샌드 테이블 모델에 대해 어떻게 생각하세요?
1, 전체 보기
샌드 테이블 모델을 보면 가장 먼저 보이는 것은 전체입니다. 모래판에서 동네의 밀도가 너무 큰지, 건물과 경관이 조화를 이루는지, 앞으로의 주거품질에 큰 영향을 미친다. 주택 구입자들은 주택 고문에게 모래판에 이미 어떤 건물과 시설이 있는지 자세히 물어봐야 한다. 정의의 계획은 무엇입니까? 동네 전체 구도를 충분히 이해하는 것은 건물 번호와 층 선택에 매우 중요하다.
2. 동네 주변의 계획을 보세요.
샌드 테이블은 주로 동네 계획을 제시하지만 주택 구입자들은 주택 컨설턴트를 끌고 동네 주변의 계획을 물어볼 필요가 있다. 샌드 테이블 이외의 주변이 앞으로 어떤 계획을 하고 있는지 알고 있기 때문이다. 이는 부동산 가치 상승에 매우 중요하다. 개발업자가 한 구획을 개발할 때 이 구획만 개발하지 않고 인근에 적절한 개발 투자를 하는 경우가 많기 때문이다.
3. 녹색 지역을 보세요
샌드 테이블의 녹색 부분은 기본적으로 시뮬레이션 된 녹색 식물이며 주택 컨설턴트를 끌어 와서 명확하게 물어볼 수 있습니다. 그들은 모래판 주변 지역이 앞으로 무엇을 할 계획인지 알고 있는데, 이는 부동산 평가절상에 매우 중요하다. 개발업자가 한 구획을 개발할 때 이 구획만 개발하는 것이 아니라 인근에 적절한 개발 투자를 하는 경우가 많기 때문이다.
4. 비율 보기
주택 건물의 일부 수치를 계산하려면 먼저 모래판의 비율을 알아야 한다. 균일하게 만든 샌드 테이블 모델만이 부동산 정보를 피드백할 수 있다. 그렇지 않으면 이 샌드 테이블 모델을 보지 않으면 구매자의 판단에 영향을 줄 수 있다. 너는 너의 주택 고문과 모래판 모형이 균일하게 만들어졌는지 확인할 수 있다. 일반적으로 샌드 테이블 모델의 주요 부분 (동네 내) 은 약속된 비율에 따라 엄격하게 제작됩니다. 또한 샌드 테이블 모델의 축척 범례 정보를 볼 수 있습니다.
5, 건물 간격 계산
모래판 모형의 비율을 알게 된 후, 변쇼는 시공현장에 가서 실측해 볼 수 있는 기회를 찾으라고 제안했다. (일부 개발자들은 바이어가 시공현장에 가서 실물 모형실을 견학할 수 있도록 준비한다.) 모래판 모형 비율에 따라 계산된 건물 간격과 실제 건물 간격의 오차를 비교해 보자. 편차가 크면 설명이 명백한 허위 선전이므로 바이어는 반드시 눈을 반짝여야 한다.
집이 모래판과 일치하지 않는 것은 위약이 아닌가?
사실, 판매소의 샌드 트레이는 개발자의 선전 수단이며, 당연히 과장된 성분이 있을 것이다. 그러나 샌드 테이블 모델이 현 주택과 확연히 일치하지 않고 개발자가 사전에 명확한 설명을 하지 않았다면 개발자는 위약 책임을 져야 한다.
"최고 인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 에 따르면 상품주택의 판매 광고와 홍보 자료는 청약 초대에 속하지만 판매자가 상품주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며 상품주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 큰 영향을 미치는 것으로 간주해야 한다. 설명과 약속이 상품 주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다.
예를 들어, 개발업자들은 모래판에 집에 주차 공간이 있다고 표기했지만, 현실에는 주차 공간이 없었고, 개발업자들은 주택 구입 계약을 체결하기 전에도 이에 대해 설명하지 않았다. 따라서, 개발상이 위약을 구성하므로 계약 과실에 대한 책임을 져야 한다.
이상은 모래판 모형을 어떻게 보는지, 집을 닫을 때 위약할지 여부에 대한 소개입니다. 실제로 이러한 위험은 주택 구입시 실제로 존재하므로 주택 구입자는 집을 선택할 때 특별한주의가 필요합니다. 개발자가 이미 몇 가지 약속을 했다면, 구두 약속은 근거가 없으며, 필요한 경우 구매 계약이나 보충 계약을 작성할 수 있다.
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