1. 집주인이 임대 계약에서 약속한 면책 조항이 유효합니까?
집주인이 주택 임대 계약에서 다음 6 가지 면책 조항을 합의한 경우 이러한 조항은 유효하지 않습니다.
1. 부동산 계약, 집주인, 세입자가 아닌 주택 유틸리티 및 기타 비용을 지불해야 합니다. 한 계약의 책임은 다른 계약의 상대측에 강요할 수 없다.
2. 집주인은 세입자가 주택 품질 문제를 유지 보수하는 것에 동의할 수 있지만, 일단 관련 사고가 발생하면 집주인은 여전히 완전히 면책할 수 없다.
3. 임대 기간 동안 주택의 모든 설비시설은 임차인이 사용하고 관리함으로써 발생하는 안전사고 책임은 임차인이 스스로 부담한다.
4. 집주인이 전기, 온수기 등의 설비를 세입자에게 넘겨 사용할 때, 배달일은 괜찮을 것 같지만, 안전위험이 없다는 뜻은 아니다. 집주인이 잘못을 저질렀다는 증거가 있는 한, 여전히 완전히 면책할 수 없다.
5. 안전하지 않은 사건이 발생하지 않도록 세입자는 목욕, 샴푸, 요리할 때 창문을 열어 통풍을 해야 한다. 세입자가 듣지 않으면 모든 사고는 세입자가 부담한다.
6. 이 조항은 오래된 주택의 임대 계약에 자주 나타나지만 사람들의 일상생활 습관에 맞지 않아 무효 조항에 속한다.
7. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 506 조의 효력. 본 계약의 다음 부인 조항은 유효하지 않습니다.
(a) 상대방의 신체 상해를 초래한 사람;
(2) 고의적이거나 중대한 과실로 상대방에게 재산 손실을 초래한 것이다.
둘째, 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 세부 사항은 무엇입니까?
1, 양측의 상황
계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 포함되어야 한다.
2, 집의 구체적인 상황을 명확하게 써야 한다.
집의 정확한 위치, 예를 들어, 도로의 어느 방과 같은 집의 정확한 위치를 표시한다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
3, 주택 사용은 주로 다음 두 가지 사항을 설명합니다:
주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간
임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다.
임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6. 주택 수선 책임 임대인은 집의 소유자이거나 모든 사람의 의뢰인이기 때문에 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다.
임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
7. 주택 상황이 변할 때 임차인은 주택과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증가해서는 안 된다.
확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세에 관한 약속일부 임차인은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다.
이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 위약 책임계약서에 서명할 때 쌍방은 발생 가능한 위약 상황을 생각하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다.
예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
10. 임대 계약의 변경 및 종료 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대 등과 같은 위 계약 조건을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우. , 양측은 계약 변경을 협상할 수 있다.
우리는 규칙에 따라,
집주인은 임대 계약을 체결할 때 약속했다
임대 기간 동안 주택의 모든 설비시설은 임차인이 사용하고 관리하므로, 이로 인한 안전사고는 임차인이 책임을 지는 조항이 무효입니다. 모두가 이해할 수 있기를 바랍니다. 이상은 변쇼가 정리한 내용이다. 모르는 것이 있으면 관련 변호사와 상담할 수 있다.