주택 구입자가 방을 본다: 중개업자가 집을 사려는 고객을 이끌고 집을 보고, 제때에 집을 소개한다.
1 .. 흥정
이왕 장사이니, 누군가 사기만 하면, 반드시 가격을 깎는 것과 관련될 것이다. 결국 누구의 돈도 바람이 불어오는 것이 아니다. 이때 집의 가격이 일반 상품의 원가와 같지 않기 때문에, 가격은 종종 소비자의 인정과 시장 거래에 달려 있기 때문에, 판매자는 협상 공간을 남겨 바이어에게 발휘해야 한다.
보증금을 지불하다
구매자가 너의 집을 선택한다면, 그들은 약간의 계약금을 지불해야 한다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약을 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 구매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 개발자가 계약을 이행하지 않는 사람은 반드시 계약금을 두 배로 반환해야 한다. 우리나라' 민법전' 도 계약금은 서면으로 합의해야 하며, 주계약의 표기액의 20% 를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 당사자가 계약금을 서면으로 약속하고 실제로 계약금을 지불하면 그에 따른 법적 결과가 발생할 수 있다.
계약서에 서명하다
계약금 지불 후 1 주쯤 구매자가 준비해야 합니다: 도장, 신분증, 예금영수증. 그런 다음 판매자와 주택 매매 계약을 체결하고 판매를 확인하며 계약금을 지불한다.
4. 도장: (계약 체결 후 7- 10 일)
구매자는 먼저 호정처에 인감을 신청해 주택 구입 계약서에 사용된 도장의 법적 효력으로 사용해야 한다. 호적본 3 부, 인감증명서 3 부, 모든 증명서에 도장과 판매자 도장을 소지하고 있습니다. 동시에 두 번째 지불을 진행하다. 지불 후 판매자는 도장, 소유권 증명서 등 관련 증명서를 꺼내 구매자에게 양도했다.
세금 (계약 체결 후 30 일 이내)
구매자는 계약서에 서명한 지 30 일 이내에 증서세와 인화세를 포함한 현지 정부에 세금을 납부해야 한다.
이때 주택 구입자들은 세금을 납부할 때 판매자가 주택세와 땅값세를 빚지고 있는지, 모든 세금을 납부해야 양도를 처리하고 제 3 의 돈을 지불할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
양도 (계약 체결 후 30 일 이내)
판매자는 매매 계약 (스탬프) 원본과 사본, 신분증 사본, 부가가치세 전용 송장, 증서세 전용 송장, 토지 및 건물 소유권 증서를 소지해야 합니다. 토지관리처에 가서 토지 및 건물 소유권 이전 및 담보권 등 그의 권리를 상쇄하거나 이름을 바꿔야 한다. 신산권증이 발급된 후, 주택 소유권이 너의 이름으로 이전되었다.
7. 지불 잔액 (10 에서 15 일 이내)
남은 주택 대금을 전액 지불하면 일반적으로 은행으로부터 대출을 받아 후금을 지불하거나 은행에서 직접 대출을 판매자 계좌로 분류하여 계좌 이체, 인도 수속을 완료할 수 있다.
법적 근거:
"주택 등록 방법" 제 86 조 주택 소유권은 법에 따라 이전되며, 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
1. 등록 신청
2. 신청자의 신분
3. 주택 소유권 증명서
4. 택지 사용권 또는 집단 소유 건설지 사용권 증명서.
5. 주택 소유권 이전을 증명하는 자료.
기타 필요한 자료.
촌민 주택 소유권 이전 등록을 신청한 사람은 농촌 집단경제기구가 양도에 동의한 증명 자료도 제출해야 한다.
농촌 집단경제기구가 주택 소유권 이전 등록을 신청한 경우 촌민회의 동의나 촌민회의의 승인을 받아 촌민대표회의의 동의를 받은 증명서도 제출해야 한다.