법률 분석
부동산 관리회사는 법정 절차에 따라 설립된 상응하는 자질을 갖춘 기업형 경제주체로 독립된 기업법인이다. 서비스업체로서 업주나 이용자와 동등한 주체 관계를 맺고, 업주의 위탁을 받고, 관련 법규의 규정이나 계약에 따라 특정 지역 내 부동산에 대한 전문화 관리를 실시하고 그에 상응하는 보수를 받는다. 일반적으로, 동네는 어느 부동산 회사에 입주하여 동네와 부동산 회사가 자율적으로 선택하였다. 정부기관은 부동산 회사를 어떤 주택가에 입주할 권리도 없고, 주택단지를 지정해 부동산 회사의 서비스를 사용할 권리도 없다. 이것들은 모두 월권이다. 부동산 회사가 서비스 계약을 이행하지 않거나 업주와 부동산 회사 간에 중대한 분쟁이 발생하여 부동산 회사 서비스가 중단되었다. 또는 개별 부동산 회사의 성실성이 좋지 않아 인수에서 돈을 잃었다고 생각하고, 물건을 치우고 떠나고, 동네에는 아무도 관여하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 믿음명언) 이 경우 소유주의 안전, 건강, 생명, 지역사회, 사무실 또는 시 정부 부처가 나서서 부동산 관리 회사를 선택하게 된다 (그렇지 않으면 정부가 월권을 넘긴다).
법적 근거
중화인민공화국 국가배상법' 제 7 조 행정기관과 그 직원들이 시민, 법인 및 기타 조직의 합법적 권익을 침해하여 손해를 입힌 경우, 그 행정기관은 배상 의무기관이다. 두 개 이상의 행정기관이 행정직권을 행사할 때 시민, 법인 및 기타 조직의 합법적 권익을 침해한 경우, 행정직권을 가진 행정기관은 같은 배상 의무기관이다. 법률, 법규에 의해 허가된 조직은 허가된 행정권력을 행사할 때 시민, 법인 및 기타 조직의 합법적 권익을 침해하여 손해를 입히고, 허가된 조직은 배상 의무기관이다. 행정기관이 위탁한 조직이나 개인이 위탁된 행정권력을 행사할 때 시민, 법인 및 기타 조직의 합법적 권익을 침해하여 손해를 입히는 경우, 위탁된 행정기관은 배상 의무기관이다. 배상 의무기관이 취소되고 직권을 계속 행사하는 행정기관은 배상 의무기관이다. 직권을 계속 행사하지 않은 행정기관은 배상 의무기관을 철회하는 행정기관이 배상 의무기관이다.