실제로 철거안실이란 도시계획, 토지개발 등으로 철거되어 주민이나 임차인이 거주하는 주택을 말한다. 정착 대상은 특정 철거자이기 때문에 이런 주택의 매매는 법률과 법규의 규범뿐만 아니라 현지 정부 정책의 제한을 받기 때문에 일반 상품주택 거래와는 크게 다르다. 그럼 주택 매매는 법률의 보호를 받나요? 첫째, 주택 매매는 법률의 보호를 받습니까? 안치주택에 거주권이 부여되고, 대외판매 제한이나 양도 제한 기한이 지났다면, 이런 안치주택은 일반 상품주택과 다르지 않다. 이런 안치주택은 매매할 수 있다. 주택 매매의 위험은 매우 크며, 심지어 보장도 없다. 아직 산권증을 취득하지 않은 철거 안치집은' 물권법' 규정에 따라 부동산에 속하며, 부동산의 재산권은 부동산 관리 부서의 등록을 기준으로 한다. 등록되지 않은 것은 법에 규정된 특수한 경우를 제외하고는 물권법상의 물권 효력이 없다. 즉, 이런 안치집은 아직 안전재산권을 취득하지 못했고, 대외판매는 위법이라는 것이다. 발효된 매매 계약이 체결되더라도 그 기간 동안 큰 위험이 있을 것이다. 예를 들어, 계약 체결부터 미래 재산권 양도까지 시간이 오래 걸리고 불확실성이 많아 잠재적인 주택 판매에 1 이 발생할 수 있습니다. 가족들은 주택 분배에 이의가 있을 수 있다. 협상이 실패하면 각 부처는 법원에 기소해 해결할 수 있고, 결국 합법적인 권리자는 아직 확정되지 않았다. 2. 재산권이 없는 철거 안치집은 다른 이유로 산권증을 처리하지 못할 수도 있습니다. 3. 거래 시간이 길기 때문에 집값이 변동될 수 있습니다. 만약 판매자가 더 큰 이익을 위해 집값을 다른 사람에게 팔고, 거래를 양도할 가능성이 있을 경우 먼저 다른 사람에게 양도한다면, 구매자는 주택 구매를 실현하고 채권을 주장할 수밖에 없다. 4. 주택 이전을 기다리는 긴 과정에서 판매자 자신의 채무 분쟁으로 집이 채권자에 의해 압수될 수도 있다. 둘. 안치주택 구입시 주의사항은 우선 안치주택의 성격을 분명히 해야 한다. 일반적으로, 준공된 안치주택의' 오증' 을 조회하거나, 부동산거래센터에 가서 주택재산권 정보를 조회할 수 있다. 서로 다른 유형의 철거 안치집은 서로 다른 거래 위험을 감당한다. 첫 번째 철거 안치집은 거래 기간이 길고 시장 요인의 영향을 받아 종종 주택 구입자가 큰 법적 위험을 감수해야 한다. 주로 집값이 오른 후 상가가 고의로 번복하고, 계약에서 허점을 찾아 법적 책임을 회피하거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애를 설정하는 것을 보여준다. 아직 위치가 정해지지 않은 안치집을 사면 위험이 더 크다. 매매 쌍방은 집의 대략적인 위치를 알 수 있지만 구체적인 구조, 방향, 동네 환경 등을 확정할 수는 없다. 안치실이 완성되면 이전 등 수속을 처리하는 데 더 오래 걸릴 것이다. 따라서 이런 부동산을 구매할 때 효과적이고 조작성이 강한 매매 계약을 체결하는 것이 중요하다. 매매 계약은 일반 매매 계약의 주요 조항 외에 정액 구매 주택 대금의 지불 방식과 부동산 납부 연기를 명확히 해야 한다. 일반적으로 이런 주택을 구입하면 민법통칙 및 계약법 관련 규정에 따라 부가조건 계약을 체결하여 매매계약의 효력을 확보하고 구체적인 세부 사항을 명확히 합의하여 상대방이 번복하는 것을 막을 수 있다. 전문적인 부동산 변호사 지도가 있는 것이 가장 좋다. 물론, 면허가 있는 철거 주택은 매매할 수 있고, 거래는 일반집과 별반 다르지 않다. 무허가 철거 안치주택의 경우 상황을 구분하고 (1) 철거 전 재산권 성격을 조사해야 한다. 만약 철거 전에 산권증이 있다면, 단지 철거 후 개발자가 제때에 처리하지 못했을 뿐이다. 철거 계약이 있으면 번거롭지만 앞으로는 산권증을 처리할 수 있습니다. (2) 일상적인 수입 분쟁을 피하기 위해 반드시 공증 수속을 해야 한다. (3) 일부 개발업체들은 수입을 늘리기 위해 주택 철거 거래 후 이름 변경 (이전) 서비스를 제공할 수 있으며, 일부 비용을 적절히 청구하는 것이 좋은 해결책이다. 합법적으로 주택 소유권증을 취득할 때, 주택 매매는 법률의 보호를 받는다. 그러나 주택 판매에 큰 불가항력 위험이 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 2 15 조
당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다.
물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
중화인민공화국 민법전
제 502 조
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.