부동산을 담보로 한 기업 (공상허가증) 이 대출자를 위해 대출을 신청하다.
대출자는 먼저 은행과 담보대출 문제를 협상한 후 은행 지정 신청에 따라 평가 회사를 평가하고 평가 보고서를 받습니다. 이후 대출자 부부는 본인 신분증, 호적본, 결혼증명서, 주택소유권증, 토지증 (또는 사본), 공상허가증, 세무등록증, 소득증명서, 은행의 자금수류, 주택평가보고로 담보대출을 신청하고, 주택관리부에 담보등록을 하고, 은행에 가서 인출한다!
질문 2: 저는 60 만 달러짜리 상점에 담보대출을 하고 싶습니다. 얼마를 빌릴 수 있습니까? 상가는 담보대출을 받기가 비교적 쉬우며, 대출액은 평가가치의 약 50 ~ 70% 이다. 첫째, 은행에 가서 부동산 담보 대출을 신청하면 은행은 평가회사에 현장 평가를 통보하기 때문에 회사의 평가치를 평가하는 것도 중요한 참고 기준이다. 제 대답이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 그래서 제 제안을 받아주세요.
질문 3: 문점 모기지 론은 얼마를 빌릴 수 있습니까? 초상은행 개인 대출 담보율은 다음과 같다.' 상품 주택' 을 담보물로 하는 최고 대출/신용 한도는 부동산 평가 순액의 60% 또는 현재 가치의 50% 를 초과하지 않는다. 대출 신용 한도는 구매한 상품주택 거래가의 50% 를 초과하지 않고, 구매한 오피스텔 거래가의 55% 를 초과하지 않는다. 당신의 구체적인 대출 한도는 사후 종합 승인 후 확정해야 합니다. 직접 거래 은행에 연락하여 확인해 주세요.
질문 4: 문점 모기지 론은 얼마를 빌릴 수 있습니까? 점포담보대출이라면 대출자의 성격에 따라 개인점포담보대출과 기업점포담보대출로 나누어야 한다.
일반적으로 개인상가 담보대출은 승인하기 어렵다. 개인대출의 사용 제한이 많기 때문에 중고건물, 인테리어, 고급 소비재 등을 구입하는 데만 사용할 수 있기 때문이다. 소비대출을 한 셈이다. 대출자가 자격이 좋고 점포 평가치가 높으면 일반 대출은 순평가치의 50% (최대 70% 이하, 점포의 비율을 엄격하게 통제함) 이다. 그리고 개인 소비 대출 금리가 기준금리보다 10% 상승해 6.22% 로 올랐다. 만약 차용인의 상황이 보통이라면 금리가 오를 수 있다. 만약 회사 상가가 담보대출을 받는다면, 조작하기가 훨씬 쉬워질 것이다. 대출 비율은 일반적으로 평가 순액의 60% 를 초과하지 않으며 (서류는 70% 로 규정되어 있지만 일반적으로 승인되지 않음), 대출 이자율은 중국 인민은행 같은 기간 동급대출 기준금리에 따라 위아래로 변동한다 10%, 구체적인 이자율은 승인 상황에 따라 결정된다. 현재, PBOC 1 년 기준 금리는 5.58% 이다. 회사 상가 담보대출의 용도도 고찰해야 하지만 사용 범위는 개인이 엄격하지 않다. 합리적이고 합법적인 한 대출 원금 회수는 기본적으로 가능하다.
질문 5: 은행 담보 대출로 상점을 살 수 있습니까? 1. 당신의 집은 50 만 원까지 대출할 수 있지만 신용카드로만 지불할 수 있습니다. 상점은 국가 구매 제한 정책에 포함되지 않습니다. 3. 담보대출은 자신의 조건을 보고, 10 은 최대 30% 정도 올라갈 수 있습니다.
질문 6: 개인 점포 담보대출에는 어떤 조건이 필요합니까?
(a) 합법적이고 효과적인 생활 신분을 가지고 있다.
(2) 상가를 구입하는 계약이나 합의가 있다.
(3) 안정적인 직업과 수입, 신용이 양호하며, 기한 내에 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
(4) 구매한 상점의 총 가격의 20% 이상의 계약금이 있다.
⑤ 구매한 상점을 담보로 하거나 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 담보자질과 충분한 배상능력을 가진 단위나 개인을 보증인으로 대출 원금을 상환하고 연대 책임을 지는 데 동의했다.
프로세스 플로우:
(1) 대출자는 모든 신청 자료를 은행에 가지고 가서 상가 담보대출을 신청한다.
(2) 은행은 대출 조사 및 승인을 실시한다.
(3) 대출이 승인되었고, 은행은 대출 조건을 이행한 후 규정 절차에 따라 대출 수속을 처리한다.
(4) 대출자는 본 계약의 규정에 따라 대출 원금이자를 상환해야 한다.
(5) 대출이 정산된 후 담보등록부는 은행 규정에 따라 담보등록과 취소 수속을 밟아야 한다.
질문 7: 문방을 담보대출로, 담보대출 절차를 20 시로 나눌 수 있을까요?
1. 대출자는 은행에 당좌 예금 계좌를 개설한다.
대출 준비에 필요한 정보;
직접 은행에 서명하십시오.
은행 기록 및 승인;
5. 은행이 비준한 후, 승인 결과를 차용인에게 통지하고 차용인과 대출 계약을 체결한다.
건설위원회에 가서 모기지 등록을 처리하십시오.
건설위원회는 그의 권리 증명서를 발급했다.
8. 적절한 경우 보험, 공증 및 기타 절차를 처리합니다.
9. 은행은 대출을 계약서에 명시된 계좌로 직접 분류한다.
10. 차용인은 대출 계약의 약속에 따라 대출 원금을 상환한다.
주택 융자 신청 정보:
1. 차용인의 유효한 신분증과 호적부
2. 결혼 상태 증명서는 미혼자가 미혼 증명서를 제공해야 하고 이혼자는 법원 민사조정서나 이혼증 (이혼 후 재혼하지 않은 것으로 표시) 을 발행해야 한다는 것을 증명한다.
3. 기혼자는 배우자의 유효한 신분증, 호적본, 결혼증을 제공해야 합니다.
4. 차용인의 소득 증명서 (6 개월 연속 임금 소득 증명서 또는 세금 증명서)
부동산 소유권 증명서;
보증인 (신분증, 호적본, 결혼증명서 등). 필수) 입니다.
질문 8: 가게 경영권은 담보로 잡을 수 있나요?
~ 점포경영권 서약 등 문제에 대한 자문과 답변을 제공한다.
중화인민공화국 물권법',' 중화인민공화국 보증법',' 중화인민공화국 계약법' 규정에 따르면, 우리는 임대경영권이 담보물로 명확한 법적 인가가 없다고 생각한다. 임대경영권 양도협정을 담보조치로 적용하는 데는 일정한 법적 위험이 있다. 구체적인 의견은 다음과 같습니다.
1.' 중화인민공화국 물권법' 제 5 조에 규정된' 물권법정' 원칙에 따라 물권의 종류와 내용은 법률에 의해 규정되어 있지만, 임대경영권이 담보의 대상으로 사용될 수 있다는 법적 규정이 없기 때문에 우리는 담보의 대상으로 삼을 수 없다고 생각한다.
주택 임대 경영권이 담보물권의 표적이 될 수 있을지에 대해 법률은 명확하게 규정하지 않았다. 이론과 실천에는 줄곧 다른 관점이 있다. 주택 임대 경영권은' 중화인민공화국물권법' 제 223 조 제 6 항 중 미수금, 또는 제 7 항 중 법률, 행정법규가 담보할 수 있는 기타 재산권에 속할 수 있다고 생각하는 사람들도 있다.
그러나 이런 주장에도 부족한 점이 있다. 임대경영권은 외상 매출금이 아니라 물건의 사용권이 더 많다는 것이다. 소위 법률, 행정법규가 담보할 수 있는 다른 물권에 관해서는, 우리는 어떤 법률이나 행정법규가 임대경영권이 담보할 수 있는 물권에 속한다고 규정하는 것을 찾을 수 없다. 따라서 우리는 임대경영권이 담보물권의 대상이 될 수 없다고 생각한다.
협의에서 임대권이 담보물권의 대상이라고 합의하면 소송이 법원에 도착하면 법원이 무효 합의로 인정될 가능성이 높다.
2. 담보회사는 점포임대권의 교환가치를 통제하기 위해 대출자와 임대권 양도계약을 체결하여 보상 후 점포임대권을 직접 받아 자신의 손실을 보상한다. 이 계약에는 여전히 법적 위험이 있습니다.
우선, 임대 경영권은 결국 채권에 근거한 임대 계약이다. 임대 계약의 이행 여부는 주로 임대인이 주택 임대 계약을 이행하는지 여부에 달려 있다. 임대 계약을 이행하지 않으면 임대 점포의 경영 이익을 보장할 수 없다.
둘째, 임대 경영권은 유상 양도를 약속했다. 만약 원래 임차인이 협조하지 않는다면, 법원은 계약을 계속 이행하도록 판단하기 어렵다. 임대 경영권을 양도하는 것이다. 그렇다면 양도측의 보증인으로서 점포 경영권 취득 기대치를 달성하기 어렵다.
마지막으로, 임대가게가 보증인에게 성공적으로 양도되더라도 주인이 보증인이 계속 양도하거나 전셋하는 것에 동의하는지 여부는 보증인이 보상자금을 회수할 수 있는지 여부에 중요한 영향을 미친다.
위의 사항을 바탕으로 우리는 다음과 같이 생각합니다.
임대경영권에서 대출자를 통제해야 한다 해도 임대경영권 양도계약을 대출계약이나 담보계약의 담보계약보다는 독립계약으로 설계하는 것이 좋다. 임대경영권이 담보권의 표지물로 법원에 의해 부정될 위험을 피하기 위함이다. 쌍방의 관계가 임대경영권 양도로 설계되었다면, 먼저 점포 임대인의 동의를 얻어 대출자 양도점포를 불법 전세로 인정하고 양수인의 이익을 해치는 것을 피해야 한다.
질문 9: 상점 모기지 론 11 답변:
첫 번째는 은행의 선택입니다. 상업 은행의 모기지 론을 선택하는 것이 좋습니다. 은행이 작을수록 높은 한도로 대출하기 쉽습니다. 5 년 안에 평균 연간 이자율은 약 7% 이다.
그리고 대출 후 자금의 사용이다. 만약 당신의 친구가 비교적 믿을 만하다면, 월이자 1.5, 연율 18% 입니다. 전제는 너의 친구가 믿을 만하다는 것이다. 대출 돈은 먼저 40 만 외국 계좌를 돌려주고, 유동성의 작은 부분을 남겨두고, 나머지는 친구에게 직접 투자한다. 은행 대출이 많지 않다.
그러나 내가 아는 한, 작은 대출 회사와 보증 회사는 전성기에 있으며, 곳곳에 널려 있다. 국가가 은행 대출 업무 범위를 확대하는 정책을 내놓아야 할 것 같다. 앞으로 너의 친구 산업에 영향을 미칠지 모르겠다. 나는 신중하게 선택할 것을 제안한다.
투자는 위험하니, 선 선택은 신중해야 한다! ~ 재원이 넓어지길 바랍니다 ~
질문 10: 문점 담보대출은 얼마나 빌릴 수 있나요? 현금을 받을 수 있을까요? 당신의 가게가 얼마나 가치가 있는지 보세요. 예를 들어, 시가 100 원, 은행은 80 (최고 비율) 에 불과하다고 생각합니다. 상점은 50% 만 빌릴 수 있고, 결국 40% 만 빌릴 수 있다. 보셨어요?