토지사용기한 20 년 연장을 신청하면 어떻게 해야 하나요? 갱신 신청은 토지 사용기간이 만료되기 1 년 전에 제출해야 한다. 지방급 시정부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부합니다. 단, 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 경우는 예외입니다. 어떤 자료를 제출해야 합니까? 토지신청, 신분증 사본, 토지증 원본 및 사본을 제출하다. 기업이라면 조직기관 코드 사본, 영업허가증 사본, 법정대표인 증명서 등도 제공해야 한다. 부동산증이 있는 사람은 부동산증 사본을 제공합니다. 위의 사본은 반드시 원본과 대조해야 한다. 현상 건물은 변하지 않고, 원래의 건설지 계획 허가증에 따라 갱신 수속을 처리한다. 구획 분할 양도 후의 토지는 분할 양도 전 관련 지표에 따라 처리한다. 기존 국유건설지 사용권 양도 계약이 합의되지 않은 지표는 현행 기준 땅값 표준 용적률 (공업 0.6, 주택 1.2, 상업 1.2) 에 따라 서류를 평가하고 계획 설계 조건을 더 이상 계획 허가를 신청하지 않는다. 신설, 개축, 증축해야 하는 토지 프로젝트는' 도심 계획법' 과 새로운 도시 계획의 규정에 따라 계획 수속을 다시 밟아야 한다. 토지사용권은 정부가 회수하고 단독으로 사용해야 하며, 정부가 법에 따라 회수해야 한다. 왜 부동산증의 토지사용권이 20 년밖에 되지 않는가? 부동산증의 토지사용권은 20 년밖에 되지 않아 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 새로 개발한 상품주택을 사는 것인데, 이는 개발자가 토지사용권양도금을 납부할 때 20 년의 양도금만 납부했기 때문에 20 년의 토지사용권만 취득했다는 것을 의미할 뿐이다. 둘째, 중고 주택을 구입하면 이런 상황이 발생해 토지사용권의 남은 사용 연한이 20 년밖에 되지 않는다는 것을 알 수 있다. 우리나라' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행조례' 제 12 조에 따르면 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다. 1, 주거지 70 년; 2, 산업 토지 50 년; 3, 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년; 4, 상업, 관광, 엔터테인먼트 토지 40 년; 5, 50 년 동안 저장 토지; 통합 또는 기타 토지 50 년. 토지 사용 연한 토지 사용 연한: 주택은 70 년으로 토지사용권을 취득할 때부터 계산한다. 주택 개편 재산권 토지 사용 연한 시작 시간은 주택 개조에 참여한 후 토지 양도금을 납부한 첫 집이다. 경제 적용 주택 사용 연한은 50 년이다. 공업지 50 년, 교육, 문화, 스포츠, 위생 등 공익성 토지 50 년, 상업, 관광, 오락지 40 년, 종합 또는 기타 토지 50 년. 1 토지 최대 사용 연수 70 년. 시 국토부 관계자에 따르면 토지 사용 연한은 개발자가 이 토지의 토지사용증을 획득한 날부터 계산됩니다. 즉 국가가 처음으로 이 땅을 양도한 시간입니다. 1990 년 5 월 9 일부터 시행된' 중화인민공화국도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 주거지 (일명 상품주택지): 우리나라가 통일적으로 시행한 토지사용연수는 70 년이다. 공업지 (즉, 사람들이 흔히 말하는 공장, 공업구): 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다. 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 등 공익사업지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 50 년이다. 상업, 관광, 오락지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 40 년이다. 종합이나 기타 토지: 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다. 2 토지 이용 기간이 만료되면 자동으로 갱신 될 수 있습니다. 2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 발효된' 물권법' 에 명시된 대로' 주택건설용지 사용권 만료 자동 갱신' 을 규정하고 있다. 물권법이 공포되기 전에 1994 년 7 월 5 일 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 21 조의 규정에 따라 토지사용권이 갱신될 경우 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다고 한다. 이전 규정에 따르면 토지사용권 갱신은 일정 비용을 내야 한다는 것이다. 물권법' 이 공포된 후 규정이 자동으로 갱신될 수 있지만 연장된 토지사용료 납부 기준과 방식은 사실상 명확하게 규정되어 있지 않다. 특히 2007 년 3 월,' 토지관리법 (개정 의견고)' 은 일정 범위 내에서 의견을 구하기 시작했다. 초안에 비해 의견원고는' 자동갱신 무상' 을' 국가 관련 규정에 따라 자동 갱신' 으로 바꿨다. 그러나 구매자의 토지 사용 연한이 만료될 때 어떻게 증권할 것인지, 토지양도금을 납부할 것인지, 얼마를 납부할 것인지에 대해서는 명확한 설이 없다. 업계 관계자들은 적절한 갱신 가능성이 가장 높다고 보고 있다. (강문일보 부학초) 3 토지 사용 연한이 줄어든 이유는 대부분 개인이 새로 산 집의 토지 사용 연한이 줄어드는 이유다. 부동산 개발업자와 국토부 인사들은 주로 부동산 개발주기가 길고, 토지 양도 후 일부 구획 양도, 토지 유휴기간이 길기 때문이라고 보고 있다. 진양이 시내의 한 부동산 토지 사용 연한이 16 년 적다고 고소한 문제에 대해 부동산 개발자 관계자인 양사장은 그 구획이 1993 년에 양도되었을 때 그들 회사는 구매자가 아니라고 말했다. 2007 년에 회사가 이 땅을 인수했을 때, 이 땅은 이미 오랫동안 유휴 상태였다. 마찬가지로 강해구에서는 한 건물이 있는 구획이 16 으로' 축소' 되었다. 1994 최초 판매 후 10 여 년 동안 유휴 상태로 있다가 대규모 개발을 시작했다. 유휴기간이 긴 문제에 대해 일부 부동산 개발업자들은 토지를 확보한 후 고의로 제때 개발하지 않고, 평가절상 후 개발할 수 있을 때까지 토지 사용 연한은 이미 지났다고 생각하는 시민들이 있다. 이에 대해 시 국토부 관계자는 최근 몇 년간 시 국토부가 각종 조치를 취해 유휴 토지 처분력을 높이고 토지 유휴현상을 효과적으로 억제했다고 밝혔다. 부동산 개발주기가 긴 것도' 축소' 의 주요 원인이며 부동산 개발업자들도 공감한다. 그들은 부동산 계획, 개발, 판매의 정상적인 과정은 보통 2 ~ 3 년이 걸리며, 어떤 것은 3 ~ 4 년 정도 지연된다고 생각한다. 경기 침체가 발생하거나 개발업체의 자금이 부족해 관련 서류가 미비하면 개발주기가 더 길어질 수 있다. 기타 부동산 프로젝트는 여러 단계로 개발된다. 3, 4 기 개발 시 해당 토지 사용 연한이 확실히 더 줄어들 것이다. 또한 일부 구획이 양도된 후 여러 구매자나 회사 간에 양도되는 경우가 많으며, 이로 인해 토지 사용 기간이 사실상 단축됩니다. 요약하자면, 중국의 토지사용권은 연한이며, 보통 최대 연한은 70 년에 달할 수 있다. 연한이 되면, 너는 다시 갱신 신청을 해야 이 땅을 계속 사용할 수 있다. 이것은 또한 토지사용권이 너의 것이라는 것을 보여준다. 그러므로 너는 항상 너의 토지사용권 연한을 주시하고, 네가 도착하기 전에 갱신해야 한다.