첫째, 증서세 납세자
중화인민공화국 경내에서 주택 소유권을 양도하는 단위와 개인은 증서세의 납세자이다.
둘째, 증서세 징수 범위
1. 주택 매매 2. 주택 기부 가옥 교환.
다음과 같은 방식으로 주택 소유권을 이전하는 것은 주택 매매나 주택 증여와 같다.
(1) 주택 소유권 가격으로 주식에 투자한다.
(2) 주택 소유권으로 채무를 청산한다.
(3) 당첨을 통해 주택 소유권을 수락한다.
(4) 주택 구입 또는 선불로 주택 소유권을 부담한다.
셋. 증서세율 및 적용 범위
증서세율은 4% 입니다. 개인이 일반 주택을 구매하는 증서세율은 다음 표에 나와 있습니다.
개인구매일반주택증서세 적용세율 일람표
적용 시간 정책은 세율을 규정하고 있다.
1997. 10. 1 ~ 1999.7.3 1 개인 구매 3%
1999.8. 1 ~ 20 10.9.30, 계약세 잠정 반값 징수. 1.5%
2008. 1 1. 1 부터 20 10.9.30 까지 개인이 90 평방 미터 이하의 일반 주택을 처음 구매하는 경우 계약세 1%
20 10. 10. 1 부터 개인이 일반 주택을 구입하고 이 주택은 가족 (주택 구매자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 의 유일한 주택에 속하며 계약세를 절반으로 징수한다 1.5%
개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가족 (주택 구입자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 계약세를 징수한다. 1%
참고: 일반 주택 기준은 아래 표에 나와 있습니다.
심양 일반 주택 기준
적용 가능한 시간, 구체적인 교정 및 준비.
용적률 가격 그리드
1999.8. 1 이전 200 1.7. 1, 4000 원 /m2 이하 단위 건축 면적이/kloc 보다 낮습니다 표의 용적률, 면적, 가격기준에 부합하는 주택은 일반주택이고, 그렇지 않으면 일반주택이 아니다.
2. 양장본 상품주택 가격 기준은 원래 기준에 기초하여 500 위안/평방미터까지 올라간다.
2006. 5438+0. 7. 1 ~ 2005.6.30 8000 원 /m2 이하의 단위 건축 면적은 1000 m2 보다 작습니다.
2005 년 7 월 1 2008 년 4 월 14 까지 주택 용적률은 1.0 이상, 144m2 이하, 도시다 2 구는 훈남 신구 및 기타 개발구 (커뮤니티 네트워크 포럼): 5260 원 /m2 이하
세 번째 범주는 홍, 동릉, 수자툰, 신도시 (다른 현시가 스스로 결정함): 4500 원 미만 /m2 입니다.
2008 년 4 월: 15 부터 20 1 1. 1.20 주택단지 건축용적률1.. 두 번째 범주는 훈남 신구, 경제기술 개발구: 5950 원 /m2 이하;
세 가지 지역은 동릉구, 우홍구, 수자툰구, 심북신구, 기판산 국제풍경관광개발구 (다른 현시가 스스로 결정함): 5370 원 미만 /m2 입니다.
2011.1.21이후 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다 한 종류의 지역은 시내 5 구, 훈남 신구, 경제기술 개발구: 8290 원 /m2 이하 두 가지 범주는 동릉구, 우홍구, 수자툰구, 심북신구, 기판산 국제풍경관광개발구 (다른 현시가 스스로 결정함): 6720 원 미만 /m2 입니다.
넷째, 주택 증서세의 세금 계산 기준
(1) 이 집의 거래 가격은 다음과 같습니다.
(2) 증여된 주택은 세무서가 주택 판매의 시장 가격을 참고하여 정한다.
(3) 주택 교환은 교환된 주택 가격의 차이를 말한다.
정당한 이유 없이 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮거나 주택차이가 현저히 불합리한 경우 세무징수기관은 시장가격을 참고하여 심사를 해야 한다. 징수기관의 승인을 받은 후에도 양측은 여전히 이의가 있으며, 징수기관은 2 급 이상 평가기관을 지정해 평가가격에 따라 증서세를 징수할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 체세 과세 금액
과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율
여섯째, 납세 의무 시간 및 납세 기한
우리 시의 개인 부동산 거래 증서세 의무기한의 확인은 납세자가 세무징수기관에 신고한 부동산 거래의 기본 정보표이며, 표의 접수시간은 납세의무가 발생한 시간이다. 납세자는 납세의무가 발생한 날로부터 10 일 이내에 증서세징수기관에 납세신고를 해야 하며, 납세기간은 납세의무가 발생한 날로부터 90 일 이후의 다음 달 15 일 이내입니다.
일곱째, 증서세 감면, 징수 범위 없음
규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구매하는 도시 근로자는 면제된다.
(2) 철거된 주민이 철거로 주택을 재매입한 경우, 거래가격 중 철거보상과 동등한 부분에 대해 증서세를 면제한다. 거래가격이 철거 보상을 초과하는 경우, 보상을 초과하는 부분은 증서세를 징수한다.
교환 주택의 등가 부분은 면제됩니다.
4. 법적 상속인은 법에 따라 주택 소유권을 상속하며 증서세를 부과하지 않습니다.
5. 부부가 집을 공유하는 사람은 재산분할이나 이혼으로 인해 부부 공유주택의 원래 재산권은 일방에 속하며 증서세를 부과하지 않는다.
여덟, 세금 정보
집을 사다
(1) 상품주택: 부동산부서에서 제출한 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매 결산 전용 송장, 주거통지서 허가 (구매기실 제공 필요 없음), 신분증 및 세무서가 요구하는 기타 자료.
(2) 재고실 (중고방): 재고실 매매 계약, 주택 소유권증 원본, 증서 원본, 매매 쌍방 신분증 및 세무서가 요구하는 기타 자료.
공공 주택 주택 개혁 면세: 주택 소유권 증명서, 공공 주택 매매 계약, 공공 주택 매매 전용 영수증, 신분증 및 징수 기관이 요구하는 기타 자료
주택 교환: 주택 교환 계약, 교환쌍방의 부동산증과 증서, 교환쌍방의 신분증 및 세무서에서 요구하는 기타 관련 자료
4. 화폐안치주택: 화폐안치협정, 철거주택증서 등 함께 상품주택이나 재고실을 구매하는 수속;
합법적인 상속: 상속권 공증서 및 같은 재고실에서 요구하는 기타 자료
부부 이혼: 이혼증 (민사조정서 또는 법원 판결서) 등 같은 방에 필요한 자료
부부 이름 변경: 원산권증, 원증서, 결혼증명서, 이름 변경 협정, 신분증 및 세무징수기관이 요구하는 기타 자료.
(위 답변은 20 13- 10-30 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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