주택 양도는 상속양도, 양도양도, 중고주택 양도, 상품주택 양도로 나뉜다
상속 및 전송
프로그램
1. 부동산증 양도 수속을 하려면 상속인의 호적 소재지 공안파출소에 가서 호적을 취소하고 사망증명서를 처리해야 한다.
2. 부동산증 이전 수속을 처리하고, 구나 시 공증처 (원외 분양주택 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 부동산 상속에는 두 가지가 있다. 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다. 제출해야 할 자료는 다음과 같습니다.
1, 상속인 사망 증명서;
2. 부동산증 양도를 처리하려면 집의 재산권증 또는 기타 증명서를 제공해야 합니다.
3, 호적부 또는 상속인과 법정 상속인 간의 친족 관계를 증명할 수 있는 기타 문서
부동산 허가 양도에는 상속인의 신분증이 필요합니다.
유언 상속권 공증이 제출해야 할 기타 자료: 상속인이 세운 유언장 (유언은 반드시 공증해야 하고, 다른 형태의 유언은 그 진실성 때문에 잠시 채택되지 않을 수 없다).
셋째, 주택 이전 등록을 처리하는데, 신청인은 상속인이거나 유증자입니다.
신청자는 부동산 등록 신청서 (원본), 신분증 (사본), 부동산 소유권 증명서 (원본), 상속권 공증 서류 또는 유언장 증명서, 유증 공증 증명서 수락 (원본) \ \ 증서세 완세 증명서 (원본) 등의 서류를 등록 기관에 제출해야 합니다.
넷째, 유증은 법정 상속과 유언장 상속과는 달리 세금이 필요하다.
비용:
재산을 상속하는 비용은 다음과 같습니다
(1) 공증비 40 원/제곱미터 * 산권증 면적
(2) 상속공증료 80 원/상속공증 80 원 포기.
참고: 물려받은 부동산은 재양도할 때 개인 소득세를 20% 로 징수하지만, 가족 유일의 주택인 한 5 년 이상 구매하면 면제될 수 있으며, 개인 소득세 환급 정책도 적용된다.
(3) 부동산 가치 평가 비용
부동산 가격의 높낮이에 따라 차액법을 채택하여 점진적으로 계산하다.
부동산 총 가격 (만 위안) 점진적 청구 비율%
100 5 미만
섹션 2.5 10 1 부터 1000 까지
100 1 2000 1.5 까지
2. 필요한 자료 (1) 공증처에는 원재산권인의 사망 증명서, 재산권증 사본 및 각 측 신분증, 호적본 사본이 필요합니다.
(2) 주택관리국이 요구하는 자료는 기본적으로 정상적인 양도와 마찬가지로 공증서를 제외하고 있다.
참고: 상속의 난점은 모든 상속인을 공증하고 상속을 포기하고 당사자가 상속인이라는 것을 증명하고 자발적으로 상속권을 포기하는 것이다.
주택 양도
조항:
사용에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시 () 현 () 부동산 거래관리기관이 양도 신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 신청 자료를 심사해야 하며, 심사 내용은 다음과 같다.
1. 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부
둘째, 신청서의 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부
셋째, 부동산권은 소유권 분쟁이나 기타 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 규정에 따라 양도할 수 없는 상황인지 아닌지 잘 알고 있다.
양수인이 규정에 따라 부동산을 양도 할 수 있는지 여부;
구입 한 부동산이 저당 잡혔는지 여부;
6. 임대 부동산을 판매하고 임차인이 우선 구매권을 포기할지 여부
7. 매각이 * * *, * * 모든 부동산에 우선구매권을 포기한 사람이 있습니까?
8. 부동산 거래관리기관이 감사해야 한다고 생각하는 기타 내용.
중고 주택 양도에 필요한 재료
양도를 처리하려면 주로 주택 소유권 증명서, 매매 쌍방 신분증, 판매자 혼인 상태 증명서, 주택감사증명서, 매매계약, 주택등록기관이 필요하다고 생각하는 기타 자료를 제공해야 한다.
수수료를 양도하다
I. 소유권의 정상적인 이전
1, 거래세
A. 영업세 (세율은 5.55% 로 판매자가 지급함)
20 10 부동산 뉴딜에 따르면 5 년 미만의 비정규주택 판매, 5 년 이상 판매된 비정규주택, 또는 5 년 미만의 보통주택 매각에 대해서는 두 거래의 차액에 따라 영업세를 전액 징수하고, 5 년 이상 매각한 일반주택에 대해서는 영업세를 면제한다.
여기에는 주로 두 가지가 있습니다: ① 구매 시간은 5 년 이상입니다. 여기서 먼저 산권증을 보고 증서세 인보이스를 보고 어음 (국유주택 매각 수입 전용 어음) 을 본다. 이 세 문건은 모두 가장 빠른 시간에 따라 계산한 것이다. 일반적으로 계산서는 증서세 영수증보다 빠르며, 증서세 영수증은 부동산증보다 빠르며, 주택 개조 중 가장 빠른 시간은 주택 개조가 받은 계약금 계산서이다. ② 판매 된 부동산은 일반 주택입니까, 아니면 일반 주택입니까?
또 분양된 부동산은 상가, 오피스텔, 공장 등 비주거로 5 년 후 영업세를 전액 징수해야 하는지 여부를 입증하지 않는다.
B. 개인 소득세 (65438+ 총 거래 금액의 0% 또는 두 거래 차이의 20%).
징수 조건 개인 주택 양도소득세는 가족 단위로 비유일한 주택을 팔아 납부한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매 기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 전부 또는 부분적으로 납세보증금을 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다.
주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다.
참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.
C. 인화세 (세율은 1%, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다) 하지만 국가는 2009 년부터 잠시 징수를 면제한다.
D. 증서세 (기본세율 3%, 혜택세율 1.5%, 1% 구매자가 지급함)
징수 방법: 기준세율에 따라 거래총액의 3%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 작은 일반주택, 거래총액의 1%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 큰 일반주택, 거래총액의 1.5% 를 납부한다.
참고: 처음 구입하면서 일반 주택을 소유해야 할인을 받을 수 있습니다. 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
E. 측량회비 1.36 위안/평방 미터, 총액 = 1.36 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적
일반적으로 주택 개조는 측량이 필요하고, 상품주택은 원산권증에 제남주택관리국의 측량장이 없다면 측량이 필요하다.
F. 중고 주택 거래 총 비용: 주택 6 위안/평방 미터 * 비주거실제 측량 면적 10 위안/평방 미터.
G. 등록비 (공본비) 80 원 * * * 소유권 증명서: 20 원.
2. 필요한 자료 (1) 지방세국은 판매자 부부 신분증, 호적본 사본이 필요합니다 (판매자 부부가 같은 호적본에 있지 않은 경우 구매자 신분증 사본, 온라인 매매협정, 부동산증 사본 (판매자 배우자가 사망한 경우 파출소 사망 증명서 사본 필요).
(2) 주택 관리국은 온라인 매매 협정, 산권증 원본, 새 지도 도면 두 장, 면세 증명서 또는 완세 증명서 사본이 필요합니다. 예를 들어, 지방에서 직접 개조한 주택은' 구매공방 확인표' 와 일정 1 원본 2 부가 필요합니다.
참고: 방을 바꿀 때 배우자가 함께 서명해야합니다. 배우자는 이미 사망했지만 근속연수를 사용했으며, 주택 개편 후 거래가 이루어지기 전에 상속공증을 받아야 한다. 방을 개조하기 전에 파출소에서 발행한 사망 증명서 원본을 제출해야 한다. 주정부 주택 개혁은 또한 "구입 한 공공 주택 확인 양식" 을 중복하여 작성해야하며, 단위 및 주정부 주택 개편에 의해 확인되고 주택 변경 청구서 원본을 제출해야합니다.
선물 이전
1. 수수료는 영업세와 개인소득세를 면제하지만 증가해야 합니다.
(1) 공증비 40 원/제곱미터 * 산권증 면적.
(3) 증서세 징수는 어떤 부동산 상황이든 전액 증서세를 징수해야 한다.
기타 비용은 정상 이체와 같습니다.
2, 필요한 재료
(1) 공증처에는 판매자 부부 호적부와 신분증 사본, 구매자 신분증 사본, 산권증 사본이 필요합니다.
(2) 지방세국을 거치지 않고 직접 이체할 수 있다.
(3) 주택관리국이 요구한 자료는 공증서 원본 한 부를 제외하고는 정상적인 양도가 요구하는 자료와 거의 일치한다.