1. 다음과 같은 경우 건물이 금지됩니다.
여러 채의 주택을 소유 한 농촌 가정은 새로운 주택을 건설 할 수 없습니다. 불법 주택은 경작지에 집을 짓거나 집을 짓기 전에 승인되지 않는 것과 같이 금지될 것이다. 정부가 농촌 계획 조정을 진행 중이거나 토지보상 철거도 농촌 자건축 비준을 중단할 것이다.
둘째, 농촌 주택에는 "6 가지 아니오" 가 있습니다.
1, 다층 건물은 마음대로 할 수 없습니다. 집을 새로 짓거나 개조하려면 마땅히 농촌 건설 계획 허가증을 신청하고 취득해야 한다. 건설가능한 층수는 각지에서 규정하고 있으며, 일반적으로 3 층 이상의 집을 짓는 것은 허용되지 않는다. 농촌에서 3 층 이상의 농가를 새로 짓거나 개조하려면 전문 시공팀이 필요하고, 동시에 향정부에 관련 신청서를 제출해야 비준을 거쳐야 건설을 시작할 수 있다.
2, 표준 건축 면적을 초과 할 수 없습니다. 농촌 주택 건설은' 한 가구와 한 집' 의 원칙을 실행하는데, 각지의 농촌 농가 면적은 일반적으로 지방 토지 관리 조례에 의해 규정되어 있다. 불법인' 1 가구 다택' 은 토지관리법 규정에 따라 철거해야 하지만 합법적인 상속을 통해 취득한 택지를 허용해야 한다.
농가음악을 마음대로 개조해서는 안 된다. 《 도시와 농촌 계획법 》 규정에 따르면 농촌에서 낡은 집과 위태로운 집을 개조하려면 반드시 농촌 건설 계획허가증을 취득해야 하며, 마을위원회에 신청해야 건설을 시작할 수 있다. 농촌 건설 계획 허가증을 취득하지 않고 집을 인테리어하는 것은' 도심 계획법' 규정을 위반하면 철거될 위험에 직면하게 된다.
4, 계획 구역 외부에 지어서는 안 된다. 토지관리법' 제 62 조 제 3 항은 농촌 촌민 주택이 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 기존 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법) "도시 및 농촌 계획법" 제 4 1 제 3 항은 타운십, 마을 계획 구역 내에 타운십 기업, 농촌 공공 시설 및 공공 복지 사업, 농촌 마을 주택을 건설하고 농지를 점유해서는 안된다고 규정하고 있습니다. 농용지를 점유해야 하는 것은 토지관리법의 관련 규정에 따라 농용지 전환 심사 수속을 밟아야 하며, 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에서 농촌 건설 계획 허가증을 발급해야 한다.
5, 허가없이 용도를 변경할 수 없습니다. 택지 설립의 목적은 농촌 촌민의 생활요구를 보장하기 위한 것으로, 택지에 대형 공장을 짓거나 집을 짓는 등 토지 용도를 무단으로 변경해서는 안 된다.
6, 승인없이 건설 할 수 없습니다. 집을 짓기 전에 택지 사용 승인을 신청하고 향진 정부가 발급한' 농촌택지 비준서' 를 취득하고' 농촌건설계획허가증' 을 취득해야 한다. 임업 수리 등의 부문과 관련된 것은 관련 부서의 동의를 받아야 한다.
셋째, 농촌 주택 철거 절차
보상 배치 기준: 철거된 주택의 용도, 건축 면적은 일반적으로 부동산증, 농촌택지 사용증 또는 주택 승인 문서의 기록을 기준으로 한다. 서류는 실제 상황과 일치하지 않으며, 실제 면적이 우선한다. 단, 법에 따라 확인된 위법건물은 제외한다.
특별 상황 처리:
1. 토지 취득 공고시 철거인은 이미 주택 승인 서류를 취득하고 새집이 건설되었고, 새집은 보상을 해주고, 철거하지 않은 낡은 집은 보상을 받지 않는다. 토지 취득 공고가 발표될 때, 철거인은 이미 주택 승인 서류를 취득했지만, 새 집은 아직 완성되지 않았다. 철거인은 즉시 집을 짓는 것을 중단해야 한다. 구체적인 보상금액은 주택 승인 서류의 내용을 참고하여 보상할 수도 있고, 철거 당사자가 협의할 수도 있다.
2. 비준기한을 초과하지 않은 임시건물을 철거하면 적절한 보상을 받을 수 있다.
3. 무상으로 철거해야 하는 위법 건축물, 비준기한을 초과하는 임시건물, 징집공고 후 무단 신축, 개축, 증축된 부분은 일반적으로 보상되지 않습니다.
4. 한 번의 철거 범위 내에서 국유지와 집단토지가 모두 있고, 국유지 범위 내에서 철거된 주택의 보상안치는 도시주택 철거관리의 규정에 따라 집행된다. 집단 토지 범위 내의 주택 철거 보상 배치를 징수하고,' 집단 소유 토지 주택 철거 보상 배치 규정' 에 따라 집행하고, 지방법규는 도시 주택 철거 규정에 따라 집행하고, 그 규정에 따라 집행한다.
넷째, 철거 주택 보상 및 재 정착 규정
1, 마을이나 촌민조제의 보상 배치를 취소하다.
철거인은 화폐보상을 선택할 수도 있고, 화폐보상과 동등한 재산권실을 선택해서 교환할 수도 있다.
철거 주택 평가에 의해 교체법을 선택한 경우 건안 교체 단가를 새로 합병해 건설기관이 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 의뢰해 평가를 진행한다. 같은 지역에 다층 상품주택을 새로 짓는 평방미터당 토지사용권에 대한 기준가격과 가격보조금 기준은 철거된 주택이 있는 시와 현인민정부가 토지시장의 실태에 따라 제정하고 발표한다.
2. 징집된 마을이나 촌민팀의 철회할 수 없는 보상과 배치;
변호사는 현행 철거 규정이 도시 호적으로 전환되지 않은 철거인에게 다음과 같은 규정에 따라 보상과 배치를 해야 한다는 것을 이해해야 한다.
쉽게 집을 지을 수 있는 지역에서는 철거된 사람이 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 중심촌이나 주거 지역 내의 택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 화폐보상을 받을 수 있다.
철거는 새 농가를 사용하는 데 드는 비용을 건설 기관에서 징수한 마을이나 마을 단체에 지급한다. 택지에서 새로 지은 주택을 철거하는 심사 절차는 국가와 현지 농촌 주택 건설의 관련 규정에 따라 집행된다.
쉽게 건설할 수 있는 조건이 없는 지역에서는 화폐보상을 선택하거나 화폐보상과 동등한 재산권실 교환을 선택할 수 있다. 철거된 사람은 이 택지에서 다시 신설 주택을 신청할 수 없다.
기타 보상:
변호사는 철거인이 철거인의 과도기 내 이전 보조비, 설비 이전 비용 및 임시 배치 보조비를 보상해야 하며, 과도기 기한이 지난 날부터 임시 배치 보조비를 늘려야 한다는 사실을 이해하고 당사자에게 알려야 한다.
보상의 원칙은 철거된 사람들의 생활수준을 철거로 인해 낮아지지 않도록 하는 것이다.
비 주거용 주택 철거 보상 및 배치:
비주택주택 철거 보상 서비스에서 변호사는 당사자에게 이런 철거 보상이 현지 경제의 발전에 도움이 되어야 하며 철거가 현지 원공업과 취업에 부정적인 영향을 미치지 않도록 해야 한다는 점을 상기시켜야 한다.
다섯째, 보상 기준은 일반적으로 다음과 같습니다.
1. 농촌 집단경제조직과 다른 단위 및 개인이 토지사용권입주 또는 합영 형식으로 공동으로 개최하는 기업의 모든 비주택주택 철거에 대한 화폐 보상금액은 철거된 주택의 건안 재설정 가격+해당 토지사용권 인수비용으로 계산됩니다.
2. 철거된 주택의 재설정 가격, 해당 토지사용권취득비용, 쌍방이 협상할 수 없는 것은 부동산 평가기관이 평가한다.
기타 보상:
설비 이전 및 설치 비용은 국가 및 지방화물 운송 가격과 설비 설치 가격을 기준으로 계산됩니다. 사용할 수 없는 장비는 리셋가격에 따라 새로 결제한 비용에 통합됩니다. 철거로 인한 단종 휴업에 대한 적절한 보상. 기타 비주택주택, 주택주택에 부착된 공사장 및 기타 지상 건축물에 대한 보상은 현지 건설 토지 취득 재산 보상 기준에 따라 집행된다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 44 조 건설용지는 농지를 건설용지로 바꾸는 것과 관련해 농용지 전환 심사 수속을 밟아야 한다. 영구 기본 농지를 건설지로 바꾸는 것은 국무부의 비준을 받는다. 도시, 마을, 집진 토지 이용 마스터 플랜을 실시하기 위해 영구 기본 농지 이외의 농지를 건설용지로 전환하는 경우, 원래 토지 이용 마스터 플랜을 승인한 기관이나 그 권한을 부여받은 기관은 국무원 규정에 따라 토지 이용 연간 계획에 따라 일괄 비준한다. 승인 된 농지 전환 범위 내에서 특정 건설 프로젝트 토지는 시, 현 인민 정부의 비준을 받을 수 있다. 영구 기본 농지 이외의 농지를 토지이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시, 마을, 집진 건설지 범위 밖의 건설용지로 전환하는 것은 국무부나 국무부가 허가한 주 자치구 직할시 인민정부의 비준을 받는다.
제 46 조 다음 토지의 징용은 국무원이 비준한다.
(a) 영구 기본 농지;
(2) 영구 기본 농지 이외의 경작지는 35 헥타르 이상이다.
(c) 다른 토지는 70 헥타르 이상이다.
전항의 규정 이외의 토지를 징용하는 것은 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 받는다. 농용지를 징용한 사람은 본법 제 44 조의 규정에 따라 사전에 농용지 전환 비준 수속을 밟아야 한다. 그중에서 국무부의 농지 이전을 승인하면서 동시에 징발 심사 수속을 밟아 더 이상 단독으로 징발 비준을 처리하지 않는다. 성, 자치구, 직할시 인민정부가 징지 승인 범위 내 농용지 이전을 승인하는 것은 동시에 징지 심사 수속을 밟아야 하며, 더 이상 별도로 징지 비준을 처리하지 말아야 한다. 징발 승인 권한을 넘어선 사람은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 별도로 징발 비준을 처리해야 한다.