 주택권증 (완전재산권 표시) 이나 철거 계약을 맺은 고객,

주택 구입 의향이 확정되면 제때에 공증을 처리해야 하며, 이름을 바꿀 수 있는 집은 가능한 쌍방에 맞춰 이름 바꾸기 수속을 밟아야 한다. 구매 문제를 처리하다

집을 팔아 공증을 처리할 때는 공증인 앞에서 주택 대금 인도 수속을 해야 한다.

(5) 적립금이나 상업대출 형식으로 중고주택을 구매하는 사람은 먼저 대출자 자격을 결정해야 한다. 회사와 회사를 평가해 주세요.

보험회사는 선험실을 선험하여 관련 부서의 승인을 받은 후에 다시 양도할 것이다. 산권증을 취득한 후, 그의 권리 증명서를 처리하고 평가를 변경하였다.

신고하고 돈을 빌려주다.

4. 주택 배달:

(a) 거래 할 주택은 원칙적으로 비워야한다. 만약 임대 고객이 여전히 집을 임대하고 있다면 임차인의 서신을 받아야 한다.

퇴출 주택 (관련 규정은 2 개월) 또는 매입자와 임대 계약을 다시 체결하기로 합의했다.

(2) 인도 시, 원재산권자는 집 앞에서 발생한 물, 전기, 난방, 부동산 관리, 방 청소 등 모든 비용을 지불해야 한다.

위약금이 없는 경우에만 발송이 가능합니다.

(3) 구매자는 실내에 남아 있는 시설과 가구를 검사하고 양식에 서명해서 확인해야 한다. 원래 주인에게 당분간은 불가능하다

가구를 옮길 때, 책상 위에 이사 시기를 명시해야 한다.

(4) 판매자는 구매자에게 영수증 증명서를 발급하고 집 열쇠, 전기세,

주유 카드, 부동산 요금 명세서 등. , 이 시점에서 배달이 완료되었습니다.

주택 매매에서는 양도와 주택 인도가 동시에 진행될 수도 있고, 미리 양도 후 배달을 약속할 수도 있다. 주목해야 할 것은

전제는 집이 비어 있다는 것이다. 집을 임대하고 있는 사람은 미리 임차인과 협의하거나, 앞당겨 계약을 해지하거나 다시 서명해야 한다.

임대 계약을 통해 복잡성을 줄이고 선의의 구매자의 권익을 보호하다.

부동산 중개업자의 업무 과정은 일반적으로 동일하다. 일부 대형 외국 중개 체인 기관이 입단하는 것을 제외하면.

전통적인 중개자는 기본적으로 이 프로세스에 따라 작동하지만 원래 비즈니스 프로세스와는 약간의 차이가 있습니다. 운영자는 고려하지 않습니다

식은 매매 쌍방 간에 교량 역할을 할 수 있고, 교역을 용이하게 하며, 거래의 안전을 충분히 보장할 수 있다면 바람직하다.

.. 부동산 중개인 관련 용어

1, 부동산

법적으로 명확한 소유권 관계가 있어 서로 다른 소유자와 이용자 간에 거래할 수 있는 주택 경제 형식을 말한다.

임대 주택 판매 또는 기타 용도.

2. 부동산

토지재산을 가리키며 법적으로 명확한 소유권 관계가 있다. 부동산은 지면과 상하공간, 부동산과 토지의 뿌리를 포함한다.

이 차이는 소유권 관계가 없다는 것이다.

3. 부동산

부동산과 부동산의 총칭이다. 토지, 토지에 부착 된 인공 구조물 및 건물, 그리고 그 위에 부착 된 다양한 권리를 나타냅니다.

소유권, 관리, 양도 등.

4. 부동산 산업

토지와 건물을 경영 대상으로 부동산 개발, 건설, 경영, 관리 및 유지 보수, 장식 및 서비스에 종사하고 있습니다.

각종 경제 활동을 종합하는 종합산업.

5. 부동산 개발

사용 성격의 요구에 따라 토지사용권을 취득한 토지에 기반시설과 주택 건설을 하는 활동을 일컫는 말.

6. 토지 개발

"황무지" 를 이용 가능한 토지로 개발하는 것입니다.

7. 토지 소유권

현재 모든 토지는 사회주의 공용제로 전민 소유제 (즉, 국가 소유제) 와 노동인민 집단소유제로 나뉜다.

제도 (즉 집단 소유제) 의 두 가지 형태. 이 가운데 도시의 토지는 모두 국가에 속한다. 농촌과 교외

토지법은 국가에 속하는 것 외에 집단에 속한다고 규정하고 있다. 택지, 자류지, 자류산은 집단 소유에 속한다.

모두; 광물, 물, 숲, 산, 초원, 황무지, 갯벌 등 천연자원은 국가 소유이며 법률의 감독을 받는다.

숲, 산, 초원, 황무지, 갯벌을 제외한 집단 소유여야 한다. 하지만 지상의 건물은 국가가 소유할 수 있습니다.

집단 소유, 단위 소유, 개인 소유일 수도 있습니다. 따라서 토지와 지상 건물의 소유권은 종종 같은 부동산에 속한다

일치하지 않다.

8. 집단 토지

농촌이 단체로 소유한 토지를 가리킨다.

9. 토지 징용

국가가 공익의 필요를 위해 법에 따라 집단 소유의 토지를 징수할 수 있다는 뜻이다.

10. 토지 사용 연한은 어떻게 결정되었습니까?

무릇 성시 계획용지와' 토지사용권 양도계약' 을 체결한 토지사용 연한은 국가 규정에 따라 집행된다.

즉: 주택지 70 년; 50 년 산업 토지; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 비즈니스,

관광 및 엔터테인먼트 토지 40 년; 통합 토지 또는 기타 토지 50 년. 또한 주유소 부지는 20 이다.

몇 년.