우리나라에서는' 도시 부동산 관리법' 규정에 따라 부동산 개발 경영에 종사하는 기업을 부동산 개발 기업이라고 부른다. 첫째, 부동산 개발 기업의 토지사용세가 어떻게 세금을 계산하는지에 대한 계산에는 특별한 규정이 없다. 계산 공식은 여전히 과세 금액 = 과세 토지 면적 × 적용 세율입니다. 이에 대해' 중화인민공화국 도시토지사용세 잠행조례' 제 3 조는' 토지사용세는 납세자가 실제로 점유한 토지면적을 근거로 규정된 세액계산에 따라 징수한다' 고 명확하게 규정하고 있다. 차이가 있다면, 그것은 세금 우대 정책의 차이다. 즉 부동산 개발업체가 상품주택을 건설하는 데 사용한 토지에는 한때 세금 혜택이 있었다는 것이다. 국세총국은' 토지사용세 몇 가지 구체적인 문제에 대한 보충 규정' 발행에 관한 통지' (국세발 [89] 제 1 12 호). 140) 부동산 개발업체가 상품주택을 건설하는 데 사용하는 토지는 원칙적으로 토지사용세를 징수해야 한다고 명확하게 규정했다. 그러나 분양주택 판매 전 과세에 어려움이 있다는 점을 감안하면 부동산 개발업체의 토지 취득 후 건설기간 동안 분양된 토지에 대해 토지사용세 징수를 유예한다 (유상양도와 사용제외). 검수 수속을 처리한 다음 달부터 완공된 상품주택 면적과 정원에 토지사용세를 징수한다. 검수 수속을 하기 전에 이미 사용되거나 임대한 상품 주택, 마당이 점유한 토지는 규정에 따라 토지사용세를 징수한다. 상품주택 판매 후 면제 부분은 토지사용권을 양도하는 소유권에 따라 나뉜다. 그러나' 국세총국 일부 지방세무행정 심사 항목 취소 통지' (국가 [2007] 629 호) 에 따르면 부동산 개발업체에 대한 이 혜택은 이미 명확하게 규정되어 있다. 이에 따라 2007 년 6 월 1 1 일, 즉 상술한 서류가 발표된 날부터 부동산 개발업체들이 토지 취득 후 주택 건설 과정에서 점유한 토지도 규정에 따라 토지사용세를 납부해야 한다. (1)' 토지사용세 잠행조례' 와 (88) 국세제자 0 15 호 등의 문서에 따르면 개산개간 승인 토지와 개조된 폐기지는 사용월부터 5 년에서/KLOC 까지 면제된다 개산 간척 및 폐지 개조는 토지관리기관이 발행한 증명서류를 근거로 확정된다. 구체적인 면세 기한은 각 성 자치구 직할시 세무서가 규정된 기한 내에 확정한다. (b) 기업이 운영하는 학교, 병원, 탁아소, 유치원은 그 땅이 다른 기업과 크게 다를 수 있으며, 국가재정부가 배정한 사업단위 토지에 따라 토지사용세를 면제할 수 있다. (c) 규정에 따르면, 기업은 이미 경작지 점유세를 납부했으며, 징용 승인 일로부터 1 년 후 도시 토지 사용세를 징수하고, 그 전에는 도시 토지 사용세를 더 이상 징수하지 않지만, 경작지가 아닌 경작지점유세를 징수할 필요는 없다. 징용 승인 후 다음 달부터 도시 토지 사용세를 징수하다. 이것은 부동산 개발 기업의 토지사용세 계산 방법에 대한 소개입니다.

법적 객관성:

부동산 개발업체는 주로 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 부동산세, 인화세, 기업소득세, 개인소득세, 증서세를 포함한다. 1. 영업세: 납세자가 중국 내에서 과세 노무를 제공하고 무형자산을 양도하여 상대방에게 부과하는 전액과 가격외 비용을 가리킨다. 과세 서비스는 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다: (1) 토지 사용권 양도는 "무형 자산 양도" 세금에서 "토지 사용권 양도" 의 하위에 따라 과세되어야 합니다. (b) 부동산 판매, 세율은 5% 입니다. (3) 위탁업자가 인수한 것은 서비스업-대리업에 따라 세금을 부과해야 한다. (4) 토지사용권임대와 준공 후 부동산임대는 서비스업-임대업에 따라 세금을 부과한다. 계산 공식 = 매출액 × 적용 세율 2. 도시유지 건설세 및 교육비 추가: 영업세 등 이직세를 기준으로 도시유지 건설세는 지역별로 각각 7%, 5%, 1% 로 징수하고 교육비는 3% 로 징수합니다. 3. 토지부가가치세: 국유지사용권, 지상건물 및 부착물을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인에게 징수하는 세금입니다. 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액과 규정된 적용 세율에 따라 징수한다. 부가가치액은 납세자가 부동산을 양도한 소득공제조례에 규정된 항목 금액 이후의 잔액이다. 그것은 4 급 누진세율을 채택하고, 납부해야 할 토지부가가치세 = 토지부가액 × 적용세율-속산공제 × 속산공제율을 채택한다. 그 중 토지 부가가치액 = 부동산 양도 총소득-공제 항목 금액. 공제 항목은 다음과 같습니다. 토지 사용권에 의해 지불 된 금액을 얻으십시오. 토지 개발 및 신규 주택 및 부대 시설 건설 비용 토지 개발 및 신축 주택 및 보조 시설 비용; 오래된 주택 및 건물의 평가 가격; 부동산 양도와 관련된 세금 가산 감점. 4. 부동산세: 도시, 현성, 도시, 공광구에서 재산권을 보유한 국내 단위와 개인에 대해 부동산세 원치나 임대료 소득에 따라 징수하는 세금입니다. 부동산의 원래 가치 (평가액) 를 기준으로 세율은 1.2% 입니다. 연간 과세 금액 = 원래 가치 (평가액) ×( 1-30%)× 1.2%. 5. 도시 토지사용세: 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지사용권이 있는 단위와 개인으로, 규정된 세액에 따라 분할 납부하고, 연별로 계산하며, 실제 점유한 토지면적을 세금으로 하는 세금입니다. 연간 과세 금액 = σ (모든 수준의 토지 면적 × 해당 세액). 부동산 개발업체는 본 기업이 자체 건설한 분양 주택을 사용, 임대 또는 대출하고, 주택 사용 또는 인도 사용 다음 달부터 도시 토지사용세와 부동산세를 징수한다. 6. 도시 부동산세와 외자기업 토지사용료: 도시 부동산세는 재산권을 보유한 외국인 투자기업, 외국 기업, 외국인 개인, 홍콩, 마카오 동포가 부동산 원값에 따라 징수하는 세금이다. 도시 부동산세는 부동산의 원래 가치로 계산되며 세율은 1.2% 입니다. 연간 과세 금액 = 부동산 원가치 × 세율 ×( 1-30%). 외국인 투자 기업의 토지 이용료는 기업이 위치한 지리적 위치와 외진 정도, 섹터의 번화도, 인프라의 완벽도에 따라 본 시 행정 구역 내에서 토지를 사용하는 외국인 투자 기업에 부과되는 비용이다. 외자기업이 실제로 점유한 토지와 적용 가능한 단위 토지 사용료 기준에 따라. 토지 사용료 = 점유 토지 면적 × 적용 단위 표준. 7. 인화세: 경제활동과 경제왕래 중 인화세 잠행조례에 열거된 각종 증빙에 부과되는 행위적 성격의 증빙세. 그것은 종가세와 종량세로 나뉜다. 과세 금액 = 과세 금액 × 세율, 과세 금액 = 증빙수 × 단위 세액. 토지 사용권 양도의 증빙증 (계약) 에는 도장세를 징수하지 않지만 토지 개발 건설, 부동산 매매 및 임대 활동에서 체결된 계약과 서류에는 도장세를 납부해야 한다. 가옥을 매매하는 경우, 체결된 주택 구입 계약은 재산권 양도 서류에 따라 금액의 0.05% 를 명시하여 인화세를 납부한다. 부동산 거래관리부는 양도 수속을 할 때 매매 양측이 양도계약이나 협의상의 납세의무를 해지한 후 양도 수속을 밟아야 한다. 부동산 소유권 증서를 처리할 때, 권리허가에 따라 매 5 원마다 도장세를 납부하고, 부동산 소유권 관리부는 수취인이 그림에 따라 부동산 소유권 증서의 세금을 상쇄하고 인증 수속을 밟도록 감독한다. 증서세: 증서세는 우리나라에서 토지와 주택 소유권을 이전할 때 토지사용권과 주택 소유권을 부담하는 기관에 징수하는 일종의 세금입니다. 징수 범위에는 국유토지사용권 양도, 토지사용권 양도 (판매, 증여, 교환 포함), 주택 판매, 주택 증여, 주택 교환이 포함된다. 세금 계산의 근거는 주로 거래가격, 정가, 교환차액,' 납부한 토지사용권 양도금 또는 토지수익' 이다. 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율 9. 경작지 점유세와 고정자산 투자 방향 조정세: 현재 대부분의 지역에서는 징수가 중단되었다. 기업소득세, 외자, 외국기업소득세: 우리나라 기업이나 조직의 일정 기간 동안의 생산, 경영소득 및 기타 소득에 부과되는 세금입니다. 과세 금액 = (전체 과세 소득-공제 품목) × 적용 세율. 개인소득세: 개인노무와 비노무소득에 부과되는 세금입니다. 부동산 업계가 가장 많이 관여하는 것은' 임금' 소득이다. 5%-45% 의 초과 누진세율에 적용된다. 과세 금액 = 과세 소득 금액 × 적용 세율-속산 공제.