첫째, 토지 계약 임대료란 무엇입니까?

연간 임대료 계산 공식: 연간 임대료 = 연간 임대료 표준 × 징수 면적 × 수정 계수.

1. 과금: 상업류는 토지 등급별로 1-8 파일로 나뉘며 임대료는 30, 28, 25, 20, 16,/kloc 입니다

공업류는 토지 등급에 따라 주도시와 1-4 로 나뉘며 임대료는 10, 7, 5, 3, 1 위안 /m2 년입니다.

주택 임대를 포함한 기타 범주는 1-6 파일로 나뉘며 임대료는 12, 10, 8, 7, 5, 3 위안 /m2 입니다

2. 징수면적의 정의: 순장소 (지상건물 없음) 임대 또는 용도 변경, 실제 임대장소 면적에 따라 계산 집을 임대하고, 집의 건축 면적에 따라 계산하다.

둘째, 농촌 토지 계약 계약의 효과를 확인하는 방법

농촌 토지 청부 계약의 효력 논란은 주로 분쟁 계약의 체결이 민주적 합의를 거쳤는지 여부, 즉 집단경제조직이 토지관리법, 촌민조직법 및 관련 법규에 따라 토지를 청부 청부 할 때 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 얻어야 하는지 여부다. 이 절차가 없으면 계약은 무효이다.

법적 근거:

"농촌토지청부법" 제 3 조: 국가는 농촌토지청부경영제도를 실시한다. 농촌 토지 청부 는 농촌 집단 경제 조직 내 에서 가정 청부 방식 을 채택해서는 안 되며, 가정 청부 방식 의 황무지, 황구, 황구, 황탄 등 농촌 토지 를 통해 입찰 경매, 경매, 공개 협의 등 방식 을 통해 청부 를 할 수 있다.

농촌토지청부법 제 51 조: 동등한 조건 하에서 본 집단경제조직 구성원은 다른 방식을 통해 농촌토지를 우선적으로 도급할 권리가 있다.

농촌토지청부법' 제 52 조: 계약자가 농촌토지를 본 집단경제조직 이외의 기관이나 개인에게 청부 도급할 경우, 본 집단경제조직 구성원의 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 미리 구하고 향민 정부의 비준을 받아야 한다. 본 단체경제조직 이외의 기관이나 개인이 도급한 경우 계약서에 서명하기 전에 청부업자의 신용과 업무능력을 심사해야 합니다.

셋째, 토지 계약 증명서?

토지사용증은 토지사용권을 확인하는 법률 문서이다. 중화인민공화국 토지관리법 시행조례에 따라 국가는 법에 따라 토지등록발급제도를 실시한다. 법에 따라 등록된 토지소유권과 토지사용권은 법률의 보호를 받아 어떠한 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 토지 등록의 내용과 토지소유권 증명서의 양식은 국무원 토지행정 주관부에서 통일적으로 규정하고 있다.

도급 토지는 농촌 토지 청부 경영권증을 신청할 수 있다.

"중화 인민 공화국 토지 관리법" 관련 규정:

제 11 조 농민이 단체로 소유한 토지는 현급 인민정부가 등록증하여 소유권을 확인한다.

농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 비농업 건설에 쓰이며 현급 인민정부가 등록증하여 건설용지 사용권을 확인한다.

단위와 개인이 법에 따라 사용하는 국유지는 현급 이상 인민정부가 등록하고, 증명서를 발급하고, 사용권을 확인한다. 이 가운데 중앙국가기관이 사용하는 국유지의 구체적인 등록발급 기관은 국무원이 확정한다.

삼림 지대, 초원 소유권 또는 사용권의 확인, 수면, 갯벌 양식 사용권의 확인은 각각' 중화인민공화국 삼림법',' 중화인민공화국 초원법',' 중화인민공화국 어업법' 의 관련 규정에 따라 처리한다.

법적 객관성:

농촌 토지 청부 경영권 유동 관리 방법 제 35 조 이 방법 에서 말하는 유동 은 청부업자 가 안정한 비농직업 이나 안정적 인 수입원 을 청부업자 신청, 발부 측 동의 를 통해 토지 청부 경영권 일부 또는 전부 를 다른 농업 생산 경영 에 종사하는 농민 을 그 는 상응하는 토지 청부 계약 의 권리 와 의무 를 이행 했 다. 유동 후, 원청부 관계 토지가 자동으로 종료되고, 청부 기간 내에 원청부업자의 청부 경영권이 일부 또는 전부 상실된다. 하청은 청부업자가 일정 기간 동안 토지의 일부 또는 전부를 같은 집단경제조직의 다른 농민들에게 양도하여 농업생산 경영을 하는 것을 말한다. 하도급 후, 원래 토지 청부 관계는 변하지 않고, 원래 청부업자는 계속 원래의 토지 청부 계약의 권리와 의무를 이행하였다. 계약자는 하도급 시 합의된 조건에 따라 하청업체에 책임을 져야 한다. 그러나 청부업자가 토지를 타인에게 넘겨주고 1 년 미만 사용한 것은 예외다. 교환이란 도급자 간에 경작이나 자신의 필요를 용이하게 하기 위해 같은 집단경제조직에 속한 도급토지를 교환하고 해당 토지도급경영권을 교환하는 것을 말한다. 주식입주는 가정청부 모델을 시행하는 청부업자 간에 농업경제를 발전시키기 위해 토지청부 경영권을 주식으로 삼아 자발적으로 농업협력생산경영에 종사하는 것을 말한다. 다른 청부 방식의 청부업자는 토지청부 경영권을 주식으로 수량화하고 주식회사나 협동조합을 구성하여 농업생산 경영에 종사한다. 임대란 청부업자가 일정 기간 내에 토지 경영권의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 임대해 농업 생산 경영에 종사하는 것을 말한다. 임대 후, 원래의 토지 청부 관계는 변하지 않고, 원래 청부업자는 계속해서 원래의 토지 청부 계약에 규정된 권리와 의무를 이행한다. 임차인은 임대 시 약속한 조건에 따라 계약자에게 책임을 져야 한다. 이 조치에서 언급 된 양수인에는 계약자와 임차인이 포함됩니다.