2. 만약 원래 업주가 번복한다면 계약에 따라 위약금을 지불해야 합니다. 계약서에 위약금을 좀 더 높게 쓸 수 있는데, 원래 업주들은 일반적으로 위약할 엄두가 나지 않는다.
3. 등록이 변경되지 않았기 때문에, 주택재산권은 여전히 원래 집주인의 이름으로 남아 있다. 원래 집주인이 채무 법률 분쟁과 관련된다면, 그 집은 법원에 의해 경매를 압수당할 수도 있고, 그 후에 집을 얻지도 못하고, 돈을 돌려받지도 못할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 만약 네가 이미 입주하여 집값을 지불했다면, 이때 법원은 너의 집 소유권을 인정할 것이다. 이 문장 잠재적 위험이 있다.
4. 만약 원래 집주인이 악의적으로 한 방 두 홀을 팔면, 방 개조에 가서 분실신고를 하고, 부동산증을 재발급한 다음, 새 증명서를 가지고 재매매하면 양도하면 된다. 너는 전혀 통제력이 없다. 요약하자면, 이런 조작 방식은 세금을 절감할 수 있지만, 너에게는 약간의 위험이 있다. 집이 정말 마음에 들면 다음 절차를 따를 수 있다.
1. 부동산과 차용계약을 체결하여 업주가 이미 집을 저당잡히고 너에게 돈을 빌려줄 것을 약속했다. 대출 금액은 집값과 같고, 대출 이율은 같은 기간 은행 대출 이율의 4 배에 달합니다 (이 이율은 합법적으로 유효함).
2. 집주인과 함께 거래소에 가서 담보등록을 하면 집주인이 집을 당신 이름으로 저당잡히게 됩니다.
3. 업주에게 전공증을 시키면, 당신은 담보를 취소하고 이전 수속을 밟을 권리가 있습니다. 이렇게 하면 만일의 실수가 없음을 보증할 수 있다. 업주가 아무리 집을 팔고 싶어도 이전을 완성할 수는 없다. 만약 그가 번복한다면, 너에게 4 배의 이자를 지불해야 한다. 집값이 폭등하지 않는 한, 득실할 수 없다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 64 1 조. 당사자는 매매 계약에서 구매자가 가격을 지불하지 않거나 다른 의무를 이행하는 것을 약속할 수 있으며, 표지물의 소유권은 판매자에게 속한다. 판매자가 보류한 표지물의 소유권은 등록하지 않고 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.